Tento byt se nachází v Los Boliches, městské čtvrti Fuengiroly, a nabízí rezidenční prostor v plně urbanizovaném pobřežním prostředí. Bytová jednotka o velikosti 79 m² je situována v budově dokončené v roce 1988, která v poslední době prošla rekonstrukcí interiérových prostor. Lokalita se vyznačuje vysokou hustotou zástavby a okamžitou dostupností služeb. Objekt se nachází v nadmořské výšce 5 metrů. K nemovitosti náleží využití společného bazénu a budova je vybavena výtahem. Poloha zajišťuje krátkou vzdálenost k pláži i vlakovému nádraží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je integrován do stávající městské zástavby Los Boliches. Vzdálenost k pobřeží činí 225 metrů, což definuje přímou vazbu na mořské prostředí. Okolí je tvořeno kombinací rezidenčních budov a komerčních ploch. Poloha je silně urbanizovaná, což přináší vysoký stupeň občanské vybavenosti.
Dispozice bytu se dvěma ložnicemi odpovídá požadavkům menší domácnosti nebo páru. Funkční uspořádání zahrnuje oddělenou kuchyni a praktickou utilitu. Rekonstrukce přináší soudobé standardy bydlení. Umístění řeší potřebu každodenní dostupnosti nákupních možností a služeb bez nutnosti využívání automobilu.
Budova byla kolaudována v roce 1988, jedná se tedy o starší zástavbu. V současnosti se nachází ve stavu dokončeném (Gereed). Interiér prošel modernizací, zejména v oblasti kuchyně a koupelny. Společné prostory, včetně bazénu, byly rovněž renovovány. Žádné stavební práce již na objektu neprobíhají.
Nemovitost nenabízí soukromou zahradu nebo venkovní terasu k výlučnému užívání, pouze balkony. Vzhledem k umístění ve městě může docházet k hlučnosti z okolní dopravy a komerčních provozoven. Kapacita parkovacích míst v okolí může být v letní sezóně omezená. Nedochází k dalšímu rozvoji nebo výstavbě v rámci tohoto konkrétního objektu.
Tento typ nemovitosti vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají trvalé bydlení v dynamickém prostředí s dostupnou infrastrukturou. Vhodný je pro ty, kdo nevyžadují rozsáhlé pozemky nebo údržbu zahrady a upřednostňují bydlení v bytovém domě se službami. Pro investory představuje objekt potenciál pro pronájem vzhledem k turistické atraktivitě oblasti a blízkosti pláže. Také odpovídá potřebám lidí, kteří pracují na dálku a vyžadují kvalitní internetové spojení v urbanizované zóně. Při koupi pro rekreační účely lze ocenit fakt, že byt je možné okamžitě užívat díky hotové rekonstrukci. Vhodný není pro osoby vyhledávající naprosté ticho a soukromí v odlehlené lokalitě, neboť jde o rušnou městskou část s vysokou koncentrací turistiky v létě. Taktéž nemusí vyhovovat velkým rodinám s potřebou více než dvou ložnic. Pro aktivní seniory je lokalita vhodná díky bezbariérovému přístupu a dostupnosti zdravotní péče. Důležitým faktorem je také dostupnost veřejné dopravy, což usnadňuje mobilitu pro osoby, které nemají vlastní vůz.
Byt prošel rekonstrukcí, která se zaměřila na klíčové prostory jako kuchyně a koupelna. Podlahové plochy jsou pokryty mramorovou dlažbou, což je materiál tradiční pro španělské interiéry. Mramor zajišťuje vysokou odolnost proti opotřebení a pomáhá přirozeně regulovat teplotu v interiéru během horkých letních dnů. Okenní otvory jsou vybaveny dvojitým zasklením, což zvyšuje energetickou účinnost bytu a snižuje úroveň vnímaného hluku z rušné ulice. Kuchyňská linka je provedena v bílém dekoru s vestavěnými spotřebiči z nerezové oceli, což zajišťuje funkční pracovní plochu. V obývacím pokoji a ložnicích jsou na stěnách použity světlé barvy, které opticky zvětšují prostor. Koupelna disponuje novou sanitou a obklady v moderním stylu. Systém klimatizace umožňuje nezávislé nastavení teploty v různých částech bytu. Vestavěné skříně v ložnicích maximalizují využití vnitřního prostoru. Balkony, situované na jihovýchod a jihozápad, nabízejí venkovní prostor pro relaxaci. Společné prostory budovy, včetně fasády a vstupních prostor, prošly renovací, která vylepšila estetický dojem domu. Technický stav elektroinstalace a vodoinstalace odpovídá současným normám díky provedeným úpravám.
Cena nemovitosti je stanovena od 365 000 eur. Při ploše 79 m² tak činí přibližně 4 620 eur za metr čtvereční. Tato hodnota odpovídá tržní úrovni za rekonstruované byty v primární lokalitě Los Boliches. V porovnání s novými projekty v okolí může být cena nižší, avšak reflektuje stáří budovy z roku 1988. Dostupnost bytů v této cenové kategorii je v oblasti Fuengiroly stabilní. Investiční vstup se pohybuje v segmentu střední třídy. Katalogová cena zahrnuje provedené renovace interiéru, což snižuje potřebu dalších počátečních investic do vybavení.
Denní rytmus v této lokalitě je určen blízkostí moře a městským charakterem Los Boliches. Mnoho běžných činností lze vykonávat pěšky; nákup v supermarketu na rohu nebo návštěva lékárny zabere minimálně času. Ráno je možné využít procházky podél promenády Paseo Marítimo, která tvoří páteř oblasti. Odpoledne lze trávit na balkónech orientovaných na jihovýchod nebo jihozápad. V letních měsících se život přirozeně přesouvá k pláži Playa Torreblanca-Carvajal, která je vzdálena jen pár minut chůze. Večer nabízí okolí širokou škálu restaurací a kaváren, které zůstávají aktivní celoročně, nikoliv pouze v turistické sezóně. Místní komunita je směsí stálých rezidentů a sezónních návštěvníků, což vytváří dynamickou atmosféru. Pro seniory nebo osoby bez vozidla je tato lokalita funkční díky dostupnosti vlakového spojení a veřejných služeb v docházkové vzdálenosti. Tato část Fuengiroly si zachovává ryze španělský charakter s místními trhy a tradičními podniky.
Los Boliches je bývalá rybářská čtvrť, která je plně integrována do městské struktury Fuengiroly. Oblast nabízí kompletní spektrum městských služeb, včetně základních a středních škol, zdravotních středisek a obchodních domů. Místní infrastruktura je plně rozvinuta, což zahrnuje banky, pošty a širokou síť gastronomických zařízení. Dopravní dostupnost je zajištěna hustou sítí autobusových linek a vlakovým spojením Cercanías, které zajišťuje rychlé spojení s Málaga (25 km) a Marbellou (25 km). Tato propojenost činí lokalitu vhodnou pro dojíždění za prací. Večerní a noční život je orientován kolem pobřežní promenády a ulic s bary a restauracemi. V letních měsících vzrůstá hustota provozu a počet návštěvníků, což ovlivňuje dostupnost parkovacích míst. Mimo hlavní turistickou sezónu si však Los Boliches zachovává charakter rezidenční čtvrti s klidnějším rytmem. Přítomnost mezinárodní komunity zajišťuje dostupnost služeb v různých jazycích. Pro sportovní aktivity slouží místní fitcentra a sportovní haly. Okolní ulice jsou tvořeny převážně nižší bytovou výstavbou s občerstvením na přízemí. Celkově jde o lokalitu s vysokým stupněm pohodlí a bez nutnosti opouštět okrsek pro základní životní potřeby.
Mapa ilustruje polohu projektu v městské zástavbě Los Boliches. Značka vyznačuje vzdálenost k pobřeží a ulici. Zobrazuje blízkost supermarketů a vlakové trati. Viditelné je napojení na hlavní silnici N-340. Oranžové značky reprezentují rekreační zóny a modrá zastavěná plocha.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Boliches zaujímá strategickou pozici ve střední části západního pobřeží Costa del Sol. Leží východně od centra Fuengiroly a těsně sousedí s oblastí Torreblanca. Vzdálenost k východněji položeným letoviskům jako Benalmádena činí přibližně 10 km, zatímco k západně ležící Marbelle je to 25 km. Tato lokalizace umožňuje využívat služeb velkého města Málaga, vzdáleného rovněž 25 km, zatímco zůstává v blízkosti volnější krajiny a pohoří Sierra de Mijas. Los Boliches je integrován do městské aglomerace Fuengirola, která patří mezi důležité dopravní uzly regionu. Nachází se v místě, kde se kmenová silnice N-340 kříží s pobřežní osou. Tato poloha zajišťuje vyváženou dostupnost jak ke vnitrozemí, tak k dalším pobřežním destinacím.
Vzdálenost k nejbližší pláži Playa Torreblanca-Carvajal je pouhých 225 metrů, což umožňuje dosáhnout moře pěšky během několika minut. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je situováno 15 km vzdušnou čarou, přičemž jízda automobilem trvá obvykle 15 až 20 minut v závislosti na dopravní situaci na dálnici AP-7. Pro každodenní nákupy slouží supermarkety v okruhu 100 metrů od objektu. Golfová hřiště, jako je Campo Los Lagos a Mijas Golf, se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 6 km, což je jízda autem pod 10 minut. Zdravotní péče je zajištěna nemocnicemi v Fuengirole, vzdálenými 5,6 km, a většími zařízeními v Málaze. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálen 2,7 km. Vlaková stanice Cercanías v Los Boliches nabízí spojení směrem k letišti i do centra Malagy. Dostupnost vesnic v horách, jako je Mijas Pueblo, je možná autem během 15 minut. Dálniční napojení na AP-7 se nachází v těsné blízkosti, což usnadňuje rychlé přesuny po celém pobřeží Costa del Sol.
| Vzdálenost k pláži | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 5 metrů, což určuje mírné přímořské klimát bez významných teplotních výkyvů. Průměrná roční teplota v Los Boliches dosahuje 18,7 °C. Roční úhrn slunečního svitu činí 3 897 hodin, což zaručuje vysokou intenzitu slunečního záření po většinu roku. Teplotní spektrum se pohybuje od průměrných 12 °C v chladnějších měsících až po 26 °C během letního maxima. Koupací sezóna v moři trvá přibližně 5 měsíců, obvykle od května do října, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Vlhkost vzduchu je v porovnání s vnitrozemím zvýšená, což může ovlivnit pocitové teplo. Srážky jsou omezeny a nejčastěji se vyskytují formě krátkých dešťových přeháněk v podzimních a zimních měsících. Dominantním větrem je Levante z východu a Poniente ze západu. Mikroklima této oblasti umožňuje celoroční pobyt venku. Absence extrémních mrazů umožňuje vegetaci zůstat zelená po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavním rekreačním centrem je pláž Playa Torreblanca-Carvajal, která se nachází pouhých 225 metrů od bytu. Jedná se o písečnou pláž s dobrou dostupností a službami. V těsné blízkosti se nacházejí další pláže jako Playa de los Boliches a Playa de Fuengirola, které jsou pravidelně oceněny Modrou vlajkou pro kvalitu vody a správu prostředí. Pro milovníky golfu je v okruhu 6 km k dispozici několik hřišť, včetně Campo Los Lagos a Mijas Golf. Tenisové možnosti nabízí Algarrobo Tennis & Country Club, který leží necelé 2 km daleko. Vodní sporty a jachting jsou dostupné v přístavu Puerto Deportivo de Fuengirola vzdáleném 2,7 km. Pro rodiny s dětmi je zde několik parků a hřišť. Oblast disponuje také bowlingovým klubem Mijas Lawn Bowls Club. Okolní kopce nabízejí možnosti pro pěší turistiku, například směrem k vyhlídkám Mirador Hermanos Nuñez Andreu. Sportovní aktivity lze provozovat celoročně díky příznivým klimatickým podmínkám.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL485388
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projektem Aquamar v Torre del Mar, který představuje novou výstavbu s cenami od 269 950 eur, nabízí tento apartmán v Los Boliches starší nemovitost v lokalitě s vyšší hustotou obyvatelstva a bohatší infrastrukturou, a to za vyšší cenu vyplývající z polohy blíže k centru regionu. Lantana Residencial v Mijas představuje cenově dostupnější novou výstavbu (od 205 000 eur), avšak nachází se ve vnitrozemí, což vyžaduje použití automobilu pro dosažení pláže, zatímco Los Boliches umožňuje pohyb pouze pěšky. Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 eur) se nachází na opačném konci pobřeží s delší dojíždění k letišti a městu Málaga. Hlavním rozdílem je proto typ zástavby (městská vs. rezidenční čtvrť) a dostupnost služeb. Los Boliches poskytuje městský životní styl s okamžitým přístupem k moři, což je cenově odlišuje od novějších, levnějších projektů v periferních oblastech. Zatímco srovnatelné projekty v Esteponě nebo Torre del Mar mohou nabízet lepší poměr cena/plocha u nových staveb, Los Boliches vyvažuje tuto skutečnost centralitou a vybaveností. Lokalita Fuengirola je aktivnější celoročně než východnější části pobřeží, což může být důležité pro investiční záměry zaměřené na celoroční pronájem. Z hlediska stáří budovy (1988) se jedná o jinou kategorii než novostavby, avšak provedená renovace snižuje technické rozdíly v uživatelském komfortu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
