נכס מסחרי יוצא דופן זה בעיירה הפנימית המשגשגת אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande) מציע הזדמנות השקעה מעניינת. המחסן הגדול והמודרני, הממוקם באזור לוס טבלרוס (Los Tableros), נמצא במרחק של 4 דקות בלבד ממרכז העיר ו-30 דקות מלא קאלה דה מיחאס (La Cala de Mijas) ושדה התעופה של מלאגה (Malaga Airport). מיקומו המעולה מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים הן בפנים הארץ והן לאורך חוף קוסטה דל סול (Costa del Sol).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנוחות בסמוך לכביש A-404 Carretera de Coín, ומציע נגישות מעולה. המיקום נמצא בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, המשלב את השקט של האזורים הפנימיים עם גישה נוחה לאטרקציות החוף.
אופיו הרב-תכליתי של נכס זה עונה על צרכים מגורים ומסחריים מגוונים. שטח המחסן יכול לשמש למטרות תעשייתיות או אחסון, בעוד שתי יחידות המגורים הנפרדות יכולות לספק הכנסה קבועה משכירות, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור קונים המחפשים שילוב של מגורים והשקעה.
זה אינו פרויקט חדש, אלא מבנה מסחרי קיים. הנכס במצב טוב, מה שמעיד על תחזוקה טובה. שטחי המחסן והמגורים מושלמים ומוכנים לשימוש מיידי או לשדרוג פוטנציאלי.
נכס זה אינו כולל בריכה, אך שטח הקרקע הגדול מאפשר את הוספתה. זהו אינו פרויקט חדש, ולכן אינו עומד בסטנדרטים העדכניים ביותר של בנייה הנפוצים בדרך כלל בנכסים חדשים. בנוסף, אין מידע לגבי הכללת ריהוט.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים או בעלי עסקים המחפשים חלל רב-תכליתי. בין אם אתם זקוקים למחסן גדול לפעולות תעשייתיות, אחסון או הפצה, או שאתם שואפים לייצר הכנסה נוספת על ידי השכרת שתי יחידות המגורים הנפרדות, נכס זה יענה על צרכים אלה. הוא עשוי גם למשוך את אלה שרוצים לשלב פעולות מסחריות עם מגורים, תוך שהם נהנים מהנוחות של קרבה למתקנים עירוניים. המיקום האסטרטגי במרחק 17 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP) מועיל גם לחברות הדורשות לוגיסטיקה בינלאומית או נסיעות עסקים. יתר על כן, הגינה עם פוטנציאל פיתוח (עם אפשרות לבניית בריכה) מציעה אטרקציה נוספת לקונים המחפשים צמיחה ארוכת טווח של ערך.
מבנה המחסן במצב טוב, עם מבנה חזק המתאים לשימוש תעשייתי ואחסון. הוא מחולק לשני מפלסים עיקריים, כל אחד בשטח 360 מ"ר, סך הכל 720 מ"ר של שטח מסחרי גמיש. קומת חצי-מרתף יכולה לשמש כחנייה, והקומה התחתונה מיועדת לשימוש תעשייתי וכוללת שירותים. שתי יחידות המגורים הנלוות, כל אחת בשטח 85 מ"ר, מציעות אזורי מגורים נפרדים, כולל חדרי שינה, חדרי אמבטיה, מטבחים, סלונים ומרפסות גג. למרות שלא מפורטים חומרים ספציפיים, ההערכה 'מצב טוב' מרמזת שהנכס מתוחזק היטב ומוכן לשימוש או התאמה אישית. מרפסות ומרפסות גג מספקות מרחב חיצוני למנוך.
מחסן מסחרי זה מוצע במחיר של 1,499,000 אירו. הנכס משתרע על שטח נרחב, עם שטח בנייה כולל של 955 מ"ר וממוקם על מגרש של 2354 מ"ר. מחיר זה משקף את מיקומו האסטרטגי באלהורין אל גרנדה, את קנה המידה של הבניינים הקיימים ואת ערכו הכפול כנכס מסחרי ופוטנציאלי למגורים. הודות לשילוב הפונקציות הייחודי שלו (שטח אחסון ושתי יחידות מגורים), הוא מהווה הזדמנות אטרקטיבית בשוק.
אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande) היא עיירה תוססת עם תשתית עירונית מלאה. ממוקם באזור לוס טבלרוס (Los Tableros), במרחק דקות ספורות ממרכז העיר, הוא מציע גישה נוחה לצרכים יומיומיים כמו סופרמרקט (386 מ'), בית מרקחת (145 מ') ומסעדות (3). האזור מתגאה במשאבי חינוך טובים, כולל 7 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר תיכוניים, וכן מרכז בריאות, העונה על צרכי משפחות. עם שטח של 73.1 קמ"ר ואוכלוסייה מוערכת של 27,552 תושבים (עד 2025), הוא יוצר קהילה פעילה. 3,866 השעות ההיסטוריות של אור שמש בשנה והטמפרטורה השנתית הממוצעת של 17.9°C מספקים תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ וליהנות מאקלים הים התיכון. זמינותם של 26 מתקנים ספורטיביים ורשת תחבורה ציבורית נרחבת (55 תחנות אוטובוס, 8 קווים) משפרים עוד יותר את איכות החיים והנוחות באזור.
אלהורין אל גרנדה (Alhaurín el Grande), שם ממוקם הפרויקט, היא עיירה עם תשתית עירונית מלאה. סופרמרקטים (386 מ') ובתי מרקחת (145 מ') נמצאים במרחק הליכה, ומבטיחים נוחות בחיי היומיום. בטווח של 3 ק"מ יש 3 מסעדות ובית קפה אחד. האזור מציע 7 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר תיכוניים, המספקים הזדמנויות חינוכיות טובות למשפחות. בית החולים (8.9 ק"מ) ו-11 בתי המרקחת מבטיחים גישה לשירותי בריאות. מיקומו בקרבת כביש A-404 מקל על הגישה ברכב לאזורים הסובבים, כולל נמל התעופה של מלאגה (17 ק"מ).
מפה זו מציגה את מיקומה של אלהורין אל גרנדה במחוז מלאגה, תוך הדגשת אופייה כעיירה פנימית. היא מציגה את המיקום היחסי של הפרויקט ביחס לערים סמוכות, כבישים ראשיים (כמו A-404) ומתקנים מרכזיים (כמו שדה התעופה, חופים ומגרשי גולף), תוך הדגשת הנגישות של האזור וקרבתו למתקנים.
אלהורין אל גרנדה ממוקמת במחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והיא עיר חשובה באזור הפנימי של קוסטה דל סול. היא ממוקמת כ-11 ק"מ מהחוף, אך נגישה בקלות דרך כביש A-404 לערים חוף כמו מיחאס (Mijas) ופואנגירולה (Fuengirola). הפרויקט ממוקם כ-17 ק"מ מעיר מלאגה ונמל התעופה הבינלאומי שלה (AGP), מה שהופך אותו למיקום אסטרטגי המחבר בין החיים הפנימיים לתשתית התחבורה הבינלאומית.
הנכס ממוקם במיקום המציע קישוריות טובה. החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה טורבלנקה-קרווחאל (Playa Torreblanca-Carvajal), נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ. המרכז הבינלאומי הראשי, נמל התעופה של מלאגה (AGP), נמצא במרחק של 17 ק"מ. סופרמרקטים (386 מ') ובתי מרקחת (145 מ') במרכז העיר נמצאים במרחק הליכה קצר. חובבי גולף יכולים ליהנות ממשחק בלאורו גולף (Lauro Golf), הממוקם במרחק 5.4 ק"מ, כמו גם במספר מגרשי גולף נוספים בסביבה. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווי אוטובוס ו-55 תחנות, אך עדיין מועיל לשקול בעלות רכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אלהורין אל גרנדה ממוקם בגובה 224 מטר מעל פני הים ונהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. טמפרטורות החורף נעות סביב 11°C, בעוד שטמפרטורות הקיץ יכולות להגיע ל-25°C. כ-3,866 שעות שמש בשנה מספקות שפע של הזדמנויות לפעילויות חוץ. עונת השחייה בת 4 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מרחיבה את אפשרויות הפנאי. האזור מוקף גבעות המציעות נופים כפריים, אם כי אין נתונים ספציפיים על יערות או שמורות טבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט ממוקם בפנים הארץ, הוא אינו רחוק מהחוף. החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה טורבלנקה-קרווחאל (Playa Torreblanca-Carvajal), נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ. האזור מארח מספר מגרשי גולף, כולל לאורו גולף (Lauro Golf) במרחק 5.4 ק"מ וקמפו דה לוס אוליבוס (Campo Los Olivos) במרחק 10 ק"מ. בסך הכל ישנם 26 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט סיודאד דפורטיבה דה אלהורין אל גרנדה (Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande) במרחק 1.1 ק"מ, המציע מגוון רחב של אפשרויות ספורט ופנאי. נקודת התצפית מירדור דה סיירה גורדה (Mirador de Sierra Gorda) במרחק 4.1 ק"מ מציעה נופים עוצרי נשימה.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהורין אל גרנדה ממוקמת במחוז מלאגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והיא עיר חשובה באזור הפנימי של קוסטה דל סול. היא ממוקמת כ-11 ק"מ מהחוף, אך נגישה בקלות דרך כביש A-404 לערים חוף כמו מיחאס (Mijas) ופואנגירולה (Fuengirola). הפרויקט ממוקם כ-17 ק"מ מעיר מלאגה ונמל התעופה הבינלאומי שלה (AGP), מה שהופך אותו למיקום אסטרטגי המחבר בין החיים הפנימיים לתשתית התחבורה הבינלאומית.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 61 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 53 mm |
| אפריל | 15.1°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.6°C | 7 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL390811
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), וכן Alba Benalmádena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 אירו), פרויקט זה באלהורין אל גרנדה תופס נישה ייחודית. פרויקטים אלה על החוף מציעים דירות מגורים או וילות בטווח מחירים רחב, אך תפקידם העיקרי הוא מגורים. לעומת זאת, הפרויקט באלהורין אל גרנדה מציע שטח מחסן מסחרי גדול עם יחידות מגורים נוספות, ומחירו של 1,499,000 אירו משקף את היקפו המסחרי ואת גודל המגרש. בעוד שאזורים על החוף מציעים חופים ואטרקציות תיירותיות, הפרויקט באלהורין אל גרנדה עונה על צרכי שוק שונים, במיוחד עבור אלה הזקוקים לשטחי אחסון, לוגיסטיקה או שימושים מסחריים/מגורים משולבים. מיקומו הפנימי מציע סגנון חיים שונה, אולי ממוקד יותר על תושבים מקומיים ופעולות מסחריות, במקום על חופשות תיירותיות טהורות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID