הדירה ממוקמת בשכונת פינומאר בגווארדאמר דל סגורה, בסמיכות לאזור הדיונות וחורשות האורן. מדובר ביחידה בשטח של 51 מ"ר עם שני חדרי שינה, הממוקמת בבניין שהוקם בשנות ה-70. לאחרונה עברה הדירה שיפוץ מקיף, כולל ריהוט מלא ומערכת מיזוג אוויר. המיקום מציע קרבה לים, אך מחייב התחשבות בטופוגרפיה המקומית ובגיל המבנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים שקט, כ-400 מטר מהחוף, בתוך סביבה המאופיינת בדיונות חול וצמחיית פינוס. הגישה לים היא במרחק הליכה, אך כרוכה בעלייה במדרון בשיפוע של 7%. האזור הוא שילוב של אזור נופש ומגורים קבע, עם נוכחות של שירותים יומיומיים בסביבה הקרובה.
הדירה מציעה פתרון קומפקטי עם ספרה כפולה ומטבח פתוח, מתאים לזוג או לשימוש כנכס נופש. השיפוץ והריהוט המלא מאפשרים מגורים מידיים ללא צורך בהשקעות נוספות. המרפסת מאפשרת שימוש בחלל חיצוני, והמיזוג אוויר תומך בנוחות בחודשי הקיץ החמים.
הבניין הוא מבנה ותיק שהושלם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. עם זאת, הדירה עצמה עברה מודרניזציה לאחרונה, מה שמעדכן את תנאי המגורים. המבנה כבר קיים ויציב, והדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא תהליכי בנייה מתמשכים בסביבה.
שטח הדירה הוא 51 מ"ר בלבד, מה שמגביל את החלל המחיה למשפחות או קבוצות גדולות. מכיוון שמדובר בבניין ותיק, אין בו התקנים אנרגטיים מודרניים המצויים בבנייה חדשה, והבידוד עשוי שלא לעמוד בתקנים העדכניים ביותר. הגישה לחוף כוללת מדרון תלול.
Ref: VL657938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש קטנה ומתוחזקת במרחק הליכה מהחוף, ללא המחיר הגבוה של דירות חדשות. הוא רלוונטי גם עבור רוכשים עם תקציב מוגבל המעוניינים להשקיע בנכס בקו ראשון לים, או למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרת נופשות קצרות טווח באזור מבוקש. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות לחלל נרחב או לאנשים המעדיפים פריבר חדש ומודרני.
למרות שהבניין משנות ה-70, הדירה עברה תהליך שיפוץ שכלל עדכון תשתיות ופנים הבית. הרצפות הן מטרצו, חומר עמיד שהיה נפוץ באותה תקופה ומתאים לאקלים המקומי. המטבח משולב עם סלון בסגנון פתוח, והדירה נמכרת עם מלוא הריהוט והציוד, כולל מזגנים. איכות הסיום היא פונקציונלית ומעשית, תוך שימוש בחומרים המותאמים לשימוש תיירותי תכוף.
המחיר המבוקש עומד על כ-161,900 יורו, מה שמציב אותו כאפשרות כלכלית נגישה יחסית באזור זה. מחיר זה נמוך באופן משמעותי מהמחירים הממוצעים בפרויקטים חדשים כגון 'קאירוס רזידנס' המתחילים ב-195,000 יורו. ההפרש במחיר משקף את העובדה שמדובר בדירה קטנה יותר בבניין ישן, אך היא מציעה ערך כספי טוב למחפשי כניסה לשוק הדיור בקרבת הים.
החיים באזור פינומאר מאופיינים בקצב נינוח יחסית, כאשר המיקוד הוא על החיים ליד הים והטבע. רוב הצרכים היומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה סביר, מה שמאפשר ניהול שגרה ללא תלות מלאה ברכב. בעונות התיירות חלה עלייה בתנועה, אך האזור שומר על אופי קהילתי הודות לאוכלוסייה הקבועה בגווארדאמר. החופים הסמוכים עם דגל כחול הם מוקד מרכזי לפעילות בשעות היום.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים עם 62 מסעדות, 6 בתי מרקחת ומתקני ספורט כגון חדר כושר ובריכה מקורה במרחק של פחות מקילומטר. תחבורה ציבורית זמינה דרך 7 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות בתוך גווארדאמר. עבור צרכים רפואיים מתקדמים יש גישה לבית חולים במרחק של 3.6 ק"מ, ונמל התעופה הבינלאומי אליקנטה נמצא במרחק של כ-24 ק"מ בלבד.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה ביחס לקו החוף ולשמורת הטבע של הדיונות. ניתן לראות את המרחק הקצר לכביש החוף הראשי (N-332) ואת הקרבה לערים הגדולות סביב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדאמר דל סגורה ממוקמת בדרום מחוז ולנסיה, על הגבול עם מחוז מורסיה, בשפך נהר הסגורה. העיר משמשת כאזור מעבר בין המטרופולינים הגדולים: אליקנטה (32 ק"מ צפונה) ומורסיה (43 ק"מ דרומה). מיקום זה מאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אורח חיים של עיירת חוף. הערים הקרובות אלצ'ה ואוריהואלה נמצאות במרחק נהיגה קצר לצרכים נוספים.
נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-24 ק"מ, המאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. החופים המקומיים עם דגל כחול נגישים ברגל, אך מועדוני הגולף הקרובים, כגון לה פינקה ווילמרטין, נמצאים במרחק של 12 עד 15 ק"מ ומחייבים שימוש ברכב. המרינה המקומית נמצאת במרחק של כ-3.2 ק"מ. עבור קניות גדולות או ביקור בערים הגדולות כמו אליקנטה או אלצ'ה, נדרש שימוש ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגווארדאמר הוא ים-תיכוני יבש עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים. הנוף הטבעי מוגן על ידי יערות האורן והדיונות המייצבים את החול ומספקים מחסה מפני הרוח. גובה הנכס הוא 33 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ונוף לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חמישה חופים המחזיקים בדגל הכחול, ביניהם חוף לה רוקטה הסמוך שנמצא במרחק של 400 מטר בלבד. האזור מציע תשתיות נופש נרחבות כוללות מגרשי ספורט, שבילי אופניים לאורך החוף ומרינה קטנה. עבור חובבי ספורט ימי, יש אפשרויות לשיט ופעילויות על המים במרחק קצר מהדירה. החיים החברתיים באזור מתרכזים סביב הטיילת ומתחמי הברים והמסעדות שליד הים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה ערך כספי גבוה יותר בגלל המחיר הנמוך. פרויקטים כמו 'אושניק אפרטמנטס' ברוחאלס או 'נואבה דאיה וילה' מתחילים במחירים של יותר מ-380,000 יורו, והם מציעים בדרך כלל בריכות פרטיות ובנייה חדשה. עם זאת, עבור קונים שמעדיפים להיות במרחק הליכה מהים בגווארדאמר עצמה ולא בפרברים פנימיים יותר, הנכס הנוכחי מספק פשרה טובה בין מחיר למיקום, גם אם הוא חסר את המתקנים המשותפים המפוארים של הפרויקטים החדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID