Questo appartamento ristrutturato è situato nel quartiere di Los Boliches, a Fuengirola, a 225 metri dal litorale. L'edificio, completato nel 1988, sorge a cinque metri sul livello del mare in un contesto urbano consolidato. La proprietà, di 79 metri quadrati con due camere da letto, si trova al primo piano con ascensore. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi essenziali caratterizza la residenza come una soluzione abitativa pratica in una zona costiera densamente popolata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel distretto di Los Boliches, parte integrante del tessuto urbano di Fuengirola. La distanza dalla costa è minima, circa 225 metri, mentre il contesto circostante è prevalentemente residenziale e commerciale. L'altezza ridotta sopra il livello del mare colloca l'edificio in immediata prossimità della linea di costa e del lungomare.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e un bagno su una superficie di 79 metri quadrati. Questa configurazione risponde alle esigenze funzionali di una coppia o di un nucleo familiare ridotto. La presenza di terrazze coperte e l'orientamento a Sud-Est/Sud-Ovest favoriscono l'illuminazione naturale e l'areazione degli ambienti.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile completato nel 1988 e sottoposto a ristrutturazione recente. Gli interventi hanno riguardato gli interni, inclusa cucina e bagni, aggiornando gli standard abitativi. L'edificio mantiene le caratteristiche strutturali originali della zona, con l'aggiunta di un ascensore per migliorare l'accessibilità.
Il progetto non prevede un giardino privato, trattandosi di un appartamento condominiale. La presenza di un solo bagno per due camere da letto rappresenta un limite funzionale per famiglie numerose o gruppi. L'ubicazione al piano primo in un'area urbana trafficata può implicare una ridotta privacy acustica e visiva rispetto ai piani superiori.
Questo immobile si adatta a profili che cercano una residenza secondaria pronta all'uso senza le attese di una costruzione ex novo. È adatto anche a investitori interessati alla locazione turistica, data la vicinanza alla spiaggia e ai trasporti pubblici. Per chi cerca la residenza principale, offre la comodità di vivere in un contesto servito senza la necessità di utilizzi estensivi dell'automobile. Non è la soluzione adatta a chi richiede ampi spazi esterni privati o silenzio assoluto, essendo in un'area urbana densa.
La ristrutturazione recente ha introdotto finiture contemporanee, tra cui pavimenti in marmo e serramenti a doppio vetro che migliorano l'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio inossidabile. L'impianto di aria condizionata garantisce il controllo climatico. Le finiture degli interni, descritte come in eccellenti condizioni, riflettono uno stile moderno senza eccessi decorativi. L'edificio è dotato di ascensore e accessi adattati, facilitando la mobilità interna.
Il prezzo di partenza è fissato a 365.000 euro. Questa cifra riflette la posizione centrale e lo stato di ristrutturazione dell'immobile. È necessario considerare che la variazione di prezzo può dipendere dalle specifiche condizioni dell'unità e dalla richiesta del mercato locale per proprietà ristrutturate vicino al mare. Il costo al metro quadrato risulta allineato alle quotazioni della zona di Fuengirola per questo segmento immobiliare.
La vita quotidiana a Los Boliches è definita da un ritmo urbano e accessibile. Con 70 ristoranti e sette farmacie entro due chilometri, la dipendenza dall'auto è ridotta al minimo per le necessità quotidiane. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Los Boliches facilita gli spostamenti verso Malaga e Marbella. L'atmosfera è quella di un quartiere vivace, dove la presenza di servizi commerciali si fonde con l'attività residenziale. Il ritorno a casa implica un breve tragitto a piedi attraverso strade dotate di servizi essenziali, rendendo la gestione domestica agevole per chi cerca una residenza a bassa manutenzione.
L'infrastruttura circostante è densa e varia. Oltre ai servizi di base, vi è un'ampia offerta di ristorazione e caffè (25 esercizi nelle vicinanze). L'accesso all'autostrada A-7 è possibile tramite i raccordi di Fuengirola, situati a pochi chilometri di distanza. La presenza di una stazione dei treni a Los Boliches collega direttamente l'area all'aeroporto di Malaga e ad altri centri costieri. Il traffico veicolare nelle ore di punta può essere intenso a causa della densità urbana e dell'affluenza turistica.
La mappa mostra la posizione strategica dell'edificio a Los Boliches, evidenziando la breve distanza pedonale dalla linea di costa e la presenza di servizi essenziali nell'immediato raggio. Il contesto urbano denso è ben rappresentato dalla distribuzione delle attività commerciali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si colloca nel tratto centrale della Costa del Sol occidentale, equidistante da Malaga e Marbella (entrambe a circa 25 chilometri). Questa posizione centrale permette di sfruttare le risorse delle due città principali senza risiedere nei loro centri congestionati. Fuengirola funge da satellite residenziale e turistico, offrendo una densità di servizi superiore rispetto alle località più periferiche.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 15 chilometri in linea d'aria, circa 20 minuti di auto. Le spiagge di Playa Torreblanca-Carvajal sono raggiungibili a piedi in meno di cinque minuti. Il porto di Fuengirola si trova a 2,7 chilometri. Il campo da golf Los Lagos è accessibile in breve tempo, richiedendo tuttavia un mezzo di trasporto. I supermercati sono disponibili a 57 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a cinque metri sul livello del mare espone l'edificio alla brezza marina. La temperatura media annua di 18,7 gradi Celsius e le 3.897 ore di sole annuali indicano un clima mite durante tutto l'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 gradi, si estende per circa cinque mesi. L'orientamento sud-est/sud-ovest favorisce l'insolazione dei balconi durante il pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Torreblanca-Carvajal, situata a 225 metri. Si tratta di una spiaggia urbana attrezzata. Anche Playa de los Boliches, a 1,4 chilometri, offre servizi simili. L'area è servita dal lungomare pedonale (Paseo Marítimo). Per lo sport, sono disponibili il Karting Mijas e club di tennis nelle vicinanze. Le piscine comuni recentemente ristrutturate offrono un'alternativa alla spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL485388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di nuovi progetti come Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi di partenza più bassi (205.000 €) ma richiedono spostamenti in auto per raggiungere il mare, questo immobile a Los Boliches garantisce l'accesso diretto a piedi alla costa, giustificando una quotazione più elevata. Confrontato con Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), la posizione qui è più centrale rispetto all'asse Malaga-Marbella e offre un tessuto urbano più maturo. Etherna Homes 2 a Estepona offre nuove costruzioni a prezzi simili (da 239.000 €), ma si trova più a ovest, lontano dall'hub di Malaga. Questo progetto è quindi indicato per chi privilegia la vivibilità urbana immediata e la vicinanza ai servizi su risparmi iniziali o promesse di sviluppi futuri in zone ancora in espansione.
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