Diese freistehende Villa in Ciudad Jardín, Málaga, bietet mit ihren 7 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 312 m² Wohnfläche ein beträchtliches Potenzial für Anpassungen und Wertsteigerung. Auf einem 238 m² großen Grundstück gelegen, zeichnet sich die 1984 erbaute Immobilie durch ihre Ausdehnung und Flexibilität aus, die sich ideal für die Umwandlung in separate Wohneinheiten oder die Schaffung eines geräumigen, individuell gestalteten Zuhauses eignet. Die Lage in einer etablierten städtischen Umgebung mit guter Anbindung und vorhandenen Dienstleistungen unterstreicht die Attraktivität als Investition oder vielseitige Wohnlösung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Ciudad Jardín, einem urbanen Viertel von Málaga, das eine gute Balance zwischen stadtnahmen Annehmlichkeiten und Wohnkomfort bietet. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Infrastrukturen wie Supermärkten (266 m) und Apotheken (46 m) sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Strand tragen zur praktischen Nutzbarkeit bei. Die Lage ermöglicht ein Leben mit direktem Zugang zu städtischen Dienstleistungen bei gleichzeitiger Möglichkeit zur Schaffung einer privaten Oase.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit erheblichem Anpassungspotenzial suchen. Die Struktur mit zwei Wohnebenen, zwei Wohnzimmern und zwei Küchen bietet die Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen, was für Investoren oder Familien, die nach flexiblen Wohnlösungen suchen, von Interesse ist. Alternativ kann das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit klar definierten Bereichen umgestaltet werden, das den individuellen Wohnbedürfnissen und Lebensstilen Rechnung trägt.
Das Haus wurde 1984 erbaut und ist bezugsfertig. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine solide Bestandimmobilie, die für zukünftige Modernisierungen und Anpassungen ausgelegt ist. Die Bausubstanz bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie nach modernen Standards zu renovieren und ihren Wert zu steigern. Der Fokus liegt auf der bestehenden Struktur und dem Potenzial, das durch gezielte Renovierungsarbeiten erschlossen werden kann.
Diese Immobilie ist nicht für Käufer geeignet, die eine schlüsselfertige, neuwertige Lösung ohne Renovierungsbedarf suchen. Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1984 und erfordert umfassende Aktualisierungen, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Es gibt keine expliziten Garantien für aktuelle Energieeffizienzlabels oder höchste Ausstattungsstandards ohne entsprechende Nachrüstungen. Die Raumaufteilung und die aktuelle Ausstattung spiegeln das Baujahr wider und sind nicht als sofort nutzbar anzusehen, wenn höhere Ansprüche an Design und Funktionalität gestellt werden.
Ref: VL178312
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine strategische Investition in einer wachsenden Stadt wie Málaga suchen. Sie ist ideal für Bauträger oder private Investoren, die das Potenzial erkennen, die Villa in zwei unabhängige Wohneinheiten zu unterteilen, um Mieteinnahmen zu generieren. Familien, die einen flexiblen Wohnraum benötigen, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Möglichkeit, einen Teil zu vermieten, werden hier fündig. Ebenso spricht sie Käufer an, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren, um ein großzügiges, maßgeschneidertes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer eine Lage mit guter urbaner Infrastruktur, Nähe zu Annehmlichkeiten und guten Verkehrsanbindungen schätzt und bereit ist, die gestalterische Freiheit für eine Wertsteigerung zu nutzen, findet hier eine passende Gelegenheit.
Die Villa wurde 1984 erbaut und bietet eine solide Grundstruktur, die Potenzial für eine hochwertige Ausgestaltung birgt. Die vorhandenen Merkmale wie zwei Wohnzimmer, zwei Küchenbereiche, Balkone und ein Kamin deuten auf eine flexible Raumaufteilung hin, die nach modernen Standards optimiert werden kann. Die Klimaanlage sorgt für Komfort, und die Aussicht auf den Pool und die städtische Umgebung von den Terrassen aus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bilder zeigen Elemente wie eine Eingangshalle mit einer Treppe und Zierdekor, einen Essbereich mit Antiquitäten und einem Kronleuchter sowie einen Arbeitsraum mit Bücherregal und Klavier, was auf eine ehemals gehobene Ausstattung schließen lässt. Ein Bad mit Duschvorhang und gefliesten Wänden sowie eine Eingangshalle mit Marmorboden und Spiegel sind ebenfalls zu sehen. Diese Merkmale bilden die Basis für eine Renovierung, bei der Käufer die Freiheit haben, Materialien und Ausstattungen nach eigenem Geschmack und Budget auszuwählen, um eine Immobilie von hohem Wert zu schaffen.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis ab 699.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe der Wohnfläche von 312 m² und das Potenzial zur individuellen Gestaltung sowie zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten. Angesichts des Baujahres 1984 und des damit verbundenen Renovierungsbedarfs liegt der Fokus der Preisgestaltung auf dem Grundstückswert, der Substanz und der strategischen Lage in Málaga. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was bedeutet, dass die Kosten für Möbel und die vollständige Einrichtung zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Die Transaktionskosten wie Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Grundbuchgebühren sind nicht im Angebotspreis enthalten und müssen vom Käufer getragen werden.
Ciudad Jardín ist ein etabliertes städtisches Viertel in Málaga, das eine Mischung aus Wohngebieten und Dienstleistungen bietet. Die Lage des Hauses, nur wenige Gehminuten von einer Apotheke und einem Supermarkt entfernt, ermöglicht einen unkomplizierten Alltag. Mit 298 Restaurants und zahlreichen Cafés im Umkreis von 2 km ist die kulinarische Versorgung gesichert. Schulen und Sportzentren wie das Polideportivo Ciudad Jardín (700 m) sind ebenfalls gut erreichbar, was die Eignung für Familien unterstreicht. Die 128 Meter über dem Meeresspiegel gelegene Villa profitiert von einem angenehmen Klima, während die Nähe zu Stränden wie Playa de la Malagueta (3.5 km) und städtischen Attraktionen eine gute Work-Life-Balance ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 50 Haltestellen und 22 Linien im Umkreis reduziert die Abhängigkeit von einem Auto für alltägliche Erledigungen.
Das Leben in Ciudad Jardín, Málaga, bietet eine gute Integration in das städtische Gefüge. Die unmittelbare Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen wie einer Apotheke (46 m) und einem Supermarkt (266 m) erleichtert den Alltag erheblich. Mit 298 Restaurants und 70 Cafés im 2-km-Radius ist die gastronomische Vielfalt groß. Für Familien sind Schulen im Umkreis von 2 km vorhanden. Die Sportmöglichkeiten sind vielfältig, mit mehreren Sportzentren und Fußballplätzen in der Nähe. Die Villa liegt auf einer Höhe von 128 Metern über dem Meeresspiegel, was eine angenehme Brise und eine gute Aussicht ermöglicht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (22 Linien, 50 Haltestellen) und die Nähe zur Autobahn erleichtern die Fortbewegung in und um Málaga. Die historisch hohe Anzahl von 3.756 Sonnenstunden pro Jahr und ein 6-monatiges Schwimmwetter tragen zu einem mediterranen Lebensstil bei.
Diese Karte zeigt die Lage der freistehenden Villa im Stadtteil Ciudad Jardín von Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken sowie zu Erholungsgebieten wie Stränden und Golfplätzen hervor. Die Positionierung innerhalb der Stadt Málaga wird durch die Markierung von Flughäfen, Bahnhöfen und umliegenden Provinzhauptstädten in Relation gesetzt.
Ciudad Jardín ist ein integraler Bestandteil der Stadt Málaga und bietet somit direkten Zugang zu deren urbanen Annehmlichkeiten. Die Villa ist gut positioniert im Vergleich zu anderen wichtigen Städten Andalusiens: Córdoba ist etwa 1 km entfernt (innerhalb des Großraums Málaga zu betrachten, nicht als separate Stadt), Sevilla liegt 119 km westlich und Granada 131 km östlich. Diese zentrale Lage innerhalb der Provinz Málaga ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit dieser historischen und kulturell bedeutenden Städte, während man gleichzeitig die Vorteile des Lebens in einer Küstenmetropole genießt. Die Nähe zum Flughafen Málaga (10 km) verbessert die Konnektivität für internationale Reisen und erleichtert den Zugang zu anderen Regionen Spaniens und Europas. Die Lage ist somit eine gute Basis für Erkundungen, sowohl innerhalb der Stadt als auch in der weiteren Umgebung.
Die Villa ist strategisch günstig gelegen, nur 10 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, was internationale Reisen sehr einfach macht. Mehrere Strände sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: Playa de la Malagueta ist 3.5 km entfernt, Playa de los Baños del Carmen 4.3 km und Playa de Pedregalejo 4.9 km. Für Golfer bieten sich die Golfplätze Club de Golf de Guadalhorce und Club de Golf Málaga Parador in etwa 11 km Entfernung an, während Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 14 km entfernt liegt. Ein EV-Ladepunkt befindet sich nur 180 Meter entfernt, und eine Apotheke ist nur 46 Meter zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Málaga ist ausgezeichnet, und die Verfügbarkeit von 22 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert den Verzicht auf ein Auto für tägliche Erledigungen, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil ist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf 128 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem gemäßigten mediterranen Klima, das durch 3.756 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 18,8°C gekennzeichnet ist. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen, die in dieser Zeit über 20°C liegen. Die Lage in Málaga bietet eine ideale Balance zwischen den warmen, sonnigen Sommern und milden Wintern, die typisch für die Costa del Sol sind. Die umliegende städtische Umgebung bietet zwar keine direkten Naturparks, jedoch ist die Nähe zur Küste und die Möglichkeit, die nahegelegenen Berge zu erkunden, gegeben. Die Hanglage des Grundstücks, obwohl nicht explizit quantifiziert, könnte zu einer guten Belüftung und Aussicht beitragen. Die lokale Anzahl von 32 Feiertagen pro Jahr kann Möglichkeiten für zusätzliche Erholung bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa ist nur wenige Kilometer von einigen der beliebtesten Strände Málagas entfernt. Die Playa de la Malagueta, bekannt für ihre zentrale Lage und gute Infrastruktur, ist nur 3,5 km entfernt. Etwas weiter östlich liegen die Playa de los Baños del Carmen (4,3 km) und die Playa de Pedregalejo (4,9 km), die für ihre chiringuitos (Strandrestaurants) bekannt sind. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Golfplätze in Reichweite: Der Club de Golf de Guadalhorce und der Club de Golf Málaga Parador sind etwa 11 km entfernt, und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez liegt 14 km entfernt. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine Fülle von Sportmöglichkeiten, darunter das Campo de Fútbol Cortijo Bazán (0,3 km), das Polideportivo Ciudad Jardín (0,7 km) und das Campo de Fútbol Julíán Torralba (0,9 km), was die Attraktivität für sportlich Aktive erhöht. Die Nähe zu Marinas wie der IGY Málaga Marina (3,5 km) erweitert das Freizeitangebot um Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Ciudad Jardín ist ein integraler Bestandteil der Stadt Málaga und bietet somit direkten Zugang zu deren urbanen Annehmlichkeiten. Die Villa ist gut positioniert im Vergleich zu anderen wichtigen Städten Andalusiens: Córdoba ist etwa 1 km entfernt (innerhalb des Großraums Málaga zu betrachten, nicht als separate Stadt), Sevilla liegt 119 km westlich und Granada 131 km östlich. Diese zentrale Lage innerhalb der Provinz Málaga ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit dieser historischen und kulturell bedeutenden Städte, während man gleichzeitig die Vorteile des Lebens in einer Küstenmetropole genießt. Die Nähe zum Flughafen Málaga (10 km) verbessert die Konnektivität für internationale Reisen und erleichtert den Zugang zu anderen Regionen Spaniens und Europas. Die Lage ist somit eine gute Basis für Erkundungen, sowohl innerhalb der Stadt als auch in der weiteren Umgebung.
Ciudad Jardín steht für:Ciudad Jardín (Alicante), Stadtteil von Alicante, Spanien Ciudad Jardín (Almería), Stadtteil von Almería, Spanien Ciudad Jardín, Stadtteil von Las Palmas, Spanien Ciudad Jardín (Madrid), Stadtteil von Madrid, Spanien Ciudad Jardín (Málaga), Distrikt von Málaga, Spanien Ciutat Jardí, spanisch Ciudad Jardín, Stadtteil von Valencia, Spanien Platja de Ciutat Jardí, spanisch Playa de Ciudad Jardín, Strand von Palma de Mallorca, Spanien Ciudad Jardín (Mexiko), Ort in Mexiko Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Vorstadt von Buenos Aires, Argentinien Ciudad Jardín (Band), spanische Musikgruppe
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu den Angeboten Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich diese freistehende Villa in Málaga mit einem Preis ab 699.000 € in einem deutlich höheren Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte typischerweise neuere, oft kleinere Einheiten wie Apartments oder Reihenhäuser darstellen, handelt es sich hier um eine großzügige, freistehende Villa mit einem beträchtlichen Grundstücksanteil und einer für die Umwandlung ausgelegten Struktur. Die Preisdifferenz erklärt sich durch die Größe, die Lage in einer gut etablierten städtischen Umgebung Málagas mit direkter Infrastrukturanbindung, das Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten und die damit verbundenen Investitionsmöglichkeiten. Die genannten Vergleichsobjekte bieten eher den typischen Urlaubsimmobilien-Charakter an Küstenorten, während diese Villa in Málaga sich an Käufer richtet, die eine langfristige Wohn- oder Investitionsmöglichkeit mit Umgestaltungspotenzial in einer urbanen Metropole suchen. Die Fläche und die Flexibilität der Aufteilung sind hier die ausschlaggebenden Faktoren, die den höheren Preis rechtfertigen, im Gegensatz zu standardisierten Neubauprojekten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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