يقع هذا العقار السكني في منطقة بينومار بغواردامار ديل سيغورا، مقاطعة أليكانتي. تم تجديد الشقة التي يعود تاريخ بنائها لعام 1970 لتوفر مساحة معيشة تبلغ 51 متراً مربعاً. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمام واحد، ويقع ضمن بيئة سكنية قريبة من غابات الصنوبر والكثبان الرملية الطبيعية، ويبعد مسافة قصيرة عن الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في أقصى جنوب فالنسيا عند مصب نهر سيغورا. يحدها من الغرب البحر المتوسط ومن الشرق غابات الصنوبر الكثيفة. الموقع يربط بين الطبيعة المحمية والوصول إلى المرافق الحضرية في بلدية غواردامار، مع وجود ممرات طبيعية نحو الساحل.
تم تصميم الوحدة لتناسب الاحتياجات العملية بمساحة 51 متراً مربعاً، حيث توفر غرفتي نوم وحماماً واحداً. التشطيب يشمل الأثاث بالكامل ونظام تكييف الهواء، مما يلبي متطلبات السكن الفوري. الشرفة الموجودة توسع المساحة الخارجية للاستخدام اليومي.
على الرغم من أن المبنى الأصلي يعود للسبعينيات، إلا أن الوحدة حالياً في حالة جاهزة (Gereed) بعد تجديد شامل. هذا يشير إلى تحديثات في التركيبات الداخلية والديكور، مما يطابق معايير السوق الحالية مع الحفاظ على الهيكل الإنشائي القائم.
مساحة الـ 51 متراً مربعاً تعتبر محدودة للعائلات الكبيرة، كما أن وجود حمام واحد فقط قد يمثل قيداً في أوقات الاستخدام الذروة. البيانات لا تشير إلى وجود مسبح خاص داخل المجمع السكني، مما يعتمد على المرافق العامة القريبة.
Ref: VL657938
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلة أو إقامة دائمة صغيرة الحجم. الموقع مثالي لمن يفضلون الهدوء والاستمتاع بالمشي في الطبيعة والمشاركة في الأنشطة الشاطئية دون الحياة في وسط المدينة المزدحم. إنه خيار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات تأجير سياحي بسبب القرب من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مع مراعاة أن الحجم الصغير قد يحد من شريحة المستأجرين العائليين الكبار.
تشمل عملية التجديد استخدام أرضيات الترازو (Terrazzo) المعروفة بمتانتها، وخزائن من الخيزران التي تضيف لمسة طبيعية وتتوافق مع البيئة المحيطة. تتوفر مصابيح منسوجة وإضاءة حديثة تحسن من جو المساحة. المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة يسمح بتدفق أفضل للحركة داخل الـ 51 متراً مربعاً. يوفر المبنى مصعداً، مما يسهل الوصول إلى الطوابق العليا، ونظام تكييف مركزي للتحكم بدرجات الحرارة خلال الأشهر الحارة.
يبدأ سعر الشقة من 161,900 يورو، وهو أقل مقارنة بمشروع KAIROS RESIDENCE المجاور الذي يبدأ من 195,000 يورو. هذا التسعير يعكس كون العقار وحدة مجددة وليس مشروعاً جديداً تماماً، مما يقدم قيمة سوقية تنافسية للمشترين الباحثين عن دخول السوق بتكلفة أقل. العقار يباع مفروشاً، مما يقلل من مصاريف التجهيز الأولية.
الحياة في هذه البقعة تدور حول الهدوء والقرب من الطبيعة. منطقة بينومار تتميز بوجود حزام أخضر من أشجار الصنوبر يفصلها عن الشاطئ مباشرة، مما يوفر جواً أقل رطوبة من المناطق الساحلية المفتوحة. الروتين اليومي هنا يتضمن مشياً قصيراً للوصول إلى شاطئ Platja de La Roqueta أو استخدام الممرات تحت الأشجار للوصول إلى المحلات التجارية. القرب من 62 مطعماً و30 مقهى في نصف قطر 2 كم يعني أن خيارات التناول الخارجي متوفرة بكثرة، مما يعزز نمط الحياة السياحي المحلي. وجود انحدار طبيعي بنسبة 7% نحو البحر يعني أن المشي للشاطئ ينحدر بشكل مريح، لكن العودة يتطلب جهداً بدنياً بسيطاً.
تقع الشقة في بلدية يبلغ عدد سكانها حوالي 18,564 نسمة، مما يوفر توازناً بين الخدمات والهدوء. المدن الكبرى مثل إليشي (20 كم) وأليكانتي (32 كم) قريبة بما يكفي للوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى. توفر المنطقة بنية تحتية جيدة للنقل العام مع 50 محطة و7 خطوط حافلات، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للحركات اليومية داخل المدينة. وجود مراكز رياضية ومسابح municipal في دائرة قريبة يعزز خيارات الترفيه والصحة.
توضح الخريطة موقع المشروع ضمن المنطقة السكنية بينومار. يظهر الحزام الأخضر لغابات الصنوبر الذي يفصل المجمع السكني عن شاطئ البحر مباشرة. يمكن رؤية المسافات القريبة إلى مراكز التسوق والطرق الرئيسية التي تربط غواردامار بمدن مقاطعة أليكانتي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
غواردامار تقع في المنطقة الجنوبية من مقاطعة أليكانتي، عند الحدود مع منطقة مورسيا. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح بالوصول السريع إلى مدينتين كبيرتين هما أليكانتي ومورسيا في أقل من ساعة بالسيارة. تعتبر المنطقة جزءاً من شريط ساحلي سياحي نشط، لكنها تتميز بمساحات خضراء أوسع مقارنة بالمدن الساحلية الأخرى المكتظة بالمباني، مما يمنحها ميزة تنافسية من حيث بيئة المعيشة.
يبعد الشاطئ الأقرب (Platja de La Roqueta) مسافة 400 متر فقط، بينما توجد المحلات التجارية والصيدليات على بعد 1.1 كم. للوصول إلى ملاعب الجولف مثل Club de Golf La Finca، يجب السفر لمسافة 12 كم تقريباً. مطار أليكانتي-إلتش يبعد حوالي 24 كم عبر خط مستقيم، مما يجعله بوابة السفر الرئيسية. تتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 2.4 км.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بـ 3,843 ساعة شمسية سنوياً ومتوسط حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. يقع الموقع على ارتفاع 33 متراً فوق مستوى البحر، مما يقلل من آثار الرطوبة البحرية المفرطة، وتوفر غابات الصنوبر المحيطة حاجزاً طبيعياً للرياح وتضمن جودة هواء عالية داخل المناطق السكنية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة 5 شواطئ حاصزة على العلم الأزرق، مما يضمن جودة المياه والخدمات والنظافة. شاطئ Platja de La Roqueta القريب يتميز برماله البيضاء وطوله. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة خيارات في نطاق 12-15 كم. الميناء الرياضي Marina de les Dunes يقع على بعد 3.2 كم، مما يفتح الباب أمام الأنشطة البحرية والترفيهية. المساحات الخضراء والكثبان الرملية توفر مسارات للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن ازدحام الشاطئ.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
مقارنة بمشروع KAIROS RESIDENCE في نفس المدينة، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل تكلفة حيث يبدأ سعر كايروس من 195,000 يورو. الفارق يعود كون هذا العقار وحدة مجددة وليس مشروعاً جديداً بالكامل، مما يسهل الدخول للسوق. في المقارنة مع مشروع OCEANIC APARTMENTS في روخاليس (475,000 يورو)، يتفوق هذا العقار في القرب المباشر من البحر، بينما روخاليس يتطلب مسافة أكبر للوصول للشاطئ. مشروع NUEVA DAYA VILLA (388,000 يورو) يقدم فيلات أكبر، مما يجعل المقارنة صعبة، لكنه يوضح أن شراء شقة ساحلية مجددة هنا اقتصادي أكثر بكثير من شراء فيلا في المناطق الداخلية. الاستنتاج هو أن هذه الشقة تستهدف المشترون الذين يفضلون الموقع على الشاطئ وحجم الوحدة المعقول على الحداثة المعمارية الكاملة أو المساحات الواسعة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID