Situé dans une communauté résidentielle bien entretenue à La Duquesa, Málaga, cet appartement au rez-de-chaussée avec vue sur la mer et une immense terrasse privée offre un mélange parfait de confort intérieur et de vie extérieure. La proximité de la plage, du port de plaisance, des restaurants et des commodités locales en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent un style de vie côtier détendu sur la Costa del Sol. La propriété combine un emplacement attrayant avec des installations communes bien entretenues, y compris quatre piscines et des jardins paysagers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est stratégiquement situé à La Duquesa, Málaga, à quelques minutes à pied de diverses commodités. La proximité des plages comme La Duquesa (592 m) et Playa de Manilva (835 m), ainsi que des installations gastronomiques comme le Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), souligne l'attrait de l'emplacement pour un style de vie confortable. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (24 km) améliore l'accessibilité.
Cette propriété répond à divers besoins de logement. Avec deux chambres et deux salles de bains, elle offre intimité et fonctionnalité pour la vie quotidienne et pour les invités. Le salon-salle à manger lumineux s'ouvrant directement sur la spacieuse terrasse étend l'espace de vie et crée un environnement idéal pour la détente et les réceptions. Sa position au rez-de-chaussée facilite l'accès et convient à tous les âges.
Le projet fait partie d'une communauté résidentielle établie offrant des appartements en bon état. La propriété proposée est située au rez-de-chaussée et bénéficie d'une orientation sud-est, assurant une lumière agréable. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais d'une unité résidentielle au sein d'une communauté existante et bien entretenue, dotée d'installations communes telles que des piscines et des jardins accessibles toute l'année.
Cet appartement n'offre pas un accès direct à la mer, mais une vue sur la mer depuis la terrasse. Le logement ne dispose pas d'un jardin séparé, mais d'une grande terrasse privée. Il n'y a pas d'informations sur une salle à manger distincte, l'accent étant mis sur l'espace de vie et salle à manger combiné. La distance à certaines installations, comme l'hôpital à 6,6 km, pourrait être un facteur pertinent pour certains utilisateurs.
Cet appartement convient parfaitement aux personnes recherchant un style de vie actif et détendu sur la Costa del Sol, tout en appréciant la proximité des commodités. Il est idéal pour les couples ou les petites familles souhaitant une résidence secondaire ou principale. Sa situation au rez-de-chaussée et ses deux salles de bains le rendent également attractif pour les personnes âgées ou à mobilité réduite. La proximité des terrains de golf et du port de plaisance attirera les golfeurs et les amateurs de sports nautiques. La bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga (24 km) est un avantage pour les voyageurs fréquents. La saison de baignade de 5 mois et les 3 845 heures d'ensoleillement par an invitent à un séjour toute l'année.
L'appartement est décrit comme étant en 'Bon état' et dispose de la climatisation et du chauffage central pour un confort tout au long de l'année. L'intérieur comprend des armoires encastrées pour un rangement supplémentaire. La terrasse privée est couverte, offrant une utilité supplémentaire. Les installations communes comprennent quatre piscines et des jardins paysagers qui contribuent à la qualité de vie. Les revêtements de sol et les finitions ne sont pas spécifiquement détaillés, mais le 'Bon état' suggère une exécution solide et fonctionnelle. L'orientation sud-est de l'appartement assure une luminosité naturelle.
L'appartement est proposé à partir de 295 000 €. Ce prix le positionne dans le segment moyen des offres disponibles dans la région de La Duquesa. La surface habitable indiquée est de 102 m², ce qui correspond à un prix d'environ 2 892 € par mètre carré. L'appartement dispose de deux chambres et deux salles de bains. Des biens similaires dans les environs, tels qu'Alonia à La Duquesa, commencent à 279 000 €, tandis que des biens à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper coûtent respectivement 418 800 € et 320 000 €, ce qui suggère une tarification modérée pour cette offre spécifique.
L'appartement est situé dans un environnement urbain bien développé à La Duquesa, Málaga. La proximité immédiate des commerces (supermarché 172 m, pharmacie 182 m) et des offres gastronomiques (33 restaurants dans un rayon de 2 km) permet un quotidien sans complication. L'appartement est également proche des possibilités de loisirs telles que la plage (La Duquesa, 592 m) et plusieurs terrains de golf (par exemple, Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km). La pente de 5,5 % vers la plage est modérée. La température annuelle moyenne de 18,5 °C et les 3 845 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air pendant une longue période de l'année, soutenu par une saison de baignade de 5 mois.
La vie quotidienne à La Duquesa, Málaga, est caractérisée par la proximité de diverses installations. Supermarchés et pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied (172 m et 182 m respectivement). La région offre une forte concentration de restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et de cafés. L'appartement est situé dans une zone urbaine dotée d'une bonne infrastructure. La proximité de la plage de La Duquesa (592 m) et du port de plaisance (1,0 km) permet diverses activités de loisirs. Les 5 lignes de transports en commun et les 29 arrêts offrent des alternatives à la voiture, bien que la bonne accessibilité par voiture aux terrains de golf et à l'aéroport situé à 24 km soit importante.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à La Duquesa, Málaga. Elle met en évidence la proximité de la plage, du port de plaisance et des commodités locales. La représentation illustre la bonne accessibilité des points importants tels que les supermarchés, les pharmacies et les terrains de golf, ainsi que la distance relative aux aéroports de Malaga et de Gibraltar, soulignant l'attrait de l'emplacement.
La Duquesa est une région côtière de la province de Málaga, faisant partie de la célèbre Costa del Sol. Elle est stratégiquement située entre les villes d'Estepona et La Línea de la Concepción. La région se caractérise par sa proximité avec plusieurs ports de plaisance, dont le Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), et une multitude de terrains de golf. La connexion aux grandes villes comme Malaga (environ 75 km) et la proximité de Gibraltar (environ 25 km) font de La Duquesa un lieu facilement accessible en Andalousie. L'environnement est marqué par sa combinaison de proximité de la plage et de l'offre de loisirs.
L'appartement est bien desservi. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres. Plusieurs terrains de golf sont accessibles en quelques kilomètres, notamment le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). La distance de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est d'environ 75 km, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 25 km. Le supermarché (172 m) et la pharmacie (182 m) les plus proches sont accessibles à pied. Les transports publics sont présents avec 5 lignes et 29 arrêts, facilitant la mobilité sans voiture. L'accès à l'autoroute est probablement bon, même s'il n'est pas explicitement mentionné, ce qui favorise une bonne accessibilité en voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C et plus de 3 845 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient de 12 °C à 26 °C au fil des saisons, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, durant lesquels la température de l'eau dépasse généralement les 20 °C. L'appartement est situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui favorise une brise marine modérée. La pente modérée de 5,5 % vers la plage influence le microclimat et la vue.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de La Duquesa offre un accès à plusieurs plages. La plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, suivie de Playa de Manilva (835 m). D'autres plages comme Playa de la Chullera sont accessibles en environ 2,6 km. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), le Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et l'Estepona Golf (6,3 km) à proximité. Le port de plaisance voisin, Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), offre en outre des possibilités de sports nautiques et d'expériences gastronomiques.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est une région côtière de la province de Málaga, faisant partie de la célèbre Costa del Sol. Elle est stratégiquement située entre les villes d'Estepona et La Línea de la Concepción. La région se caractérise par sa proximité avec plusieurs ports de plaisance, dont le Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), et une multitude de terrains de golf. La connexion aux grandes villes comme Malaga (environ 75 km) et la proximité de Gibraltar (environ 25 km) font de La Duquesa un lieu facilement accessible en Andalousie. L'environnement est marqué par sa combinaison de proximité de la plage et de l'offre de loisirs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL655480
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement à La Duquesa se positionne en termes de prix dans le segment moyen par rapport à des biens similaires dans la région. Avec un prix de vente à partir de 295 000 € pour 102 m², il est attrayant par rapport au projet Alonia dans la même zone (à partir de 279 000 €), qui peut cependant présenter des caractéristiques différentes. Les projets Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona sont plus chers, à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement, ce qui pourrait suggérer une valeur plus élevée ou une construction plus récente à Estepona. La localisation à La Duquesa, réputée pour son port de plaisance et sa proximité avec des terrains de golf comme Finca Cortesín, offre un facteur de style de vie spécifique. La bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga et la proximité des commodités sont des avantages comparables dans toute la région de la Costa del Sol, mais la combinaison offerte ici de proximité de la plage, d'une grande terrasse privée et d'un accès aux installations communes fait de cet appartement une option différenciée dans l'éventail des offres.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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