הדירה ממוקמת בשכונת לוס בוליצ'ס בפואנגירולה, מאלגה, במרחק של כ-225 מטרים מהחוף. זוהי דירה בגודל 79 מ"ר שנבנתה בשנת 1988 ועברה שיפוץ מקיף. המיקום הוא אורבני ומרכזי, עם גישה קרובה לשירותים עירוניים ולתחבורה ציבורית. הבניין כולל מעלית וגישה מותאמת, והדירה נמצאת בקומה הראשונה. הנכס מציע שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, ומתאים למגורים או לנופש בסביבה המשלבת נוחות עירונית עם קרבה לים. האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות נעימות לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור עירוני צפוף, במרחק הליכה קצר מהטיילת וחוף הים. הסביבה המיידית מתאפיינת בריכוז גבוה של מסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים. תחנת הרכבת והנמל הסמוכים מספקים חיבור תחבורתי יעיל ליעדים אחרים. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לרוב הצרכים השוטפים ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
דירה זו עונה על צרכי מגורים סטנדרטיים עבור זוג או משפחה קטנה המחפשת פתרון המשלב פונקציונליות ונוחות. השטח הכולל של 79 מ"ר מציע חלל מחיה יעיל עם שלוש מרפסות המרחיבות את שטח השימוש. המטבח המשודרג וחדר האמבטיה המשופץ תורמים לנוחיות היומיומית. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת המשמשת לפנאי ורווחה בחודשי הקיץ.
מדובר בנכס ישן יותר, שנבנה בשנת 1988, אך עבר תהליך שיפוץ משמעותי שהסתיים לאחרונה. מצב הנכס הוא "מוכן למגורים" והוא זמין למעבר מידי. השיפוץ כלל עדכון מרכיבים מרכזיים כגון המטבח ומערכות האינסטלציה. בניגוד לפרויקטים חדשים שדורשים זמן המתנה לבנייה, כאן מדובר על פתרון מיידי המאפשר כניסה מהירה למגורים.
הנכס אינו מציע פרטיות מוחלטת בשל היותו חלק מבניין רב-משפחתי באזור עירוני עמוס. אין גינה פרטית או מקום חניה ייעודי המשתייך באופן בלעדי לדירה. השטח הפנימי מוגבל ל-79 מ"ר, מה שעלול להוות מגבלה עבור משפחות גדולות או עבור אלו הזקוקים לחללי אחסון נרחבים. כמו כן, הקרבה לאזורים תיירותיים עלולה להביא לרעש סביבתי בעונות השיא.
נכס זה מתאים למצבים בהם הדגש הוא על נגישות תחבורתית וקרבה לאמנות חופיים. הוא רלוונטי עבור זוגות פנסיונרים המחפשים דירה בגודל אנושי המאפשרת חיים עצמאיים ללא צורך ברכב פרטי, בשל הנגישות הגבוהה לשירותים רפואיים ומסחריים. גם זוגות צעירים או משפחות צעירות המעוניינות בדירת נופש בעלת פוטנציאל השבחה ימצאו בנכס זה פתרון מתאים בשל המיקום המבוקש. המצב המשופץ הופך אותו לבחירה טובה עבור קונים שאינם מעוניינים לעבור תהליך בנייה או שיפוץ נוסף. עם זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או למשפחות גדולות הזקוקות לחדרים רבים ולמרחב חיצוני פרטי נרחב.
הדירה עברה תהליך שיפוץ שהתמקד בעדכון חללי המגורים המרכזיים בהתאם לסטנדרטים מודרניים. המטבח צויד בארונות לבנים ומכשירי חשמל מפלדת אל-חלד, מה שמצביע על חומרים עמידים ונוחים לתחזוקה. רצפות השיש בסלון הן תכונה נפוצה באזור, התורמת לתחושת קור בימים חמים ומאפשרת ניקוי קל. השימוש בחלונות כפולים (Double Glazing) בדירה משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, היבט חשוב בבניין משותף באזור אורבני. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה הפנימית. הבריכה המשותפת חודשה לאחרונה, מה שמבטיח תקן תפעולי והיגייני גבוה. המרפסות מכוסות, מה שמאפשר שימוש בהן בתנאי מזג אוויר משתנים.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על 365,000 יורו, המשקף את המיקום האטרקטיבי בקרבת הים ואת מצב השיפוץ. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה נמצא בטווח הביניים עבור דירות משופצות באזור פואנגירולה. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות את דמי הקהילה החודשיים לתחזוקת הבניין והבריכה, כמו גם מיסים מוניציפליים שנקבעים על פי שווי קדסטרלי. זמינות הנכס מיידית, מה שמונע עלויות מימון בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
החיים בלוס בוליצ'ס מאופיינים בקצב אורבני תוסס המשולב באורח חיים ים-תיכוני. הקרבה המיידית לחוף מאפשרת שגרה יומית הכוללת טיולים רגליים לטיילת ובילויי מים ללא צורך בתכנון מורכב. המבנה השכונתי הצפוף מאפשר לדיירים לבצע את רוב הקניות, ביקורי הרופא והפגישות החברתיות ברגל, כאשר מסעדות, בתי קפה ושווקים פזורים בסביבה הקרובה. הנוכחות של תחנת רכבת בקרבת מקום מקלה על נסיעות לעבודה בפואנגירולה או מאלגה, ומספקת חלופה לשימוש ברכב בשעות העומס. בשעות אחר הצהריים, המרפסות המרובות בדירה מאפשרות לנצל את אור השמש המאוחר למנוחה. הבריכה המשותפת משמשת כמוקד מפגש קהילתי בחודשי הקיץ, אך יש להביא בחשבון שבתקופות החגים והחופשות האזור עשוי להיות רועש יותר ועמוס בתיירים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה למגוון רחב של צרכים שוטפים. ניתוח המיקום מצביע על צפיפות גבוהה של מתקנים, עם כ-70 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על חיי לילה ופנאי פעילים. הנגישות לשירותי רפואה היא סבירה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.6 ק"מ, ובתי מרקחת זמינים במרחק הליכה קצר. רשת התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר תנועה קלה בתוך פואנגירולה ומחוצה לה. נוכחותם של סופרמרקטים במרחק של פחות מ-100 מטר מהדירה מקלה על ניהול משק הבית. קרבה לכביש הראשי מאפשרת יציאה מהירה מהאזור, אך גם משמעותה חשיפה לרעש תנועה אפשרי.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסמוך לקו החוף, כאשר הטיילת והים נמצאים במרחק הליכה קצר לכיוון דרום. ניתן לראות את הריכוז הגבוה של בנייני מגורים ושירותים בסביבה המיידית, המעיד על אופייה האורבני של השכונה. קווי הרכבת והכבישים הראשיים מסומנים, ומראים את הקשר המהיר לכביש AP-7 ולנמל התעופה הבינלאומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור מרכזי של קוסטה דל סול, מה שמעניק לו ערך אסטרטגי. הוא נמצא במרחק שווה של כ-25 ק"מ משני המרכזים העירוניים הגדולים באזור: מאלגה ממזרח ומרבלה ממערב. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשווקים, לתרבות ולעסקים בשתי הערים הללו מבלי להתגורר בתוך הלב העמוס שלהן. לוס בוליצ'ה הוא חלק מרצועת החוף הצפופה יותר, בניגוד לאזורים ההרריים יותר של מיחאס הפנימית או האזורים המערביים יותר של אסטפונה. המיקום משמש כנקודת איזון בין חיי העיר לחופשה.
המרחקים הפיזיים לנקודות העניין המרכזיות משפיעים באופן ישיר על איכות החיים. החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק הליכה של 225 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה יומית קבועה לים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-15 עד 20 דקות, מה שהופך את הנכס לנוח עבור נוסעים בינלאומיים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 6 ק"מ, כגון Campo Los Lagos, הנגישים בנסיעה קצרה. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של 25 ק"מ, מה שמציב את הנכס כפתרון למי שמעדיף את האווירה השקטה יותר של החוף על פני העיר הגדולה.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם יתרונות ברורים לאורח החיים בחוץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. כמות שעות השמש הגבוהה, כ-3,897 שעות בשנה, מבטיחה אור טבעי שופע בדירה ומאפשרת שימוש אינטנסיבי במרפסות. עונת השחייה באזור נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה, מה שמאריך את משך השימוש במתקני החוף והבריכה. הגובה הנמוך של הבניין, 5 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים המתון אך גם ללחות גבוהה יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות הפנאי בסביבה מגוונות ומתמקדות באורח החיים החופי. החופים הסמוכים, כמו Playa de los Boliches ו-Playa Torreblanca, הם חופים עירוניים פופולריים המציעים שירותים מלאים כמו מסעדות ומקלחות. למרות שבנתונים לא צוין דגל כחול ספציפי לחופים אלו, הם מתוחזקים על ידי העירייה. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של 6 ק"מ, כולל אפשרויות לשחקנים ברמות שונות. קיימים גם מועדוני טניס, מתקני קרטינג ומועדון באולינג, מה שמצביע על קהילה בינלאומית פעילה באזור. הנמל הספורטיבי של פואנגירולה, במרחק של 2.7 ק"מ, מציע אפשרויות לפעילויות ימיות ומסעדות לצד הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL485388
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק הרחב, דירה זו בלוס בוליצ'ס מציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים במחיר של 365,000 יורו. לעומת זאת, פרויקט Lantana Residencial במיחאס, המוצע החל מ-205,000 יורו, מציע מחיר נמוך במשמעותית אך דורש ויתור על הקרבה המיידית לים ועל המרקם העירוני המלא, שכן הוא שוכן בסביבה פרברית יותר. פרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) מתחרה במחיר דומה או נמוך יותר, אך ממוקם יותר לכיוון מזרח, מה שעלול להרחיק את הדיירים ממרכז העסקים של מאלגה. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 יורו) מציע מחיר אטרקטיבי, אך המרחק הגדול יותר מנמל התעופה ומהמרכזים העירוניים הראשיים מגביר את התלות ברכב פרטי. היתרון הברור של הנכס בלוס בוליצ'ס הוא היכולת לחיות ללא רכב, תוך שמירה על קרבה מקסימלית לתשתיות, מה שמצדיק את הפרמיה במחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
