立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ラ・ドゥケサの活気あるエリアに位置し、ビーチ、レストラン、ショップが徒歩圏内にあります。ゴルフコースにも近く、自然と都市の利便性が調和した環境を提供します。周辺にはマリーナや公共交通機関もあり、移動の選択肢が豊富です。
この物件は、快適さと機能性を重視する居住者に最適です。2つのベッドルームと2つのバスルームは、プライベートな空間と共有スペースのバランスを提供します。広々としたテラスと屋上ソラリウムは、屋外での生活やエンターテイメントを楽しむ機会を広げます。ゴルフやビーチアクティビティへのアクセスも魅力です。
この物件は既存の建物に位置しており、新築ではありません。したがって、建設段階や完成予定日に関する情報は適用されません。既存の構造と内装は、良好な状態に維持されており、即時の入居または利用が可能です。
この物件は、プライベートプール、専用駐車場、または最新のスマートホーム技術などの特定の設備を提供していません。また、新築物件に期待されるような、建設段階でのカスタマイズオプションもありません。エネルギー効率に関する具体的な評価（例：A+++）は提供されていません。
Ref: VL839006
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このデュプレックスペントハウスは、地中海沿岸でのセカンドハウスや、よりリラックスしたライフスタイルを求める人々にとって理想的です。ビーチやマリーナ、レストラン、ショップが徒歩圏内にあるため、車に頼らずに生活したい方に適しています。ゴルフ愛好家は、周辺の複数のゴルフコースへの近さを高く評価するでしょう。また、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティを重視する人々にとって魅力的です。この物件は、静かな住宅街にありながらも、活気あるエリアに近いため、利便性と静けさのバランスを求める方に最適です。さらに、部分的に家具が備え付けられているため、購入後すぐに利用を開始したい方にも便利です。平均年収が€16,450の地域において、この物件の価格設定は、特定の予算内で高品質な住居を求める購入者にとって、現実的な選択肢となります。
このデュプレックスペントハウスは、「Good」の状態と評価されており、全体的に良好な維持管理がなされています。内装には大理石の階段が使用されており、洗練された印象を与えます。バスルームはスタイリッシュにデザインされており、マスターバスルームにはウォークインシャワーが備え付けられています。フィットネスワードローブは、収納スペースを効果的に活用できるように設計されています。キッチンは機能的で、独立したユーティリティルームも備わっています。テラスは南東向きで、午後の日差しを楽しむことができます。物件は部分的に家具が備え付けられており、購入者は既存の家具を活かしつつ、個人の好みに合わせて空間をカスタマイズできます。Wi-Fi接続も利用可能です。これらの要素は、快適で実用的な居住空間を提供することを目指しています。
この2ベッドルーム、2バスルームのデュプレックスペントハウスは、€295,000から販売されています。126平方メートルの広々とした住居スペースは、価格に対して十分な価値を提供します。この価格帯は、ラ・ドゥケサ周辺の同等物件と比較して、競争力のある水準にあります。近隣の「Alonia」（€279,000〜）や「Aby Upper」（€320,000〜）といった物件と比較すると、この物件は価格と広さのバランスが取れています。「Acqua Gardens」（€418,800〜）のようなより高価格帯の物件と比較すると、手頃な選択肢となります。物件は部分的に家具が備え付けられており、即時の入居が可能です。この価格設定は、手頃な価格で海岸沿いのライフスタイルを求める購入者にとって、魅力的な機会となります。
ラ・ドゥケサに位置するこのデュプレックスペントハウスは、海辺のライフスタイルと利便性の両方を求める人々にとって、魅力的な選択肢となります。物件はビーチから徒歩圏内にあり、日常の買い物や外食も容易にアクセスできます。近隣には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、都市生活の利便性を享受できます。また、3つの小学校と1つの中学校が近いため、家族連れにも適した環境です。6.6km圏内には病院もあり、健康面での安心感も得られます。物件は海、山、ゴルフコース、そして都市の景観を望むパノラマビューを提供し、日当たりの良い南東向きのテラスは、地中海沿岸の気候を最大限に活かした生活を可能にします。週に32回の地元のお祭りは、地域社会との交流を深める機会を提供します。この地域は、平均気温18.5℃、年間3,845時間の日照時間、そして5ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンを特徴としており、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむのに理想的です。
ラ・ドゥケサのこの物件は、利便性とリラクゼーションが融合した生活環境を提供します。物件は、ビーチ、レストラン、ショップ、薬局が徒歩圏内に位置しており、日常のニーズに容易に対応できます。スーパーマーケットまでわずか172m、薬局まで182mという近さは、日々の生活を非常に便利にします。6.6kmの距離には病院があり、医療サービスへのアクセスも確保されています。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停が利用可能で、5つの公共交通ラインが地域を結んでいます。さらに、周辺には33軒のレストラン、4軒のカフェがあり、多様な食の選択肢を提供します。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が近接しており、子育て世帯にとっても適した環境です。この地域は、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間（3,845時間）を特徴としており、アウトドアアクティビティを奨励します。
この地図は、ラ・ドゥケサ地区における物件の地理的な位置を示しています。周辺のビーチ、マリーナ、ゴルフコース、および主要な交通網との近接性を視覚的に確認できます。この地域が提供するライフスタイルの概要を理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル沿岸、特にラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、マラガとジブラルタルの中間に位置し、両方の主要空港へのアクセスが可能です。近隣には、活気のあるエステポナ（約6.3km）、洗練されたマルベーリャ（約55km）といった都市があり、文化、ショッピング、ダイニングの多様な選択肢を提供します。一方、南西には、スペインとイギリス領ジブラルタルを結ぶポジショニングの重要な地域であるサン・ロケやアルヘシラスといった都市があります。この戦略的な立地により、地域の主要な都市や観光地へのアクセスが容易になり、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を体験できます。
この物件は、優れたアクセス性と豊富な近隣施設を誇ります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまではわずか592mで、徒歩でアクセス可能です。他のビーチも近郊にあり、プラヤ・デ・マニルバまで835m、プラヤ・デ・ラ・チュレーラまで2.6kmです。主要な空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約75km、ジブラルタル空港（GIB）まで約25kmです。スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、病院（6.6km）も近くにあり、生活に必要な施設はすべて容易に利用できます。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）といった有名なゴルフコースが近接しています。最寄りのマリーナ、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケサまでは1.0kmです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサのこの地域は、年間平均気温18.5℃という温暖な気候に恵まれています。夏は涼しく、冬は穏やかで、平均気温は12℃から26℃の範囲で変動します。年間3,845時間という豊富な日照時間は、地中海沿岸のライフスタイルを最大限に満喫することを可能にします。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温は20℃以上を保ちます。物件の標高は海抜66mで、穏やかな5.5%の傾斜がビーチへと続いており、歩行に適した環境です。この気候条件は、年間を通じてアウトドアアクティビティ、特にビーチでの活動やゴルフを楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、多様なレクリエーション機会へのアクセスを提供します。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチ（1.2km）をはじめ、プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレーラ（2.6km）などの美しいビーチが近接しています。これらのビーチは、リラックスやウォータースポーツに最適です。ゴルフ愛好家は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）などの著名なゴルフコースに容易にアクセスできます。また、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケサ（1.0km）などのマリーナは、ヨットやボートを楽しむ機会を提供します。スポーツセンター「Complejo Deportivo Las Viñas」（2.3km）も近郊にあり、多様なスポーツ活動が可能です。この地域は、ビーチ、ゴルフ、ウォータースポーツ、その他のアクティビティを通じて、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル沿岸、特にラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、マラガとジブラルタルの中間に位置し、両方の主要空港へのアクセスが可能です。近隣には、活気のあるエステポナ（約6.3km）、洗練されたマルベーリャ（約55km）といった都市があり、文化、ショッピング、ダイニングの多様な選択肢を提供します。一方、南西には、スペインとイギリス領ジブラルタルを結ぶポジショニングの重要な地域であるサン・ロケやアルヘシラスといった都市があります。この戦略的な立地により、地域の主要な都市や観光地へのアクセスが容易になり、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を体験できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル、特にラ・ドゥケサ地域は、多様な不動産市場を提供しています。このデュプレックスペントハウス（€295,000〜）は、近隣の「Alonia」（€279,000〜）と比較して、わずかに高い価格設定ですが、その広さと特徴（例：屋上テラス）は、その価値を裏付けています。「Aby Upper」（€320,000〜）は同様の価格帯ですが、場所によっては異なる特徴を持つ可能性があります。さらに東へ向かうと、エステポナ地区の「Acqua Gardens」（€418,800〜）は、より高級なオプションとして、より高い価格帯で提供されています。これらの物件は、それぞれ異なるターゲット層とライフスタイルに訴求します。ラ・ドゥケサは、そのマリーナ、ゴルフコース、そして比較的落ち着いた雰囲気が特徴であり、エステポナはより洗練された都市環境と高級リゾートを提供します。この物件は、利便性と海岸沿いのライフスタイルのバランスを、比較的手頃な価格で提供する点において、地域内で独自のポジションを占めています。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカをはじめとする人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な住居を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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