Този реновиран ъглови таунхаус се намира в квартал Ла Дукеса, известен със своята пристанищна зона и динамичен живот. Имотът е част от малък комплекс от само 13 къщи, което осигурява по-спокойна атмосфера. Жилищната площ е 116 м², а допълнително разполага с 53 м² тераса и 24 м² частна градина. Имотът предлага три спални и две бани. Сградата е обновена, включително с нова кухня, баня и остъклен балкон. Климатичен контрол се осигурява от климатик и газова камина. В комплекса има общ басейн, а паркирането е разположено на открито. Местоположението е централно: магазините са на 172 м, аптеката на 182 м и плажът на 592 м.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в района Ла Дукеса, който е част от община Манилва. Районът се характеризира като смесица между марина и жилищна зона. Най-близката морска ивица е на около 600 метра. Тъй като става въпрос за градско местоположение, основните услуги са достъпни пеша или с велосипед.
Този дом е подходящ за тези, които търсят готово жилище с подходяща терасна площ. Планировката предлага три спални, което побира членове на семейството или гости. Външно разполага с частна градина и балкон, което позволява престой на открито. Относително малката общност (13 къщи) означава по-малко съседи в сравнение с големите комплекси.
Не става въпрос за ново строителство, а за наскоро реновиран обект. Имотът е завършен и готов за незабавно ползване. Реновациите включват нови вътрешни довършителни работи и технически системи като климатични инсталации. Избягват се дългите периоди на чакане, характерни за новите сгради.
Къщата се намира в градски район, което означава, че околността не е напълно тиха. Възможен е шум от съседите. За пълна увереност в поверителността имайте предвид, че къщата няма изградени огради по границите на парцела. Паркингът е открит, а не подземен или покрит. Паркомястото не е фиксирано, а според наличността.
Ref: VL541342
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Подходящо е за тези, които искат морски живот без тежките ангажименти за поддръжка на вила. Работи добре както като ваканционен дом, така и за постоянно живеене. Двойка, която търси готови удобства като климатик и частна градина. Инвеститор, който иска да придобее реновиран обект. Семейство с нужда от три спални.
Имотът е преминал през процес на реновиране. Покривът е реконструиран, част е заменена с нова газова инсталация и е добавена нова душ кабината. Кухнята е обновена. Подовите настилки са дървени паркет. Входната врата е заменена със остъклен балкон, което увеличава осветеността и защитата от атмосферни влияния. Имотът разполага и със соларни панели (Iberdrola Flex), които могат да намалят разходите за електричество. Освен това е инсталирано подово отопление. Фасадата е обновена, а климатичната система (Daikin) е инсталирана. Като цяло – стандартно добро качество, което се очаква от реновирана испанска къща.
Цената започва от €315,000. Това е конкурентно ниво за реновиран таунхаус на този пазар. Тъй като става въпрос за отделен имот, наличността е ограничена. В същото време в Ла Дукеса обикновено се предлагат по-малък брой студия и по-големи вили, което дава на тази ценова категория конкретна ниша. Към разходите трябва да се добавят имотни данъци и такси за поддръжка.
Животът в Ла Дукеса означава достъп както до морето, така и до развлекателни места. Сутрин може да се закуси в кафене или пекарна. През деня е възможно посещение на плажа или разходка в пристанището. Кварталът е смесен: местни жители и туристи. Мястото е подходящо както за почивка, така и за постоянно живеене. Климатът е мек, а зимите са меки. Сградата се намира в малка общност, което позволява по-силни връзки с neighborите. Наблизо има голф игрища и други спортни възможности.
Ла Дукеса е смесен район, където живеят както постоянни жители, така и ваканционери. Районът около марината се състои от ресторанти, барове и търговски центрове. Това е зона с по-висок трафик в сравнение с околните 'бели села'. Усеща се влиянието на чуждестранните жители. Наблизо се намират голф игрища като Finca Cortesín. Важно е да се отбележи, че районът е силно повлиян от туризма сезонно: през лятото е по-оживено, а през зимата – по-спокойно.
Картата показва местоположението на Ла Дукеса в югозападната провинция Малага. Видими са близките голф игрища на изток и комплекса на марината на запад. Пътните връзки водат директно към магистрала А-7.
Ла Дукеса се намира в югозападната част на Коста дел Сол, в община Манилва. Намира се между Естепона и Сотогранде, и двете достъпни. Това е по-малко място от Естепона (на 15 минути с кола), но по-голямо от Сабинас. Позицията е благоприятна, тъй като се намира стратегически на кръстопътя на пътищата към Марбеля и Гибралтар.
Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на 592 метра. Супермаркетът е на 172 м, а аптеката на 182 м. Летище Малага се намира на 24 км от имота (по права линия). В района има 5公交线路, обслужващи зоната с 29 спирки наблизо. Голф игрищата в радиус от 10 км включват Finca Cortesín (4.3 км).
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Средната годишна температура е 18.5°C. Плажният сезон продължава 5 месеца, когато температурата на водата е поне 20°C. Слънцето грее около 3845 часа годишно. Надморската височина е 14 метра. Релефът е равнинен, а наклонът към морето е 2.3%. Тези условия позволяват целогодишно престой на открито, макар че през зимата са необходими по-топли дрехи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Ла Дукеса (592 м). В района има и плажове с син флаг. За любителите на голфа наблизо има няколко игрища, включително Finca Cortesín Golf Club (4.3 км). В марината е възможно практикуването на водни спортове. Освен това в района има спортни комплекси като Complejo Deportivo Las Viñas (3.1 км).
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса се намира в югозападната част на Коста дел Сол, в община Манилва. Намира се между Естепона и Сотогранде, и двете достъпни. Това е по-малко място от Естепона (на 15 минути с кола), но по-голямо от Сабинас. Позицията е благоприятна, тъй като се намира стратегически на кръстопътя на пътищата към Марбеля и Гибралтар.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ла Дукеса се отличава от своите съседи. В сравнение с Марбеля (която е на ~60 км), тя е много по-спокойна и по-достъпна. Цените тук са по-ниски от тези в района 'Golden Mile'. В сравнение със съседната Естепона (около 15 мин), тя е по-малка, но предлага пълна инфраструктура от услуги. В сравнение с новите developments като 'Arosa' в Михас (от €490k), цените в Ла Дукеса са значително по-ниски и се състоят предимно от готови жилища. В същото време районът е видял по-голям интерес благодарение на голф игрищата (Finca Cortesín), което е повишило профила му над типичното испанско село.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. Той предоставя задълбочени съвети при покупка на имоти в Коста дел Сол и Коста Бланка. Анализира предложенията въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и жизнени условия, като дава честни, базирани на данни съвети по време на целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
