この地域にある他の物件と比較して、ラ・ドゥケサのこのデュプレックス ペントハウスは独自の利点を持っています。エステポナにあるアロニア（Alonia、279,000ユーロから）やアビー・アッパー（Aby Upper、320,000ユーロから）のようなプロジェクトは、同様のサイズの住居を提供していますが、ラ・ドゥケサ独自のビーチフロントやマリーナのロケーションを持っていない可能性があります。エステポナにあるアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens、418,800ユーロから）は、より高い価格帯にあり、おそらくより高級な市場セグメントを表しています。このプロジェクトの365,000ユーロの開始価格は、ビーチやゴルフコースへの便利な立地、そして完成したデュプレックス ペントハウスの仕様と相まって、価格と提供価値のバランスを提供しています。アロニアと比較すると、より多くのベッドルームとバスルームを提供し、すぐに入居可能です。アビー・アッパーと比較すると、価格はわずかに高いですが、より良い眺望や直接のビーチアクセスを提供する可能性があります。価格に敏感な購入者にとっては、海岸沿いの生活の利便性とアクティビティを楽しみながら、価値に見合う良い取引を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、利便性の高いアメニティと良好な交通アクセスを備えた活気あるエリア、ラ・ドゥケサ（La Duquesa）に位置しています。ビーチや地元のショップへは徒歩圏内であり、住民の生活を容易にします。空港までは約24kmで、国内外への旅行に便利です。
このデュプレックス ペントハウスは、広々とした明るい居住空間を求める方に最適です。3つのベッドルームと3つのバスルームは十分な快適さを提供します。プライベートテラスと共用エリア（プールを含む）は、リラックスやエンターテイメントのための十分なスペースを提供し、多様なライフスタイルのニーズに応えます。
物件は2023年に完成し、良好な状態です。すぐに入居可能な物件であり、待つことなく即時の利用が可能です。物件はよく維持されており、新しい開発に伴う不確実性を排除し、すぐに高品質な生活体験を提供します。
この物件は、田舎や完全に孤立した環境を好む方には適さない場合があります。都市化されたエリアに位置しており、他の住宅やアメニティに近いことを意味し、ある程度の騒音が発生する可能性があります。また、ビーチに近いものの、ビーチフロント物件ではありません。
このデュプレックス ペントハウスは、利便性とレジャーを両立させたい購入者に最適です。週末にゴルフを楽しみたい方（近くにフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブやエステポナ・ゴルフなどのコースがあります）や、海辺の散歩を楽しみたい方（ラ・ドゥケサのビーチはわずか592メートルです）には、この場所がぴったりです。頻繁に旅行する家族や国際的なゲストをもてなす家族にとって、マラガ空港（24km）への近さは大きな利便性をもたらします。地元のショップ（172m）や薬局（182m）への近さは、日常必需品がすぐに手に入ることを意味します。さらに、子供を持つ家族のために、この地域には3つの小学校と1つの中学校があり、教育へのアクセスを確保しています。夜には、33軒のレストランのいずれかで食事をしたり、マリーナを散歩したりして、活気あるナイトライフを楽しむことができます。
このペントハウスは、高品質な素材と仕上げで建設されており、耐久性と美的魅力を保証しています。内部の設備には、十分な収納スペースを提供する組み込みのワードローブが含まれており、二重ガラス窓は音響と断熱に役立ちます。一年中の快適さを確保するために、家全体にエアコンが設置されています。大理石の床とプレミアムな仕上げが高級感を加えています。物件には暖炉付きの広々としたリビングルームがあり、寒い時期には居心地の良い雰囲気を提供します。屋根付きテラスとプライベートテラスは、地中海気候を楽しむのに最適な屋外リビングスペースを提供します。
この3ベッドルームのデュプレックス ペントハウスは、365,000ユーロから提供されています。これは、その広さ（134㎡）、立地（ビーチやゴルフコースに近い）、デュプレックス ペントハウスとしての仕様を考慮すると魅力的な価格帯です。すぐに入居可能な物件であり、即時の入居の利便性を提供します。この地域で他の類似物件と比較して、この価格はスペイン南部での不動産所有を目指す購入者にとって競争力のある選択肢となります。この地域での不動産市場の活況を考慮すると、最新の情報については早期にお問い合わせいただくことをお勧めします。
ラ・ドゥケサは、地中海式のライフスタイルを提供する活気あるエリアです。この地域は、海辺の遊歩道、賑やかなマリーナ、そしていくつかのゴルフコースへの近さで知られ、豊富なレジャーの選択肢を提供しています。平均気温は12°Cから26°Cの間で、年間を通じて適度な降水量があり、アウトドアアクティビティに理想的です。ビーチまでわずか数百メートルという近さは、海愛好家にとって魅力的な選択肢となります。33軒のレストランと多数のショップがあるこのエリアは、利便性と多様な食事の選択肢を保証します。不動産取引の高密度（1,351件）は、その人気と活発な市場を示しています。
ラ・ドゥケサは、海岸沿いの生活、ゴルフの楽しみ、そして都会的なアメニティを組み合わせたライフスタイルを提供します。この地域には33軒のレストラン、数軒のカフェ、そして不可欠な薬局があり、日常生活の多様性と利便性を保証しています。住民は、592メートル先にあるラ・ドゥケサのビーチでリラックスしたり、プラヤ・デ・マニルバ（Playa de Manilva）（835メートル）を探索したりできます。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブのような有名なコースはわずか数キロメートルの距離にあります。ラ・ドゥケサ・マリーナ（Puerto Deportivo de la Duquesa）（1.0km）のようなマリーナは、セーリングや食事の機会を提供し、この地域のレジャーの選択肢をさらに豊かにしています。地域には29の公共交通機関の停留所があり、移動が容易です。
この地図は、ラ・ドゥケサにおける物件の場所を示しています。ビーチ、ゴルフコース、マリーナ、地元の施設への戦略的な近さを強調しています。地図は、物件の便利な場所を視覚的に示し、潜在的な購入者に周辺環境の明確な理解を提供しています。
ラ・ドゥケサは、アンダルシア州マラガ県に位置し、太陽の降り注ぐビーチと活気あるライフスタイルで知られる地域です。海岸沿いに位置し、エステポナやソトグランデなどの人気のある目的地に近く、この地域は住民にコスタ・デル・ソルならではの体験をする機会を提供します。この地域は、主要空港や道路網への近さを含む良好なインフラを備えており、国内外からの訪問者にとって人気のある目的地となっています。
この物件は、アクセス性の面で大きな利点があります。ラ・ドゥケサのビーチからわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバから835メートルの距離にあり、住民は海岸線を簡単に楽しむことができます。マラガ空港（AGP）までは車で約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmです。この地域は、5つのバス路線と29のバス停があり、移動を容易にする交通網でよく接続されています。ドライバーにとっては、近くのスーパーマーケット（172m）や薬局（182m）は非常に便利です。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）などの有名なコースが近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、平均年間気温18.5℃、穏やかな冬、暑い夏を持つ地中海性気候を享受しています。年間約3,845時間の太陽光は、アウトドアアクティビティに十分な機会を提供します。水泳シーズンは最大5ヶ月続き、水温は20℃以上に達します。この地域は海抜66メートルに位置し、絵のように美しい景色を眺めることができます。ビーチへのわずかな傾斜（5.5%）はありますが、これは典型的な海岸の特徴であり、ビーチへのアクセスには大きな影響を与えません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域は、幅広いビーチとレクリエーションアクティビティを提供しています。最も近いビーチであるラ・ドゥケサは、物件からわずか1.2km、プラヤ・デ・マニルバは835メートルです。この地域には、様々なスポーツ施設を提供するComplejo Deportivo Las Viñas（2.3km）などのスポーツセンターもあります。近くには、有名なフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）を含む3つのゴルフコースがあります。ラ・ドゥケサ・マリーナ（Puerto Deportivo de la Duquesa）（1.0km）のようなマリーナは、セーリングや食事の機会を提供し、この地域のレジャーの選択肢をさらに豊かにしています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、アンダルシア州マラガ県に位置し、太陽の降り注ぐビーチと活気あるライフスタイルで知られる地域です。海岸沿いに位置し、エステポナやソトグランデなどの人気のある目的地に近く、この地域は住民にコスタ・デル・ソルならではの体験をする機会を提供します。この地域は、主要空港や道路網への近さを含む良好なインフラを備えており、国内外からの訪問者にとって人気のある目的地となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL514844
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの不動産市場のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸地域の深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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