Este projeto em San Pablo de Buceite, província de Cádis, apresenta uma oportunidade única de aquisição de duas propriedades numa vasta parcela de 2.600 m². Com uma área construída de aproximadamente 500 m², a propriedade principal foi totalmente renovada e oferece 4 quartos com casas de banho privativas, aquecimento por piso radiante, ar condicionado e painéis solares. A segunda propriedade, um antigo moinho de água, necessita de renovações parciais, oferecendo um potencial significativo para desenvolvimento adicional ou arrendamento turístico, com a vantagem de uma localização privilegiada junto ao rio.
Comparativamente com projetos na Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €536.000), este imóvel em San Pablo de Buceite apresenta um valor de entrada mais elevado, fixado em €595.000. No entanto, a configuração única de duas edificações numa vasta parcela de terreno, a localização ribeirinha com acesso privado e o potencial de desenvolvimento da segunda casa para rendimento turístico ou habitação adicional diferenciam-no significativamente. Enquanto os projetos em Sotogrande geralmente se situam em zonas mais desenvolvidas e próximas de marinas e campos de golfe de luxo, este projeto em San Pablo de Buceite oferece um ambiente rural mais autêntico e uma maior privacidade, com um caráter histórico conferido pelo antigo moinho. A área construída considerável e a amplitude do terreno justificam o preço, especialmente considerando a moradia principal já renovada com alta qualidade e as possibilidades de valorização da segunda estrutura. Para compradores que procuram um refúgio tranquilo com oportunidades de negócio, esta propriedade pode apresentar uma proposta de valor distinta face às ofertas mais urbanizadas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada a 3 km da vila de San Pablo de Buceite, a propriedade goza de uma localização rural e isolada, adjacente à margem oeste do Rio Guadiaro. O acesso é feito por uma estrada asfaltada, recentemente renovada, que garante boa transitabilidade. A proximidade ao rio e a uma área florestal envolvente confere um caráter distintivo e tranquilo ao local, contrastando com a relativa proximidade a centros urbanos.
Este imóvel atende a quem procura um refúgio de tranquilidade com vasto espaço exterior e potencial de rentabilização. A combinação de uma casa principal pronta a habitar com uma segunda estrutura adaptável a alojamento turístico ou expansão familiar, aliada à localização ribeirinha e à natureza circundante, responde a um desejo por um estilo de vida integrado com o ambiente natural e com opções de rendimento.
O projeto consiste em duas moradias existentes, uma das quais totalmente renovada e pronta para habitação, enquanto a segunda, um antigo moinho de água, encontra-se num estado que requer obras de renovação. O foco reside na conclusão da segunda propriedade, que possui acesso independente e um apartamento autónomo em fase de construção, permitindo aos compradores personalizar e finalizar os acabamentos.
O projeto não se destina a quem procura uma moradia em condomínio fechado com amenidades partilhadas ou acesso direto a praias urbanizadas. A necessidade de conclusão das obras na segunda moradia e a dependência de um veículo para o acesso a serviços e comércio são fatores a considerar. A localização rural implica uma menor proximidade a grandes centros comerciais e a infraestruturas de transporte público.
A moradia principal exibe um acabamento de excelente qualidade, evidenciado pelo sistema de aquecimento por piso radiante em toda a casa, incluindo as casas de banho, e pelo ar condicionado centralizado. Os pavimentos em madeira adicionam um toque de sofisticação e conforto térmico. Os caixilhos de vidros duplos garantem isolamento acústico e térmico. A cozinha em conceito de sala (kitchen-lounge) integra funcionalidade e convívio. A presença de painéis solares para eletricidade e água quente demonstra um compromisso com a eficiência energética e a sustentabilidade. A salamandra a lenha na sala de estar proporciona um ambiente acolhedor nos meses mais frios. A segunda propriedade, embora necessite de renovação, oferece a oportunidade de aplicar acabamentos de acordo com as preferências do novo proprietário, mantendo o carácter rústico do antigo moinho, se desejado, ou modernizando-o completamente.
O preço atual de 595.000 € reflete a aquisição de ambas as propriedades, incluindo a moradia principal totalmente renovada e a segunda estrutura que necessita de conclusão. Esta oferta representa uma redução de valor face ao preço anterior, destacando a oportunidade de investimento. A propriedade principal dispõe de 4 quartos em suite, enquanto a segunda moradia possui potencial para acomodar 2 a 4 quartos adicionais, dependendo da configuração final do apartamento autónomo e das divisões a serem concluídas. A área total construída de aproximadamente 500 m² distribui-se pelas duas edificações, num terreno de 2.600 m², com possibilidade de expansão ou melhorias futuras.
San Pablo de Buceite é uma localidade que convida a um ritmo de vida mais sereno, imersa na paisagem rural de Cádis. A propriedade, especificamente, situa-se numa zona de vale fluvial, proporcionando um ambiente sonoro relaxante de água corrente e canto de pássaros. A vasta extensão do terreno, com solo fértil, incentiva atividades de jardinagem e o desfrute de produtos frescos. O acesso ao rio com praia privada adiciona um elemento de lazer exclusivo. A proximidade de 3 km à vila mais próxima permite o acesso a serviços essenciais sem comprometer a sensação de isolamento e paz. Este cenário é propício para quem busca um refúgio, longe da agitação urbana, mas com a conveniência de ter infraestruturas básicas a uma curta distância. A oportunidade de desenvolver a segunda casa como um empreendimento de alojamento turístico complementa o potencial de rendimento deste local.
Viver em San Pablo de Buceite significa integrar-se num ambiente predominantemente rural, caracterizado pela tranquilidade e pela proximidade a espaços naturais. A vila mais próxima, a 3 km, providencia os serviços essenciais como supermercado, farmácia, centro de saúde e restaurantes, garantindo a conveniência necessária para o dia-a-dia. A rede de transportes públicos é limitada nesta zona, sendo a posse de um veículo automóvel indispensável para a mobilidade e acesso a outras localidades ou infraestruturas. As distâncias para praias e campos de golfe, embora não sejam imediatas, situam-se num raio acessível de cerca de 20 km, permitindo desfrutar das atrações da Costa del Sol. O aeroporto de Jerez, a 35 km, facilita as viagens internacionais.
A localização de San Pablo de Buceite, na província de Cádis, a oeste da Costa del Sol, é representada neste mapa. Evidencia-se a sua posição interior, afastada dos principais núcleos turísticos costeiros, mas com acesso rodoviário a importantes vias de comunicação e infraestruturas como aeroportos e campos de golfe.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pablo de Buceite situa-se no interior da província de Cádis, numa zona de transição entre a costa e o campo andaluz. Está geograficamente posicionada a oeste da popular Costa del Sol, oferecendo uma alternativa mais rural e tranquila. A proximidade a cidades como Estepona (cerca de 30 km) permite o acesso a serviços mais abrangentes e a uma maior oferta de lazer e comércio. A ligação rodoviária, embora direta, coloca-a numa posição mais isolada em comparação com os núcleos urbanos costeiros, o que constitui um atrativo para quem procura sossego. A distância para o aeroporto de Málaga é significativamente maior do que para o aeroporto de Jerez, indicando uma maior afinidade logística com a parte ocidental da Andaluzia.
A propriedade está localizada a 3 km da vila de San Pablo de Buceite, onde se encontram as comodidades básicas como farmácia e supermercado. A distância para praias como Playa de Manilva ou La Duquesa é de aproximadamente 20 km. Os campos de golfe de renome, como o Finca Cortesín Golf Club, situam-se também a cerca de 18 km. O aeroporto mais próximo, Jerez de la Frontera, localiza-se a 35 km, proporcionando boa acessibilidade para viagens internacionais. A infraestrutura rodoviária é adequada, com a estrada de acesso principal recentemente renovada, garantindo o acesso a todas as zonas circundantes.
San Pablo de Buceite insere-se numa região com um clima mediterrânico, caracterizado por verões quentes e secos e invernos amenos. A localização mais interior, longe da linha costeira direta, pode resultar em variações de temperatura mais acentuadas entre o dia e a noite, especialmente durante o verão. A área beneficia de um número elevado de horas de sol anuais, típico da Andaluzia. A proximidade ao Rio Guadiaro e a paisagem envolvente de vales e colinas criam um microclima com potencial para maior humidade e vegetação exuberante, como sugerido pelo solo fértil da propriedade. A ausência de dados específicos sobre altitude ou inclinação da parcela não permite uma análise detalhada destes fatores, mas a descrição como 'vale fluvial' sugere um terreno relativamente plano na zona da edificação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade oferece acesso a uma praia privada no Rio Guadiaro, proporcionando uma opção de lazer aquático única e exclusiva. Para quem procura praias marítimas, a costa encontra-se a cerca de 20 km, com opções como Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa, que oferecem infraestruturas balneares e atividades de lazer. A região é também um destino de eleição para golfistas, com diversos campos de prestígio nas proximidades, incluindo Finca Cortesín Golf Club e Estepona Golf, ambos a aproximadamente 18-19 km. As áreas circundantes, com paisagens naturais, são propícias para atividades como caminhadas e observação da natureza, aproveitando a biodiversidade local.
Fonte: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite situa-se no interior da província de Cádis, numa zona de transição entre a costa e o campo andaluz. Está geograficamente posicionada a oeste da popular Costa del Sol, oferecendo uma alternativa mais rural e tranquila. A proximidade a cidades como Estepona (cerca de 30 km) permite o acesso a serviços mais abrangentes e a uma maior oferta de lazer e comércio. A ligação rodoviária, embora direta, coloca-a numa posição mais isolada em comparação com os núcleos urbanos costeiros, o que constitui um atrativo para quem procura sossego. A distância para o aeroporto de Málaga é significativamente maior do que para o aeroporto de Jerez, indicando uma maior afinidade logística com a parte ocidental da Andaluzia.
Ref: VL905708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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