Dieses Erdgeschossapartment in La Duquesa bietet direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten und liegt in einer belebten urbanen Umgebung. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 176 m² Wohnfläche kombiniert es praktischen Wohnraum mit der Nähe zu Annehmlichkeiten. Das Gebäude ist komplett fertiggestellt und steht für sofortige Nutzung bereit. Die Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Lebendigkeit einer Küstenstadt, die alle wichtigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in La Duquesa, einem Küstenort in der Provinz Málaga, der für seine Nähe zum Mittelmeer und seine gut ausgebaute Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, darunter Restaurants und Geschäfte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine funktionale und komfortable Wohnlösung in Küstennähe suchen. Die Aufteilung mit 3 Schlafzimmern eignet sich für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Heimbüro benötigen. Der direkte Gartenzugang und die Nähe zu Annehmlichkeiten adressieren Bedürfnisse nach Komfort und einem aktiven Lebensstil.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Apartment sofort bezogen werden kann. Dies erspart den Käufern die Wartezeit, die typischerweise mit Neubauprojekten verbunden ist, und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung.
Das Projekt bietet keine Annehmlichkeiten wie einen privaten Pool oder Meerblick direkt vom Apartment aus. Die Zufahrt zu den Parkplätzen erfolgt über eine Tiefgarage. Die Stadtumgebung bedeutet, dass Lärm von nahegelegenen Straßen oder Nachbarn eine Möglichkeit darstellt.
Ref: VL962851
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt für Käufer, die eine fertige Immobilie in einer etablierten Küstenregion suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Es ist geeignet für Familien, die eine Wohnung mit ausreichend Platz und direktem Zugang zu Grünflächen wünschen, da die 3 Schlafzimmer und der Garten diese Bedürfnisse erfüllen. Personen, die eine Immobilie für den persönlichen Gebrauch oder zur Ferienvermietung suchen, werden von der Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Restaurants und dem Strand profitieren. Der Standort in einer urbanen Umgebung macht es auch für Käufer attraktiv, die keine ständige Abhängigkeit von einem Auto wünschen, da viele Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Golfplätzen spricht zudem Golfliebhaber an, die eine gut gelegene Basis für ihre sportlichen Aktivitäten suchen.
Das Apartment präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über Ausstattungsmerkmale wie Marmorböden und Doppelverglasung, die auf eine solide Bauqualität und Langlebigkeit schließen lassen. Klimaanlage sorgt für Komfort das ganze Jahr über. Die Einbauschränke bieten praktische Stauraumlösungen. Die überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnraum ins Freie. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der mehreren Swimmingpools und weitläufigen Grünflächen, sind gut gepflegt, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung hindeutet. Die Anwesenheit eines Aufzugs und die Tiefgarage mit Abstellraum tragen zum Komfort und zur Funktionalität der Immobilie bei.
Das Apartment wird ab einem Preis von €365.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment des lokalen Marktes für Apartments mit drei Schlafzimmern. Die Verfügbarkeit ist begrenzt, da es sich um ein fertiges Objekt handelt. Variationen im Preis sind abhängig von der genauen Lage innerhalb des Gebäudes, der Etage oder spezifischen Ausstattungsmerkmalen, falls zutreffend. Der angegebene Preis dient als Einstiegspunkt für vergleichbare Einheiten im Projekt.
La Duquesa, gelegen an der Costa del Sol, repräsentiert eine dynamische Küstenregion, die eine Mischung aus lokaler Kultur und internationalem Flair bietet. Die Umgebung des Apartments ist urban geprägt, mit einer Dichte an Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Erledigung alltäglicher Besorgungen vereinfacht. Das nahegelegene Stadtzentrum und der Hafen von La Duquesa pulsieren mit Restaurants, Cafés und Geschäften, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km angesiedelt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr laden zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein, wobei das Meer und Strände nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Diese Konzentration an Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen La Duquesa zu einem attraktiven Wohnort für eine Vielzahl von Bedürfnissen.
Das Leben in La Duquesa bietet eine Mischung aus mediterraner Gelassenheit und urbaner Bequemlichkeit. Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist geprägt von einer guten Erreichbarkeit aller Notwendigkeiten: Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Restaurants und Cafés sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu finden, was spontane Ausflüge und soziale Treffen erleichtert. Die Nähe zu Stränden wie La Duquesa (592 m) und Playa de Manilva (835 m) ermöglicht regelmäßige Erholung am Meer. Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, und das nächstgelegene Gesundheitszentrum ist nur 6,6 km entfernt. Die Lage in einer urbanen Zone mit 29 ÖPNV-Haltestellen und 5 Linien bietet alternative Mobilitätsoptionen.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in La Duquesa, einem Küstenort an der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zu Stränden, dem Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen hervor. Die Darstellung verdeutlicht die urbanen Strukturen und die Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen in der Umgebung des Projekts.
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens. Es befindet sich in der Provinz Málaga, etwa 75 km westlich der Hauptstadt Málaga. Die Lage ermöglicht einen guten Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem lebendigen Umfeld der Costa del Sol, während es gleichzeitig eine etwas ruhigere Alternative zu den größeren Touristenzentren bietet. Die Nähe zu Marbella und Estepona (ca. 30-40 km westlich) bietet Zugang zu gehobeneren Einkaufs- und Gastronomieangeboten, während die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km westlich) eine Option für Ausflüge in britisches Territorium darstellt.
Die Erreichbarkeit von La Duquesa ist durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und Infrastruktureinrichtungen gekennzeichnet. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter. Die Flughäfen Gibraltar und Málaga sind mit 24 km bzw. 75 km (hemelsbreed) relativ gut erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Mehrere Supermärkte (nächster 172 m) und Apotheken (nächste 182 m) sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zudem eine hohe Dichte an Golfplätzen, darunter Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km Entfernung. Ein Netz von 5 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 29 Haltestellen unterstützt die Mobilität vor Ort, auch wenn ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil sein kann.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist typisch mediterran, mit durchschnittlich 18,5°C Jahresmitteltemperatur und milden Wintern. Die Region genießt historisch über 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was über 5 Monate mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglicht. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel und eine moderate Neigung von 5,5% zum Strand sorgen für angenehme Bedingungen. Die umgebende Landschaft ist durch die Nähe zum Meer geprägt, mit einer Vegetation, die an das mediterrane Klima angepasst ist. Die durchschnittliche Tagestemperatur schwankt zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von La Duquesa bietet eine attraktive Auswahl an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt und wird von Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) ergänzt. Diese Strände bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und Sonnenbaden während des 5-monatigen Schwimmseasons. Für Golfer gibt es mehrere renommierte Plätze in der Nähe, wie den Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Die Marinas von Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bieten Wassersportaktivitäten und Anlegemöglichkeiten für Boote. Ein Sportzentrum ist ebenfalls im Umkreis von 2,3 km vorhanden.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen, einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens. Es befindet sich in der Provinz Málaga, etwa 75 km westlich der Hauptstadt Málaga. Die Lage ermöglicht einen guten Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem lebendigen Umfeld der Costa del Sol, während es gleichzeitig eine etwas ruhigere Alternative zu den größeren Touristenzentren bietet. Die Nähe zu Marbella und Estepona (ca. 30-40 km westlich) bietet Zugang zu gehobeneren Einkaufs- und Gastronomieangeboten, während die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km westlich) eine Option für Ausflüge in britisches Territorium darstellt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Objekten in La Duquesa und der näheren Umgebung wie Estepona, positioniert sich dieses Apartment im mittleren Preissegment. Alonia in La Duquesa, mit einem Startpreis von €279.000, bietet eine günstigere Option, ist aber möglicherweise kleiner oder weniger gut ausgestattet. Acqua Gardens in Estepona, ab €418.800, und Aby Upper in Estepona, ab €320.000, repräsentieren eher das obere Ende des Marktes für vergleichbare Wohnungen, möglicherweise mit modernerer Bauweise oder zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Meerblick. Dieses Apartment, mit 176 m² Wohnfläche und einem Preis von €365.000, bietet eine solide Balance zwischen Raumangebot, Lage und Preis. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten, kombiniert mit dem direkten Gartenzugang, unterscheidet es von Projekten, die weiter vom Zentrum oder den Küstenlinien entfernt liegen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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