Ова некретнина се налази у насељу Сан Пабло де Бусите, у унутрашњости провинције Кадиз, на западној обали реке Гвадијаро. Реч је о некадашњем воденом млину који је адаптиран у два спојена стамбена објекта на парцели од 2600 квадратних метара. Укупна грађевинска површина износи око 500 квадратних метара, не рачунајући гаражу за три аутомобила. Један део је потпуно реновиран са четири спаваће собе и четири купатила, док други део захтева додатне радове у подрумском простору. Објекат је изграђен 1970. године и налази се на око 20 километара од обале и 35 километара од најближег аеродрома.
У поређењу са пројектима у Сотограндеу, ова некретнина нуди значајно више површине парцеле по цени. Пројекат Серенити Голф Хоумс у Сотограндеу почиње од 549.000 евра за мање површине и без речне локације. Адел Сан Роке у Сотограндеу почиње од 673.000 евра, такође са мањим парцелама. Пројекат Спхере у Сотограндеу почиње од 1.619.000 евра, што представља потпуно други ценовни сегмент. Разлика се огледа у чињеници да је Сан Пабло де Бусите рурална локација без заједничких сервиса, голф терена на парцели или пристаништа. Купци Сотограндеа плаћају премию за инфраструктуру, безбедност и близину мору. Овде се добија изолација, речна позиција и велика парцела, уз потребу за аутомобилом за све дневне активности. У Андалузији, речне локације уз Гвадијаро представљају реткост, посебно са плодним тлом и приступом природном парку, што разликује овај објекат од типичних приобалних вила у региону.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Позиција објекта је директно уз реку Гвадијаро, на надморској висини која омогућава панорамски поглед на околна брда и шуме парка Лос Алкорнокалес. асфалтирани пут води до самог улаза у парцелу. До насеља Сан Пабло де Бусите има око 3 километара, што значи да се основне намирнице и услуге налазе у ближој околини.
Распоред простора омогућава двоструко коришћење: реновирани део са четири спаваће собе функционише као потпуно опремљени стан, док други део нуди могућност формирања додатног самосталног стана у подруму. Укупно шест спаваћих соба и шест купатила пружају значајан капацитет за веће домаћинства или породице са гостију.
Објекат није новоизграђен. Градња датира из 1970. године, а један део је недавно прошао кроз темељиту реконструкцију. Други део има завршено приземље и спрат, док подрумски ниво представља грађевинску љуску која захтева уградњу кухиње, купатила и спаваће собе, уз постојећи рампски приступ.
Објекат не нуди директан приступ плажи на мору. Нема заједничких facilитета као што су базени, спа центри или консијерж услуге. Пешачка дистрица до продавница и здравствених установа није практична. Локација не одговара купцима који траже урбано окружење или ходање до ресторана и барова.
Ова некретнина одговара ситуацијама где купац тражи изоловани стамбени простор уз реку са могућношћу смештаја више особа. Подела на два објекта омогућава коришћење једног дела за стално живљење, а другог за госте или издавање. Локација у унутрашњости погодна је за купце који приоритет дају тишини и природи над близини обале. Потреба за реновирањем другог дела захтева купца са грађевинским капацитетом или буџетом за адаптацију. Плодно тло и постојећи вртови привлаче особе које желе да се баве баштованством. Постојање соларних панела и подног грејања указује на намену за целогодишње коришћење, а не само за сезонски боравак.
Реновирани део објекта садржи клима уређаје у свим просторијама, подно грејање包括 купатила, двоструке прозоре и дрвене подове. Кухиња је отвореног типа и повезана са дневним боравком. Дрвени пећ допуњава систем грејања током зимских месеци. Соларни панели инсталирани за електричну енергију и топлу воду представљају део модернизације. Не реновирани део има завршено приземље и спрат са две спаваће собе и два купатила, док подрумски ниво чини грађевинска љуска са рампским приступом, без уграђених инсталација за кухињу, купатило и спаваћу собу. Гаража има капацитет за три возила и служи и као складишни простор. Објекат није енергетски сертификisan у контексту новоградње, јер датира из 1970. године.
Почетна цена износи 595.000 евра за оба објекта на парцели од 2600 квадратних метара са укупних 500 квадратних метара грађевинске површине. Ова цена обухвата реновирани део са четири спаваће собе и четири купатила, те не реновирани део који захтева завршне радове у подруму. Постојећи хипотекарни кредит може се пренети на новог власника под текућим условима, са преосталим роком од око пет година.
Дневни ритам на овој локацији одређује река и околна природа. Звуци текуће воде и птица замењују урбану буку. Реновирани део куће има клима уређаје, подно грејање и дрвени пећ за хладније месеце, што омогућава целогодишњи боравак. Сунчани панели покривају већину потреба за електричном енергијом и топлом водом, а постоји и прикључак на главну мрежу. Парцела има плодно алувијално тло, погодно за гајење воћа и поврћа. Мали базен служи за освежење током летњих дана. Приватна тераса и оријентација ка истоку и југоистоку обезбеђују јутарње сунце. Вечерњи сати доносе хлађење уз падину оближњег парка Лос Алкорнокалес. Мобилност је искључиво аутомобилска.
До најближег супермаркета има 4,9 километара, апотеке 8,4 километара, а здравствени центар се налази на око 20 километара. Основне услуге као што су пошта, ресторани и продавнице доступне су у селу Сан Пабло де Бусите на 3 километара удаљености. Асфалтирани пут до објекта омогућава приступ без посебних возила. Обала са плажама Манилва, Касарес и Ла Дукеса удаљена је око 20 километара. До болнице у граду се стиже за око 25 минута вожње. Електрична станица за пуњење возила налази се на 21 километар.
Мапа показује положај објекта уз западну обалу реке Гвадијаро, у односу на насеље Сан Пабло де Бусите, оближње голф терене и приобалне градове. Природни парк Лос Алкорнокалес граничи се са локацијом са североисточне стране, што утиче на карактер околине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Пабло де Бусите се налази у унутрашњости, између обале Коста дел Сол и природног парка Лос Алкорнокалес. Позиција је између градова Касарес на северу и Гуадисте на истоку, док је обала са Сотограндеом и Естепоном на југу и југозападу. Ово није типична приобална локација, већ рурално подручје са приступом обали путем аутомобила.
Плаже обале Коста дел Сол налазе се на приближно 20 километара ваздушне линије, што у пракси значи око 25-30 минута вожње аутомобилом. Гolf клубови Финка Кортесин, Естепона Голф и Азата Голф удаљени су 18 до 19 километара. Аеродром се налази на 35 километара, што подразумева око 40 минута вожње. Центри већих градова као што су Естепона и Манилва захтевају сличну временску дистанцу.
Положај уз реку Гвадијаро и подножје парка Лос Алкорнокалес ствара микроклиму са више влажности у близини воде и хлађењем ноћу због надморске висине и сенке шуме. Овај део Андалузије има око 300 сунчаних дана годишње. Пливачка сезона на обали траје од јуна до октобра, док се на самој парцели мали базен користи првенствено током летњих месеци. Зими температуре ноћу могу пасти испод 10 степени, што оправдава постојање подног грејања и дрвеног пећи.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су Плаја де Манилва, Плаја де Касарес и Ла Дукеса, све на око 20 километара. Ове плаже имају Плаву заставу, што значи испуњавање стандарда квалитета воде и услуга. Голф објекти у околини укључују Финка Кортесин Голф Клуб, један од врхунских терена у региону, као и Естепона Голф и Азата Голф. Река Гвадијаро пружа могућност посматрања птица током миграционих сезона. Парк Лос Алкорокалес нуди мрежу пешачких стаза.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL905708
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID