يقدم هذا العقار فرصة مميزة لاقتناء قطعة أرض مع ملحق قائم ورخصة بناء للتجديد والتوسعة في منطقة سيرّا دي لاس نيفيس الهادئة، بالقرب من تولوكس، مالقة. تقع هذه القطعة في بيئة ريفية هادئة، وتوفر فرصة لتطوير ملاذ شخصي محاط بالطبيعة. توفر الأرض مساحة واسعة لمشاريع متنوعة، من الأنشطة الزراعية إلى بناء مسكن خاص، كل ذلك وسط مناظر طبيعية تشتهر بجمالها الطبيعي وأجوائها الهادئة. إنها توفر هروبًا حقيقيًا من حياة المدينة مع البقاء على مقربة من الخدمات المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة الأرضية في المناطق الداخلية ضمن سيرّا دي لاس نيفيس، في بيئة ريفية هادئة. يوفر موقعها ارتباطًا وثيقًا بالطبيعة، بعيدًا عن ازدحام السواحل. يتسم المشهد المحيط بالجبال والغابات الطبيعية، مما يوفر خلفية من الهدوء والإطلالات الخلابة. يضمن القرب من قرية تولوكس الوصول إلى الخدمات الأساسية دون المساس بالطابع الهادئ والمعزول للعقار.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مشروع شخصي في بيئة طبيعية. يتيح الملحق القائم، إلى جانب رخصة البناء، إمكانية التخصيص والتطوير وفقًا لاحتياجات نمط الحياة المحددة. إنه يجذب أولئك الذين يرغبون في الخصوصية والاتصال بالهواء الطلق والقدرة على خلق مساحتهم الخاصة. تدعم مساحة الأرض وموقعها الريفي أنشطة مثل البستنة والزراعة الصغيرة، أو مجرد الاستمتاع بالمحيط الطبيعي الواسع.
يتألف العقار من أرض مع ملحق زراعي قائم يحمل رخصة بناء سارية للتجديد والتوسعة. حالة البناء مدرجة كجاهز للسكن، مما يشير إلى وجود الملحق، غير أن نطاق التطوير عبر الرخصة يعني توقع مرحلة بناء جديدة. يعود تاريخ الهيكل الأصلي إلى عام 1970، مما يوفر أساسًا تاريخيًا للتحديث. يتم توفير مياه الشبكة العامة، وهناك إمكانية لتركيب ألواح شمسية للكهرباء.
هذه قطعة أرض مع ملحق زراعي قائم، وليست مسكنًا جاهزًا. تحدد رخصة البناء التجديد والتوسعة، مما يعني الحاجة إلى أعمال تطوير إضافية لخلق مساحة صالحة للسكن. الوصول يتم عبر طريق ريفي، قد لا يكون معبدًا أو مُصانًا وفق معايير المدن. وباعتباره عقارًا ريفيًا، فإن الوصول الفوري إلى وسائل النقل العام ومجموعة واسعة من مرافق المدينة محدود، مما يستلزم امتلاك مركبة خاصة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مشروع شخصي طويل الأمد لإنشاء عقارهم في بيئة طبيعية. إنه يجذب أولئك الذين يقدرون الخصوصية والهدوء والاتصال بالهواء الطلق، ربما كسكن دائم أو ملاذ عطلي معزول. سيجد المستثمرون الباحثون عن مشروع ذي إمكانات تطوير في موقع إسباني خلاب هذا العرض جذابًا أيضًا. قد تفكر العائلات المهتمة بنمط حياة ريفي، بعيدًا عن مراكز المدن الصاخبة، فيه نظرًا لقربه من المدارس والبيئات الطبيعية، شريطة استعدادها للحاجة إلى سيارة لمعظم الأنشطة اليومية. يوفر الهيكل القائم والرخصة بداية مسبقة لأولئك الذين يرغبون في بناء ملاذهم الخاص، تجنبًا لتعقيدات البدء من الصفر تمامًا.
يتألف العقار حاليًا من أرض وملحق زراعي قائم يعود إلى عام 1970، بمساحة 57 م². توصف حالة هذا الهيكل بأنها جاهزة للسكن في وضعها الحالي، مما يعني وجوده لكنه يحتاج إلى تجديد وتوسعة كبيرين وفقًا لرخصة البناء. تعني إمكانية التخصيص أن جودة التشطيبات المستقبلية ستعتمد كليًا على خيارات المشتري واستثماره. يستفيد العقار من إمدادات مياه الشبكة العامة. أما الكهرباء، فتُذكر إمكانية تركيب ألواح شمسية، مما يشير إلى فرصة للاكتفاء الذاتي وربما نهج أكثر استدامة في التطوير. يتم الوصول عبر طريق ريفي، مما يعني عادةً سطحًا أكثر بدائية مقارنة بطرق المدن.
السعر المطلوب لهذه القطعة الأرضية مع الملحق القائم ورخصة البناء محدد عند 125,000 يورو. هذا سعر ثابت، يعكس الوضع الحالي للعقار وإمكانات التطوير. يشمل العرض الأرض نفسها بمساحة 5839 م²، إلى جانب الهيكل القائم بمساحة 57 م² ورخصة البناء الحاسمة للتجديد والتوسعة. تستهدف هيكلية التسعير هذه المشترون الباحثون عن مشروع ذي قيمة كامنة في موقعه وإمكانات تطويره، وليس عقارًا جاهزًا للسكن فورًا. تُقدر تكاليف الشراء المرتبطة، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP) ورسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري، بين 9,250 و9,750 يورو، تُضاف إلى سعر الشراء.
تقدم تولوكس، وهي بلدية في قلب الأندلس، تجربة معيشية ريفية مميزة. تتسم المنطقة بموقعها داخل منتزه سيرّا دي لاس نيفيس الوطني، وهو مشهد محمي ذو جمال طبيعي استثنائي. ترتبط الحياة هنا ارتباطًا وثيقًا بالطبيعة، مع فرص للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالأجواء الهادئة وتجربة إيقاع حياة أبطأ. توفر البلدة نفسها الخدمات الأساسية، بما في ذلك صيدلية وبنك ومطاعم ومدارس، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية. يساهم الارتفاع البالغ 323 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ لطيف، مع متوسط درجات حرارة يتراوح بين 13-28 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي أربعة أشهر. تشتهر المنطقة بهدوئها، ويبلغ عدد السكان المحليين حوالي 2,468 نسمة (تقديرات 2025)، مما يعزز الإحساس القوي بالمجتمع. يعني القرب من المنتزهات الطبيعية وفرة المساحات الخضراء وفرص الترفيه في الهواء الطلق.
تقدم تولوكس نمط حياة هادئًا مرتبطًا ارتباطًا عميقًا بالبيئة الطبيعية لسيرّا دي لاس نيفيس. المحيط المباشر ريفي، ويتسم بتلال متدحرجة وتضاريس جبلية، مما يوفر إحساسًا بالعزلة والسلام. تدور الحياة اليومية حول مرافق القرية المحلية، مع صيدلية وبنك ومطاعم ومقاهٍ على مسافة قصيرة. يساهم ارتفاع المنطقة في درجات حرارة لطيفة على مدار العام، مما يجعلها مناسبة للأنشطة الخارجية. وبينما توفر الهدوء، فإن الطابع الريفي للموقع يعني أن السيارة ضرورية للتنقل والتسوق والوصول إلى الخدمات خارج القرية. يوفر المشهد الطبيعي خلفية لإيقاع حياة هادئ، وهو مثالي لأولئك الذين يبحثون عن هروب من ضغوط المدينة.
تُبرز هذه الخريطة موقع العقار ضمن بلدية تولوكس، الواقعة في الداخل من كوستا ديل سول. تمثل بصريًا موقع العقار بالنسبة لمنتزه سيرّا دي لاس نيفيس الوطني، مؤكدة على محيطه الطبيعي. تُشار إلى المسافات الرئيسية إلى البلدات والمرافق والساحل القريبة، مما يوفر نظرة جغرافية شاملة على إمكانية الوصول والاتصال في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع تولوكس في موقع استراتيجي داخلي ضمن مقاطعة مالقة، وتعمل كبوابة إلى منتزه سيرّا دي لاس نيفيس الوطني. تقع جنوب غرب سيرّا بلانكا وشمال سلسلة سيرّا باردا الجبلية. يوفر هذا الموقع تباينًا واضحًا مع البلدات الساحلية الصاخبة في كوستا ديل سول. بينما تقع ماربيا على بعد حوالي 20 كم (بخط مستقيم) ومالقة المدينة على بعد حوالي 43 كم، توفر تولوكس قاعدة أكثر ريفية وهدوءًا. يتيح موقعها للسكان تجربة الريف الأندلسي الأصيل مع الحفاظ على وصول معقول إلى المراكز الحضرية الأكبر والمطار الدولي.
تقع هذه القطعة الأرضية في الداخل، على بعد حوالي 5.4 كم من أقرب سوبرماركت و18 كم من أقرب مستشفى. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي كازابلانكا، على بعد حوالي 19 كم بخط مستقيم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 36 كم، مما يوفر اتصالًا دوليًا. لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب ومرافق تدريب على بعد حوالي 19 كم. خيارات النقل العام محدودة، مع توفر خطين محليين، مما يعزز الحاجة إلى مركبة خاصة للسفر المريح والوصول إلى مجموعة أوسع من المرافق ومراكز النقل مثل المطار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في تولوكس متوسطي، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 13 درجة مئوية شتاءً و28 درجة مئوية صيفًا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.1 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، مما يساهم في موسم سباحة يستمر حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء عادةً إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. عند ارتفاع 323 مترًا فوق مستوى سطح البحر ضمن سيرّا دي لاس نيفيس، يتسم المشهد الطبيعي بغابات التنار والبلوط. توفر الجبال المحيطة خلفية طبيعية مهيبة، مع فرص للمشي لمسافات طويلة واستكشاف النباتات والحيوانات المتنوعة. التضاريس جبلية، وتوفر إطلالات بانورامية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم موقعها الداخلي، يقع هذا العقار في متناول ساحل كوستا ديل سول. تقع أقرب الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي كازابلانكا، على بعد حوالي 19 كم بخط مستقيم. توفر هذه المناطق الساحلية أنشطة ترفيهية متوسطية نموذجية. للترفيه الأقرب للعقار، توفر منطقة سيرّا دي لاس نيفيس فرصًا واسعة للمشي الطبيعي واستكشاف الطبيعة. الجولف متاح أيضًا، مع عدة ملاعب وميادين تدريب تقع على بعد حوالي 19 كم من العقار. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 8 مرافق رياضية وموسم سباحة مدته 4 أشهر في البلدات الساحلية القريبة.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL410659
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل أكوامار في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو)، أو لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، أو إيثرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 269,000 يورو)، يقدم هذا العقار في تولوكس عرضًا مختلفًا جذريًا. توفر هذه المشاريع الساحلية عادةً شققًا أو فللًا جاهزة للسكن مع وصول مباشر إلى الشواطئ ومرافق المنتجعات الراسخة، وهو ما ينعكس في أسعارها الأعلى. في المقابل، تسعّر هذه القطعة الأرضية بسعر ثابت قدره 125,000 يورو وموجهة للمشترين الباحثين عن مشروع وليس سكنًا فوريًا. تكمن قيمتها في إمكانية التخصيص والتطوير في بيئة ريفية جبلية، مختلفة عن بيئة الكثافة العالية والتركيز الترفيهي على شريط كوستا ديل سول الرئيسي. بينما تلبي العقارات الساحلية سوقًا يقدر القرب من الشاطئ والحياة الليلية النابضة، يجذب عرض تولوكس هذا أولئك الذين يعطون الأولوية للطبيعة والخصوصية وتجربة بناء شخصية بعيدًا عن مراكز الجذب السياحي الرئيسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID