Questo progetto immobiliare a San Pablo de Buceite, provincia di Cadice, offre una rara opportunità in una posizione rurale privilegiata. Situato lungo il fiume Guadiaro, include due villette su un ampio terreno di 2.600 m². La proprietà principale, una casa con 4 camere da letto e 4 bagni in ottime condizioni, è stata recentemente rinnovata e offre comfort moderni come aria condizionata e riscaldamento a pavimento. La seconda proprietà, anch'essa con 4 camere da letto, necessita di lavori di ristrutturazione parziale, offrendo potenziale per un progetto personalizzato.
Rispetto a progetti come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque a Sotogrande, che si posizionano tipicamente più vicini alla costa e offrono pacchetti di servizi allineati a uno stile di vita più marittimo ed esclusivo, questo progetto a San Pablo de Buceite si distingue per la sua collocazione nell'entroterra e per l'enfasi sulla vita rurale e la tranquillità. Mentre i progetti a Sotogrande partono da prezzi inferiori (€341.000 - €536.000), offrono solitamente metratura e dimensioni del terreno inferiori. Questo progetto, con un prezzo di partenza di €595.000, offre una metratura abitativa considerevole (500 m²) e un terreno molto ampio (2.600 m²), oltre alla particolarità di due abitazioni separate. La vicinanza a campi da golf di alto livello è un punto in comune con alcune proprietà di Sotogrande, ma qui il contesto è decisamente più appartato e incentrato sulla natura fluviale piuttosto che sul mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona rurale tranquilla, a circa 3 km dal villaggio di San Pablo de Buceite, sulle rive del fiume Guadiaro. La strada di accesso è completamente asfaltata e ben mantenuta, garantendo un facile raggiungimento anche nell'ultimo tratto recentemente rinnovato. La posizione offre un ambiente sereno, lontano dal trambusto, ma comunque a breve distanza dai servizi essenziali.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca un rifugio tranquillo immerso nella natura, con la possibilità di personalizzare e valorizzare una seconda unità abitativa. È adatta a famiglie numerose o a chi desidera ospitare amici e parenti, sfruttando la configurazione con due abitazioni separate. L'ampio terreno e la vicinanza al fiume offrono opportunità uniche per il tempo libero e il relax.
Sebbene descritta come "Gereed" (Pronta), una delle due ville necessita di ristrutturazioni parziali, tra cui il completamento di un appartamento autonomo e la sistemazione di bagni e accessi. La villa principale è invece in condizioni eccellenti. L'assenza di una data di completamento specifica suggerisce che le opere di ristrutturazione sulla seconda unità sono a discrezione dell'acquirente.
La proprietà non è una nuova costruzione nel senso tradizionale; una delle due ville richiede lavori di ristrutturazione significativi, inclusa l'installazione di una cucina e di un bagno in un'unità separata. L'accesso indipendente a una delle camere da letto della seconda villa richiederebbe la riapertura di una porta murata. Il progetto attuale non include servizi condominiali o aree comuni.
Questo immobile è adatto a chi desidera una residenza principale spaziosa e tranquilla, con la possibilità di generare reddito aggiuntivo attraverso l'affitto turistico della seconda unità una volta ristrutturata. È ideale per chi ama la vita all'aria aperta, il giardinaggio e la vicinanza a un fiume, cercando al contempo la privacy e la pace della campagna. Perfetto per famiglie che necessitano di ampi spazi o per chi ha un progetto imprenditoriale legato all'ospitalità rurale. La facilità di accesso stradale lo rende fruibile anche per chi non è avvezzo a strade sterrate.
La villa principale vanta finiture di alta qualità, come confermato dalle caratteristiche indicate: aria condizionata, riscaldamento a pavimento (anche nei bagni), pavimenti in legno, doppi vetri e una stufa a legna per i mesi più freddi. La cucina è integrata nell'area living, creando uno spazio conviviale. La seconda proprietà, pur necessitando di ristrutturazione, offre la possibilità di personalizzare finiture e layout secondo le proprie esigenze. La presenza di pannelli solari per elettricità e acqua calda contribuisce all'efficienza energetica.
Il prezzo di €595.000 riflette l'offerta di due ville su un vasto terreno, una delle quali completamente rinnovata e l'altra con potenziale di sviluppo. La proprietà è attualmente disponibile. La menzione di una "riduzione" nel prezzo suggerisce che questa cifra rappresenta un'opportunità di mercato. La natura del progetto, con una villa abitabile e un'altra da ristrutturare, implica che il valore finale dipenderà dagli interventi di miglioria apportati dall'acquirente.
San Pablo de Buceite si presenta come un'oasi di pace, lontano dal turismo di massa, ideale per chi ricerca la serenità della campagna andalusa. La presenza del fiume Guadiaro e l'ampio terreno con terreno fertile promettono un ambiente rigoglioso e la possibilità di coltivare il proprio orto. La vicinanza al villaggio garantisce l'accesso ai servizi essenziali, mentre la posizione isolata favorisce un profondo contatto con la natura, permettendo di osservare la fauna selvatica e godere del canto degli uccelli. La strada di accesso ben tenuta rende la proprietà accessibile in ogni condizione.
Vivere a San Pablo de Buceite significa abbracciare uno stile di vita rurale e rilassato, con la comodità di avere servizi essenziali a breve distanza. Il villaggio offre negozi, un centro sanitario e farmacie a circa 3 km. La prossimità al fiume Guadiaro permette attività all'aperto e momenti di relax in un contesto naturale. L'ambiente circostante è caratterizzato da paesaggi rurali e montani, offrendo tranquillità e privacy, pur rimanendo a una distanza ragionevole da centri più grandi per accedere a maggiori opzioni di svago e commercio.
La posizione di San Pablo de Buceite la colloca nell'entroterra della provincia di Cadice, a breve distanza dalla costa e dalle principali vie di comunicazione. La mappa evidenzia la sua vicinanza al fiume Guadiaro e la sua integrazione in un paesaggio rurale, sottolineando l'ambiente tranquillo e naturale in cui si inserisce il progetto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pablo de Buceite si colloca nell'entroterra della provincia di Cadice, una zona meno turistica rispetto alla costa ma ricca di fascino rurale. Dista circa 35 km dall'aeroporto di Gibilterra/Malaga, rendendola accessibile per i viaggi internazionali. È ben collegata alle località costiere come Estepona (a circa 30 km) e Marbella, offrendo un equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi e alle attività delle città costiere.
La proprietà è situata a circa 35 km dall'aeroporto di Gibilterra o Malaga (a seconda di quale aeroporto venga considerato 'aeroporto'). Le spiagge di Manilva e Casares, così come il porto turistico di La Duquesa, si trovano a circa 20 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato è a meno di 5 km, mentre una farmacia è raggiungibile in circa 8.4 km. Le strutture sanitarie maggiori sono a 20 km. I campi da golf più vicini, come Finca Cortesín, sono a 18 km.
San Pablo de Buceite gode di un clima mediterraneo con influenze continentali, caratterizzato da estati calde e inverni miti. La posizione interna, sebbene vicina alla costa, può comportare escursioni termiche leggermente più marcate rispetto alla prima linea di mare. L'area è circondata da paesaggi naturali, con il fiume Guadiaro che aggiunge un elemento di tranquillità e biodiversità. L'orientamento Est-Sud Est della proprietà principale suggerisce un'ottima esposizione solare al mattino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de Manilva e Playa de Casares, distano circa 20 km, offrendo un facile accesso alla costa. La zona è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club e Estepona Golf a circa 18-19 km di distanza. La presenza del fiume Guadiaro e dei suoi dintorni offre possibilità per passeggiate, birdwatching e altre attività ricreative all'aria aperta in un contesto naturale.
Fonte: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite si colloca nell'entroterra della provincia di Cadice, una zona meno turistica rispetto alla costa ma ricca di fascino rurale. Dista circa 35 km dall'aeroporto di Gibilterra/Malaga, rendendola accessibile per i viaggi internazionali. È ben collegata alle località costiere come Estepona (a circa 30 km) e Marbella, offrendo un equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi e alle attività delle città costiere.
Ref: VL905708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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