פרויקט זה ב-San Pablo de Buceite, קדיז, מציע הזדמנות נדירה לשתי וילות במחיר מופחת של 595,000 אירו. ממוקם בלב אזור כפרי ושליו, הפרויקט משלב היסטוריה עם פוטנציאל מודרני. הוילה המרכזית, ששופצה במלואה, כוללת 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה צמודים, ומציעה נוחות מפוארת. בנוסף, קיימת וילה נפרדת עם 4 חדרי שינה הדורשת שיפוץ קל, המהווה פרויקט אידיאלי לשיפור ערך או ליצירת יחידת אירוח עצמאית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) ו-Atria (החל מ-423,000 אירו) בסוטוגרנדה, פרויקט זה מציע שטח בנוי גדול יותר (500 מ"ר לעומת כ-150-200 מ"ר בפרויקטים אחרים) ומגרש גדול משמעותית. בעוד שהפרויקטים בסוטוגרנדה ממוקמים קרוב יותר למרכזי בילוי וגולף יוקרתיים, פרויקט זה מציע ייחודיות של מיקום כפרי, קרבה לנהר ופוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. המחיר של 595,000 אירו, לאחר הפחתה, משקף את גודל הנכס והפוטנציאל להשבחה, וממקם אותו כאלטרנטיבה אטרקטיבית עבור רוכשים המחפשים ערך מוסף ומקום ייחודי, לעומת דירות ובתים סטנדרטיים יותר באזורי חוף פופולריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ב-San Pablo de Buceite, אזור כפרי ושקט, על הגדה המערבית של נהר Guadiaro. המיקום מציע קרבה לטבע, עם נהר פרטי ושטחים נרחבים. למרות מיקומו המבודד, הוא נגיש בקלות לכפר הסמוך ולכבישים ראשיים, מה שמבטיח שילוב של שלווה ונגישות.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית עם פוטנציאל התפתחות, שילוב של מגורים נוחים ופרויקט שיפוץ. האפשרויות כוללות מגורים בשתי יחידות, השכרת יחידה אחת, או שיפוץ מלא של הבית השני ליצירת הכנסה נוספת. השטחים הנרחבים והמיקום הציורי מתאימים לחובבי טבע ופרטיות.
הוילה המרכזית בפרויקט הינה במצב מצוין לאחר שיפוץ מלא. הוילה השנייה, אף היא במצב טוב, דורשת שיפוץ קל בלבד, כולל התקנת חדר אמבטיה והשלמת דירת הסטודיו העצמאית. עבודות הכביש ב-1.5 ק"מ האחרונים הושלמו בדצמבר 2025, מה שמבטיח גישה נוחה לכל הרכבים.
הפרויקט מציע שתי וילות, כאשר אחת מהן דורשת שיפוץ נרחב יחסית. למרות שהמבנה קיים, יש להשקיע משאבים נוספים להשלמת הדירה העצמאית והתאמתה למגורים. בנוסף, אינו מציע מתקנים קהילתיים משותפים כמו בריכה מרכזית או גינות משותפות. המיקום הכפרי מחייב שימוש ברכב לגישה נוחה לשירותים.
פרויקט זה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים בית גדול ומרווח עם פוטנציאל להכנסה נוספת, או כבית לשתי משפחות. הוא אידיאלי למי שמעוניין לשפץ ולהתאים נכס לטעמו האישי, או להשקיע בפרויקט תיירותי. אנשים המחפשים סביבה כפרית, שקטה וטבעית, אך עדיין קרובים יחסית לשירותים, ימצאו כאן את מבוקשם. חובבי גינון ופעילויות חוץ ייהנו מהשטחים הנרחבים ומהקרבה לנהר.
הוילה המשופצת מציגה רמת גימור גבוהה, עם מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי (כולל בחדרי האמבטיה) וקמין. השימוש ברצפות עץ מוסיף אלגנטיות. חלונות מזכוכית כפולה משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. מטבח-סלון פתוח משלב פונקציונליות עם חווית אירוח. הוילה השנייה, אף שדורשת שיפוץ, מציעה הזדמנות לחדש אותה לפי סטנדרטים מודרניים, תוך ניצול האלמנטים הקיימים כגון יסודות וגישה.
המחיר הנוכחי של 595,000 אירו מייצג הפחתה משמעותית, כפי שמעידה ההכרזה 'Reduced'. הפרויקט כולל שתי וילות על מגרש של 2600 מ"ר, עם שטח בנוי כולל של כ-500 מ"ר. הזמינות כוללת את שתי היחידות, כאשר אחת משופצת במלואה והשנייה מצריכה השקעת שיפוץ. המחיר משקף את המצב הנוכחי ואת הפוטנציאל העתידי של הנכס, במיוחד עבור רוכשים המעוניינים בפרויקט התאמה אישית או ביצירת הכנסה נוספת.
San Pablo de Buceite מציע סביבה כפרית ושקטה, אידיאלית למי שמחפש ניתוק מהמולת העיר. המיקום על גדת נהר Guadiaro, עם גישה לחוף פרטי, מספק אווירה שלווה וקסומה. האדמה הפורייה מתאימה לחובבי גינון. חיי היומיום מאופיינים בצלילי הטבע, עם אפשרות ליהנות מפרות וירקות טריים מהגינה. הקרבה לכפר הסמוך (3 ק"מ) מבטיחה גישה נוחה לשירותים חיוניים כגון חנויות, מרפאה ובית מרקחת, תוך שמירה על תחושת הבידוד והשלווה.
החיים ב-San Pablo de Buceite מתאפיינים בשלווה כפרית. השכונה רגועה ומרוחקת ממרכזי ערים, מה שמבטיח איכות חיים גבוהה למי שמחפש שקט. המרחק הקצר לכפר (3 ק"מ) מספק גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט, בית מרקחת ומרפאה. קרבה זו מאפשרת ניהול חיים יומיומיים ללא תלות מלאה ברכב, אך רכב פרטי נדרש להתניידות באזור ולגישה נוחה יותר לשירותים ובידור מחוץ לכפר.
המיקום המוצג על המפה מדגיש את הקרבה לנהר Guadiaro ואת מיקומו הכפרי של הפרויקט, מרחק קצר מכפר San Pablo de Buceite. המפה מראה גם את הגישה לכבישים הראשיים, את קרבת החופים ואת שדה התעופה, וממחישה את האיזון בין בידוד ושלווה לנגישות נוחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Pablo de Buceite ממוקם באזור קדיז, צפונית-מערבית לעיר אסטפונה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה יחסית לחוף, תוך שמירה על אווירה כפרית ושקטה. הפרויקט ממוקם במרחק של כ-35 ק"מ משדה התעופה, ונגיש יחסית למרכזי ערים כמו סוטוגרנדה (Sotogrande) ומרבייה (Marbella), המציעים מגוון רחב של שירותים ומתקנים.
הפרויקט ממוקם 35 ק"מ משדה התעופה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים של Playa de Manilva, Playa de Casares ו-La Duquesa נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ. מגרשי גולף מובילים כמו Finca Cortesín ו-Estepona Golf נמצאים גם הם בטווח של כ-18-19 ק"מ. סופרמרקט ובית מרקחת קרובים (4.9 ק"מ ו-8.4 ק"מ בהתאמה), ובית חולים במרחק 20 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 21 ק"מ.
המיקום של הפרויקט מציע חווית טבע ייחודית, עם גישה ישירה לנהר Guadiaro ולשטחים ירוקים נרחבים. האזור מאופיין באקלים ים תיכוני, עם קיץ חם ויבש וחורף מתון וגשום. שעות השמש הרבות לאורך השנה מתאימות לפעילויות חוץ. הקרבה לנהר מעניקה תחושה של מרחב ורוגע, והשטחים המוריקים תורמים לאווירה פסטורלית, אידיאלית למי שמעריך את החיבור לטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט מציע חוף פרטי על גדת נהר Guadiaro, המספק אלטרנטיבה ייחודית למקומות בילוי. חופי הים הפופולריים של Manilva, Casares ו-La Duquesa נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מגרשי גולף ברמה עולמית כמו Finca Cortesín Golf Club. האזור מציע מגוון פעילויות ספורטיביות ופנאי, המותאמות לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite ממוקם באזור קדיז, צפונית-מערבית לעיר אסטפונה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה יחסית לחוף, תוך שמירה על אווירה כפרית ושקטה. הפרויקט ממוקם במרחק של כ-35 ק"מ משדה התעופה, ונגיש יחסית למרכזי ערים כמו סוטוגרנדה (Sotogrande) ומרבייה (Marbella), המציעים מגוון רחב של שירותים ומתקנים.
Ref: VL905708
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
