Situato a La Duquesa, Málaga, questo Attico Duplex offre 134 m² di spazio abitativo con 3 camere da letto e 3 bagni. L'immobile è pronto per essere abitato e offre viste sul campo da golf e viste parziali sul mare. La sua posizione è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi e alla spiaggia, rendendolo un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una combinazione di comfort e accessibilità. Con un prezzo a partire da €365.000, questo progetto rappresenta un'opportunità interessante nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
Rispetto a progetti simili nella regione di La Duquesa ed Estepona, questo Attico Duplex offre un'attraente combinazione prezzo-prestazioni. Alonia a La Duquesa parte da 279.000 €, ma potrebbe essere più piccola o meno attrezzata. Acqua Gardens a Estepona parte da 418.800 €, suggerendo una fascia di prezzo più alta o diversi tipi di servizi. Aby Upper a Estepona, con 320.000 €, si colloca in una fascia di prezzo simile, ma le specifiche esatte e le differenze di ubicazione devono essere esaminate. Questo progetto si distingue per la sua immediata vicinanza ai servizi e la sua disponibilità immediata. La sua posizione direttamente sulla costa e la vicinanza a campi da golf rinomati lo posizionano bene nel segmento di mercato per acquirenti orientati allo stile di vita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'Attico Duplex è strategicamente situato a La Duquesa, Málaga. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi urbani come supermercati e farmacie. La buona accessibilità, in particolare la vicinanza all'aeroporto di Málaga (24 km), migliora significativamente la mobilità per viaggiatori e residenti.
Questo Attico Duplex è adatto per gli acquirenti che apprezzano uno stile di vita di alta qualità, comfort e accesso a opportunità di svago. La vicinanza a spiagge, campi da golf e un'ampia gamma di ristoranti e servizi soddisfa diverse esigenze abitative.
Il progetto è classificato come 'Pronto', il che significa che l'immobile è immediatamente abitabile. Ciò elimina i tempi di attesa e consente agli acquirenti di stabilirsi rapidamente nella loro nuova residenza senza dover attendere il completamento dei lavori.
Il progetto non offre appartamenti con vista mare diretta, sebbene siano presenti viste parziali sul mare. Non è classificato come nuova costruzione abitata per la prima volta, poiché la proprietà è completata. L'orientamento specifico (Nord-Ovest) potrebbe essere un fattore per gli acquirenti che cercano esposizione solare durante tutto il giorno.
Questo Attico Duplex è adatto a persone che cercano una combinazione di comfort abitativo, posizione strategica e opportunità di svago. È una scelta appropriata per famiglie che apprezzano una buona infrastruttura con scuole e centri sanitari, così come per coppie o single che preferiscono uno stile di vita attivo con vicinanza alla spiaggia, campi da golf e una vasta offerta gastronomica. Il fatto che sia pronto per essere abitato lo rende attraente per gli acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente nella loro nuova casa. Per gli investitori, la posizione in una regione richiesta con buona accessibilità agli aeroporti di Málaga e Gibilterra potrebbe essere interessante, poiché la vicinanza a porti turistici e campi da golf può aumentare il potenziale di affitto.
La proprietà è caratterizzata da una buona qualità costruttiva e da uno stato eccellente, che suggerisce un'esecuzione e una manutenzione accurate. Elementi come pavimenti in marmo, armadi a muro e aria condizionata contribuiscono al comfort e al valore. Le ampie finestre, in particolare sulla terrazza privata, massimizzano la luce naturale e la vista. L'arredamento con 3 bagni, di cui 2 en suite, aumenta il comfort abitativo. Il doppio vetro supporta l'efficienza energetica e l'isolamento acustico. Le aree comuni includono una piscina condominiale e una piscina per bambini, che contribuiscono alla qualità generale della vita.
L'Attico Duplex a La Duquesa, Málaga, è disponibile a partire da €365.000. Dispone di 3 camere da letto e 3 bagni su 134 m² di superficie abitabile. L'immobile è pronto per essere abitato, il che significa che non ci sono tempi di attesa aggiuntivi per il completamento. La struttura dei prezzi posiziona l'immobile nel segmento medio del mercato per proprietà comparabili nella regione. Un esame dettagliato delle caratteristiche specifiche e della posizione esatta all'interno del progetto potrebbe essere necessario per una valutazione dei prezzi più precisa.
La Duquesa, Málaga, si presenta come un vivace ambiente urbano che offre sia tranquillità che accesso a numerosi servizi. La vicinanza immediata alle spiagge e al porto di La Duquesa (1 km) crea un ambiente attraente per gli sport acquatici e il relax. Con oltre 33 ristoranti e diversi caffè in un raggio di 2 km, la diversità gastronomica è notevole. Tre scuole primarie e un istituto secondario nelle vicinanze soddisfano le esigenze delle famiglie. L'assistenza sanitaria è garantita da centri sanitari locali e da una farmacia (182 m). La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.845 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto. Il progetto stesso fa parte di un'urbanizzazione che combina comfort e accessibilità con la vicinanza alla natura e alle attività ricreative.
La vita a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza al Mediterraneo e da un'infrastruttura ben sviluppata. I 134 m² di superficie abitabile offrono spazio sufficiente per famiglie o per chi apprezza spazio aggiuntivo. L'ambiente offre accesso a 33 ristoranti e 4 caffè, consentendo una variegata selezione culinaria. Diversi supermercati sono raggiungibili a piedi, così come una farmacia (182 m) e un centro sanitario (6,6 km), che facilitano la vita quotidiana. La vicinanza a campi da golf come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) è un ulteriore incentivo per gli appassionati di sport. Con 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto.
Questo Attico Duplex si trova a La Duquesa, una località costiera della Costa del Sol nella provincia di Málaga. La mappa visualizza la vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi urbani, sottolineando l'attrattiva della posizione.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e il Campo de Gibraltar. Questa posizione strategica consente un facile accesso alle principali città della regione. Estepona dista circa 15 km e offre un affascinante centro storico e servizi moderni. Marbella, nota per il suo lusso e i suoi porti turistici, si trova a circa 45 km. La vicinanza a Gibilterra (circa 25 km) apre ulteriori possibilità di viaggio. La regione della Costa del Sol è nel complesso rinomata per la sua alta qualità della vita, il clima mite e la diversità delle opportunità ricreative.
L'Attico Duplex a La Duquesa si trova a soli 592 m (in linea d'aria) dalla spiaggia di La Duquesa, rendendolo accessibile a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 24 km, garantendo un buon collegamento con le rotte aeree internazionali. Il supermercato (172 m) e la farmacia (182 m) sono anch'essi raggiungibili a piedi, soddisfacendo le esigenze quotidiane. Diversi campi da golf, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), si trovano nelle immediate vicinanze. La regione è servita da 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate, il che facilita la mobilità anche senza auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa, Málaga, è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione all'aperto, con una stagione balneare di 5 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare offre una piacevole brezza. La moderata pendenza (5,5%) verso la spiaggia difficilmente ne compromette l'accessibilità. L'ambiente è caratterizzato da un paesaggio dolcemente ondulato e dalla vicinanza al mare, che contribuisce a un attraente scenario naturale. Le temperature medie variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a La Duquesa offre accesso a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (592 m) e Playa de la Chullera (835 m), entrambe raggiungibili a piedi. Queste spiagge offrono opportunità per il relax e gli sport acquatici. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) nelle vicinanze. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrono ulteriori opportunità di svago e un'atmosfera nautica. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e il Campo de Gibraltar. Questa posizione strategica consente un facile accesso alle principali città della regione. Estepona dista circa 15 km e offre un affascinante centro storico e servizi moderni. Marbella, nota per il suo lusso e i suoi porti turistici, si trova a circa 45 km. La vicinanza a Gibilterra (circa 25 km) apre ulteriori possibilità di viaggio. La regione della Costa del Sol è nel complesso rinomata per la sua alta qualità della vita, il clima mite e la diversità delle opportunità ricreative.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL514844
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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