Ce projet concerne une maison de coin récemment rénovée située à La Duquesa, Málaga. Située dans une petite résidence fermée comprenant seulement 13 unités, la propriété offre un cadre de vie calme. Avec une surface habitable de 116 m² et un terrain de 24 m², la maison propose trois chambres et deux salles de bains. L'orientation est ouest, avec une terrasse privée et un jardin latéral. Le statut est 'Clé en main'. L'emplacement est urbain et côtier, à distance de marche des plages, des supermarchés et de la marina.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement urbain à La Duquesa, à environ 592 mètres (à vol d'oiseau) de la plage. Les commodités essentielles sont accessibles à pied, y compris un supermarché à 172 mètres et de nombreuses options de restauration. La proximité du Puerto Deportivo de la Duquesa (300 mètres) assure une activité constante dans le secteur immédiat. La position d'angle dans la résidence offre une intimité et un espace extérieur supplémentaires.
Ce projet répond au besoin d'un logement à faible entretien avec un accès extérieur et des commodités immédiates. La disposition de trois chambres et deux salles de bains convient à un usage familial ou comme maison de vacances spacieuse. Des équipements tels que la climatisation, une cheminée et le double vitrage contribuent au confort toute l'année. La piscine commune et la terrasse privée sont des atouts récréatifs clés.
Compte tenu du statut 'Clé en main' et de la mention 'Récemment rénové', il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve au sens strict. Cependant, l'état technique a été modernisé. Aucune projection de construction ou date de livraison ne s'applique ; la propriété est disponible pour une occupation immédiate. La rénovation récente comprend des mises à jour de la cuisine et des finitions.
La propriété n'offre pas de vue directe sur la piscine depuis le salon. L'orientation ouest signifie que le jardin et l'avant de la maison reçoivent principalement le soleil de l'après-midi et du soir, avec moins de soleil le matin. Avec une surface de terrain de 24 m², le jardin est modeste. En tant que maison d'angle dans un petit complexe de 13 unités, les espaces communs sont limités à la zone de la piscine.
Ref: VL541342
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une maison immédiatement habitable sans travaux de rénovation. La combinaison de trois chambres et de la proximité de la marina la rend adaptée aux familles souhaitant un accès à la fois à la plage et aux installations. C'est aussi une option pour les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande touristique, compte tenu de sa localisation près du Puerto Deportivo. Ceux qui préfèrent un environnement calme et isolé sans trafic ou activité touristique peuvent trouver les environs urbains distrayants. La propriété est moins adaptée aux personnes nécessitant un grand jardin, car l'espace extérieur est limité à une terrasse et un jardin latéral.
La maison a été récemment rénovée, comme en témoignent les spécifications telles qu'une 'cuisine entièrement équipée' et un contrôle moderne du climat (climatisation pour le chauffage et la refroidissement). L'état technique est répertorié comme 'Excellent'. Le double vitrage a été utilisé, contribuant à l'isolation et à l'insonorisation. La finition comprend des placards intégrés pour un rangement supplémentaire et une cheminée pour un chauffage ambiant pendant les mois les plus froids. Un solarium offre un espace extérieur supplémentaire. Le complexe est sécurisé par une porte (Gated Complex), améliorant la vie privée et la sécurité.
Le prix demandé pour cette maison commence à 315 000 €. Compte tenu de la rénovation récente et de la distance à pied de la côte, ce niveau de prix est en ligne avec le marché régional pour les maisons de ville rénovées à Manilva. La tarification reflète l'état clé en main. Il n'y a pas de variation dans les types d'unités disponibles basée sur les données ; c'est un objet de revente spécifique. Des propriétés comparables dans la région qui n'ont pas été récemment rénovées sont souvent moins chères, tandis que les projets neufs dans des villes comme Fuengirola sont considérablement plus chers.
La Duquesa est une ville côtière résidentielle qui évite l'intensité des grandes villes tout en fournissant les commodités quotidiennes nécessaires. Le quartier immédiat est de caractère urbain ; on peut se rendre au supermarché (172 m) et dans divers restaurants à pied. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres indique une scène culinaire vibrante, contribuant à une atmosphère animée, particulièrement pendant la saison touristique. Pour le résident, cela signifie qu'une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les courses de base. La proximité du port de plaisance (300 m) offre des opportunités de promenades le long de l'eau. Le complexe lui-même est calme en raison de sa taille limitée, offrant une retraite par rapport aux rues environnantes. La terrasse orientée à l'ouest est pratique pour ceux qui apprécient le soleil du soir sur la mer.
L'environnement de vie est caractérisé par la proximité immédiate de la mer Méditerranée et de la marina de La Duquesa. Avec une moyenne de 3 845 heures d'ensoleillement par an, le climat est un facteur majeur de la vie quotidienne. La saison de baignade dure environ 5 mois. Le complexe résidentiel lui-même est à petite échelle mais fait partie d'une zone urbaine plus large avec des installations diverses. La pente vers la plage est très faible (2,3 %), ce qui signifie que le terrain est plat et que les promenades jusqu'à la mer sont accessibles à tous les âges. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une exposition aux brises marines sans être situé sur des falaises. La présence de trois écoles primaires et d'une école secondaire dans la zone suggère que l'emplacement est également habité de manière permanente par des familles.
La carte montre les environs immédiats de la propriété à La Duquesa. Vous pouvez voir la distance jusqu'au littoral (environ 600 mètres) et la marina (300 mètres). La structure routière dans les environs est majoritairement plate (pente de 2,3 %), indiquant une accessibilité favorable à pied jusqu'à la plage.
La Duquesa est située dans la Costa del Sol occidentale, dans la municipalité de Manilva. La région se trouve près de la frontière avec la province de Cadix. Régionalement, l'emplacement est unique en raison de son positionnement direct sur la marina et la côte, sans la densité de haute hauteur des villes comme Marbella ou Fuengirola. Par conséquent, les prix y sont souvent plus favorables qu'à l'est, tandis que le niveau des équipements est comparable. La région est bien accessible via l'autoroute AP-7. Sa proximité avec Gibraltar (25 km) la rend intéressante pour ceux travaillant dans cette zone ou utilisant l'aéroport de Gibraltar.
L'emplacement stratégique à La Duquesa se traduit par une accessibilité élevée à pied. La plage la plus proche (La Duquesa) est à 592 mètres. Pour les longues distances, une voiture est nécessaire. L'aéroport de Málaga (AGP) est situé à 74 kilomètres à vol d'oiseau, et Gibraltar (GIB) à 25 kilomètres. Cela offre deux options pour les vols internationaux. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à moins de 10 kilomètres. Les transports publics sont raisonnablement représentés avec 29 arrêts et 5 lignes à proximité, mais pour atteindre des terrains de golf spécifiques comme Finca Cortesín (4,3 km), les transports privés sont plus pratiques.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat dans cette région est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La situation côtière de Málaga assure des hivers doux et des étés chauds. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, il y a une quantité importante de lumière du soleil, ce qui améliore l'utilisation des espaces extérieurs (la terrasse orientée à l'ouest). La température de l'eau reste à ou au-dessus de 20 °C pendant environ 5 mois de l'année, augmentant la valeur récréative des plages voisines. Situé à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est protégée des effets les plus durs de l'air marin tout en bénéficiant des brises de mer pour un refroidissement en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'actif récréatif principal est la côte. La plage de La Duquesa est à moins de 600 mètres. De plus, la marina Puerto Deportivo de la Duquesa à 300 mètres est un hub pour les loisirs, offrant de la restauration et des promenades. Pour les amateurs de sport, il y a plusieurs terrains de golf à proximité, dont le Finca Cortesín Golf Club (à 4,3 km), un terrain de championnat connu. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 3,1 km offre des installations sportives intérieures. La combinaison de plage, de marina et d'installations sportives rend la zone adaptée à un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située dans la Costa del Sol occidentale, dans la municipalité de Manilva. La région se trouve près de la frontière avec la province de Cadix. Régionalement, l'emplacement est unique en raison de son positionnement direct sur la marina et la côte, sans la densité de haute hauteur des villes comme Marbella ou Fuengirola. Par conséquent, les prix y sont souvent plus favorables qu'à l'est, tandis que le niveau des équipements est comparable. La région est bien accessible via l'autoroute AP-7. Sa proximité avec Gibraltar (25 km) la rend intéressante pour ceux travaillant dans cette zone ou utilisant l'aéroport de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Le prix de 315 000 € pour cette maison de ville à La Duquesa est attractif par rapport aux projets de construction neuve dans les villes côtières plus à l'est. Pour des constructions neuves comparables dans des projets comme Astra Homes à Fuengirola, les prix commencent souvent au-dessus de 360 000 €. Même à Mijas (Arosa) et Fuengirola (Waterfall Residences), les prix d'entrée sont considérablement plus élevés (490 000 à 720 000 €). La Duquesa offre ainsi une alternative de valeur pour les acheteurs qui ne sont pas strictement liés aux coûts de la construction neuve. La différence avec ces projets réside cependant dans le caractère ; La Duquesa est moins touristique de masse que Fuengirola central et plus calme que Marbella, mais offre un mélange international grâce à la marina. En termes d'équipements, La Duquesa est de nature locale, tandis que des villes plus grandes comme Estepona offrent plus d'installations urbaines à courte distance.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la maison idéale. Il analyse les biens en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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