טאונהאוס פינתי זה עבר שיפוץ וממוקם בשכונת לה דוקסה, הידועה במרינה ובאופי העירוני שלה. הנכס הוא חלק מקומפלקס קטן של רק 13 בתים, מה שמציע פרטיות יחסית. שטח המגורים הוא 116 מ"ר ובנוסף יש מרפסת של 53 מ"ר וגינה פרטית של 24 מ"ר. המגורים מציעים שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הבניין עבר שיפוץ, כולל מטבח חדש, אמבטיה ומרפסת מזוגגת. בקרת אקלים מובטחת על ידי מזגנים ואח גז. בקומפלקס יש בריכה משותפת וחניה פתוחה. המיקום די מרכזי: חנויות במרחק 172 מטר, בית מרקחת במרחק 182 מטר והחוף במרחק 592 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני לה דוקסה, שהוא חלק מהעירייה מנילבה. האזור ידוע כשילוב של מרינה ואזור מגורים. קו החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-600 מטר. מכיוון שמדובר במיקום עירוני, השירותים העיקריים נגישים בהליכה או באופניים.
בית זה מתאים למי שמחפש מגורים מוכנים עם מרפסת מתאימה. הפריסה מאפשרת שלושה חדרי שינה עבור משפחה או אורחים. בחוץ יש גינה פרטית ומרפסת לזמן איכות. קהילה יחסית קטנה (13 בתים) פירושה פחות שכנים מאשר בקומפלקסים גדולים.
זה לא בנייה חדשה, אלא פרויקט ששופץ לאחרונה. הנכס מוכן ופנוי לשימוש מיידי. הוא כולל שיפוצים פנימיים ומערכות טכניות כמו מיזוג. נמנעות תקופות ההמתנה הארוכות האופייניות לבנייה חדשה.
הבית נמצא באזור עירוני, כלומר הסביבה אינה שקטה לחלוטין. ייתכן רעש מהשכנים. לפרטיות מלאה, יש לציין שלבית אין גדרות קבועות על גבולות המגרש. החניה היא בחוץ, לא מקורה. מקום החניה אינו קבוע, אלא תלוי בזמינות.
Ref: VL541342
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מתאים למי שרוצה חיים על הים בלי נטל התחזוקה של וילה. עובד היטב גם כבית נופש וגם למגורים קבועים. זוג שמחפש נוחות מוכנה כמו מיזוג וגינה. משקיע שרוצה לרכוש נכס משופץ. משפחה שצריכה שלושה חדרי שינה.
המחיר מתחיל מ-€315,000. זהו רמה תחרותית עבור טאונהאוס משופץ בשוק זה. מכיוון שמדובר בנכס יחיד, הזמינות מוגבלת. בו זמנית, לה דוקסה בדרך כלל מציעה מבחר רחב יותר של דירות סטודיו קטנות ווילות גדולות יותר, מה שנותן לקטגוריית מחיר זו נישה ספציפית. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מיסים ותחזוקה.
חיים בלה דוקסה פירושם גישה לים ולבילויים. בבוקר ניתן לאכול ארוחת בוקר במאפייה או בבית קפה מקומי. במהלך היום ניתן ללכת לחוף או לטייל במרינה. השכונה מעורבת: מקומיים ותיירים. המקום מתאים לחופשה או למגורים קבועים. האקלים מתון והחורפים מתונים. הבניין ממוקם בקהילה קטנה המאפשרת קשרים חזקים יותר עם השכנים. בסמוך יש מגרשי גולף ואפשרויות ספורט נוספות.
לה דוקסה היא אזור מעורב עם תושבים קבועים ואורחים. אזור המרינה מורכב ממסעדות, ברים ומרכזי קניות. זוהי אזור עם תנועה גבוהה יותר בהשוואה לכפרים הלבנים בסביבה. ניכר השפעת התושבים הזרים. בסמוך נמצאים מגרשי גולף כמו Finca Cortesín. חשוב לציין שהאזור מושפע מאוד מתיירות באופן עונתי: בקיץ יותר חי, בחורף יותר שקט.
המפה מציגה את מיקומה של לה דוקסה בדרום-מערב מחוז מאלגה. ניתן לזהות את מגרשי הגולף הסמוכים במזרח ואת מתחם המרינה במערב. קשרי הכבישים מובילים ישירות לכביש המהיר A-7.
לה דוקסה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בעירייה מנילבה. היא ממוקמת בין אסטפונה וסוטוגרנדה, שניהם נגישים. זהו מקום קטן יותר מאסטפונה (15 נסיעה ברכב), אך גדול יותר מסביניאס. המיקום נוח מכיוון שהוא נמצא באופן אסטרטגי בצומת הדרכים למרבייה וגיברלטר.
החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 592 מטר. הסופרמרקט נמצא במרחק 172 מטר, בית המרקחת במרחק 182 מטר. נמל התעופה מאלגה ממוקם במרחק 24 ק"מ מהנכס (קו ישר). באזור ישנן 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות בסמוך. מגרשי גולף ברדיוס 10 ק"מ כוללים את Finca Cortesín (4.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טמפרטורת הממוצעת השנתית היא 18.5°C. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים לפחות 20°C. השמש זורחת כ-3845 שעות בשנה. הגובה מעל פני הים הוא 14 מטר. הטופוגרפיה שטוחה, והשיפוע לים הוא 2.3%. תנאים אלו מאפשרים שהייה בחוץ כל השנה, למרות שבחורף נדרשים בגדים חמים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה (592 מטר). באזור יש גם חופים עם דגל כחול. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בסמוך, לרבות מועדון גולף Finca Cortesín (4.3 ק"מ). במרינה ניתן לעסוק בספורט ימי. בנוסף, באזור ישנם מתחמי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (3.1 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בעירייה מנילבה. היא ממוקמת בין אסטפונה וסוטוגרנדה, שניהם נגישים. זהו מקום קטן יותר מאסטפונה (15 נסיעה ברכב), אך גדול יותר מסביניאס. המיקום נוח מכיוון שהוא נמצא באופן אסטרטגי בצומת הדרכים למרבייה וגיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
לה דוקסה שונה משכניה. בהשוואה למרבליה (שנמצאת במרחק של ~60 ק"מ), המקום הרבה יותר שקט וזול. המחירים כאן נמוכים יותר מאשר באזור 'Golden Mile'. בהשוואה לאסטפונה השכנה (בערך 15 דקות), זהו מקום קטן יותר, אך הוא מציע תשתית מלאה של שירותים. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'Arosa' במיחאס (מ-€490k), המחירים בלה דוקסה נמוכים באופן משמעותי ומורכבים בעיקר ממגורים מוכנים. בו זמנית, האזור ראה עניין רב יותר הודות למגרשי הגולף (Finca Cortesín), מה שהעלה את הפרופיל שלו מעל כפר ספרדי טיפוסי.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מספק ייעוץ מעמיק ברכישת נכסים בקוסטה דל סול וקוסטה בלנקה. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ הוגן מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
