Denne renoverede hjørne-townhouse ligger i La Duquesa i provinsen Málaga. Ejendommen er en del af et lille lukket kompleks med kun 13 enheder, hvilket giver et roligt boligmiljø. Boligen har et boligareal på 116 m², tre soveværelser og to badeværelser. Orienteringen er mod vest, med en privat terrasse på 53 m² og en lille have på 24 m². Standen fremstår fremragende med nyere renoveringer, der inkluderer klimaanlæg, pejs og energiruder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i et urbant område i La Duquesa, der er kendetegnet ved et fladt terræn med en svag hældning (2,3%) mod havet. Det omkringliggende område har en tæt forsyning af faciliteter med stærk gå- og cykelvenlig adgang. Højden er 14 meter over havets overflade. Nærheden til kysten er afgørende og påvirker mikroklimaet og boliglivet.
Dette projekt opfylder behovet for bolig i en residenstruktur uden vedligeholdelsen af en isoleret villa. Indendørs arealer er inddelt med en fælles zone til samvær og en separat sovezone. Tilstedeværelsen af en terrasse på ca. 50 m² og en sidehave forlænger det boligareal udendørs, hvilket udnytter den vestlige orientering til brug om eftermiddagen og aftenen.
Klassificeret som en 'resale'-ejendom i fremragende stand. Bygningen er færdig og klar til øjeblikkelig indflytning. Nylige indgreb har omfattet renovering af interiør og overflader, herunder installation af basis-smarthjem (WiFi, fiber) og klimastyring. Det er en bolig uden ventetid i forhold til nye byggerier.
Den private have er på 24 m², hvilket er et begrænset areal, der ikke understøtter større landskabsprojekter eller private pools. Den vestlige orientering betyder, at ejendommen ikke udsættes for morgensolen. Det er en townhouse med fælles mure, så lydisoleringen er delvis. Poolen deles med de andre 12 husstande i komplekset.
Ref: VL541342
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne løsning passer til dem, der søger en stabil bolig eller et feriehus tæt på faciliteter uden at være afhængige af bilen. Det er især velegnet til familier, der har brug for adgang til skoler (tre grundskoler i nærheden) og sundhedsvæsen. Det er et logisk valg for dem, der søger en 'nøglefærdig' bolig, klar til brug, uden usikkerheden og ventetiden ved 'off-plan'. Fællespoolen og lave befolkningstæthed gør det også velegnet til feriebrug uden byrden ved at vedligeholde en villa.
Kvaliteten af overfladerne afspejler de nylige renoveringer. Ejendommen inkluderer klimaanlæg (varm/kold) og pejs, hvilket indikerer temperaturstyring om vinteren og sommeren. Termoruder forbedrer termisk og akustisk isolering. Køkkenet er fuldt udstyret. Bemærkelsesværdige detaljer som indbyggede skabe og fiberforbindelse hæver det funktionelle niveau til moderne standarder. Terrænet er planeret og haveanlagt i henhold til logikken i et konsolideret byområde.
Startprisen er €315.000. Med et boligareal på 116 m² påvirkes forholdet mellem pris og kvalitet af beliggenheden tæt på marinaen og den nylige renovering. Denne finansielle placering gør ejendommen overkommelig sammenlignet med nybyggerier på kysten (f.eks. Waterfall Residences til €720.000), men med tilsvarende kvadratmeter. Det er et produkt egnet til dem, der søger øjeblikkeligt boligareal uden præmien på nybyggeri.
Beliggenheden i La Duquesa tilbyder en blanding af maritimt liv og bymæssige faciliteter. I modsætning til isolerede boligområder kan man her nå butikker og restauranter til fods. Der er 33 restauranter og flere apoteker inden for få kilometer. Hverdagsrytmen er præget af nærheden til havet: Stranden ved La Duquesa ligger 592 meter (fugleflugt) væk. Fraværet af stejle skråninger letter gåture. Det lille kompleks på kun 13 huse sikrer et roligt miljø sammenlignet med store turistprojekter. Den vestlige orientering er ideel til udendørs ophold i de sene eftermiddags- og aftentimer, hvilket passer godt til dem, der er ude om dagen og kommer hjem for at spise.
At bo her betyder integration i et modent bymæssigt væv. Lokal mobilitet understøttes af 5 offentlige transportlinjer og 29 stoppesteder i nærheden, hvilket reducerer bilafhængigheden for基础 ture. Tætheden af faciliteter (3 apoteker, 1 tandlæge) indikerer et velforsynet område. Til ture til lufthavnen (24 km) eller større byer som Marbella eller Sotogrande er bilen dog nødvendig. Atmosfæren er en aktiv men ikke hektisk ferieby med en stærk international tilstedeværelse som følge af det høje antal ejendomshandler (1.351).
Kortet viser den direkte nærhed til kysten og marinaen i La Duquesa. Ejendommen ligger i det urbane område med direkte adgang til kystvejen (A-7) og faciliteter til fods. Den strategiske position i forhold til provinsgrænserne og golfbaner er tydelig.
La Duquesa fungerer som et bindeled mellem Manilva og Estepona. Det tilbyder en mere urbaniseret og velforsynet alternativ end de landlige områder i det indland, og en mere økonomisk position end luksusområdet i Sotogrande (8,9 km væk). Det er en strategisk position for dem, der ønsker at være tæt på grænsen til Gibraltar (25 km) men forbundet med servicenetværket i den centrale Costa del Sol. Nærheden til prestigefyldte golfklubber som Finca Cortesín (4,3 km) giver området en høj status på trods af byens beskedne størrelse.
Beliggenhedsstrategien prioriterer umiddelbar nærhed. Supermarkedet ligger 172 meter væk; apoteket 182 meter. Marina Puerto de la Duquesa ligger 300 meter væk. For akuttjenester ligger hospitalet 6,6 km væk. Lufthavnene i Málaga (AGP) og Gibraltar (GIB) kan begge bruges, ca. 74 km og 25 km (fugleflugt) væk. For golfentusiaster ligger Finca Cortesín 4,3 km væk, mens baner som Estepona Golf ligger ca. 6 km væk.
| Afstand til strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er defineret af en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C med 3.845 solskinstimer om året. Placeringen 14 meter over havets overflade og den vestlige eksponering påvirker briserne. Livsstilen udendørs forlænges i 5 måneder af året, når vandtemperaturen tillader badning (≥20°C). Nærheden til havet (0,6 km) modererer sommertemperaturerne. Den vestlige orientering af terrassen giver soleksponering i de varmeste timer, hvilket kræver skyggeforhold for sommerkomfort.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden La Duquesa er umiddelbar (592 m). Området tilbyder sportsmuligheder med sportscentret Las Viñas 3,1 km væk og flere golfmuligheder i det nære område. Marinaen i La Duquesa tilbyder maritime og rekreative faciliteter. Kystgeografien muliggør vandreture langs havet og marinaktiviteter. Det rekreative tilbud er afbalanceret mellem sport (golf, tennis, sejlads) og gastronomi, hvilket er typisk for den vestlige Costa del Sol.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa fungerer som et bindeled mellem Manilva og Estepona. Det tilbyder en mere urbaniseret og velforsynet alternativ end de landlige områder i det indland, og en mere økonomisk position end luksusområdet i Sotogrande (8,9 km væk). Det er en strategisk position for dem, der ønsker at være tæt på grænsen til Gibraltar (25 km) men forbundet med servicenetværket i den centrale Costa del Sol. Nærheden til prestigefyldte golfklubber som Finca Cortesín (4,3 km) giver området en høj status på trods af byens beskedne størrelse.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marts | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Sammenlignet med projekter som Waterfall Residences i Fuengirola (fra €720.000) eller Arosa i Mijas (fra €490.000), tilbyder denne ejendom et betydeligt lavere indgangspunkt (€315.000) for et tilsvarende areal (116 m²). I modsætning til disse nybyggerier, der ofte tilbyder store 'resort'-faciliteter, baserer man sig her på et mindre, mere intimt kompleks (13 enheder) og de eksisterende offentlige/golf-faciliteter i området. Hvis Astra Homes (€364.000) konkurrerer på prisen, mangler den La Duquesas umiddelbare nærhed til havet. Derudover tilbyder La Duquesa, i modsætning til områderne længere mod øst (Mijas/Fuengirola), et mere blandet og internationalt miljø med stærk britisk og nordeuropæisk indflydelse, samtidig med at den lokale spanske livsstil bevares. Nærheden til Sotogrande (8,9 km) giver adgang til naboens luksusfaciliteter uden den tilsvarende pris.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedsvalue, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
