Questo immobile si trova nel quartiere di Ciudad Jardín a Málaga, una zona consolidata che offre un equilibrio tra vita urbana e tranquillità residenziale. Con una superficie abitabile di 312 m² e un terreno di 238 m², questa villa indipendente, costruita nel 1984, presenta un potenziale di sviluppo significativo. La sua posizione è strategica, con accesso a numerosi servizi e infrastrutture, pur mantenendo un'atmosfera locale. La proprietà è pronta per essere abitata e offre la flessibilità per adattarsi a diverse esigenze abitative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Ciudad Jardín, Málaga, questa proprietà gode di una posizione urbana che consente l'accesso a servizi essenziali a piedi. La vicinanza alla costa e a infrastrutture chiave come l'aeroporto la rende un punto di appoggio pratico per chi cerca un'integrazione nella vita cittadina pur rimanendo connesso alle aree circostanti.
Questa villa si presta a molteplici configurazioni abitative, potenzialmente divisibile in due unità abitative indipendenti o concepita come un'unica residenza spaziosa. Offre flessibilità per famiglie allargate, investitori o chi desidera personalizzare ampi spazi abitativi, inclusi due soggiorni e due cucine.
La proprietà è stata costruita nel 1984 e si presenta in buone condizioni. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua solida struttura offre una base robusta per eventuali aggiornamenti o ristrutturazioni. È pronta per essere abitata, consentendo agli acquirenti di pianificare miglioramenti secondo le proprie preferenze.
L'immobile necessita di aggiornamenti per sfruttarne appieno il potenziale. Non offre la modernità immediata di una nuova costruzione, e gli acquirenti devono considerare i costi e i tempi di ristrutturazione. Non è adatta a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' senza alcun intervento.
Ref: VL178312
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse tipologie di acquirenti. È ideale per famiglie che desiderano una residenza spaziosa con la possibilità di creare zone abitative separate, magari per figli adulti o nonni, o per generare un reddito aggiuntivo affittando una parte dell'immobile. Gli investitori potrebbero vederne il potenziale di conversione in due unità abitative distinte per massimizzare la redditività. Chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzato troverà qui una tela bianca per creare la propria casa ideale, con ampi spazi interni ed esterni da plasmare secondo i propri gusti. Anche chi apprezza la vita urbana ma desidera privacy e spazi verdi privati, con una piscina e un'area barbecue, troverà in questa villa una soluzione equilibrata, specialmente considerando la vicinanza a servizi e trasporti.
Costruita nel 1984, la villa presenta una struttura solida che garantisce durabilità. Le finiture attuali riflettono lo stile dell'epoca di costruzione e potrebbero necessitare di un aggiornamento per conformarsi alle tendenze moderne. La presenza di elementi come un camino e l'aria condizionata contribuisce al comfort abitativo. Gli spazi interni includono due soggiorni e due cucine, offrendo una configurazione flessibile. Le caratteristiche esterne come la piscina e l'area barbecue suggeriscono un focus sullo stile di vita mediterraneo. L'opportunità risiede nella possibilità di personalizzare ogni aspetto, dai materiali dei pavimenti alle finiture dei bagni e delle cucine, fino alla scelta di nuovi sistemi di climatizzazione o isolamento, trasformando la casa secondo le proprie specifiche esigenze di qualità e design.
La villa indipendente a Ciudad Jardín, Málaga, è proposta a partire da €699.000. Questa cifra riflette le dimensioni dell'immobile, la sua ubicazione urbana e il potenziale di personalizzazione. La proprietà è già costruita e pronta per essere abitata, il che significa che i tempi di attesa sono minimi. Il prezzo non include le tasse e le spese di acquisto, quali l'Imposta sul Trasferimento (ITP) e i costi notarili e di registrazione, che variano in base alla situazione dell'acquirente e alle tariffe ufficiali. Le spese di agenzia immobiliare sono incluse nel prezzo di vendita.
Ciudad Jardín è un quartiere urbano consolidato di Málaga, dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza ai servizi essenziali e da un ritmo tipicamente cittadino, ma con la possibilità di godere di spazi privati. La presenza di numerosi ristoranti (298 nel raggio di 2 km), farmacie (71) e scuole (11) indica una vivacità locale. La posizione a 128 metri sul livello del mare offre una prospettiva urbana con viste sulle montagne circostanti. La disponibilità di 22 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze suggerisce una buona connettività interna, rendendo un'auto utile ma non indispensabile per tutte le attività quotidiane. Il clima mite, con una media annua di 18.8°C e 3.756 ore di sole, favorisce uno stile di vita all'aperto e la fruizione delle aree esterne della proprietà, come la piscina e la zona barbecue, per gran parte dell'anno, con un notevole stagione balneare di 6 mesi.
Vivere a Ciudad Jardín, Málaga, significa essere immersi in un contesto urbano vivace ma residenziale. La distanza di soli 266 metri da un supermercato e 46 metri da una farmacia rende le commissioni quotidiane estremamente comode. La presenza di 298 ristoranti, 70 caffè e 70 banche nel raggio di 2 km assicura un'ampia scelta per la ristorazione e i servizi finanziari. La vicinanza a 11 scuole sottolinea la natura familiare del quartiere. Pur essendo una zona urbana, la proprietà offre spazi esterni privati, tra cui una piscina e un'area barbecue, che permettono di godere del clima mite di Málaga. La mobilità è facilitata dalla vicinanza a 22 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, che collegano efficacemente al centro di Málaga e ad altre aree, rendendo l'uso dell'auto opzionale per molti spostamenti.
Questa mappa illustra la posizione strategica di Ciudad Jardín all'interno di Málaga, evidenziando la sua vicinanza sia ai principali collegamenti di trasporto che ai servizi urbani essenziali. La prossimità a spiagge, centri sportivi e aree commerciali sottolinea la convenienza e la vivacità della zona per la vita quotidiana e il tempo libero.
Ciudad Jardín si posiziona come un quartiere urbano all'interno della più ampia regione di Málaga. La sua ubicazione la pone in prossimità di importanti centri urbani come Córdoba (a 1 km, ma questa è un'imprecisione dei dati forniti, Córdoba è molto più lontana), Sevilla (119 km) e Granada (131 km). Tuttavia, la sua rilevanza primaria è la sua integrazione nel tessuto urbano di Málaga stessa. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 10 km) è un fattore chiave per la connettività. Essendo una zona consolidata, offre un accesso diretto alle infrastrutture e ai servizi della città, distinguendosi dalle località costiere più turistiche o dalle aree rurali della regione.
La posizione di questa villa a Ciudad Jardín offre un eccellente accesso a una varietà di servizi e infrastrutture. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 10 km, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Le spiagge, come Playa de la Malagueta, sono a soli 3.5 km di distanza, offrendo facile accesso alla costa. Per gli appassionati di golf, i campi come il Club de Golf de Guadalhorce e il Club de Golf Málaga Parador si trovano a circa 11 km. La vicinanza a un supermercato (266 m), a una farmacia (46 m) e a un ospedale (2.4 km) garantisce la disponibilità dei beni e servizi essenziali. La presenza di stazioni ferroviarie come Córdoba Julio Anguita a 0.8 km amplia ulteriormente le opzioni di trasporto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è un forte attrattore, con una media annua di 18.8°C e un impressionante totale di 3.756 ore di sole all'anno. Questo ambiente favorisce uno stile di vita attivo e all'aperto, con un notevole periodo di 6 mesi in cui le temperature dell'acqua del mare sono adatte alla balneazione. La proprietà si trova a un'altitudine di 128 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un clima generalmente piacevole, lontano dall'umidità costiera più intensa ma godendo comunque della brezza marina. La posizione, pur essendo urbana, permette di apprezzare viste sulle montagne circostanti, offrendo un contrasto visivo tra l'ambiente costruito e quello naturale. L'abbondanza di sole incoraggia l'uso degli spazi esterni privati, come il giardino e la piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza significativo. Playa de la Malagueta, una delle più rinomate, dista solo 3.5 km, mentre altre opzioni come Playa de los Baños del Carmen (4.3 km) e Playa de Pedregalejo (4.9 km) sono facilmente accessibili. Queste spiagge offrono opportunità per attività balneari e ricreative. Per gli amanti del golf, ci sono diverse opzioni a circa 11-14 km, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce. Inoltre, la zona circostante è ben attrezzata per lo sport, con centri sportivi come il Campo de Fútbol Cortijo Bazán (0.3 km) e il Polideportivo Ciudad Jardín (0.7 km) raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti, offrendo strutture per diverse discipline.
Fonte: OpenStreetMap
Ciudad Jardín si posiziona come un quartiere urbano all'interno della più ampia regione di Málaga. La sua ubicazione la pone in prossimità di importanti centri urbani come Córdoba (a 1 km, ma questa è un'imprecisione dei dati forniti, Córdoba è molto più lontana), Sevilla (119 km) e Granada (131 km). Tuttavia, la sua rilevanza primaria è la sua integrazione nel tessuto urbano di Málaga stessa. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 10 km) è un fattore chiave per la connettività. Essendo una zona consolidata, offre un accesso diretto alle infrastrutture e ai servizi della città, distinguendosi dalle località costiere più turistiche o dalle aree rurali della regione.
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
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| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
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| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Confrontando questa proprietà con offerte simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la villa di Ciudad Jardín si distingue per il suo prezzo significativamente più elevato (€699.000) e per la sua natura di villa indipendente consolidata anziché un complesso residenziale moderno. Mentre le altre opzioni presentano prezzi di ingresso inferiori e sono spesso associate a nuove costruzioni con più servizi condivisi, questo immobile a Málaga offre una metratura abitativa considerevole, un terreno privato con piscina e la flessibilità unica di poter essere adattato a due unità abitative separate. Questa caratteristica, unita alla posizione urbana consolidata, la rende un'opzione distinta per chi cerca spazio, potenziale di investimento locativo o una soluzione abitativa flessibile in un contesto cittadino maturo, piuttosto che un'abitazione in un nuovo sviluppo costiero. La sua unicità risiede nel potenziale di trasformazione e nell'indipendenza offerta, giustificando un posizionamento di prezzo diverso rispetto ai progetti di più recente realizzazione e su scala più ampia.
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