Ce projet propose une opportunité remarquable à San Pablo de Buceite, dans la province de Cadix. Il comprend deux villas distinctes sur un vaste terrain de 2600 m², avec une surface habitable combinée d'environ 500 m². Une des villas est entièrement rénovée et prête à l'emploi, tandis que l'autre, bien que habitable, nécessite des travaux de modernisation pour exprimer son plein potentiel. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de rivière, offrant un cadre naturel exceptionnel et une tranquillité appréciable, tout en restant accessible aux commodités locales.
Par rapport aux projets plus côtiers de la Costa del Sol comme Altara Alcaidesa ou Atria à Sotogrande, qui offrent souvent des appartements ou des villas dans des communautés résidentielles planifiées avec des services partagés, ce projet à San Pablo de Buceite se distingue par son caractère rural et son terrain étendu. Son prix de 595 000 € se situe dans une fourchette plus élevée que certains appartements à Sotogrande, mais reflète la surface habitable significative et le potentiel des deux bâtisses sur un grand terrain isolé. Les projets à Sotogrande bénéficient d'une proximité immédiate avec des marinas, des plages et des infrastructures de luxe, tandis que San Pablo de Buceite propose une expérience plus authentique et tranquille, axée sur la nature et la rivière. Le besoin d'une voiture est plus marqué ici que dans les complexes résidentiels bien desservis de la côte. La valeur réside dans l'espace, l'intimité et le potentiel de développement de la seconde villa, plutôt que dans les commodités intégrées d'une communauté fermée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à 3 km du village de San Pablo de Buceite, le domaine jouit d'une localisation fluviale isolée mais accessible. La route d'accès a été récemment resurfacée, garantissant une bonne praticité. L'environnement immédiat est caractérisé par la rivière Guadiaro et une nature luxuriante, offrant une sensation de sérénité tout en étant à une distance raisonnable des centres urbains et des infrastructures.
Ce bien s'adresse aux acheteurs recherchant un cadre de vie paisible et spacieux, avec la possibilité de personnaliser ou de développer un second logement. Il convient à ceux qui apprécient la nature, le calme et souhaitent un espace extérieur généreux. Les amateurs de projets immobiliers, désireux de créer un hébergement locatif ou d'agrandir l'espace de vie principal, trouveront ici une base solide.
Le projet consiste en deux constructions existantes. La villa principale est décrite comme étant en excellent état, entièrement rénovée. La seconde villa, bien qu'habitable, est présentée comme nécessitant des réformes légères, notamment pour finaliser un appartement indépendant et pour des améliorations cosmétiques ou fonctionnelles. La construction totale, hors dépendances, s'élève à environ 500 m².
Ce projet n'est pas une nouvelle construction clé en main. Une des propriétés nécessite des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, incluant la finalisation d'un appartement et des améliorations mineures dans la seconde maison. L'emplacement est rural et une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. L'accès direct à la côte méditerranéenne (plages, marinas) demande un trajet en voiture.
Ce projet convient particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence principale avec un potentiel d'agrandissement ou de revenus locatifs, grâce à la seconde villa à aménager. Il s'adresse aussi aux familles désirant un cadre de vie spacieux et proche de la nature, tout en ayant la possibilité d'impliquer les membres de la famille dans des projets de rénovation ou de jardinage. Les investisseurs avisés y verront l'opportunité de créer des gîtes ou une maison d'hôtes, profitant de la localisation paisible et de la proximité relative des attractions touristiques de la région. Enfin, pour ceux qui fuient l'agitation urbaine et aspirent à un environnement calme et verdoyant, cet endroit offre une réelle promesse de tranquillité.
La villa principale se distingue par un excellent état de finition, intégrant des équipements modernes tels que la climatisation réversible, le chauffage par le sol (y compris dans les salles de bain) et un poêle à bois pour le confort hivernal. Les fenêtres à double vitrage contribuent à l'isolation thermique et phonique. Les matériaux employés dans la partie rénovée visent un standard de vie confortable et actuel. La seconde villa, bien qu'habitable, présente des finitions moins récentes et nécessite des interventions pour la mise à niveau, notamment pour l'installation d'une cuisine et d'une salle de bain dans l'appartement indépendant.
Le prix demandé pour cet ensemble immobilier est de 595 000 €. Cette proposition englobe deux villas distinctes, l'une rénovée et l'autre à rénover, sur un terrain de 2600 m². La surface habitable totale est d'environ 500 m². La présence de deux bâtisses distinctes sur une même parcelle, dont l'une nécessitant des travaux, justifie une approche tarifaire qui reflète le potentiel de développement et la surface habitable existante. La réduction de prix par rapport à une offre précédente suggère une volonté de vendre.
Ce domaine, niché le long de la rivière Guadiaro, représente un havre de paix champêtre. Le rythme de vie y est dicté par le murmure de l'eau et le chant des oiseaux. Les vastes terrains, dotés d'un sol fertile, invitent à la culture de fruits et légumes. Le caractère isolé du lieu permet une déconnexion totale, tout en maintenant une proximité fonctionnelle avec les services essentiels du village voisin. C'est un lieu propice à la détente, à l'observation de la nature et à l'épanouissement d'un projet immobilier avec la seconde villa.
La vie quotidienne s'articule autour de la tranquillité du site et de la proximité du village de San Pablo de Buceite, distant de 3 km. Ce village offre les commodités de base : commerces, centre de santé, pharmacie et restaurants. Les distances vers des villes plus importantes comme Estepona ou Marbella, ainsi que l'aéroport de Malaga, nécessitent un véhicule. La localisation rurale implique une dépendance à la voiture pour la plupart des déplacements, mais offre en contrepartie un environnement naturel préservé, loin de l'agitation.
Cette carte situe San Pablo de Buceite dans la province de Cadix, à l'ouest de la Costa del Sol. Elle met en évidence l'éloignement relatif des centres côtiers majeurs tout en soulignant la proximité de la rivière Guadiaro. L'emplacement rural est rendu visible, ainsi que les axes routiers principaux qui permettent de rejoindre les villes environnantes et les infrastructures de transport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pablo de Buceite est une localité de la province de Cadix, située dans l'Andalousie occidentale, à la frontière avec la province de Malaga. Elle se positionne à l'intérieur des terres par rapport aux centres touristiques côtiers plus connus comme Marbella ou Estepona. Son caractère rural la distingue des zones plus urbanisées de la Costa del Sol. Sa proximité avec des villes comme Ronda (à environ 45 km) ou Algodonales (connue pour le parapente) offre un accès à des expériences andalouses plus authentiques et moins touristiques.
Le domaine se trouve à 35 km de l'aéroport, ce qui représente un trajet d'environ 30-40 minutes en voiture. Les plages les plus proches, comme Playa de Manilva ou La Duquesa, sont accessibles en environ 20 km. Les parcours de golf renommés tels que Finca Cortesín sont situés à 18 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à moins de 5 km, et une pharmacie à environ 8.4 km. L'hôpital le plus proche est à 20 km. L'infrastructure routière est bonne, y compris sur le dernier kilomètre et demi menant à la propriété, récemment rénové.
La région bénéficie du climat méditerranéen typique, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et relativement humides. La localisation à l'intérieur des terres, bien que proche de la côte, peut entraîner des variations de température plus marquées entre le jour et la nuit, et entre les saisons. Le site, en bord de rivière et entouré de végétation, offre un microclimat potentiellement plus frais en été. Les données spécifiques sur les heures d'ensoleillement et la durée de la saison de baignade ne sont pas fournies, mais la région est réputée pour son ensoleillement généreux une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le projet ne soit pas en front de mer, les plages de la Costa del Sol sont accessibles. Les stations balnéaires de Manilva et Casares, ainsi que le port de plaisance de La Duquesa, se trouvent à environ 20 km. Ces zones offrent des plages aménagées, des restaurants et des activités nautiques. La région est également réputée pour ses parcours de golf de renommée mondiale, avec plusieurs clubs situés à moins de 20 km, tels que Finca Cortesín et Estepona Golf. La présence de la rivière Guadiaro à proximité immédiate ouvre des possibilités de loisirs liés à la nature.
Source: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite est une localité de la province de Cadix, située dans l'Andalousie occidentale, à la frontière avec la province de Malaga. Elle se positionne à l'intérieur des terres par rapport aux centres touristiques côtiers plus connus comme Marbella ou Estepona. Son caractère rural la distingue des zones plus urbanisées de la Costa del Sol. Sa proximité avec des villes comme Ronda (à environ 45 km) ou Algodonales (connue pour le parapente) offre un accès à des expériences andalouses plus authentiques et moins touristiques.
Ref: VL905708
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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