活気ある内陸の町、アルハウリン・エル・グランデ（Alhaurín el Grande）にあるこの例外的な商業物件は、興味深い投資機会を提供します。ロス・タブジェロス（Los Tableros）地区に位置するこの広大でモダンな倉庫は、町の中心部からわずか4分、ラ・カラ・デ・ミハス（La Cala de Mijas）とマラガ空港（Malaga Airport）から30分です。その優れた立地は、内陸およびコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）沿いの様々なアメニティへの容易なアクセスを保証します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、A-404 Carretera de Coín道路沿いに位置しており、優れたアクセスを提供しています。この場所は、徒歩圏内にアメニティを備えた都市環境にあり、内陸部の静けさと海岸沿いの活気への容易なアクセスを組み合わせています。
この物件の多機能性は、多様な居住および商業ニーズに対応します。倉庫スペースは工業用または保管用に利用でき、2つの独立した住宅ユニットは安定した賃貸収入を提供できるため、居住と投資の組み合わせを求める購入者に最適です。
これは新しいプロジェクトではなく、既存の商業ビルです。物件は良好な状態で、適切なメンテナンスが行われていることを示しています。倉庫および居住スペースは完成しており、即時使用または潜在的な改修が可能です。
この物件にはプールは含まれていませんが、広大な敷地面積により追加の可能性があります。これは新しい開発プロジェクトではないため、通常、新しい住宅に見られる最新の建築基準を満たしていません。また、家具が含まれているかどうかについての情報はありません。
この物件は、特に多目的なスペースを求める投資家や事業主にとって理想的です。工業操業、保管、または流通のための大きな倉庫が必要な場合でも、または2つの独立した住宅ユニットを賃貸して追加収入を得たい場合でも、この物件はそれらのニーズを満たします。また、商業活動と居住を組み合わせ、都市の利便性の近さを楽しみたい個人にとっても魅力的かもしれません。マラガ空港（AGP）から17kmという戦略的な立地は、国際物流や出張が必要な企業にとっても有利です。さらに、開発の可能性を秘めた庭園（プール建設の可能性あり）は、長期的な価値向上を目指す購入者にとってさらなる魅力となります。
倉庫ビルは良好な状態で、工業用および保管用に適した頑丈な構造を持っています。それは、合計720m²の柔軟な商業スペースを提供する、それぞれ360m²の2つの主要なレベルに分かれています。半地下階はガレージとして利用でき、下の階は産業用途向けで、トイレが備わっています。各85m²の2つの付属住宅ユニットは、寝室、バスルーム、キッチン、リビングルーム、屋上テラスを含む独立した居住スペースを提供しています。具体的な素材は詳述されていませんが、「良好な状態」という評価は、物件が適切に維持されており、すぐに使用またはカスタマイズできることを示唆しています。バルコニーと屋上テラスは、屋外でのリラクゼーションのためのスペースを提供します。
この商業倉庫の価格は1,499,000ユーロです。物件は広大な面積を占め、総建築面積は955m²、敷地面積は2354m²です。この価格は、アルハウリン・エル・グランデにおける戦略的な立地、既存建物の規模、そして商業用および潜在的な居住用資産としての二重の価値を反映しています。そのユニークな機能の組み合わせ（倉庫スペースと2つの住宅ユニット）により、市場において魅力的な資産となっています。
アルハウリン・エル・グランデ（Alhaurín el Grande）は、充実した都市インフラを備えた活気ある町です。ロス・タブジェロス（Los Tableros）地区に位置し、町の中心部からわずか数分です。スーパーマーケット（386m）、薬局（145m）、レストラン（3軒）などの日々の必需品に簡単にアクセスできます。この地域には、7つの小学校と3つの中学校を含む質の高い教育資源があり、さらに、家族のニーズに応えるヘルスセンターもあります。73.1km²の面積と推定27,552人の人口（2025年まで）は、活気あるコミュニティを形成しています。年間3,866時間の豊富な日照時間と平均年間気温17.9°Cは、アウトドアアクティビティや地中海気候を楽しむための理想的な条件を提供します。26のスポーツ施設と広範な公共交通網（55のバス停、8路線）の利用可能性は、この地域の生活の質と利便性をさらに高めています。
プロジェクトが位置するアルハウリン・エル・グランデ（Alhaurín el Grande）は、充実した都市インフラを備えた町です。スーパーマーケット（386m）と薬局（145m）は徒歩圏内にあり、日常生活の利便性を確保しています。3km圏内には3軒のレストランと1軒のカフェがあります。この地域には7つの小学校と3つの中学校があり、家族にとって良い教育の選択肢を提供しています。病院（8.9km）と11軒の薬局は、医療サービスへのアクセスを保証します。A-404道路に近い立地は、17km先のマラガ空港（Malaga Airport）を含む周辺地域への車でのアクセスを容易にします。
この地図は、マラガ県におけるアルハウリン・エル・グランデの位置を示し、内陸の町としての特徴を強調しています。プロジェクトの近隣の町、主要道路（A-404など）、および主要な施設（空港、ビーチ、ゴルフコースなど）との相対的な位置関係を示し、この地域のアクセスの容易さと施設の近さを強調しています。
アルハウリン・エル・グランデは、アンダルシア自治州のマラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの内陸地域における重要な町です。海岸からは約11kmですが、A-404道路を経由してミハス（Mijas）やフエンヒロラ（Fuengirola）などの海岸沿いの町に簡単にアクセスできます。プロジェクトは、マラガ市とその国際空港（AGP）から約17kmの距離にあり、内陸の生活と国際的な交通インフラを結びつける戦略的な立地となっています。
この物件は、良好な接続性を提供する場所に位置しています。最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajalなど）は約11kmです。主要な国際ハブであるマラガ空港（AGP）は17km先にあります。市内中心部のスーパーマーケット（386m）と薬局（145m）は徒歩圏内です。ゴルフ愛好家は、5.4km先にあるラウロ・ゴルフ（Lauro Golf）や、近くの他の多くのゴルフコースでプレーを楽しむことができます。8つのバス路線と55のバス停があり、公共交通機関も利用可能ですが、車を所有することは依然として有用と考えられています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルハウリン・エル・グランデ地域は、海抜224メートルの高さに位置し、平均年間気温17.9℃の地中海性気候を享受しています。冬の気温は約11℃前後ですが、夏の気温は25℃に達することもあります。年間約3,866時間の豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティに十分な機会を提供します。4ヶ月間の適切な水泳シーズン（水温≥20℃）は、レクリエーションの選択肢を広げます。この地域は丘陵地帯に囲まれ、田園風景を提供していますが、森林や自然保護区に関する具体的なデータはありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プロジェクトは内陸に位置していますが、海岸からそれほど遠くはありません。最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajalなど）は約11kmです。この地域には、5.4km先のラウロ・ゴルフ（Lauro Golf）や10km先のカンポ・ロス・オリーボス（Campo Los Olivos）を含む、いくつかのゴルフコースがあります。合計26のスポーツ施設があり、1.1km先のシウダ・デポルティーバ・デ・アルハウリン・エル・グランデ（Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande）スポーツセンターを含め、幅広いスポーツとレクリエーションの選択肢を提供しています。4.1km先のミロドール・デ・シエラ・ゴルダ（Mirador de Sierra Gorda）展望台からは、息をのむような景色が楽しめます。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アルハウリン・エル・グランデは、アンダルシア自治州のマラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの内陸地域における重要な町です。海岸からは約11kmですが、A-404道路を経由してミハス（Mijas）やフエンヒロラ（Fuengirola）などの海岸沿いの町に簡単にアクセスできます。プロジェクトは、マラガ市とその国際空港（AGP）から約17kmの距離にあり、内陸の生活と国際的な交通インフラを結びつける戦略的な立地となっています。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 61 mm |
| 2月 | 11.0°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 53 mm |
| 4月 | 15.1°C | 37 mm |
| 5月 | 17.4°C | 34 mm |
| 6月 | 21.6°C | 7 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 10 mm |
| 10月 | 18.0°C | 54 mm |
| 11月 | 14.0°C | 78 mm |
| 12月 | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL390811
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）およびAby Upper（320,000ユーロから）、ベナルマデナのAlba Benalmádena（699,000ユーロから）と比較すると、アルハウリン・エル・グランデのこのプロジェクトはユニークなニッチを占めています。これらの沿岸プロジェクトは、幅広い価格帯の住宅アパートメントまたはヴィラを提供していますが、その主な機能は居住用です。対照的に、アルハウリン・エル・グランデのプロジェクトは、大きな商業倉庫スペースと追加の住宅ユニットを提供しており、1,499,000ユーロの価格は、その商業規模と敷地面積を反映しています。沿岸地域はビーチや観光名所を提供していますが、アルハウリン・エル・グランデのプロジェクトは、特に倉庫、物流、または複合商業/居住用途を必要とする人々のための、異なる市場ニーズに対応しています。内陸の立地は、純粋な観光休暇よりも、地元の住民や商業活動により焦点を当てた、異なるライフスタイルを提供しています。
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