关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于洛斯博利切斯城区中心，地理位置距离托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩仅225米。该区域属于典型的成熟城市滨海居住区，周边环绕着密集的住宅楼、商业店铺和餐饮场所。海拔高度约为5米，地形平坦，与内陆山区的地形特征形成对比。
该公寓经过翻新，满足现代居住功能需求。两间卧室配备了嵌入式衣柜，厨房设施齐全。拥有三个阳台，朝向东南和西南，确保了室内自然采光和通风。安装了空调系统以应对夏季高温。整体布局紧凑，旨在为小家庭或夫妇提供实用的生活空间。
该建筑属于存量房产，始建于1988年，并非全新开发项目。然而，近期对公寓内部及社区公共区域进行了翻新，包括泳池升级和内部装修。这意味着买家无需进行额外的装修工程即可入住，且建筑结构已经过数十年的沉降稳定，但需注意基础设施的老化情况。
该物业不包含私人花园或专属停车位，住户需依赖路边公共停车位。由于位于市区中心且靠近主干道和商业区，环境噪音水平可能高于郊区住宅。作为底层（带电梯）单元，视野可能受到周边建筑的遮挡。社区游泳池为共享设施，使用时需遵循社区规定。
该物业适合那些希望将主要住所或度假屋安置在海边，且不希望承担新建期房风险的买家。电梯的存在和翻新后的无障碍设施使其对行动不便者或老年人较为友好。对于重视步行便利性、习惯城市生活节奏而非寻求偏远隐居环境的个人或夫妇来说，这是一个合适的选择。由于其靠近国际机场（16公里）和火车站，它也非常适合作为频繁往返的通勤者的第二居所。
公寓内部在近期进行了翻新，采用了现代化的厨房设计和不锈钢电器。地面铺设大理石地板，这种材料有助于在炎热的夏季保持室内凉爽。安装了双层玻璃窗以提高隔音和隔热性能。暖通空调系统已安装，确保全年的温度控制。浴室和厨房设施已更新至当代标准。社区游泳池也经过了彻底的翻新工程，提供了清洁的休闲环境。物业包含部分家具，这为入住提供了便利，但风格需符合个人喜好。
该物业的要价为365,000欧元起。对于位于成熟沿海地段且已翻新的两居室公寓而言，这一价格反映了当前的市场行情。与内陆的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或Estepona的Etherna Homes 2（起价239,000欧元）等新建项目相比，此处单价较高，这主要归因于其紧邻海滩的地理位置和成熟的商业配套。价格波动可能取决于具体的家具配置和翻新细节。
生活在此意味着将日常作息与海滨长廊和城市便利设施紧密结合。由于距离超市仅57米，且周边2公里范围内有70家餐厅，日常采购和外出就餐均可步行完成。该区域交通便利，拥有8条公共交通线路和50个站点，便于通勤至马拉加或马贝拉。白天，洛斯博利切斯呈现出活跃的城市氛围，特别是在旅游旺季。东南和西南朝向的阳台让住户可以在不同时段享受户外空间。社区游泳池提供了除海滩外的社交休闲场所。对于习惯城市节奏、重视社交互动和便利性的居民来说，这里提供了高密度的服务设施和社区感。
周边基础设施完善，密度较高。2公里半径内有7家药房和7家银行，满足日常医疗和金融需求。餐饮业发达，拥有70家餐厅和25家咖啡馆。该区域位于马拉加（25公里）和马贝拉（25公里）之间，便于利用这两个大城市的更广泛服务。海滨长廊是主要的休闲轴线，连接着周边的体育设施和港口。频繁的公共交通连接使得无车生活成为可能。
地图显示物业位于富恩吉罗拉市洛斯博利切斯区的北面沿海地带，紧邻N-340沿海公路。该区域以网格状的城市街区为主，建筑密度高，到海岸线的距离极短，且被多条城市主干道环绕。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯博利切斯位于富恩吉罗拉市北部，地处马拉加和马贝拉之间的海岸中段。这一位置使得居民既能利用马拉加的行政和交通枢纽功能，又能享受马贝拉的休闲设施。与内陆的米哈斯或贝纳尔马德纳相比，这里的地形更加平坦，城市开发密度更高，缺乏乡村开阔景观。
距离最近的托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）仅225米，步行即可到达。马拉加机场（AGP）位于约16公里处，车程通常在20-30分钟之间。最近的超市位于57米外，极为便利。最近的综合医院位于5.6公里处。高尔夫爱好者可以在5.6公里处到达Campo Los Lagos球场，或在6公里处到达Mijas Golf球场。
| 距海滩 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数约为3,897小时，年平均气温为18.7°C。由于海拔仅5米，气候直接受海洋调节，极端高温和低温相对温和。游泳季节持续约5个月，水温维持在20°C以上。海平面位置意味着海风较为明显，空气湿度略高于内陆地区，有助于植被生长。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）是最近的海滨点，属于该地区典型的城市沙滩。稍远处的托雷布兰卡海滩和洛斯博利切斯海滩（1.2-1.4公里）均可通过海滨步道到达。周边休闲设施丰富，包括卡丁车场（1.6公里）、网球俱乐部（1.9公里）和保龄球俱乐部。富恩吉罗拉体育港（Puerto Deportivo de Fuengirola）位于2.7公里处，提供水上运动设施。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL485388
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与米哈斯的Lantana Residencial或埃斯特波纳的Etherna Homes 2等新建项目相比，该洛斯博利切斯的物业提供了截然不同的生活方式：即高度的步行便利性和海滩的即达性。虽然内陆的新建项目单价可能较低且提供更新颖的设施，但它们缺乏此处成熟的城市配套设施和直接通往海滨的便利。托雷德拉马尔的Aquamar项目虽同为沿海物业，但位于阿克西尔比亚地区，而本项目处于马拉加和马贝拉之间的重要经济走廊。这里的定价反映了其作为成熟城区翻新房产的市场地位，买家为地段和现有的成熟环境支付了溢价。
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