Questo immobile presenta un'opportunità distintiva di acquisire un lotto di terreno con un annesso esistente e una licenza edilizia per ristrutturazione e ampliamento nella serena regione della Sierra de las Nieves, vicino a Tolox, Málaga. Situato in un contesto rurale e tranquillo, questo terreno offre la possibilità di sviluppare un rifugio personalizzato immerso nella natura. Il terreno offre ampio spazio per vari progetti, dalle attività agricole alla costruzione di una residenza privata, il tutto in un paesaggio rinomato per la sua bellezza naturale e l'atmosfera pacifica. Offre una fuga distintiva dalla vita urbana, rimanendo accessibile ai servizi locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra della Sierra de las Nieves, questo lotto di terreno è immerso in un ambiente rurale e silenzioso. La sua posizione offre un legame distintivo con la natura, lontano dalla folla costiera. Il paesaggio circostante è caratterizzato da montagne e boschi naturali, che offrono uno sfondo di tranquillità e panorami scenici. La vicinanza al paese di Tolox garantisce l'accesso ai servizi essenziali senza compromettere la sensazione di pace e isolamento dell'immobile.
Questo immobile è adatto a singoli o famiglie che cercano un progetto personale in un contesto naturale. L'annesso esistente, insieme a una licenza edilizia, consente personalizzazione e sviluppo secondo specifiche esigenze di stile di vita. Attira chi desidera privacy, un contatto con la vita all'aperto e la possibilità di creare il proprio spazio. Le dimensioni del terreno e la posizione rurale supportano attività come il giardinaggio, l'agricoltura su piccola scala o semplicemente il godimento degli ampi dintorni naturali.
L'immobile comprende un terreno con un annesso agricolo esistente dotato di licenza edilizia valida per ristrutturazione e ampliamento. Lo stato di costruzione è indicato come pronta consegna, il che indica che l'annesso è presente, sebbene l'ambito di sviluppo tramite la licenza comporti l'anticipazione di una nuova fase di costruzione. La struttura originale risale al 1970, offrendo una base storica per la modernizzazione. L'acqua è fornita dalla rete idrica pubblica e c'è il potenziale per l'installazione di pannelli solari per l'elettricità.
Si tratta di un lotto di terreno con un annesso agricolo esistente, non di un'abitazione finita. La licenza edilizia specifica ristrutturazione e ampliamento, il che implica che sono necessari ulteriori lavori di sviluppo per creare uno spazio abitabile. L'accesso avviene tramite una strada rurale, che potrebbe non essere asfaltata o mantenuta secondo standard urbani. Essendo un immobile rurale, l'accesso immediato ai trasporti pubblici e a una vasta gamma di servizi urbani è limitato, rendendo necessaria la proprietà di un veicolo privato.
Questo immobile è adatto a singoli o coppie che cercano un progetto personale a lungo termine per creare la propria proprietà in un contesto naturale. Attira chi dà valore alla privacy, alla tranquillità e al contatto con la vita all'aperto, magari come residenza permanente o rifugio isolato per le vacanze. Anche gli investitori alla ricerca di un progetto con potenziale di sviluppo in una suggestiva località spagnola lo troverebbero attraente. Le famiglie interessate a uno stile di vita rurale, lontano dai frenetici centri urbani, potrebbero considerarlo per la vicinanza a scuole e ambienti naturali, a condizione di essere preparate alla necessità di un'auto per la maggior parte delle attività quotidiane. La struttura esistente e la licenza offrono un vantaggio a chi vuole costruire il proprio rifugio, evitando le complessità di partire completamente da zero.
L'immobile consiste attualmente in un terreno e un annesso agricolo esistente del 1970, di 57 m². Questa struttura è descritta come pronta consegna nel suo stato attuale, il che implica che esiste ma richiede una ristrutturazione e un ampliamento significativi secondo la licenza edilizia. Il potenziale di personalizzazione significa che la futura qualità delle finiture dipenderà interamente dalle scelte e dall'investimento dell'acquirente. L'immobile beneficia dell'allacciamento alla rete idrica pubblica. Per l'elettricità, viene menzionata la possibilità di installare pannelli solari, suggerendo un'opportunità di autosufficienza e potenzialmente un approccio più sostenibile allo sviluppo. L'accesso avviene tramite una strada rurale, che tipicamente implica una superficie più semplice rispetto alle strade urbane.
Il prezzo richiesto per questo lotto di terreno con annesso esistente e licenza edilizia è fissato a €125.000. Si tratta di un prezzo fisso, che riflette lo stato attuale dell'immobile e il potenziale di sviluppo. L'offerta include il terreno stesso, di 5.839 m², insieme alla struttura esistente di 57 m² e alla cruciale licenza edilizia per ristrutturazione e ampliamento. Questa struttura di prezzo è rivolta ad acquirenti che cercano un progetto con valore intrinseco nella sua posizione e nel potenziale di sviluppo, piuttosto che un immobile pronto all'uso. I costi di acquisto associati, inclusi l'imposta di trasferimento immobiliare (ITP), le spese notarili e le spese catastali, sono stimati tra €9.250 e €9.750, in aggiunta al prezzo di acquisto.
Tolox, un comune nel cuore dell'Andalusia, offre un'esperienza di vita rurale distintiva. La zona è caratterizzata dalla sua posizione all'interno del Parco Nazionale Sierra de las Nieves, un paesaggio protetto di notevole bellezza naturale. La vita qui è intrinsecamente legata alla natura, con opportunità di escursioni, ambienti silenziosi e un ritmo di vita più lento. Il paese stesso fornisce servizi essenziali, tra cui una farmacia, una banca, ristoranti e scuole, garantendo il soddisfacimento delle esigenze quotidiane. L'altitudine di 323 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole, con temperature medie comprese tra 13-28°C e una stagione balneare di circa quattro mesi. La regione è nota per la sua tranquillità, con una popolazione locale di circa 2.468 abitanti (proiezione 2025), favorendo un forte senso di comunità. La vicinanza ai parchi naturali significa un'abbondanza di spazi verdi e opportunità di svago all'aperto.
Tolox offre uno stile di vita tranquillo profondamente legato all'ambiente naturale della Sierra de las Nieves. I dintorni immediati sono rurali, caratterizzati da colline ondulate e terreno montuoso, che offrono una sensazione di isolamento e pace. La vita quotidiana ruota attorno ai servizi del paese locale, con farmacia, banca, ristoranti e caffè tutti a breve distanza. L'altitudine della regione contribuisce a temperature gradevoli tutto l'anno, rendendola adatta alle attività all'aperto. Pur offrendo serenità, la natura rurale della posizione significa che un'auto è essenziale per gli spostamenti, la spesa e l'accesso ai servizi oltre il paese. Il paesaggio offre uno sfondo per un ritmo di vita rilassato, ideale per chi cerca una fuga dalle pressioni urbane.
Questa mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno del comune di Tolox, situato nell'entroterra rispetto alla Costa del Sol. Rappresenta visivamente la posizione dell'immobile rispetto al Parco Nazionale Sierra de las Nieves, sottolineando i suoi dintorni naturali. Sono indicate le distanze chiave dai paesi vicini, dai servizi e dalla costa, fornendo una panoramica geografica dell'accessibilità e della connettività della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Tolox è strategicamente posizionato nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da porta d'ingresso al Parco Nazionale Sierra de las Nieves. Si trova a sud-ovest della Sierra Blanca e a nord delle catene montuose della Sierra Parda. Questa posizione offre un contrasto netto con le frenetiche città costiere della Costa del Sol. Mentre Marbella è a circa 20 km (distanza in linea d'aria) e la città di Málaga a circa 43 km, Tolox offre una base più rurale e tranquilla. La sua posizione consente ai residenti di vivere l'autentica campagna andalusa mantenendo un accesso ragionevole ai grandi centri urbani e all'aeroporto internazionale.
Questo lotto di terreno è situato nell'entroterra, a circa 5,4 km dal supermercato più vicino e 18 km dall'ospedale più vicino. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla e Playa de Casablanca, si trovano a circa 19 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 36 km, offrendo connettività internazionale. Per gli appassionati di golf, diversi campi e strutture di allenamento si trovano a circa 19 km. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate, con due linee locali disponibili, rafforzando la necessità di un veicolo privato per viaggi comodi e l'accesso a una gamma più ampia di servizi e hub di trasporto come l'aeroporto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Tolox è mediterraneo, con temperature medie mensili comprese tra 13°C in inverno e 28°C in estate. La temperatura media annua è di 18,1°C. La zona beneficia di un sole abbondante, contribuendo a una stagione balneare di circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano tipicamente i 20°C. Situata a un'altitudine di 323 metri sul livello del mare nella Sierra de las Nieves, la zona è caratterizzata da boschi di abete spagnolo e quercia da sughero. Le montagne circostanti offrono un contesto naturale suggestivo, con opportunità di escursioni ed esplorazione della flora e della fauna diversificate. Il terreno è collinare, offrendo viste panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene nell'entroterra, questo immobile è a portata della costa della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, tra cui Playa de la Bajadilla e Playa de Casablanca, si trovano a circa 19 km in linea d'aria. Queste zone costiere offrono tipiche attività di svago mediterraneo. Per lo svago più vicino all'immobile, la regione della Sierra de las Nieves offre ampie opportunità di escursionismo ed esplorazione della natura. Anche il golf è accessibile, con diversi campi e driving range situati a circa 19 km dall'immobile. Inoltre, la zona vanta 8 strutture sportive e una stagione balneare di 4 mesi nelle vicine città costiere.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL410659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a sviluppi costieri come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), questo immobile a Tolox offre una proposta fondamentalmente diversa. Questi progetti costieri offrono tipicamente appartamenti o ville pronte da occupare con accesso diretto alle spiagge e servizi di resort consolidati, riflessi nei loro prezzi più alti. Questo lotto di terreno, al contrario, è prezzato a un fisso di €125.000 ed è rivolto ad acquirenti che cercano un progetto piuttosto che un'occupazione immediata. Il suo valore risiede nel potenziale di personalizzazione e sviluppo in un contesto rurale e montano, distinto dall'ambiente ad alta densità e orientato allo svago della fascia principale della Costa del Sol. Mentre le proprietà costiere si rivolgono a un mercato che valorizza la vicinanza alla spiaggia e la vivace vita notturna, questa offerta a Tolox attira chi dà priorità alla natura, alla privacy e a un'esperienza di costruzione personalizzata lontano dai principali hub turistici.
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