关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于皮诺马尔区域，毗邻瓜达玛德尔塞古拉著名的自然沙丘保护带。该位置位于塞古拉河入海口以南，处于地中海沿岸与内部 pine 森林的过渡地带。住宅区距离最近的蓝旗海滩仅400米，地理位置上属于前海第一排的居住区域，虽然地势有一定坡度，但保持了与海岸线的直接联系。
该公寓的布局在51平方米的紧凑空间内提供了两间卧室和一间浴室，适合小家庭或夫妇居住。内部设有开放式厨房和客厅，并配有可享受阳光的露台。住宅配备了全套家具、空调以及电梯设施，满足了对于低维护成本、拎包入住的实用型居住需求，适合作为度假公寓或季节性住所。
虽然该建筑主体始建于1970年，属于存量房产，但这间特定公寓已完成近期翻新工程。目前的出售状态为现房（Gereed），无需等待建筑工期。翻新工作涉及室内装饰和设施更新，使其符合现代居住标准，买家可以直接入住或进行租赁管理，无需进行额外的装修工程。
该住宅的居住面积限制在51平方米，对于寻求大面积生活空间的长期居住者来说可能较为局促。仅设有一间卫生间，在多人同时使用时可能存在不便。此外，作为1970年代的建筑，其公共区域的设施标准符合该年代的一般特征，与新建住宅相比在隔音或隔热性能上可能存在物理差异。
Ref: VL657938
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合那些预算有限、但希望在西班牙沿海地区拥有第二居所的买家。它适合不需要大面积生活空间、主要用于短期度假或退休养老的个人或夫妇。此外，对于寻找维护成本较低、配置齐全、即刻可投入租赁市场的房产投资者而言，该物业也是一个可行的选项。由于面积紧凑，它不太适合人口较多或需要大量储物空间的家庭。
根据图片分析，翻新工程注重实用性和轻量化的现代风格。公寓铺设了水磨石地板，这种材质在凉爽的气候下有助于保持室内低温。厨房采用了开放式设计，并与用餐区相连。室内装饰元素包括编织灯罩、竹制衣柜和木质衣架，显示出一种符合沿海度假风格的装修取向。所有翻新工作均已完成，无需买家额外投入装修成本。
该项目的挂牌价格为161,900欧元。与周边较新的开发项目如凯罗斯住宅（Kairos Residence，起价约195,000欧元）相比，该公寓提供了较低的入市门槛。价格差异主要反映了建筑年份（1970年 vs 新建）、较小的建筑面积（51平方米）以及作为翻新二手房的市场定位。对于预算有限但仍希望在沿海地带置业的买家而言，这是一个具备价格竞争力的选择。
这里的日常生活节奏主要由户外环境和地中海气候主导。早晨可以步行至后方的松树林进行晨练，利用树荫下的凉爽空气。下午则适合前往400米外的拉罗克塔（La Roqueta）海滩。由于通往海滩的道路有7%的坡度，往返之间需要一定的体力，但这同时也保证了地势的通透性。皮诺马尔区域相对安静，并非繁华的夜生活中心，更适合偏好宁静环境、以自然和休闲活动为主的住户。
瓜达玛德尔塞古拉提供了完备的日常生活设施。在2公里半径内分布有62家餐厅、6家药店和8家银行，满足日常餐饮和医疗需求。最近的超市位于1.2公里外，基本的食品采购可以步行或短途驾车完成。区域内的公共交通网络较为发达，拥有7条线路和50个站点，使得无车出行在本地范围内是可行的，特别是对于前往周边城镇。
地图显示了项目在皮诺马尔区域的准确位置，紧邻海岸线和La Roqueta海滩。图中标出了通往松林地带的自然保护区边界，以及连接阿利坎特和托雷维耶哈的N-332公路。此图有助于理解该住宅在瓜达玛德尔塞古拉整体城市布局中的方位，特别是其相对于自然保护区和城市中心的位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达玛德尔塞古拉位于阿利坎特省南部，地处塞古拉河入海口。它位于阿利坎特市（32公里）和托雷维耶哈之间。这一位置使其成为南部阿利坎特海岸线（Costa Blanca）的一部分。相比于北部的拥挤旅游区，这里保留了更多的自然景观和本地社区氛围，同时距离拥有国际机场和大型医院的大城市（阿利坎特、埃尔切）保持在30分钟车程左右。
阿利坎特-埃尔切机场（ALC）位于项目以北约24公里处，车程约为25-30分钟，便于国际旅行。高尔夫爱好者需要驾车前往，最近的拉芬卡高尔夫俱乐部（Club de Golf La Finca）距离约12公里。游艇码头（Marina de les Dunes）位于3.2公里外。对于电动车用户，最近的充电桩位于2.4公里处的伊贝德罗拉（Iberdrola）中心。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均日照时数高达3,843小时，年平均气温为18.7摄氏度。游泳季节可持续约5个月（水温≥20°C）。周边广阔的松树林不仅构成了独特的景观背景，还在夏季起到了一定的防风和降温作用。项目海拔33米，位于海岸线与内陆之间，既避免了海风的直接侵蚀，又保持了良好的通风条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
瓜达玛德尔塞古拉以其11公里的白色沙滩和5个蓝旗海滩而闻名。距离项目最近的拉罗克塔海滩（Platja de La Roqueta）仅400米，其次是中心海滩（Platja Centre，700米）。这些海滩以细腻的白沙和较为平缓的坡度著称。除了海上活动，后方的沙丘自然保护区提供了徒步和观察当地动植物的机会。市政游泳池和体育中心也在1公里范围内。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
与同区域的凯罗斯住宅相比，本项目价格较低（€161,900 vs €195,000起），这主要归因于其较小的建筑面积（51m²）和较老的建筑年份。凯罗斯通常代表更新建筑标准，而本项目则是翻新的存量房。与罗哈莱斯（Rojales）的海洋公寓（起价€475,000）相比，本项目价格优势明显，但海洋公寓可能位于不同的开发区域或拥有更大的空间。与达亚努埃瓦的别墅项目（€388,000）相比，本项目位于沿海地带而非内陆，更适合海滩爱好者，但牺牲了居住空间和土地面积。总体而言，本项目是瓜达玛德尔塞古拉地区一个性价比较高的入门级沿海住宅选择。
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