Dit project betreft een recent gerenoveerde hoekwoning gelegen in La Duquesa, Málaga. De woning maakt deel uit van een kleine gated complex met slechts 13 eenheden, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlak van 116 m² en een perceel van 24 m² biedt de woning accommodatie voor drie slaapkamers en twee badkamers. De ligging is kenmerkend voor de stedelijke kuststrook, op loopafstand van zowel stranden als lokale voorzieningen zoals supermarkten en horeca. De woning is west-georiënteerd, beschikt over een privéterras en zijtuin, en heeft de status 'Gereed'.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in een stedelijke omgeving in La Duquesa, op circa 592 meter hemelsbreed van het strand. De directe omgeving biedt voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt op 172 meter en diverse eetgelegenheden. De ligging vlakbij de haven van Puerto Deportivo de la Duquesa (300 meter) zorgt voor een permanente levendigheid in de directe omgeving. De hoekligging binnen het complex biedt extra privacy en buitenruimte.
Dit project voorziet in de behoefte aan onderhoudsarm wonen met buitenruimte en directe toegang tot voorzieningen. De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers maakt het geschikt voor gezinsgebruik of als ruime vakantiewoning. De aanwezigheid van airconditioning, een open haard en dubbele beglazing draagt bij aan het wooncomfort gedurende het hele jaar. Het gemeenschappelijke zwembad en de privéterrasvormen de belangrijkste recreatieve elementen.
Gezien de status 'Gereed' en de vermelding 'Recent gerenoveerd', is dit geen nieuwbouwproject in de strikte zin. De technische staat is echter gemoderniseerd. Er is geen bouwprojectie of opleverdatum van toepassing; de woning is direct beschikbaar voor betrekking. De recente renovatie omvat onder andere de keuken en afwerking, waardoor de levensduur van de technische installaties is verlengd.
De woning biedt geen uitzicht op zwembad vanuit de woonkamer (hoewel het zwembad op het terrein aanwezig is). De oriëntatie is westelijk, wat betekent dat de tuin en de voorkant van de woning mainly middag- en avondzon ontvangen, en minder ochtendzon. Met een perceeloppervlak van 24 m² is de tuin bescheiden van omvang. Het is een hoekhuis in een kleinschalig complex, wat betekent dat gemeenschappelijke ruimtes beperkt zijn tot het zwembadgebied.
Ref: VL541342
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij mensen die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is zonder renovatiewerkzaamheden. De combinatie van drie slaapkamers en de ligging vlakbij de haven maakt het geschikt voor gezinnen die toegang willen tot zowel strand als faciliteiten. Ook is het een optie voor investeerders die op zoek zijn naar een verhuurobject in een gebied met vraag door toerisme, gezien de ligging nabij Puerto Deportivo. Mensen die de voorkeur geven aan een rustige, afgelegen omgeving zonder verkeer of toeristische drukte, kunnen hierhinder ervaren van de stedelijke omgeving. De woning is minder geschikt voor mensen die een grote tuin vereisen, aangezien de buitenruimte beperkt is tot een terras en een zijtuin.
De woning is onlangs gerenoveerd, wat terugkomt in de specificaties zoals een 'volledig ingerichte keuken' en de aanwezigheid van moderne klimaatbeheersing (airconditioning voor warmte en koeling). De technische staat is 'Uitstekend'. Er is gebruik gemaakt van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan isolatie en geluidsdemping. De afwerking omvat verder inbouwkasten voor extra bergruimte en een open haard voor sfeerverwarming in de koelere maanden. De aanwezigheid van een solarium biedt extra buitenruimte. Het complex is beveiligd met een poort (Gated Complex), wat de privacy en veiligheid ten goede komt.
De vraagprijs voor deze woning start bij €315.000. Gezien de recente renovatie en de ligging op loopafstand van de kust, ligt dit prijsniveau in lijn met de regionale markt voor gerenoveerde appartementen en townhouses in Manilva. De prijsstelling weerspiegelt de ready-to-move-in status. Er is vanuit de data geen variatie in woningtypes beschikbaar; het betreft hier een specifiek object. Vergelijkbare woningen in de regio die niet recent gerenoveerd zijn, liggen vaak lager in prijs, terwijl nieuwbouwprojecten in omliggende steden zoals Fuengirola aanzienlijk duurder zijn.
La Duquesa is een residentiële badplaats die de drukte van grotere steden vermijdt, maar wel voorzieningen biedt die nodig zijn voor dagelijks leven. De directe woonomgeving van dit project is stedelijk van karakter; men kan lopend naar de supermarkt (172 m) en diverse restaurants. De aanwezigheid van 33 restaurants binnen een straal van 2 kilometer wijst op een actieve horecascene, wat het gebied levendig maakt, vooral in het toeristieseizoen. Voor de bewoner betekent dit dat een auto niet strikt noodzakelijk is voor basisboodschappen. De nabijheid van de haven (300 m) biedt mogelijkheden voor wandelingen langs de waterkant. Het complex zelf is rustig door de beperkte omvang (13 woningen), wat een ontsnapping biedt aan de drukte van de omliggende straten. De westelijke oriëntatie van het terras is praktisch voor mensen die de avondzon op zee waarderen.
De leefomgeving wordt gekenmerkt door de directe nabijheid van de Middellandse Zee en de haven van La Duquesa. Met gemiddeld 3.845 zonuren per jaar is het klimaat een van de belangrijkste factoren in het dagelijks leven. Het zwemseizoen duurt hier circa 5 maanden. De woonwijk zelf is kleinschalig, maar maakt deel uit van een groter stedelijk gebied met diverse faciliteiten. De helling naar het strand is zeer gering (2,3%), wat betekent dat het terrein vlak is en wandelingen naar zee toegankelijk zijn voor alle leeftijden. De hoogte van 14 meter boven zeeniveau garandeert dat men zeewind heeft zonder direct op kliffen te bouwen. De aanwezigheid van drie basisscholen en een middelbare school in de omgeving suggereert dat de locatie ook permanent bewoond wordt door gezinnen.
De kaart toont de directe omgeving van de woning in La Duquesa. U ziet de afstand tot de kustlijn (ca. 600 meter) en de jachthaven (300 meter). De wegenstructuur in de omgeving is overwegend vlak (2,3% helling), wat wijst op een gunstige wandelbereikbaarheid naar het strand.
La Duquesa bevindt zich in de westelijke Costa del Sol, in de gemeente Manilva. Het gebied ligt aan de grens met de provincie Cádiz. In regionaal opzicht is de locatie uniek vanwege de directe ligging aan de haven en de kust, zonder de hoogbouw van steden zoals Marbella of Fuengirola. De prijsstelling is hierdoor vaak gunstiger dan in het oosten, terwijl de voorzieningenniveau vergelijkbaar is. Het gebied is goed bereikbaar via de AP-7 snelweg. De positie is relatief dicht bij Gibraltar (25 km), wat het een interessante locatie maakt voor mensen die werkzaam zijn in dat gebied of de nabijheid van het vliegveld van Gibraltar waarderen.
De strategische ligging in La Duquesa zorgt voor een hoge score op bereikbaarheid te voet. Het dichtstbijzijnde strand (La Duquesa) is op 592 meter afstand. Voor langere afstanden is een auto vereist. De luchthaven van Málaga (AGP) bevindt zich op 74 kilometer hemelsbreed, Gibraltar (GIB) op 25 kilometer. Dit biedt twee opties voor internationale vluchten. Er is een EV-laadpaal gevonden op 10 kilometer afstand. Het openbaar vervoer is redelijk vertegenwoordigd met 29 haltes en 5 lijnen in de omgeving, maar voor het bereiken van specifieke golfbanen zoals Finca Cortesín (4,3 km) is eigen vervoer praktischer.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in deze regio is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De ligging aan de kust van Málaga zorgt voor milde winters en warme zomers. Met 3.845 zonuren per jaar is er sprake van een aanzienlijke hoeveelheid zonlicht, wat de leefbaarheid in de buitenruimtes (het westen georiënteerde terras) ten goede komt. De zwemtemperatuur ligt gedurende 5 maanden van het jaar op of boven 20°C, wat de recreatieve waarde van de nabijgelegen stranden verhoogt. De ligging op 14 meter boven zeeniveau betekent dat men beschermd is tegen de zwaarste effecten van zeelucht, maar wel profiteert van de zeewind voor koeling in de zomer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De voornaamste recreatieve troef is de kustlijn. Het strand van La Duquesa ligt op minder dan 600 meter afstand. Daarnaast is de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 meter afstand een centrum voor recreatie, met eetgelegenheid en wandelpromenades. Voor sportliefhebbers zijn er diverse golfbanen in de directe omgeving, waaronder Finca Cortesín Golf Club (op 4,3 km afstand), een bekende championship course. Complejo Deportivo Las Viñas op 3,1 km biedt binnensport- en sportfaciliteiten. De combinatie van strand, haven en sportgelegenheden maakt het gebied geschikt voor een actieve levensstijl.
Bron: OpenStreetMap
La Duquesa bevindt zich in de westelijke Costa del Sol, in de gemeente Manilva. Het gebied ligt aan de grens met de provincie Cádiz. In regionaal opzicht is de locatie uniek vanwege de directe ligging aan de haven en de kust, zonder de hoogbouw van steden zoals Marbella of Fuengirola. De prijsstelling is hierdoor vaak gunstiger dan in het oosten, terwijl de voorzieningenniveau vergelijkbaar is. Het gebied is goed bereikbaar via de AP-7 snelweg. De positie is relatief dicht bij Gibraltar (25 km), wat het een interessante locatie maakt voor mensen die werkzaam zijn in dat gebied of de nabijheid van het vliegveld van Gibraltar waarderen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 98 mm |
| Februari | 12.3°C | 105 mm |
| Maart | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mei | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Matig
De prijs van €315.000 voor deze townhouse in La Duquesa is aantrekkelijk vergeleken met nieuwbouwprojecten in oostelijker gelegen kustplaatsen. Voor vergelijkbaar nieuwbouw in projecten zoals Astra Homes in Fuengirola, beginnen de prijzen vaak boven de €360.000. Zelfs in Mijas (Arosa) en Fuengirola (Waterfall Residences) liggen de instapprijzen significant hoger (€490.000 tot €720.000). La Duquesa biedt hierdoor een waarde-alternatief voor kopers die niet direct gebonden zijn aan de kosten van nieuwbouw. Het verschil met deze projecten is echter dat La Duquesa een ander karakter heeft; het is minder massaal toeristisch dan centrale Fuengirola en rustiger dan Marbella, maar het biedt wel een internationale mix door de jachthaven. Qua voorzieningen is La Duquesa lokaal van aard, terwijl grotere steden als Estepona op korte afstand meer stedelijke faciliteiten bieden.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
