Táto rekonštruovaná rohová radová dom (townhouse) sa nachádza v štvrti La Duquesa, známej svojou marinou a mestským charakterom. Nehnuteľnosť je súčasťou malého komplexu iba 13 domov, čo ponúva väčšie súkromie. Obývacia plocha je 116 m² a k tomu prislúcha terasa 53 m² a súkromná záhrada 24 m². Ubytovanie ponúka tri spálne a dve kúpeľne. Budova prešla renováciou, vrátane novej kuchyne, kúpeľne a zasklenej terasy. Klimatickú kontrolu zabezpečujú klimatizačné jednotky a plynový kozub. V komplexe je spoločný bazén a parkovanie je riešené na otvorenom ploche. Poloha je pomerne centrálna: obchody sú na 172 m, lekáreň na 182 m a pláž na 592 m.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej časti La Duquesa, ktorá je súčasťou obce Manilva. Oblasť je známa ako kombinácia maríny a rezidenčnej zóny. Najbližšie pobrežie je vzdialené približne 600 metrov. Keďže ide o mestskú polohu, základné služby sú dostupné pešo alebo na bicykli.
Tento dom vyhovuje tým, ktorí hľadajú pripravený bývanie s vhodnou terasou. Dispozícia umožňuje tri spálne pre rodinu alebo hostí. Vonkajšie priestory zahŕňajú súkromnú záhradu a balkón na oddych. Relatívne malá komunita (13 domov) znamená menej susedov ako vo veľkých komplekoch.
Nejde o novú výstavbu, ale o nedávno zrekonštruovaný projekt. Nehnuteľnosť je hotová a voľná na okamžité používanie. Súčasťou sú vnútorné rekonštrukcie a technické systémy ako klimatizácia. Vyhnúť sa tak možno dlhým čakacím dobám typickým pre novostavby.
Dom sa nachádza v mestskom prostredí, čo znamená, že okolie nie je úplne tiché. Je možný hluk od susedov. Pre úplné súkromie treba pamätať na to, že dom nemá pevne stanovené oplotenie pozemku. Parkovisko je otvorené, nie podzemné. Miesto na parkovanie nie je fixné, ale podľa dostupnosti.
Ref: VL541342
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vyhovuje tým, ktorí chcú život pri mori bez ťažkých povinností údržby vily. Funguje dobre ako rekreačný dom aj na trvalé bývanie. Pár, ktorý hľadá pripravené vybavenie ako klimatizáciu a záhradu. Investor, ktorý chce kúpiť zrekonštruovanú nehnuteľnosť. Rodina s potrebou troch spální.
Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou. Strecha bola zrekonštruovaná, časť nahradená novým plynovým systémom a pridaná nová kúpeľňa. Kuchyňa je modernizovaná. Podlahy sú parkety. Vstupné dvere boli nahradené zasklenou terasou, čo zvyšuje osvetlenie a ochranu pred poveternostnými vplyvmi. Nehnuteľnosť má aj solárny panel (Iberdrola Flex), ktorý môže znížiť náklady na elektrinu. Okrem toho je inštalované podlahové kúrenie. Fasáda je obnovená a chladiaci systém (Daikin) nainštalovaný. Celkovo – štandardná dobrá kvalita, očakávaná od zrekonštruovaného španielskeho domu.
Cena začína na €315,000. Toto je konkurenceschopná úroveň pre zrekonštruovaný radový dom na tomto trhu. Keďže ide o jednu konkrétnu nehnuteľnosť, dostupnosť je obmedzená. Súčasne La Duquesa obvykle ponúka širší výber menších štúdií a väčších víl, čo dáva tejto cenovej kategórii konkrétnu nišu. K nákladom je potrebné pripočítať dane z nehnuteľností a poplatky za údržbu.
Život v La Duquesa znamená prístup k moru aj zábave. ráno je možné raňajkovať v miestnej pekáreni alebo kaviarni. Počas dňa je možné navštíviť pláž alebo sa prechádzať v prístave. Susedstvo je zmiešané: miestni aj turisti. Miesto je vhodné na dovolenku aj na trvalé bývanie. Podnebie je mierné a zimy mildé. Budova sa nachádza v malej komunite, čo umožňuje silnejšie vzťahy so susedmi. V blízkosti sú golfov ihriská a ďalšie športové možnosti.
La Duquesa je zmiešaná oblasť s trvalými obyvateľmi a hosťami. Oblasť okolo maríny pozostáva z reštaurácií, barov a obchodných centier. Je to oblasť s vyššou premávkou v porovnaní s okolitými 'bielymi dedinami'. Citeľný je vplyv zahraničných obyvateľov. V blízkosti sa nachádzajú golfové ihriská ako Finca Cortesín. Dôležité je spomenúť, že oblasť je sezónne silne ovplyvnená turistikou: v lehu živšie, v zime tichšie.
Mapa ukazuje polohu La Duquesa v juhozápadnej provincii Málaga. Viditeľné sú blízke golfové ihriská na východe a komplex maríny na západe. Cestné spojenia vedú priamo na diaľnicu A-7.
La Duquesa sa nachádza na juhozápade Costa del Sol, v obci Manilva. Nachádza sa medzi Estepona a Sotogrande, obe dostupné. Je to menšie miesto ako Estepona (15 minút autom), ale väčšie ako Sabinillas. Pozícia je výhodná, keďže sa strategicky nachádza na križovatke ciest k Marbelle a Gibraltáru.
Najbližšia pláž, La Duquesa, je vzdialená 592 metrov. Supermarket je na 172 m, lekáreň na 182 m. Letisko Málaga sa nachádza 24 km od nehnuteľnosti (vzdušnou čiarou). V oblasti je 5 liniek MHD s 29 zastávkami v blízkosti. Golfové ihriská v okruhu 10 km zahŕňajú Finca Cortesín (4.3 km).
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota je 18.5°C. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, keď je teplota vody aspoň 20°C. Slnko svieti približne 3845 hodín ročne. Nadmorská výška je 14 metrov. Terén je rovinatý, sklon k moru je 2.3%. Tieto podmienky umožňujú celoročný pobyt vonku, hoci v zime je potrebné teplejšie oblečenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je La Duquesa (592 m). V oblasti sú aj pláže s modrou vlajkou. Pre nadšencov golfu je v blízkosti niekoľko ihrísk, vrátane Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). V prístave je možné praktizovať vodné športy. Okrem toho v oblasti sú športové centrá ako Complejo Deportivo Las Viñas (3.1 km).
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza na juhozápade Costa del Sol, v obci Manilva. Nachádza sa medzi Estepona a Sotogrande, obe dostupné. Je to menšie miesto ako Estepona (15 minút autom), ale väčšie ako Sabinillas. Pozícia je výhodná, keďže sa strategicky nachádza na križovatke ciest k Marbelle a Gibraltáru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
La Duquesa sa odlišuje od svojich susedov. V porovnaní s Marbellou (ktorá je ~60 km ďaleko) je oveľa tichšia a cenovo dostupnejšia. Ceny sú tu nižšie ako v oblasti 'Golden Mile'. V porovnaní so susednou Esteponou (cca 15 min) je to menšie, ale ponúka úplnú infraštruktúru služieb. V porovnaní s novými developermi ako 'Arosa' v Mijase (od €490k) sú ceny v La Duquesa výrazne nižšie a pozostávajú hlavne z pripravených bytov. Súčasne oblasť zaznamenala väčší záujem vďaka golfovým ihriskám (Finca Cortesín), čo zvýšilo jej profil nad typickú španielsku dedinu.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. Poskytuje hlboké rady pri nákupe nehnuteľností na Costa del Sol a Costa Blanca. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životných podmienok a poskytuje poctivé, založené na údajoch rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
