Ce penthouse d'angle à La Duquesa combine de généreux espaces extérieurs, une vue sur la mer et un emplacement côtier pratique à distance de marche de la plage. Située dans une communauté résidentielle populaire, la propriété offre un accès à quatre piscines communes et à un terrain de paddle commun, créant un environnement détendu et actif tout au long de l'année. Grâce à sa position d'angle, le penthouse bénéficie d'une intimité accrue et d'une sensation d'ouverture. La propriété comprend également un parking souterrain privé et deux unités de stockage, offrant des solutions pratiques pour la résidence permanente et l'usage de vacances. Le penthouse est idéalement situé à proximité de la plage, de la marina, des restaurants et des commodités locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé à La Duquesa, une ville côtière de la province de Málaga. Il se trouve dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. La proximité des plages telles que La Duquesa (592 m) et Playa de Manilva (835 m) est une caractéristique essentielle. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga est de 24 km, assurant une bonne accessibilité.
Ce penthouse s'adresse aux acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen alliant confort et praticité. L'agencement avec trois chambres et deux salles de bains, la cuisine rénovée et les finitions de salle de bains modernisées offrent fonctionnalité. L'espace de vie extensible avec des rideaux de verre et la terrasse privée avec vue sur la mer répondent au désir d'espace de vie flexible et d'espaces extérieurs.
La propriété est décrite comme étant en 'Excellent état'. Il ne s'agit pas d'un nouveau projet de construction au sens classique, mais d'une propriété existante qui a été modernisée. La description suggère que la propriété est bien entretenue et prête à être occupée. Des informations spécifiques sur la phase de construction ou l'année de construction ne sont pas disponibles, mais l'état de conservation est positivement souligné.
Le projet ne présente aucune restriction explicitement mentionnée en termes d'infrastructure. Cependant, il existe les distances habituelles aux installations telles que l'hôpital (6,6 km) et la nécessité de parcourir une plus grande distance pour les bornes de recharge pour VE (10 km). La pente vers la plage (5,5%) peut représenter une légère limitation pour certains utilisateurs, mais elle est considérée comme modérée.
Ce penthouse convient aux acheteurs qui recherchent une combinaison de proximité de la plage et de confort urbain. La situation à La Duquesa, à proximité d'installations telles que des supermarchés (172 m) et des pharmacies (182 m), est idéale pour les personnes qui accordent de l'importance aux courtes distances et souhaitent laisser leur voiture au garage autant que possible. La proximité de parcours de golf (par exemple, Finca Cortesín, 4,3 km) attire les golfeurs, tandis que les marinas (Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,0 km) attirent les voileux et les amateurs de bateaux. L'infrastructure existante, y compris 29 arrêts de transport public, rend également la propriété attrayante pour les personnes dépendant des transports publics. Les systèmes de chauffage et de climatisation, la cheminée et la terrasse extensible grâce aux rideaux de verre permettent un confort de vie toute l'année, quelle que soit la saison. Il convient à ceux qui recherchent une résidence de haute qualité avec une bonne connectivité (24 km de l'aéroport de Málaga) et de nombreuses possibilités de loisirs, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou maison de vacances.
Les finitions intérieures du penthouse se caractérisent par un excellent état ('Condition - Excellent'). La cuisine a été rénovée ('refurbished kitchen') et les finitions des salles de bains ('updated bathroom finishes') ont été modernisées, ce qui témoigne d'un haut niveau de qualité soignée. Les rideaux de verre, qui ferment une partie de la terrasse, créent un espace de vie étendu et lumineux, utilisable de manière flexible. Les armoires encastrées ('Fitted Wardrobes') offrent un espace de rangement supplémentaire. L'orientation sud-est ('South East') maximise l'ensoleillement matinal. Les installations communes telles que quatre piscines et un terrain de paddle soulignent le standing élevé du complexe résidentiel. La disponibilité du WiFi ('WiFi') est un facteur de confort moderne. La description implique une exécution réfléchie et de haute qualité de la propriété, à la fois pratique et esthétiquement agréable.
Le penthouse de La Duquesa est proposé au prix de 529 000 €. C'est le seul point de prix mentionné pour cette propriété spécifique. Il s'agit d'un penthouse de 3 chambres et 2 salles de bains d'une superficie habitable de 196 m². Aucune autre unité disponible ou échelon de prix n'est mentionné, ce qui suggère que cette offre pourrait être une publication unique. La 'Condition - Excellent' et les équipements complets tels que la climatisation, le chauffage central et la vue sur la mer justifient cette position de prix dans le segment haut de gamme du marché local. Il est conseillé de vérifier la disponibilité actuelle et les éventuelles modifications de prix directement.
La Duquesa, située dans la province de Málaga, se présente comme une région côtière dynamique combinant commodités urbaines et vie à proximité de la plage. L'environnement est caractérisé par une multitude de restaurants (33 dans un rayon de 2 km), de magasins et de services tels que des pharmacies (3) et un centre de santé, tous accessibles à pied. Cela crée un environnement où les courses quotidiennes peuvent être effectuées sans voiture, ce qui est particulièrement attrayant pour les personnes qui préfèrent un style de vie actif et indépendant. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et 3 845 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air sur une longue période, la saison de baignade durant environ cinq mois. La proximité de parcours de golf tels que Finca Cortesín (4,3 km) et de plusieurs marinas, dont Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), élargit considérablement les possibilités de loisirs. L'infrastructure locale est complétée par 29 arrêts de transport public et 5 lignes de transport public, ce qui facilite la mobilité dans la région. Le revenu médian de la province de 16 450 € suggère un tissu social établi. La combinaison du confort urbain, des loisirs et d'un climat favorable fait de La Duquesa un lieu de résidence attrayant.
Les environs de La Duquesa, Málaga, offrent un équilibre entre infrastructure urbaine et vie au bord de la mer. Le penthouse est situé à distance de marche des plages de La Duquesa (592 m) et de Playa de Manilva (835 m), ce qui permet des promenades quotidiennes ou la détente au bord de la mer. La proximité immédiate des commodités telles qu'un supermarché (172 m) et une pharmacie (182 m) simplifie considérablement le quotidien. Pour les expériences culinaires, il y a 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km. La connexion aux grandes villes est bonne : Estepona est à 6,2 km et la capitale provinciale de Málaga est accessible via l'infrastructure bien développée. La région est également un paradis pour les golfeurs avec plusieurs parcours à proximité, comme Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). La proximité de deux marinas (Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,0 km) offre des possibilités de loisirs supplémentaires pour les amateurs de sports nautiques. Avec 5 lignes de transport public et 29 arrêts, la mobilité sans voiture est également assurée.
La carte montre l'emplacement du penthouse à La Duquesa, province de Málaga. Elle visualise la proximité de points importants tels que la plage, la marina et le centre-ville avec ses commodités. La représentation du réseau de routes et de transports publics souligne la bonne accessibilité de la propriété et de ses environs.
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol dans la province de Málaga, entre les villes renommées d'Estepona et de Sotogrande. Cette position permet à la fois d'utiliser l'infrastructure locale et d'accéder aux attractions de toute la région côtière. La distance de 24 km jusqu'à l'aéroport de Málaga et d'environ 25 km jusqu'à l'aéroport de Gibraltar garantit une bonne accessibilité internationale. La ville de Málaga, avec son offre culturelle et sa vieille ville historique, est facilement accessible. La proximité des ports de plaisance de La Duquesa et de Sotogrande souligne le caractère maritime de la région. La Costa del Sol est internationalement connue pour son climat doux, ses plages et ses parcours de golf, et La Duquesa s'intègre parfaitement dans ce tableau d'ensemble attrayant.
L'accessibilité du penthouse à La Duquesa est considérée comme très bonne. Les plages comme La Duquesa sont à seulement 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres. Le supermarché le plus proche est à 172 mètres et la pharmacie la plus proche à 182 mètres, ce qui garantit un excellent approvisionnement pour les besoins quotidiens. Pour les golfeurs, des parcours de renommée mondiale comme le Finca Cortesín Golf Club sont à seulement 4,3 km. La connexion au réseau de transport est également bonne : l'aéroport de Málaga est à 24 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 25 km. Les transports publics sont bien représentés avec 5 lignes et 29 arrêts, ce qui facilite l'utilisation des bus pour se rendre dans les localités ou villes environnantes. La pente modérée vers la plage (5,5%) ne constitue pas un inconvénient majeur.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par une température moyenne annuelle de 18,5°C et un nombre impressionnant de 3 845 heures d'ensoleillement par an. Cela crée des conditions idéales pour les activités de plein air pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau atteignent régulièrement 20°C. La situation à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures agréables, ni excessivement chaudes en été, ni trop froides en hiver. La température moyenne annuelle se situe entre 12°C et 26°C. La région est connue pour sa qualité de l'air élevée et sa proximité avec la nature, bien que le projet soit situé dans un environnement urbain. La pente modérée vers la plage (5,5%) contribue à une bonne ventilation sans être excessivement fatigante.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages. La plage la plus proche, La Duquesa, n'est qu'à 592 mètres, suivie de Playa de Manilva (835 m). Toutes deux sont accessibles à pied. D'autres plages comme Playa de la Chullera sont à 2,6 km. Pour les amateurs de sports nautiques et de navigation, les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) et de Puerto de Sotogrande (8,9 km) sont des destinations attrayantes. Les golfeurs trouveront des parcours de première classe à proximité, notamment le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km). Le complexe lui-même offre des possibilités de loisirs supplémentaires avec quatre piscines communes et un terrain de paddle. La diversité des offres s'adresse aussi bien aux personnes recherchant le calme qu'aux personnes actives.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol dans la province de Málaga, entre les villes renommées d'Estepona et de Sotogrande. Cette position permet à la fois d'utiliser l'infrastructure locale et d'accéder aux attractions de toute la région côtière. La distance de 24 km jusqu'à l'aéroport de Málaga et d'environ 25 km jusqu'à l'aéroport de Gibraltar garantit une bonne accessibilité internationale. La ville de Málaga, avec son offre culturelle et sa vieille ville historique, est facilement accessible. La proximité des ports de plaisance de La Duquesa et de Sotogrande souligne le caractère maritime de la région. La Costa del Sol est internationalement connue pour son climat doux, ses plages et ses parcours de golf, et La Duquesa s'intègre parfaitement dans ce tableau d'ensemble attrayant.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL241414
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, ce penthouse à La Duquesa, au prix de 529 000 €, se positionne dans le segment de prix moyen à élevé. La surface habitable offerte de 196 m² et l'équipement avec 3 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse privée avec rideaux de verre, ainsi que la proximité des terrains de golf et du port, justifient la tarification. Alors que les projets mentionnés à Estepona ont tendance à avoir des prix d'entrée légèrement inférieurs, ce penthouse à La Duquesa offre une combinaison attrayante de localisation, de taille et d'état. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) représente le haut de gamme du marché, ce qui fait de cette offre un prix raisonnable. L'environnement de La Duquesa offre un bon équilibre entre calme et connectivité, ce qui le distingue des centres souvent plus animés. Le fait qu'il s'agisse d'un penthouse contribue également à la valeur.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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