נכס זה מציג הזדמנות ייחודית לרכוש מגרש עם מבנה משני קיים ורישיון בנייה לשיפוץ והרחבה באזור סיירה דה לאס נייבס השליו, ליד טולוקס, מאלגה. המגרש ממוקם בסביבה כפרית שקטה ומציע הזדמנות לפתח מקלט אישי מוקף בטבע. הקרקע מספקת שטח נרחב למגוון פרויקטים, החל ממיזמים חקלאיים ועד בניית בית מגורים פרטי, הכל בתוך נוף המפורסם ביופיו הטבעי ובאווירה השלווה. הוא מציע מפלט אמיתי מהחיים העירוניים תוך שמירה על נגישות לשירותים מקומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בפנים הארץ בתוך סיירה דה לאס נייבס, בסביבה כפרית שקטה. מיקומו מציע חיבור מיוחד לטבע, הרחק מההמולה של החוף. הנוף הסובב מאופיין בהרים וחורשות טבעיות, המספקים רקע של שלווה ונופים ציוריים. הקרבה לכפר טולוקס מבטיחה גישה לשירותים חיוניים מבלי לפגוע בתחושת השלווה והבידוד של הנכס.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים פרויקט אישי בסביבה טבעית. המבנה המשני הקיים, יחד עם רישיון בנייה, מאפשר התאמה אישית ופיתוח בהתאם לצרכי אורח החיים הספציפיים. הוא פונה למי שמבקשים פרטיות, חיבור לטבע ואת היכולת ליצור את המרחב שלהם. גודל הקרקע ומיקומה הכפרי תומכים בפעילויות כמו גינון, חקלאות בקטן או פשוט הנאה מהסביבה הטבעית הרחבה.
הנכס כולל קרקע עם מבנה חקלאי קיים שיש לו רישיון בנייה תקף לשיפוץ והרחבה. מצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים, מה שמעיד שהמבנה המשני קיים, אם כי היקף הפיתוח האפשרי באמצעות הרישיון מרמז על שלב בנייה חדש צפוי. המבנה המקורי מתוארך לשנת 1970 ומספק בסיס היסטורי למודרניזציה. יש אספקת מים עירונית, וקיים פוטנציאל להתקנת פאנלים סולאריים לחשמל.
מדובר במגרש עם מבנה חקלאי קיים, ולא במגורים מוגמרים. רישיון הבנייה מפרט שיפוץ והרחבה, ומכאן שנדרשות עבודות פיתוח נוספות ליצירת שטח ראוי למגורים. הגישה היא דרך דרך כפרית, שאינה בהכרח סלולה או מתוחזקת לסטנדרטים עירוניים. כנכס כפרי, הגישה המיידית לתחבורה ציבורית ולמגוון רחב של שירותים עירוניים מוגבלת, ולכן נדרש רכב פרטי.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים פרויקט אישי ארוך טווח ליצירת הבית שלהם בסביבה טבעית. הוא פונה למי שמעריכים פרטיות, שלווה וחיבור לטבע, אולי כמגורי קבע או כמפלט חופשה מבודד. משקיעים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל פיתוח במיקום ציורי בספרד ימצאו בו גם כן משיכה. משפחות המעוניינות באורח חיים כפרי, הרחק ממרכזים עירוניים שוקקים, עשויות לשקול אותו בשל קרבתו לבתי ספר ולסביבות טבעיות, בתנאי שיהיו מוכנים לצורך ברכב לרוב הפעילויות היומיומיות. המבנה הקיים והרישיון מספקים יתרון למי שרוצים לבנות את המפלט שלהם, תוך הימנעות מהמורכבות של התחלה מאפס.
כרגע הנכס מורכב מקרקע ומבנה חקלאי קיים משנת 1970, בשטח של 57 מ"ר. מבנה זה מתואר כמוכן למגורים במצבו הנוכחי, ומכאן שהוא קיים אך דורש שיפוץ והרחבה משמעותיים בהתאם לרישיון הבנייה. הפוטנציאל להתאמה אישית פירושו שאיכות הגימור העתידית תלויה במידה רבה בבחירות ובהשקעה של הקונה. לנכס אספקת מים עירונית. בתחום החשמל, מוזכרת האפשרות להתקנת פאנלים סולאריים, מה שמרמז על הזדמנות לעצמאות אנרגטית וגישה פוטנציאלית בת קיימא יותר לפיתוח. הגישה היא דרך דרך כפרית, שבדרך כלל מרמזת על משטח בסיסי יותר בהשוואה לכבישים עירוניים.
המחיר המבוקש עבור מגרש זה עם מבנה משני קיים ורישיון בנייה עומד על €125,000. זהו מחיר קבוע, המשקף את מצבו הנוכחי של הנכס ואת הפוטנציאל לפיתוח. ההצעה כוללת את הקרקע בשטח של 5839 מ"ר, יחד עם המבנה הקיים בשטח 57 מ"ר ורישיון הבנייה החיוני לשיפוץ והרחבה. מבנה תמחור זה מכוון לקונים המחפשים פרויקט עם ערך מובנה במיקומו ובפוטנציאל הפיתוח שלו, ולא נכס מוכן למגורים. עלויות הרכישה הנלוות, לרבות מס העברת נכסים (ITP), שכר טרחת נוטריון ואגרות רישום קרקעות, מוערכות בין €9,250 ל-€9,750, בנוסף למחיר הרכישה.
טולוקס, רשות מקומית בלב אנדלוסיה, מציעה חוויית חיים כפרית ייחודית. האזור מאופיין במיקומו בתוך הפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס, נוף מוגן בעל יופי טבעי יוצא דופן. החיים כאן קשורים באופן מהותי לטבע, עם הזדמנויות לטיולים רגליים, הנאה מסביבה שקטה וחוויית קצב חיים איטי יותר. העיירה עצמה מספקת שירותים חיוניים, לרבות בית מרקחת, בנק, מסעדות ובתי ספר, המבטיחים את מילוי הצרכים היומיומיים. הגובה של 323 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים נעים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 13-28°C ועונת שחייה של כארבעה חודשים. האזור ידוע בשלוותו, עם אוכלוסייה מקומית של כ-2,468 תושבים (תחזית 2025), המטפחת תחושת קהילה חזקה. הקרבה לפארקים טבעיים מבטיחה שפע של שטחים ירוקים והזדמנויות לפעילות בחיק הטבע.
טולוקס מציע אורח חיים שליו הקשור עמוקות לסביבה הטבעית של סיירה דה לאס נייבס. הסביבה המיידית כפרית, מאופיינת בגבעות מתונות ושטח הררי, המקנים תחושת בידוד ושלווה. חיי היומיום נסובים סביב שירותי הכפר המקומיים, עם בית מרקחת, בנק, מסעדות ובתי קפה במרחק קצר. גובהו של האזור תורם לטמפרטורות נעימות כל השנה, המתאימות לפעילות בחוץ. לצד השלווה שהוא מציע, אופיו הכפרי של המקום משמעו שרכב חיוני לנסיעות, לקניות ולגישה לשירותים מחוץ לכפר. הנוף מספק רקע לקצב חיים רגוע, אידאלי למי שמחפשים מפלט מדרישות החיים העירוניים.
מפה זו מדגישה את מיקום הנכס בתוך הרשות המקומית טולוקס, בפנים הארץ מקוסטה דל סול. היא מציגה חזותית את מיקום הנכס ביחס לפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס, תוך הדגשת סביבתו הטבעית. צוינו מרחקים מרכזיים לעיירות סמוכות, לשירותים ולחוף, המספקים סקירה גיאוגרפית של נגישות וקישוריות האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טולוקס ממוקם באופן אסטרטגי בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה ומשמש שער כניסה לפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס. הוא שוכן דרום-מערבית לסיירה בלנקה וצפונית לרכסי סיירה פארדה. מיקום זה מציג ניגוד מובהק לעיירות החוף השוקקות של קוסטה דל סול. בעוד מרבלה נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ (מרחק בקו ישר) והעיר מאלגה במרחק של כ-43 ק"מ, טולוקס מספק בסיס כפרי ושליו יותר. מיקומו מאפשר לתושבים לחוות את הכפר האנדלוסי האותנטי תוך שמירה על גישה סבירה למרכזים עירוניים גדולים יותר ולנמל התעופה הבינלאומי.
המגרש ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-5.4 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ו-18 ק"מ מבית החולים הקרוב. החופים הקרובים, כגון פלאיה דה לה בחאדייה ופלאיה דה קסאבלנקה, נמצאים במרחק של כ-19 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ ומציע קישוריות בינלאומית. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף ומתקני אימון נמצאים במרחק של כ-19 ק"מ. אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות, עם שני קווים מקומיים, מה שמחזק את הצורך ברכב פרטי לנסיעות נוחות ולגישה למגוון רחב יותר של שירותים ומרכזי תחבורה כמו נמל התעופה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטולוקס ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-13°C בחורף עד 28°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1°C. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה של כארבעה חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C או יותר. בגובה של 323 מטרים מעל פני הים, בתוך סיירה דה לאס נייבס, הנוף מאופיין בחורשות אשוח ספרדי ואלון מצוי. ההרים שסביב מציעים רקע טבעי דרמטי, עם הזדמנויות לטיולים רגליים ולחקר הצומח והחי המגוונים. השטח הררי ומציע נופים פנורמיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות מיקומו בפנים הארץ, הנכס נמצא בטווח הגעה לקו החוף של קוסטה דל סול. החופים הקרובים, לרבות פלאיה דה לה בחאדייה ופלאיה דה קסאבלנקה, נמצאים במרחק של כ-19 ק"מ בקו ישר. אזורי החוף הללו מציעים פעילויות פנאי ים תיכוניות טיפוסיות. לפנאי קרוב יותר לנכס, אזור סיירה דה לאס נייבס מספק הזדמנויות רבות לטיולים רגליים ולחקר הטבע. גם גולף נגיש, עם מספר מגרשי גולף ומתחמי אימון במרחק של כ-19 ק"מ מהנכס. בנוסף, האזור מתגאה ב-8 מתקני ספורט ובעונת שחייה של 4 חודשים בעיירות החוף הסמוכות.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL410659
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), נכס זה בטולוקס מציע הצעה שונה בתכלית. פרויקטי החוף הללו מספקים בדרך כלל דירות או וילות מוכנות למגורים עם גישה ישירה לחופים ולשירותי נופש מבוססים, כפי שמשתקף במחיריהם הגבוהים יותר. מגרש זה, לעומת זאת, תמחורו קבוע ב-€125,000 והוא מכוון לקונים המחפשים פרויקט ולא מגורים מיידיים. ערכו טמון בפוטנציאל להתאמה אישית ולפיתוח בסביבה כפרית הררית, השונה מהסביבה הצפופה והממוקדת פנאי של רצועת קוסטה דל סול המרכזית. בעוד שנכסים בחוף מכוונים לשוק המעריך קרבה לחוף וחיי לילה תוססים, הצעת טולוקס זו פונה למי שמעדיפים טבע, פרטיות וחוויית בנייה אישית הרחק ממרכזי התיירות המרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID