关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加市Ciudad Jardín区，地理位置优越，靠近海岸线，并处于一个拥有步行可达便利设施的城市环境中。距离市中心和主要海滩的距离适中，既能享受城市的便利，又能拥有相对宁静的居住环境。周边的城市化进程成熟，配套设施完善。
这处房产特别适合寻求灵活性和可塑性的买家。其布局允许将其改造为两个独立的居住空间，非常适合多代同堂家庭、需要额外收入来源或希望根据自身需求定制居住空间的个人。房屋的户外空间，包括泳池和烧烤区，满足了对休闲生活方式的追求。
该房产建于1984年，属于现有建筑。虽然结构坚固，但为了达到现代居住标准和满足个人偏好，该房产需要进行翻新和现代化改造。目前的状况意味着买家有机会根据自己的风格和预算来规划和实施改造工程，而非购买已完成的装修。
该房产不提供即时入住的现代化装修，需要买家投入时间和资金进行翻新。虽然靠近城市，但其内部空间和布局可能需要较大的改动才能满足所有现代家庭的期望。该房产没有提供独立的私人车库，而是提供停车位。别墅本身不包含家具。
Ref: VL178312
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些视其为一项潜力投资，并乐于投入时间和精力进行个性化改造的买家。如果您希望拥有一处可以根据自己喜好和需求完全定制的居所，例如将其改造为两个独立的居住空间以供家庭成员使用或出租，那么这里是一个理想的选择。它也适合那些看重空间和户外生活（如私人泳池和烧烤区）的家庭，并希望在城市环境中找到一个可以真正“塑造”的家。对于那些不介意房屋需要更新，并希望通过自己的努力来增值房产的买家来说，这处房产提供了这种机会。如果您正在寻找一个具有良好地理位置、有发展空间且价格合理的房产，并且不介意购买未装修的物业，那么这处房产值得考虑。
该别墅建于1984年，整体结构坚固，为后续的翻新和现代化改造奠定了良好的基础。虽然目前的设计和材料可能不符合最新的趋势或最高标准，但其固有的空间布局和坚实的建筑是其核心优势。房屋内部设有壁炉和空调，提供基本的舒适性。厨房是全套配置，但可能需要更新以适应现代烹饪需求。浴室配备淋浴和瓷砖墙面，同样有升级空间。由于房产出售时不带家具，买家可以完全自由地选择从地板、墙面、厨房设备到浴室洁具的所有装修材料和风格。这提供了极大的灵活性，可以根据个人品味和预算，将房产打造成一个真正符合现代生活需求的家。
该独立别墅的起价为699,000欧元。由于其7间卧室的大空间和238平方米的地块，该价格反映了其在马拉加市的地理位置和潜在价值。该房产为现房，但需要进行翻新，这意味着实际的总投入成本将取决于买家选择的装修标准和范围。鉴于其多功能性和改造潜力，价格被定为吸引寻求特定价值和灵活性的买家。目前的标价不包含与购房相关的税费（如转让税ITP，税率在2%-7%之间）和公证、注册等费用，这些费用将根据买家具体情况而定。
Ciudad Jardín是马拉加市一个成熟的区域，提供了一种将城市便利性与相对宁静的居住环境相结合的生活方式。日常生活所需，如超市、药店、学校和餐厅，都在步行或短途车程范围内。该区域拥有良好的公共交通网络，有超过50个公交站点和22条公交线路，使得出行相对便利。虽然拥有私人停车位，但对于日常通勤和探索周边地区，拥有一辆汽车会更加方便。这里的生活节奏适中，既能体验城市的活力，又能享受家门口的休闲空间，如私人泳池和烧烤区，特别适合那些希望在城市中寻找一个可以根据自己意愿塑造的家的人。
Ciudad Jardín是一个位于马拉加市内的成熟社区，提供了一种便利的城市生活方式。步行即可到达多家药店、银行、咖啡馆和餐厅，满足日常所需。教育资源也相对丰富，2公里范围内有11所学校。该区域拥有良好的公共交通连接，有大量的公交线路和站点，使得在没有私家车的情况下也能相对便捷地前往城市其他区域。对于喜欢户外活动的人来说，附近的体育中心（如Campo de Fútbol Cortijo Bazán和Polideportivo Ciudad Jardín）提供了运动的场所。虽然地处城市，但该区域也相对宁静，尤其适合那些希望在享受城市便利的同时，也能拥有一个相对私密的居住空间的家庭。
该地图显示了房产在马拉加市Ciudad Jardín区的具体位置。周围密布着住宅区，并有公园绿地穿插其中。从地图上可以看到，该区域距离市中心、主要交通干线和海岸线都具有一定的可达性，同时周边生活设施齐全，如超市、学校和医疗机构。
该房产位于马拉加市Ciudad Jardín区，这是一个内陆但靠近海岸的城市区域。它在地理上被安达卢西亚地区的重要城市所环绕，如北部的科尔多瓦（1公里，322,071居民，但这是指城市本身，并非指距离），东部的格拉纳达（131公里，232,770居民），以及西部的塞维利亚（119公里，688,711居民）。这种位置使得住户可以在享受马拉加的区域便利和生活节奏的同时，也能够方便地前往周边的大城市进行一日游或进行商务活动，体验安达卢西亚地区丰富的文化和历史。
该房产的地理位置提供了良好的可达性和便利性。距离马拉加机场（AGP）约10公里，方便国际旅行。最近的火车站Córdoba Julio Anguita距离约0.8公里，便于连接西班牙其他城市。步行距离内（266米）就有超市，46米处有药店，2.4公里可达医院。对于高尔夫爱好者，附近有几个高尔夫球场，如Club de Golf de Guadalhorce，距离约11公里。海滩距离也相对较近，Playa de la Malagueta距离约3.5公里，是享受海滨时光的便捷选择。同时，0.2公里外就有电动汽车充电桩，体现了区域的现代化配套。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加地区以其地中海气候而闻名，全年阳光充足，年平均气温约为18.8°C。该地区每年拥有高达3,756小时的日照，这意味着几乎全年都能享受户外活动。游泳季节可以持续长达6个月，水温适宜。房产位于海拔128米处，周边环境可能带有一定的山景，提供宜人的视野。尽管地处城市，但该地区的气候特点使得户外生活成为可能，包括在泳池边放松或在花园里烧烤。年平均降雨量适中，四季分明但冬季温和，非常适合享受全年适宜的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产靠近马拉加市的多个海滩，距离著名的Playa de la Malagueta仅3.5公里，其他如Playa de los Baños del Carmen（4.3公里）和Playa de Pedregalejo（4.9公里）也都在短距离内。这些海滩提供了休闲、日光浴和水上运动的机会。对于高尔夫爱好者，该地区有多家知名高尔夫球场，如Club de Golf de Guadalhorce和Club de Golf Málaga Parador，距离均在11公里左右。此外，区域内体育设施丰富，包括足球场和综合体育中心，满足各类运动需求。附近的码头（如IGY Málaga Marina）也为海上活动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该房产位于马拉加市Ciudad Jardín区，这是一个内陆但靠近海岸的城市区域。它在地理上被安达卢西亚地区的重要城市所环绕，如北部的科尔多瓦（1公里，322,071居民，但这是指城市本身，并非指距离），东部的格拉纳达（131公里，232,770居民），以及西部的塞维利亚（119公里，688,711居民）。这种位置使得住户可以在享受马拉加的区域便利和生活节奏的同时，也能够方便地前往周边的大城市进行一日游或进行商务活动，体验安达卢西亚地区丰富的文化和历史。
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
与周边地区的新建项目相比，例如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该房产的价格（699,000欧元）明显更高。这些项目通常提供现代化的设计、最新的建筑标准和完善的社区设施，并且价格更具竞争力。然而，该马拉加房产的独特性在于其位于一个成熟的城市区域，拥有较大的独立地块和7间卧室，以及允许拆分为两个独立居住单元的潜力，这是许多新建公寓或小型联排别墅无法比拟的。此外，其需要翻新的特点，也意味着买家可以以较低的初始购买价格获得更大的土地和空间，并通过自己的改造来创造价值。如果目标是购买一个可以根据个人需求完全定制的、具有长期潜力的住宅，尤其是在城市环境中，那么该房产的价值主张可能与价格较低的新建项目有所不同。
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