Denna renoverade hörn-townhouse ligger i La Duquesa i provinsen Málaga. Fastigheten är en del av ett litet slutet komplex med endast 13 enheter, vilket ger ett lugnt bostadsområde. Bostaden har en boyta på 116 m², tre sovrum och två badrum._orienteringen är väst, med en privat terrass på 53 m² och en liten trädgård på 24 m². Skicket bedöms som utmärkt med nyare renoveringar som inkluderar luftkonditionering, öppen spis och energirutor.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i ett urbant område i La Duquesa, som kännetecknas av en slätt med en svag lutning (2.3%) mot havet. Det omgivande området har ett tätt utbud av faciliteter med stark gång- och cykelvänlig tillgänglighet. Höjden är 14 meter över havsytan. Närheten till kusten är avgörande och påverkar mikroklimatet och bostadslivet.
Detta projekt möter behovet av boende i en bostadsstruktur utan underhålet av en fristående villa. De inomhusytorna är uppdelade med en gemensam zon för samvaro och en separat sovzon. Närvaron av en terrass på ca 50 m² och en sidoträdgård utökar det bofasta området utomhus och utnyttjar den västra orienteringen för användning på eftermiddagen och kvällen.
Klassificerad som en 'resale'-fastighet i utmärkt skick. Byggnaden är färdigställd och redo för omedelbar inflyttning. Nyligen åtgärder har omfattat renovering av interiör och ytskikt, inklusive installation av grundläggande smarta hem (WiFi, fiber) och klimatstyrning. Det är en bostad utan väntetid jämfört med nya byggprojekt.
Den privata trädgården är på 24 m², vilket är ett begränsat utrymme som inte stöder större landskapsprojekt eller privata pooler. Den västra orienteringen innebär att fastigheten inte utsätts för morgonsolen. Det är en townhouse med gemensamma väggar, så ljudisoleringen är partiell. Poolen delas med de andra 12 hushållen i komplexet.
Ref: VL541342
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lösning passar den som söker en stabil bostad eller ett semesterhus nära faciliteter utan att vara beroende av bilen. Det är särskilt lämpligt för familjer som behöver tillgång till skolor (tre grundskolor i närheten) och sjukvård. Det är ett logiskt val för den som söker en 'nyckelfärdig' bostad, redo att användas, utan osäkerheten och väntetiden vid 'off-plan'. Den gemensamma poolen och låga befolkningstätheten gör det också lämpligt för semesterbruk utan bördan av att underhålla en villa.
Kvaliteten på ytskikten återspeglar de nyliga renoveringarna. Fastigheten inkluderar luftkonditionering (varm/kall) och öppen spis, vilket indikerar temperaturkontroll på vintern och sommaren. Energirutor förbättrar termisk och akustisk isolering. Köket är fullt utrustat. Anmärkningsvärda detaljer som inbyggda garderober och fiberanslutning höjer den funktionella nivån till moderna standarder. Marken är planerad och trädgårdsanläggad enligt logiken i ett konsoliderat stadsområde.
Startpriset är €315.000. Med en boyta på 116 m² påverkas förhållandet mellan pris och kvalitet av läget nära marinan och den nyliga renoveringen. Denna finansiella position gör fastigheten överkomlig jämfört med nyproduktioner vid kusten (t.ex. Waterfall Residences till €720.000), men med jämförbar kvadratmeter. Det är en produkt lämpad för den som söker omedelbart boende utan premien för nybyggnation.
Läget i La Duquesa erbjuder en blandning av marint liv och stadsfaciliteter. Till skillnad från isolerade bostadsområden kan man här nå butiker och restauranger till fots. Det finns 33 restauranger och flera apotek inom några kilometer. Dagrutinen präglas av närheten till havet: Stranden La Duquesa ligger 592 meter (fågelvägen) bort. Avsaknaden av branta sluttningar underlättar promenader. Det lilla komplexet på bara 13 hus garanterar en lugn miljö jämfört med stora turistprojekt. Den västra orienteringen är idealisk för utomhusvistelse i de sena eftermiddags- och kvällstimmarna, vilket passar bra för de som är ute om dagen och kommer hem för att äta.
Att bo här innebär integration i ett moget stadsmässigt väv. Lokal mobilitet stöds av 5 kollektivtrafiklinjer och 29 hållplatser i närheten, vilket minskar bilberoendet för grundläggande ärenden. Tätheten av faciliteter (3 apotek, 1 tandläkare) indikerar ett välförsörjt område. För resor till flygplatsen (24 km) eller större städer som Marbella eller Sotogrande är bilen dock nödvändig. Atmosfären är en aktiv men inte frenetisk semesterort med en stark internationell närvaro på grund av det höga antalet fastighetstransaktioner (1.351).
Kartan visar den direkte närheten till kusten och marinan i La Duquesa. Fastigheten ligger i det urbana området med direkt tillgång till kustvägen (A-7) och faciliteter till fots. Den strategiska positionen i förhållande till provinsgränserna och golfbanor är tydlig.
La Duquesa fungerar som en länk mellan Manilva och Estepona. Det erbjuder ett mer urbaniserat och välförsörjt alternativ än de landsbygdsmässiga områdena inland, och en mer ekonomisk position än lyxområdet i Sotogrande (8,9 km bort). Det är en strategisk position för den som vill vara nära gränsen till Gibraltar (25 km) men ansluten till servicenätverket i centrala Costa del Sol. Närheten till prestigefyllda golfklubbar som Finca Cortesín (4,3 km) ger området en hög status trots stadens blygsamma storlek.
Lägesstrategin prioriterar omedelbar närhet. Supermarkten ligger 172 meter bort; apoteket 182 meter. Marina Puerto de la Duquesa ligger 300 meter bort. För akuttjänster ligger sjukhuset 6,6 km bort. Flygplatserna i Málaga (AGP) och Gibraltar (GIB) kan båda användas, ca 74 km respektive 25 km (fågelvägen) bort. För golfentusiaster ligger Finca Cortesín 4,3 km bort, medan banor som Estepona Golf ligger ca 6 km bort.
| Avstånd till strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet definieras av en genomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C med 3.845 soltimmar per år. Placeringen 14 meter över havsytan och den västra exponeringen påverkar briserna. Livsstilen utomhus förlängs i 5 månader av året när vattentemperaturen tillåter badning (≥20°C). Närheten till havet (0,6 km) moderar sommartemperaturerna. Den västra orienteringen av terrassen ger solexponering under de varmaste timmarna, vilket kräver skuggförhållanden för sommarcomfort.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tillgången till stranden La Duquesa är omedelbar (592 m). Området erbjuder sportmöjligheter med sportscentret Las Viñas 3,1 km bort och flera golfmöjligheter i det nära området. Marinan i La Duquesa erbjuder maritima och rekreativa faciliteter. Kustgeografin möjliggör promenader längs havet och marina aktiviteter. Det rekreativa utbudet är balanserat mellan sport (golf, tennis, segling) och gastronomi, vilket är typiskt för västra Costa del Sol.
Källa: OpenStreetMap
La Duquesa fungerar som en länk mellan Manilva och Estepona. Det erbjuder ett mer urbaniserat och välförsörjt alternativ än de landsbygdsmässiga områdena inland, och en mer ekonomisk position än lyxområdet i Sotogrande (8,9 km bort). Det är en strategisk position för den som vill vara nära gränsen till Gibraltar (25 km) men ansluten till servicenätverket i centrala Costa del Sol. Närheten till prestigefyllda golfklubbar som Finca Cortesín (4,3 km) ger området en hög status trots stadens blygsamma storlek.
La Duquesa var ett sockerbruk som grundades av den amerikanske maskinisten Alejandro Bass och F. Von Krosigh,. Bruket ligger i Santo Domingo, Dominikanska republiken.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 98 mm |
| Februari | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Måttligt
Jämfört med projekt som Waterfall Residences i Fuengirola (från €720.000) eller Arosa i Mijas (från €490.000), erbjuder denna fastighet ett betydligt lägre inträdespris (€315.000) för en jämförbar yta (116 m²). Till skillnad från dessa nybyggenationer som ofta erbjuder stora 'resort'-faciliteter, förlitar man sig här på ett mindre, mer intimt komplext (13 enheter) och de befintliga offentliga/golf-faciliteterna i området. Om Astra Homes (€364.000) konkurrerar på pris, saknar den La Duquesas omedelbara närhet till havet. Dessutom erbjuder La Duquesa, till skillnad från områdena längre österut (Mijas/Fuengirola), en mer blandad och internationell miljö med stark brittisk och nordeuropeisk påverkan, samtidigt som det lokala spanska livet behålls. Närheten till Sotogrande (8,9 km) ger tillgång till grannens lyxfaciliteter utan det motsvarande priset.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
