يوفر هذا العقار التجاري الاستثنائي في بلدة ألهورين الغراندي (Alhaurín el Grande) الداخلية المزدهرة فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام. يقع هذا المستودع الحديث الكبير في منطقة لوس تابلييروس (Los Tableros)، على بعد 4 دقائق فقط من وسط المدينة و 30 دقيقة من لا كالا ميخاس (La Cala de Mijas) ومطار ملقا (Malaga Airport). يضمن موقعه المتميز سهولة الوصول إلى مختلف وسائل الراحة الداخلية وعلى طول ساحل كوستا ديل سول (Costa del Sol).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار بشكل ملائم بجوار الطريق A-404 Carretera de Coín، مما يوفر سهولة وصول ممتازة. يقع الموقع في بيئة حضرية مع مرافق قريبة، مما يجمع بين هدوء المناطق الداخلية وسهولة الوصول إلى مناطق الجذب الساحلية.
تلبي الطبيعة متعددة الاستخدامات لهذا العقار الاحتياجات السكنية والتجارية المتنوعة. يمكن استخدام مساحة المستودع للأغراض الصناعية أو التخزينية، بينما يمكن أن توفر وحدتا السكن المنفصلتان دخلاً إيجاريًا ثابتًا، مما يجعلها مثالية للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من السكن والاستثمار.
هذا ليس مشروعًا جديدًا ولكنه مبنى تجاري قائم. العقار في حالة جيدة، مما يشير إلى صيانته بشكل جيد. المستودع والمناطق السكنية مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري أو للتحديث المحتمل.
لا يشمل هذا العقار حمام سباحة، ولكن مساحة الأرض الكبيرة تسمح بإمكانية إضافته. إنه ليس مشروعًا جديدًا، وبالتالي لا يفي بأحدث معايير البناء التي توجد عادةً في العقارات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد معلومات حول تضمين الأثاث.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين أو أصحاب الأعمال الذين يبحثون عن مساحة متعددة الاستخدامات. سواء كنت بحاجة إلى مستودع كبير للعمليات الصناعية أو التخزين أو التوزيع، أو تتطلع إلى تحقيق دخل إضافي من خلال تأجير وحدتي السكن المنفصلتين، فإن هذا العقار يلبي هذه الاحتياجات. قد يجذب أيضًا أولئك الذين يرغبون في دمج العمليات التجارية مع السكن، مع الاستمتاع بالراحة القريبة من المرافق الحضرية. يعد الموقع الاستراتيجي على بعد 17 كم من مطار ملقا (AGP) مفيدًا أيضًا للشركات التي تحتاج إلى لوجستيات دولية أو سفر للعمل. بالإضافة إلى ذلك، توفر منطقة الحديقة القابلة للتطوير (مع إمكانية بناء مسبح) جاذبية إضافية للمشترين الذين يبحثون عن نمو القيمة على المدى الطويل.
يتمتع المستودع بحالة جيدة، مع بنية قوية مناسبة للاستخدام الصناعي والتخزين. ينقسم إلى طابقين رئيسيين، كل منهما بمساحة 360 مترًا مربعًا، مما يوفر إجمالي 720 مترًا مربعًا من المساحة التجارية المرنة. يمكن استخدام الطابق شبه السفلي كمرآب، بينما الطابق السفلي مخصص للأغراض الصناعية ويحتوي على مرافق صحية. توفر وحدتا السكن المرفقتان، كل منهما بمساحة 85 مترًا مربعًا، مساحات معيشة منفصلة، بما في ذلك غرف نوم وحمامات ومطابخ وغرف معيشة وتراسات على السطح. على الرغم من عدم تحديد مواد معينة، فإن تقييم "الحالة الجيدة" يشير إلى صيانة العقار بشكل جيد، وهو جاهز للاستخدام أو التخصيص. توفر الشرفات والتراسات على السطح مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق.
يبلغ سعر هذا المستودع التجاري 1,499,000 يورو. يتميز العقار بمساحة واسعة، حيث تبلغ مساحة البناء الإجمالية 955 مترًا مربعًا وتقع على قطعة أرض بمساحة 2354 مترًا مربعًا. يعكس هذا السعر موقعه الاستراتيجي في ألهورين الغراندي، وحجم المباني الحالية، وقيمته المزدوجة كأصل تجاري وسكني محتمل. بفضل مزيجه الفريد من الوظائف (مساحة المستودع ووحدتي سكن)، فإنه يمثل فرصة جذابة في السوق.
تُعد ألهورين الغراندي (Alhaurín el Grande) بلدة نابضة بالحياة توفر وسائل الراحة الحضرية. يقع المشروع في منطقة لوس تابلييروس (Los Tableros)، على بعد دقائق فقط من وسط المدينة، وتتوفر وسائل الراحة اليومية مثل السوبر ماركت (386 مترًا) والصيدلية (145 مترًا) والمطاعم (3). تتمتع المنطقة بموارد تعليمية جيدة، بما في ذلك 7 مدارس ابتدائية و 3 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركز صحي، مما يلبي احتياجات العائلات. تبلغ مساحة المنطقة 73.1 كيلومتر مربع، ويشكل سكانها البالغ عددهم 27,552 نسمة (المتوقع بحلول عام 2025) مجتمعًا نشطًا. توفر 3,866 ساعة مشمسة سنويًا ودرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.9 درجة مئوية ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. يعزز وجود 26 مرفقًا رياضيًا وشبكة نقل عام واسعة (55 محطة حافلات، 8 خطوط) من جودة الحياة والراحة في المنطقة.
تُعد ألهورين الغراندي (Alhaurín el Grande) الواقعة في المشروع بلدة ذات بنية تحتية حضرية متكاملة. تقع محلات السوبر ماركت (386 مترًا) والصيدليات (145 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يضمن راحة الحياة اليومية. تتوفر 3 مطاعم ومقهى واحد في دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات. توفر المنطقة 7 مدارس ابتدائية و 3 مدارس ثانوية، مما يوفر خيارات تعليمية جيدة للعائلات. تضمن المستشفى (8.9 كم) و 11 صيدلية إمكانية الوصول إلى الخدمات الطبية. يسهل الموقع بالقرب من الطريق A-404 الوصول إلى المناطق المحيطة، بما في ذلك مطار ملقا (17 كم).
تُظهر هذه الخريطة موقع ألهورين الغراندي (Alhaurín el Grande) داخل مقاطعة ملقا، مع التركيز على طابعها كبلدة داخلية. تعرض الموقع النسبي للمشروع بالنسبة للمدن المجاورة والطرق الرئيسية (مثل A-404) والمرافق الهامة (مثل المطار والشواطئ وملاعب الجولف)، مما يسلط الضوء على سهولة الوصول إلى المنطقة وخدمات الحياة.
تقع ألهورين الغراندي (Alhaurín el Grande) في مقاطعة ملقا، ضمن مجتمع أندلوسيا المستقل، وهي بلدة مهمة في المناطق الداخلية من كوستا ديل سول (Costa del Sol). تقع على بعد حوالي 11 كم من الساحل، ولكن يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق A-404 إلى مدن ساحلية مثل ميخاس (Mijas) وفونخيرولا (Fuengirola). يقع المشروع على بعد حوالي 17 كم من مدينة ملقا ومطارها الدولي (AGP)، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا يربط الحياة الداخلية بالبنية التحتية للنقل الدولي.
يتمتع العقار بموقع يوفر اتصالاً جيدًا. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال (Playa Torreblanca-Carvajal)، على بعد حوالي 11 كم. يقع مطار ملقا (AGP)، المركز الدولي الرئيسي، على بعد 17 كم. تقع محلات السوبر ماركت (386 مترًا) والصيدليات (145 مترًا) في وسط المدينة على مسافة قريبة. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بلعبه في لورو جولف (Lauro Golf) على بعد 5.4 كم، بالإضافة إلى العديد من ملاعب الجولف الأخرى في الجوار. تتوفر وسائل النقل العام، مع 8 خطوط حافلات و 55 محطة، ومع ذلك، لا يزال امتلاك سيارة مفيدًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ألهورين الغراندي (Alhaurín el Grande) على ارتفاع 224 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتتمتع بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.9 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة في الشتاء حوالي 11 درجة مئوية، بينما يمكن أن تصل درجات الحرارة في الصيف إلى 25 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات السطوع الشمسي السنوية حوالي 3866 ساعة، مما يوفر ظروفًا وفيرة للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، مما يزيد من خيارات الترفيه. تحيط بالمنطقة تلال توفر مناظر طبيعية ريفية، على الرغم من عدم وجود بيانات محددة عن الغابات أو المحميات الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من موقع المشروع في المناطق الداخلية، إلا أنه قريب من الساحل. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال (Playa Torreblanca-Carvajal)، على بعد حوالي 11 كم. تضم المنطقة العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك لورو جولف (Lauro Golf) على بعد 5.4 كم، وكامبو لوس أوليفوس (Campo Los Olivos) على بعد 10 كم. يوجد إجمالي 26 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مركز سيوداد ديبورتيفا دي ألهورين الغراندي (Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande) الرياضي على بعد 1.1 كم، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الرياضة والترفيه. توفر نقطة المراقبة ميرا دور دي سييرا غوردا (Mirador de Sierra Gorda) على بعد 4.1 كم مناظر خلابة.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألهورين الغراندي (Alhaurín el Grande) في مقاطعة ملقا، ضمن مجتمع أندلوسيا المستقل، وهي بلدة مهمة في المناطق الداخلية من كوستا ديل سول (Costa del Sol). تقع على بعد حوالي 11 كم من الساحل، ولكن يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطريق A-404 إلى مدن ساحلية مثل ميخاس (Mijas) وفونخيرولا (Fuengirola). يقع المشروع على بعد حوالي 17 كم من مدينة ملقا ومطارها الدولي (AGP)، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا يربط الحياة الداخلية بالبنية التحتية للنقل الدولي.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 61 mm |
| فبراير | 11.0°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 53 mm |
| أبريل | 15.1°C | 37 mm |
| مايو | 17.4°C | 34 mm |
| يونيو | 21.6°C | 7 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.0°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.0°C | 78 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL390811
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بـ Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو) و Alba Benalmadena في Benalmadena (ابتداءً من 699,000 يورو)، يتميز هذا المشروع في Alhaurín el Grande بموقعه الفريد. تقدم هذه المشاريع الساحلية شققًا سكنية أو فيلات بنطاقات أسعار مختلفة، ولكن وظيفتها الأساسية هي السكن. في المقابل، يوفر المشروع في Alhaurín el Grande مساحة مستودع تجاري كبيرة مع وحدات سكنية إضافية، ويعكس سعره البالغ 1,499,000 يورو حجمه التجاري ومساحة الأرض. في حين أن المناطق الساحلية توفر شواطئ وجاذبية سياحية، فإن المشروع في Alhaurín el Grande يلبي احتياجات سوق مختلفة، لا سيما لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحات تخزين أو لوجستيات أو استخدامات تجارية/سكنية مختلطة. يوفر موقعه الداخلي نمط حياة مختلفًا، ربما يركز أكثر على السكان المحليين والعمليات التجارية بدلاً من الإجازات السياحية البحتة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID