Este proyecto se refiere a una casa adosada de esquina recientemente reformada situada en La Duquesa, Málaga. Ubicada dentro de un pequeño complejo cerrado que comprende solo 13 unidades, la residencia ofrece un entorno de vida tranquilo. La casa cuenta con 116 m² de espacio habitable, una parcela privada de 24 m², tres dormitorios y dos baños. Está lista para ocupación inmediata. La ubicación es urbana y costera, a distancia de pie de playas, supermercados y el puerto deportivo. La propiedad tiene orientación oeste, cuenta con una terraza privada y un jardín lateral.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en un entorno urbano en La Duquesa, a unos 592 metros (en línea recta) de la playa. Las comodidades esenciales están a pie de calle, incluyendo un supermercado a 172 metros y numerosas opciones de restauración. La proximidad al Puerto Deportivo de la Duquesa (300 metros) asegura que el área inmediata se mantenga activa. Al ser una unidad de esquina dentro del complejo, proporciona privacidad adicional y espacio al aire libre.
Este proyecto aborda la necesidad de vivienda de bajo mantenimiento con acceso al exterior y comodidades inmediatas. La distribución de tres dormitorios y dos baños es adecuada para uso familiar o como casa de vacaciones espaciosa. Características como el aire acondicionado, una chimenea y ventanas de doble acristalamiento contribuyen al confort durante todo el año. La piscina comunitaria y la terraza privada son activos recreativos clave.
Dado el estado 'Listo para entrar' y la mención 'Recientemente Reformado', no se trata de un proyecto de obra nueva en sentido estricto. Sin embargo, el estado técnico se ha modernizado. No hay proyecciones de construcción ni fechas de entrega aplicables; la propiedad está disponible para ocupación inmediata. La reciente reforma incluye actualizaciones en la cocina y los acabados, extendiendo la vida útil de las instalaciones técnicas.
La propiedad no ofrece vistas directas a la piscina desde la sala de estar. La orientación oeste significa que el jardín y el frente de la casa reciben principalmente sol de la tarde y noche, con menos sol por la mañana. Con una parcela de 24 m², el jardín es modesto. Al ser una casa de esquina en un pequeño complejo de 13 unidades, los espacios comunes se limitan a la zona de la piscina.
Ref: VL541342
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una casa inmediatamente habitable sin necesidad de obras de renovación. La combinación de tres dormitorios y la proximidad al puerto deportivo la hace adecuada para familias que desean acceso tanto a la playa como a las instalaciones. También es una opción para inversores que buscan una propiedad de alquiler en un área con demanda turística, dada su ubicación cerca del Puerto Deportivo. Aquellos que prefieren un entorno tranquilo y aislado sin tráfico o actividad turística pueden encontrar los alrededores urbanos distraídos. La propiedad es menos adecuada para quienes requieren un jardín grande, ya que el espacio exterior se limita a una terraza y un jardín lateral.
La casa ha sido recientemente reformada, evidenciado por especificaciones como una 'cocina totalmente amueblada' y control de clima moderno (aire acondicionado para calor y frío). La condición técnica está catalogada como 'Excelente'. Se ha utilizado acristalamiento doble, contribuyendo al aislamiento y la insonorización. El acabado incluye armarios empotrados para almacenamiento adicional y una chimenea para calefacción ambiente durante los meses más fríos. Un solárium proporciona espacio exterior adicional. El complejo está asegurado por un portón (Complejo Cerrado), mejorando la privacidad y la seguridad.
El precio de venta de esta casa comienza en 315.000 €. Teniendo en cuenta la reciente reforma y la distancia a pie de la costa, este punto de precio se alinea con el mercado regional para casas adosadas reformadas en Manilva. La fijación de precios refleja la condición lista para entrar. No hay variación en tipos de unidades disponibles basada en los datos; este es un objeto de reventa específico. Propiedades comparables en la región que no han sido recientemente reformadas a menudo tienen precios más bajos, mientras que los proyectos de obra nueva en pueblos como Fuengirola son significativamente más caros.
La Duquesa es un pueblo costero residencial que evita la intensidad de las ciudades más grandes mientras proporciona las comodidades diarias necesarias. El vecindario inmediato es de carácter urbano; se puede ir andando al supermercado (172 m) y a varios restaurantes. La presencia de 33 restaurantes en un radio de 2 kilómetros indica una escena culinaria vibrante, contribuyendo a una atmósfera animada, particularmente durante la temporada turística. Para el residente, esto significa que un coche no es estrictamente necesario para las compras básicas. La proximidad al puerto (300 m) ofrece oportunidades para paseos por el paseo marítimo. El complejo en sí es tranquilo debido a su tamaño limitado, ofreciendo un refugio de las calles circundantes. La terraza orientada al oeste es práctica para aquellos que disfrutan del sol de la noche sobre el mar.
El entorno vital se caracteriza por la proximidad inmediata al Mar Mediterráneo y el puerto de La Duquesa. Con un promedio de 3.845 horas de sol al año, el clima es un factor importante en la vida diaria. La temporada de baño dura aproximadamente 5 meses. El complejo residencial en sí es a pequeña escala pero forma parte de un área urbana más grande con instalaciones diversas. La pendiente hacia la playa es muy leve (2,3 %), lo que significa que el terreno es plano y los paseos al mar son accesibles para todas las edades. La elevación de 14 metros sobre el nivel del mar asegura exposición a las brisas del mar sin estar situado en acantilados. La presencia de tres escuelas primarias y una escuela secundaria en el área sugiere que la ubicación también está habitada permanentemente por familias.
El mapa muestra los alrededores inmediatos de la propiedad en La Duquesa. Puede ver la distancia hasta la línea de costa (aprox. 600 metros) y el puerto deportivo (300 metros). La estructura vial en los alrededores es predominantemente plana (pendiente del 2,3 %), indicando una buena accesibilidad a pie a la playa.
La Duquesa se encuentra en la Costa del Sol occidental, en el municipio de Manilva. El área se encuentra cerca de la frontera con la provincia de Cádiz. Regionalmente, la ubicación es única debido a su posicionamiento directo en el puerto y la costa, sin la densidad de gran altura de ciudades como Marbella o Fuengirola. En consecuencia, los precios suelen ser más favorables aquí que en el este, mientras que el nivel de equipamiento es comparable. El área es bien accesible a través de la autovía AP-7. Su proximidad a Gibraltar (25 km) la hace interesante para aquellos que trabajan en esa zona o utilizan el aeropuerto de Gibraltar.
La ubicación estratégica en La Duquesa resulta en una alta accesibilidad a pie. La playa más cercana (La Duquesa) está a 592 metros. Para distancias más largas, se requiere un coche. El aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a 74 kilómetros en línea recta, y Gibraltar (GIB) a 25 kilómetros. Esto ofrece dos opciones para vuelos internacionales. Un punto de carga para vehículos eléctricos está disponible a menos de 10 kilómetros. El transporte público está razonablemente representado con 29 paradas y 5 líneas en los alrededores, pero para alcanzar campos de golf específicos como Finca Cortesín (4,3 km), el transporte privado es más práctico.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en esta región es mediterráneo con una temperatura media anual de 18,5 °C. La ubicación costera de Málaga asegura inviernos suaves y veranos cálidos. Con 3.845 horas de sol al año, hay una cantidad significativa de luz solar, lo que mejora la habitabilidad de los espacios exteriores (la terraza orientada al oeste). La temperatura del agua permanece en o por encima de 20 °C durante aproximadamente 5 meses del año, aumentando el valor recreativo de las playas cercanas. Situado a 14 metros sobre el nivel del mar, la propiedad está protegida de los efectos más duros del aire marino mientras se beneficia de las brisas del mar para el enfriamiento en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El activo recreativo principal es la línea costera. La playa de La Duquesa está a menos de 600 metros. Además, el puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa a 300 metros es un centro para la recreación, ofreciendo restaurantes y paseos marítimos. Para los entusiastas del deporte, hay varios campos de golf cerca, incluido el Club de Golf Finca Cortesín (a 4,3 km), un campo de campeonato conocido. El Complejo Deportivo Las Viñas a 3,1 km ofrece instalaciones deportivas interiores. La combinación de playa, puerto e instalaciones deportivas hace que el área sea adecuada para un estilo de vida activo.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se encuentra en la Costa del Sol occidental, en el municipio de Manilva. El área se encuentra cerca de la frontera con la provincia de Cádiz. Regionalmente, la ubicación es única debido a su posicionamiento directo en el puerto y la costa, sin la densidad de gran altura de ciudades como Marbella o Fuengirola. En consecuencia, los precios suelen ser más favorables aquí que en el este, mientras que el nivel de equipamiento es comparable. El área es bien accesible a través de la autovía AP-7. Su proximidad a Gibraltar (25 km) la hace interesante para aquellos que trabajan en esa zona o utilizan el aeropuerto de Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
El precio de 315.000 € para esta adosado en La Duquesa es atractivo en comparación con los proyectos de nueva construcción en las ciudades costeras más orientales. Para una construcción nueva comparable en proyectos como Astra Homes en Fuengirola, los precios a menudo comienzan por encima de 360.000 €. Incluso en Mijas (Arosa) y Fuengirola (Waterfall Residences), los precios de entrada son significativamente más altos (490.000 a 720.000 €). La Duquesa ofrece así una alternativa de valor para los compradores no estrictamente ligados a los costes de la obra nueva. La diferencia con estos proyectos, sin embargo, radica en el carácter; La Duquesa es menos masiva turísticamente que Fuengirola central y más tranquila que Marbella, pero ofrece una mezcla internacional gracias al puerto deportivo. En términos de equipamiento, La Duquesa es de naturaleza local, mientras que ciudades más grandes como Estepona ofrecen más instalaciones urbanas a corta distancia.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, brindando asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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