グアンダマール・デル・セグーラのピノマール（Pinomar）住宅地区に位置する、1970年建設の2ベッドルーム・アパートメントです。リノベーション済みであり、51平方メートルの床面積に加え、バルコニーが備わっています。松林と砂丘に隣接した環境にあり、最寄りの海岸であるPlatja de La Roquetaまでは約400メートルの距離です。建物にはエレベーターが設置されており、エアコン、家具付きの状態で引き渡されます。地中海沿岸のリゾートエリアにおける、即時入居可能な居住空間です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
セグーラ川の河口付近、グアンダマール・デル・セグーラの南東部に位置しています。松林に囲まれたピノマール地区は、自然の砂丘と密接に関わっています。海岸線までの高低差は33メートルあり、標高の高い位置から海へと下る地形となっています。最寄りのビーチまでは直線距離で約400メートルと近接しています。
51平方メートルという床面積は、カップルや単身者の利用、または休暇用の別荘として適したサイズ感です。家具付きのため、購入後すぐに生活を開始できるという利点があります。メンテナンスが容易な構造であり、日常的な生活実用性を重視する居住者に適しています。
1970年に建設された既存の物件ですが、近年のリノベーションにより内装が更新されています。オープンプランのキッチンとダイニング、テラスへのアクセスが設けられています。建物全体にはエレベーターが設置されており、階層間の移動は容易です。施工は1970年代の基準に基づいていますが、設備面では現代のニーズに合わせた改装が施されています。
この物件はプライベートガーデンや専用プールを備えていません。また、敷地内に共同プールの記載もありません。データベース上、駐車場スペースが確保されているかについては不明確であり、近隣の路上駐車を利用する必要があります。ゴルフ場やマリーナなどの大規模レジャー施設は、車での移動が必要な距離にあります。
Ref: VL657938
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
海への近さを最優先しつつ、購入予算を厳格に管理したい購入者に適しています。南欧のリゾートエリアでの休暇を楽しみつつ、維持費の低い物件を希望する方に合致します。また、リノベーション済みで家具が含まれるため、移住時の手続きや家具調達の手間を省きたい方にも適しています。一方で、敷地内でのプールライフや、広い庭でのガーデニングを重視するニーズには対応できません。投資用として考える場合、新築物件のような高賃料の期待は難しいかもしれませんが、安定したローシーズン需要が見込めます。ゴルフを主目的とする場合には、移動手段の確保が必要不可欠です。
内装は近代的なスタイルに刷新されており、バンブーのクローゼットやテラゾ床などの素材が使用されています。ウィッカー製の照明など、質感を重視した家具が配置されています。キッチンは生活動線を考慮したオープンプランとなっており、ダイニングスペースと統合されています。テラスは日当たりを確保する設計となっています。1970年代建設であるため、断熱材の厚みや遮音性に関しては、現代の厳しい省エネ基準よりも劣る可能性があります。設備面ではエアコンが完備されていますが、老朽化した配管や配線については、今後の監視が必要です。
価格は161,900ユーロからです。周辺地域の新築物件であるRojalesのOCEANIC APARTMENTS（475,000ユーロから）や、Daya NuevaのNUEVA DAYA VILLA（388,000ユーロから）と比較すると、かなり低い価格帯に属します。同地区内のKAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I（195,000ユーロから）と比較しても、約33,000ユーロほど低く設定されています。初期投資額を抑えつつ、海岸への近接性を確保したい場合のエントリーモデルとして機能します。ただし、建物の築年数を考慮すると、将来的な修繕費が新築物件よりも早く発生する可能性があります。
ピノマール地区は、グアンダマールの観光エリアの中心から少し離れた、落ち着いた住宅地です。松林の近くに位置することで、夏季の熱気を遮り、自然に近い穏やかな環境を提供しています。最寄りのビーチまでは徒歩で約5分から10分程度であり、朝食後に散歩に出るといった生活が可能です。周辺には必要最低限の商店やカフェがありますが、大規模なショッピングエリアではないため、静かな生活リズムが保たれています。バルコニーからの眺めは植生に囲まれており、騒音が少ないため、読書や休息に適した環境です。夜間は照明も少なく、静寂な時間が流れます。
グアンダマール・デル・セグーラは人口約18,564人の自治体であり、観光と定住が共存する地域です。半径2キロメートル以内に62軒のレストランや6軒の薬局があり、日常生活の利便性は確保されています。近隣にはスポーツジムや公共プールも存在し、健康志向の高いライフスタイルが可能です。より広範な医療サービスや買い物を求める場合は、20キロメートル離れたエルチェや、32キロメートル離れたアリカンテへアクセスすることになります。これらの都市へはバスや車での移動が一般的です。地域は年間を通じて活気がありますが、ピノマール地区は比較的静かな居住エリアとして機能しています。
地図は、グアンダマール・デル・セグーラの南東部、ピノマール地区の位置を示しています。物件は松林と砂丘の間にあり、地中海へと続く地形が確認できます。アリカンテ空港や、近隣の主要都市へのアクセスルート、および最寄りのゴルフコースの位置関係も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アリカンテ県の南東部、セグーラ川の河口に位置しています。アリカンテ市の南約32キロメートル、ムルシア州の北約43キロメートルに位置しており、コスタ・ブランカ海岸線の南端に近い場所です。アリカンテという大都市の経済圏に属しつつ、ムルシア地域の文化的影響も受けやすい立地にあります。国内の移動にはAP-7高速道路が利用可能です。
最寄りの空港はアリカンテ＝エルチェ空港（ALC）であり、直線距離で約24キロメートルです。最寄りの海岸Platja de La Roquetaまでは約400メートル、Platja de Centreまでは700メートルであり、日常的な海水浴へのアクセスは良好です。ゴルフ場は最寄りのもので約12キロメートル離れています。食料品の買い物には1.2キロメートル離れたスーパーマーケットへ、緊急の医療が必要な場合は3.6キロメートル離れた病院へ移動する必要があります。公共交通機関は路線数が7本あり、市内移動は可能ですが、効率的な移動には自動車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.7°C、平均日照時間は3,843時間に達し、非常に晴れの多い気候です。水温が20°C以上になる期間は年間5ヶ月間続き、海での活動に適したシーズンが長いです。標高は33メートルあり、海岸への傾斜は約7%です。この位置関係により、海風が入り込みやすく、夏季でも湿度が過度に上昇しにくい特性があります。松林が近くにあるため、緑による冷却効果が期待でき、直射日光を避けた散歩も可能です。冬季は温暖ですが、内陸部に比べると海風により肌寒く感じる日もあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
グアンダマール・デル・セグーラには5つのブルーフラッグ認証ビーチがあり、Platja de La Roquetaはその一つです。白砂の浜辺が広がり、環境整備が行き届いています。Port Esportiu Marina de les Dunesまでは3.2キロメートルであり、ボートや海洋スポーツの拠点として利用可能です。近隣にはGimnasio Olimpus（0.6キロメートル）やPalau Sant Jaume（1.0キロメートル）などのスポーツ施設があり、屋内でのトレーニング環境も整っています。地域には多くのカフェがあり、夕食後の散歩や社交の場として機能しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
急勾配
グアンダマール内の新築プロジェクトKAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I（195,000ユーロから）と比較すると、本物件は価格面で有利です。しかし、築年数が異なるため、資産価値の減耗リスクや維持費の構造が異なります。RojalesのOCEANIC APARTMENTS（475,000ユーロから）やDaya NuevaのNUEVA DAYA VILLA（388,000ユーロから）のような高価格帯の新築物件は、最新の省エネ基準やプライベートプール、広い土地を提供しますが、その分初期コストが高くなります。本物件は、これらの物件よりも圧倒的に海に近く（400メートル）、松林という自然環境に隣接している点が独自の魅力です。新築物件の画一的な魅力とは異なり、このリノベーション物件は、古民家の持つ趣を重視するような市場における、より土着的で本質的な居住体験を提供する可能性があります。コストパフォーマンスと立地条件のバランスを求める層に適しています。
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