Dieses Projekt in San Pablo de Buceite, Cádiz, bietet eine ungewöhnliche Gelegenheit in einer ländlichen Umgebung. Ursprünglich eine umgebaute Wassermühle, umfasst das Anwesen nun zwei separate Wohneinheiten. Eine Einheit ist komplett renoviert und bezugsfertig, während die zweite Einheit mit vier Schlafzimmern Potenzial für weitere Ausbauten und eine unabhängige Vermietung bietet. Die Lage am Fluss Guadiaro unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Anwesens, das großzügige Grundstück und Privatsphäre verspricht.
Im Vergleich zu den Projekten in Sotogrande wie Altara Alcaidesa, Atria und Adel San Roque, die sich durch ihre Nähe zu erstklassigen Golfplätzen, Yachthäfen und exklusiven Wohnanlagen auszeichnen, bietet dieses Anwesen in San Pablo de Buceite eine grundlegend andere Lebensqualität. Während Sotogrande für seine gehobene und oft sehr gepflegte Umgebung bekannt ist, konzentriert sich das Projekt in San Pablo de Buceite auf ländliche Abgeschiedenheit und Naturverbundenheit. Die Preise in Sotogrande beginnen oft im Bereich der hier angebotenen Immobilie und können deutlich höher liegen, abhängig von Lage und Ausstattung. Die hier gebotene Fläche und das Potenzial zur individuellen Gestaltung einer zweiten Einheit sind in den hochpreisigen, oft kleineren Parzellen von Sotogrande seltener zu finden. Dieses Projekt spricht daher eine Zielgruppe an, die Wert auf Weite, Privatsphäre und ein rustikales Ambiente legt, im Gegensatz zum eher urbanen und luxuriösen Flair der Sotogrande-Region. Die Entfernung zu Stränden und Golfplätzen ist bei allen vergleichbaren Objekten ein relevanter Faktor, wobei Sotogrande hier durch seine direkte Küstenlage und exklusiven Clubs punktet, während San Pablo de Buceite dafür ein authentischeres ländliches Erlebnis bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich 3 km vom Dorf San Pablo de Buceite entfernt, eingebettet in eine ruhige, ländliche Landschaft. Die Zufahrt über eine asphaltierte Straße, die kürzlich erneuert wurde, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Die direkte Lage am Fluss mit eigenem Uferabschnitt und die Nähe zur Natur, wie beispielsweise das Beobachten von Zugvögeln, prägen die Umgebung.
Diese Immobilie spricht Käufer an, die nach Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, aber dennoch Wert auf eine gute Anbindung an grundlegende Dienstleistungen legen. Das Potenzial, eine Einheit als Ferienunterkunft zu nutzen, richtet sich an Investoren oder Käufer, die eine zusätzliche Einnahmequelle anstreben. Umfangreiche Grundstücke bieten Raum für Gartengestaltung und Erholung im Freien.
Obwohl das Projekt ursprünglich eine umgebaute Wassermühle ist, befindet sich eine der Wohneinheiten in einem exzellenten Zustand nach Renovierung. Die zweite Wohneinheit erfordert umfangreiche Reformen, darunter die Fertigstellung eines separaten Apartments und die Anpassung von Schlafzimmern und Bädern. Der Baufortschritt der zweiten Einheit bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Projekt bietet keine unmittelbare Nähe zu städtischen Zentren oder touristischen Hotspots wie breiten Sandstränden oder belebten Promenaden. Die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für tägliche Erledigungen und die Erfordernis weiterer Renovierungsarbeiten an einer der Wohneinheiten stellen Einschränkungen dar. Der Charme der ländlichen Lage bedeutet auch eine gewisse Abgeschiedenheit von größeren Einkaufsmöglichkeiten oder medizinischen Einrichtungen.
Dieses Anwesen passt zu Käufern, die eine Oase der Ruhe suchen und die Natur hautnah erleben möchten. Es eignet sich für jene, die ein Refugium abseits des Massentourismus wünschen, aber dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten wollen. Die zweite, renovierungsbedürftige Wohneinheit macht es attraktiv für Handwerker, Investoren oder Familien, die ein gemeinsames Projekt realisieren möchten, sei es zur Eigennutzung mit separatem Wohnbereich für Gäste oder zur Vermietung. Die privilegierte Lage am Fluss und die Möglichkeit, einen eigenen privaten Strandabschnitt zu besitzen, sprechen Naturliebhaber und Ruhesuchende an. Wer zudem einen grünen Daumen hat und den Garten bewirtschaften möchte, findet hier ideale Bedingungen vor. Die Infrastruktur des nahegelegenen Dorfes stellt sicher, dass die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt sind.
Die vollständig renovierte Wohneinheit präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während Fußbodenheizung, auch in den Badezimmern, wohlige Wärme verströmt. Doppelverglasung trägt zur Energieeffizienz bei und die Holzböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein effizienter Holzofen bietet zusätzliche Gemütlichkeit für die kühleren Monate. Die Küche ist als offener Wohnküchenbereich konzipiert und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Die Einbindung von Solarpanels für Strom und Warmwasser unterstreicht den modernen und nachhaltigen Ansatz der Renovierung. Die zweite Einheit, welche noch reformiert werden muss, bietet die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Material- und Farbwahl umzusetzen.
Das Anwesen wird zu einem Preis von 595.000 € angeboten, was eine Reduzierung gegenüber dem ursprünglichen Angebot darstellt. Der Preis spiegelt die Größe des Grundstücks, die bebaute Fläche von rund 500 m² (ohne Nebengebäude) und den Zustand der beiden Wohneinheiten wider. Eine Einheit ist in ausgezeichnetem Zustand, die andere erfordert umfangreiche Renovierungen, was eine Preisgestaltung ermöglicht, die sowohl den aktuellen Zustand als auch das Entwicklungspotenzial berücksichtigt. Die großzügige Fläche und die besondere Lage am Flussufer sind ausschlaggebende Faktoren für den Wert des Objekts. Das Angebot beinhaltet eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge.
San Pablo de Buceite, Cádiz, repräsentiert ein ländliches Spanien abseits des Trubels. Dieses Anwesen, eine umgebaute Wassermühle am Fluss Guadiaro, bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Ruhe, unterbrochen nur vom Flussrauschen und Vogelgesang, schafft eine Atmosphäre der Entspannung. Das weitläufige Grundstück mit fruchtbarem Boden lädt zum Gärtnern ein und verspricht reiche Ernte. Für jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und in Einklang mit der Natur leben möchten, bietet dieser Ort eine friedliche Zuflucht. Die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen im nahegelegenen Dorf rundet das Bild einer abgelegenen, aber nicht isolierten Lebensweise ab. Dies ist ein Ort, der sowohl zur Erholung als auch zur aktiven Entfaltung dient.
Das Leben in San Pablo de Buceite ist geprägt von ländlicher Idylle und Ruhe. Die unmittelbare Umgebung des Anwesens ist von Natur dominiert: Der Fluss Guadiaro fließt vorbei, Vögel zwitschern und die üppige Vegetation gedeiht prächtig. Dieses Anwesen ist 3 km vom Dorfkern entfernt, wo grundlegende Einrichtungen wie Geschäfte, ein Gesundheitszentrum und Restaurants zu finden sind. Dies bedeutet, dass tägliche Besorgungen schnell erledigt sind, ohne dass man weit fahren muss. Die Zufahrt ist gut ausgebaut, was die Mobilität erleichtert. Die Atmosphäre ist friedlich und naturnah, ideal für Menschen, die dem städtischen Lärm entfliehen und einen entspannteren Lebensrhythmus suchen. Die Möglichkeit, die reiche Erde für den eigenen Gartenbau zu nutzen, fördert ein aktives und naturnahes Leben.
Die Karte visualisiert die Lage von San Pablo de Buceite in der Provinz Cádiz. Sie zeigt die ländliche Umgebung im Landesinneren, die Nähe zum Fluss Guadiaro und die relativen Entfernungen zu Küstenorten wie Manilva und Casares sowie zu größeren Städten und dem Flughafen Jerez. Die Darstellung verdeutlicht die Abgeschiedenheit und Naturnähe des Standorts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pablo de Buceite liegt im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nicht weit von der Grenze zur Provinz Málaga. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der Costa de la Luz mit ihren Atlantikküsten als auch der bekannteren Costa del Sol. Die Provinzhauptstadt Cádiz ist über die Autobahn AP-4 erreichbar, während die Stadt Málaga und ihr internationaler Flughafen etwa 50-60 km entfernt liegen. Die Lage im Landesinneren, aber dennoch in Reichweite des Meeres, bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Ruhe und Zugang zu den touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Küstenregionen Andalusiens.
Die Erreichbarkeit dieses Anwesens erfordert in der Regel ein eigenes Fahrzeug, da die nächste größere Infrastruktur im Dorf San Pablo de Buceite liegt, etwa 3 km entfernt. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind in einem Radius von ca. 5 bis 8,4 km erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 20 km entfernt. Für internationale Reisen ist der Flughafen Jerez in 35 km Entfernung ein wichtiger Anbindungspunkt. Strände wie Playa de Manilva und Playa de Casares sind ca. 20 km entfernt, was einen Tagesausflug ans Meer ermöglicht. Auch Golfplätze wie Finca Cortesín Golf Club sind in ähnlicher Distanz angesiedelt, was die Attraktivität für Golfliebhaber erhöht.
Die Lage in San Pablo de Buceite, Cádiz, profitiert vom mediterranen Klima Andalusiens. Dies bedeutet lange, sonnige Sommer und milde Winter. Die Region ist bekannt für ihre hohen Sonnenscheinstunden, was lange Schwimm- und Outdoor-Saisons ermöglicht. Die Höhe und leichte Hanglage des Geländes (obwohl dies hier nicht explizit angegeben ist, ist es typisch für die Region) können für angenehme Temperaturen sorgen, auch während der wärmeren Monate. Die Umgebung ist geprägt von Natur: der Fluss Guadiaro bietet eine Wasserquelle und Lebensraum, während die umliegende Landschaft zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt. Die fruchtbare Erde auf dem alluvialen Schwemmlandboden des Flusses begünstigt das Wachstum einer vielfältigen Flora.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl San Pablo de Buceite landeinwärts liegt, sind die Küstenregionen und ihre Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Strände wie Playa de Manilva, Playa de Casares und der Jachthafen von La Duquesa sind etwa 20 km entfernt. Diese Strände bieten oft gute Infrastruktur und sind teilweise mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie der Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf und Azata Golf im Umkreis von 18-19 km. Die Nähe zum Fluss Guadiaro könnte zudem Möglichkeiten für Wassersport oder Angeln bieten, auch wenn dies nicht explizit aufgeführt ist. Die weitläufigen Grundstücke des Anwesens laden zu Gartenarbeit und Entspannung im Freien ein, ergänzt durch den privaten Pool.
Quelle: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite liegt im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nicht weit von der Grenze zur Provinz Málaga. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der Costa de la Luz mit ihren Atlantikküsten als auch der bekannteren Costa del Sol. Die Provinzhauptstadt Cádiz ist über die Autobahn AP-4 erreichbar, während die Stadt Málaga und ihr internationaler Flughafen etwa 50-60 km entfernt liegen. Die Lage im Landesinneren, aber dennoch in Reichweite des Meeres, bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Ruhe und Zugang zu den touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Küstenregionen Andalusiens.
Ref: VL905708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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