Questa villa unifamiliare situata nell'urbanizzazione El Raso a Guardamar del Segura presenta una superficie costruita di 178 m² su un lotto di 239 m². La proprietà, completata negli anni '70, è attualmente pronta per l'ingresso immediato. L'edificio si trova a breve distanza dalle spiagge della Costa Blanca e dalle infrastrutture locali, offrendo un contesto residenziale consolidato. La configurazione prevede un piano aperto per la zona giorno, una piscina privata e un solarium sul tetto. La posizione favorisce un accesso pratico alle strutture di Guardamar del Segura mantenendo un ambiente tranquillo.
Confrontando questa villa con progetti simili nella zona di El Raso e Rojales, si osserva una differenza di prezzo legata alla tipologia di abitazione. Progetti come 'Vista Azul XXXVII' offrono prezzi a partire da 344.900 euro, ma si tratta generalmente di ville a schiera con spazi comuni. La villa in oggetto, con un prezzo di 445.000 euro, giustifica il costo superiore attraverso la privacy di una unifamiliare su 239 m² di terreno. Rispetto agli 'Oceanic Apartments' a Rojales, che partono da 475.000 euro, questa proposta offre una superficie abitabile paragonabile ma con l'aggiunta di uno spazio esterno privato dedicato, fattore limitante nelle soluzioni condominiali. Rispetto a 'Nueva Daya Villa' a Daya Nueva (da 388.000 euro), questa villa vanta una posizione più vicina alla costa (3 km contro l'interno). La costruzione degli anni '70 presenta differenze nei standard rispetto ai nuovi progetti, ma lo stato di pronto utilizzo elimina i rischi legati ai ritardi di costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Guardamar del Segura, nella zona residenziale di El Raso. Il distacco dal centro urbano garantisce tranquillità, pur mantenendo la vicinanza ai servizi essenziali. La posizione, a 36 metri sul livello del mare, offre un contesto pianeggiante tipico della campagna costiera. La proprietà si trova a circa 3 chilometri in linea d'aria dalla costa, il che definisce la sua classificazione come residenza suburbana vicino al mare.
La distribuzione interna risponde a esigenze abitative di tipo familiare o di seconda casa. La metratura di 178 m² distribuiti su tre camere offre spazio sufficiente per l'ospitalità. L'inclusione di un bagno per gli ospiti e la presenza di aria condizionata canalizzata rispondono a requisiti di comfort abitativo climatico. La piscina privata e il solarium esterno soddisfano la necessità di spazi all'aperto per il relax durante tutto l'anno.
L'immobile è una costruzione completata nel 1970. Attualmente si trova nello stato di 'Chiavi in mano', ovvero pronto per l'abitazione immediata senza attese di costruzione. Non sono previsti lavori di sviluppo futuri sul nucleo principale. Gli impianti, tra cui il riscaldamento centrale e l'aria condizionata canalizzata, sono già installati e funzionanti. La proprietà viene venduta completamente arredata, il che elimina la necessità di ulteriori interventi di allestimento.
La villa non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi, come una palestra comune o una sicurezza 24 ore su 24. La vicinanza al centro storico di Guardamar non è pedonale, richiedendo quindi un mezzo di trasporto per gran parte degli spostamenti quotidiani. Non sono presenti terreni agricoli annessi o estensioni significative oltre al lotto di 239 m². L'edificio non è di nuova costruzione, il che implica standard energetici originali differenti dalle normative attuali.
Questa soluzione abitativa si adatta a coloro che cercano una residenza permanente o una seconda casa già pronta all'uso senza i tempi di attesa legati alle costruzioni nuove. È adatta per nuclei familiari che necessitano di spazi separati, grazie alle tre camere da letto. La configurazione con piscina privata e solarium risponde alle esigenze di chi trascorre lunghi periodi all'anno nella regione e desidera godere degli spazi esterni in privacy. Anche per chi è interessato a un'attività di affitto turistico, la presenza di servizi come l'aria condizionata e la piscina offre requisiti base competitivi. Non è adatta a chi cerca un ambiente pedonale centrale o la presenza di servizi alberghieri direttamente in casa. La necessità di un veicolo privato per spostamenti frequenti la rende indicata per persone autonome negli spostamenti.
La qualità della costruzione risale al periodo originale del 1970, sebbene la descrizione indichi un design moderno interno. La struttura portante è tipica delle ville di quell'epoca, con muratura in laterizio e solai in cemento armato. L'intervento di ristrutturazione ha introdotto finiture contemporanee, come si nota dalla cucina open space con piani in colori contrastanti e bagni moderni con docce walk-in. L'installazione dell'aria condizionata canalizzata indica un aggiornamento impiantistico mirato al comfort climatico estivo. L'uso del vetro nelle ringhiere delle scale e nelle aperture finestrate aumenta la luminosità interna. La piscina e le aree esterne sono state progettate per la bassa manutenzione, con materiali resistenti alle condizioni climatiche costiere. L'arredamento incluso è di tipo moderno, coordinato con lo stile architettonico interno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 445.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 178 m², il prezzo al metro quadro si colloca in una fascia media per la zona di Guardamar del Segura. La variazione di prezzo in questo contesto è generalmente influenzata dallo stato di manutenzione e dalla presenza di finiture di alto livello. In questo caso, la vendita include l'arredamento completo e gli elettrodomestici, fattori che vengono computati nel valore finale di mercato. Non sono previste fasi di sviluppo future che possano alterare il prezzo. Questo posizionamento tariffario riflette una domanda sostenuta per ville unifamiliari con piscina in aree consolidate vicino alla costa.
La vita quotidiana a El Raso si svolge con un ritmo che alterna la tranquillità residenziale alla facilità di accesso alle comodità turistiche. L'urbanizzazione è caratterizzata da ville a schiera e unifamiliari, creando un ambiente abitato prevalentemente da residenti internazionali e locali. La mattina può iniziare con l'utilizzo del solarium privato, sfruttando l'esposizione orientale per la luce naturale. L'assenza di un centro urbano immediatamente adiacente significa che la maggior parte delle interazioni sociali e commerciali avviene spostandosi verso Guardamar del Segura o le aree commerciali circostanti. Il pomeriggio si presta allo spostamento verso le spiagge vicine, come Platja del Camp, raggiungibili in pochi minuti di auto per bagnarsi o praticare sport acquatici. La sera, la proprietà offre uno spazio privato e chiuso, adatto per cenare all'aperto durante i mesi più caldi. L'atmosfera generale è quella di una comunità stabilizzata, dove la densità edilizia è media e il traffico è limitato alle vie di accesso residenziali.
L'ambiente circostante offre una combinazione di residenza e servizi commerciali di prossimità. A meno di 2 chilometri si trovano supermercati e farmacie, rendendo autonoma la gestione della spesa quotidiana. L'accesso alle infrastrutture sanitarie, come l'ospedale distante 5 chilometri, garantisce copertura in caso di necessità. Per quanto riguarda lo svago, la vicinanza ai campi da golf, come Club de Golf La Finca a circa 10 chilometri, offre opzioni sportive specifiche. La rete di trasporto pubblico conta sette linee nei paraggi, ma la frequenza suggerisce l'uso dell'automobile come mezzo principale. L'area è densamente popolata con oltre 13.000 residenti, il che assicura una vitalità commerciale costante durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'urbanizzazione El Raso. Si evidenzia la vicinanza alle strade principali che collegano Guardamar del Segura e Rojales. I marcatori indicano la posizione delle spiagge a est e delle infrastrutture sportive a nord-ovest. Il contesto geografico illustra la distanza planimetrica dal mare e dalla città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Raso occupa una posizione intermedia tra le aree naturali del Parco Naturale delle Lagune di La Mata e Torrevieja e le zone urbane di Guardamar. Questa collocazione permette di usufruire della quiete della campagna costiera senza essere isolati. Rispetto a località più turistiche come Torrevieja, El Raso mantiene un carattere più residenziale e meno affollato. La posizione nell'area meridionale della provincia di Alicante facilita l'accesso sia alle infrastrutture della Vega Baja che ai servizi più ampi della capitale provinciale.
L'accesso alle spiagge, come Platja del Camp, richiede un breve tragitto in auto di circa cinque minuti per coprire i 3 chilometri di distanza. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 23 chilometri in linea d'aria, permettendo trasferimenti rapidi per voli internazionali. Le città maggiori come Elche e Alicante sono raggiungibili rispettivamente in 20 e 30 minuti di auto, offrendo un'ampia gamma di servizi urbani. Per gli appassionati di golf, i club più vicini sono accessibili in un raggio che varia dai 10 ai 15 chilometri. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica a un chilometro di distanza supporta la mobilità sostenibile.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Guardamar del Segura è di tipo mediterraneo secco, con una temperatura media annua di 18,7°C. I dati storici mostrano 3.843 ore di sole all'anno, il che favorisce un ampio utilizzo degli spazi esterni. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 36 metri sul livello del mare colloca la proprietà in una posizione sicura rispetto alle mareggiate pur mantenendo la brezza marina. La vegetazione circostante è composta da specie tipiche della macchia mediterranea e palme, adatte alla siccità estiva. L'esposizione est-orientale della villa permette di godere della luce del mattino nelle aree abitative.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Platja del Camp e Platja del Montcaio, si distinguono per la qualità dell'ambiente e la disponibilità di servizi. La zona di Guardamar è storicamente riconosciuta per la gestione delle coste. A parte le attività balneari, l'area offre infrastrutture sportive come complessi sportivi e campi da padel a circa 4 chilometri. I porti turistici, come Marina de les Dunes, si trovano a 6,6 chilometri, offrendo possibilità di navigazione da diporto. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nei paraggi supporta una vita sociale all'aperto tipica della 'dolce vita' spagnola.
Fonte: OpenStreetMap
El Raso occupa una posizione intermedia tra le aree naturali del Parco Naturale delle Lagune di La Mata e Torrevieja e le zone urbane di Guardamar. Questa collocazione permette di usufruire della quiete della campagna costiera senza essere isolati. Rispetto a località più turistiche come Torrevieja, El Raso mantiene un carattere più residenziale e meno affollato. La posizione nell'area meridionale della provincia di Alicante facilita l'accesso sia alle infrastrutture della Vega Baja che ai servizi più ampi della capitale provinciale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL152417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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