Esta moradia geminada de canto, recentemente reformada, situa-se em La Duquesa, na província de Málaga. O imóvel está inserido num pequeno complexo fechado de apenas 13 unidades, proporcionando um ambiente residencial calmo. A propriedade dispõe de uma área habitacional de 116 m², três quartos e duas casas de banho. A orientação é poente, com um terraço privado de 53 m² e um jardim lateral de 24 m². O estado de conservação é classificado como excelente, com obras de renovação recentes que incluem sistema de ar condicionado, lareira e vidros duplos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa zona urbana de La Duquesa, caracterizada por uma planície com uma inclinação suave (2.3%) na direção ao mar. A área envolvente é densamente servida, com uma forte integração pedonal e ciclável. A elevação é de 14 metros acima do nível do mar. A proximidade da costa é um fator determinante, influenciando o microclima e o tipo de vida residencial.
Este projeto responde à necessidade de habitar numa estrutura residencial sem a manutenção de uma moradia isolada. A divisão dos espaços internos prevê uma zona de dia preparada para a convivialidade e uma zona de quartos separada. A presença de um terraço de cerca de 50 m² e de um jardim lateral estende o espaço habitável para o exterior, aproveitando a orientação poente para uso da tarde e noite.
Classificado como propriedade de retoma (resale) em estado excelente. O edifício está concluído e pronto para ocupação imediata. Intervenções recentes incidiram sobre o renovação dos interiores e acabamentos, incluindo a instalação de domótica básica (WiFi, fibra ótica) e sistemas de controlo climático. Trata-se de um imóvel que não apresenta tempos de espera associados a obras em aberto.
O jardim privado é de 24 m², um espaço contido que não suporta grandes intervenções de paisagismo ou piscinas privadas. A orientação poente implica que a propriedade não está exposta ao sol da manhã. Trata-se de uma moradia geminada com paredes confinantes, pelo que a privacidade sonora é parcial. A piscina é partilhada com os outros 12 agregados familiares do condomínio.
Ref: VL541342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução é adequada para quem procura uma residência estável ou uma segunda casa perto dos serviços, sem querer depender exclusivamente do automóvel. É particularmente indicada para famílias que necessitam de acesso a escolas (três primárias nos arredores) e serviços de saúde. É uma escolha lógica para quem procura uma propriedade 'chaves na mão', pronta a habitar, evitando as incertezas e os tempos de espera do 'off-plan'. A presença de uma piscina comum e a baixa densidade habitacional tornam-no também adequado para quem procura férias privadas sem os encargos de manutenção de uma moradia isolada.
Os padrões de acabamento refletem as recentes intervenções de renovação. A propriedade inclui sistema de climatização quente/frio e lareira, indicando uma gestão das temperaturas invernais e estivais. As janelas de vidro duplo melhoram o isolamento térmico e acústico. A cozinha está totalmente equipada. Notáveis são os detalhes como as armárias embutidas e a conectividade em fibra ótica, que elevam o nível funcional da habitação aos padrões modernos. O terreno está aterrado e ajardinado segundo a lógica de uma zona urbana consolidada.
O preço de início é de €315.000. Considerando a área habitacional de 116 m², a relação qualidade/preço é influenciada pela localização próxima da marina e pelo estado recente de reabilitação. Este posicionamento financeiro coloca o imóvel numa faixa acessível em relação às novas construções na costa (ex. Waterfall Residences em €720.000), oferecendo áreas comparáveis. É um produto adequado para quem procura espaço habitacional imediato sem os prémios do novo.
A localização em La Duquesa oferece uma mistura de vida marítima e serviços urbanos. Ao contrário das zonas residenciais isoladas, aqui é possível aceder a lojas e restaurantes a pé, com bem 33 restaurantes e várias farmácias num raio de poucos quilómetros. O ritmo diário é marcado pela proximidade do mar: a praia de La Duquesa dista 592 metros em linha reta. A ausência de declives acentuados facilita os deslocamentos a pé. A presença de um pequeno complexo de apenas 13 casas garante um ambiente tranquilo em relação aos grandes desenvolvimentos turísticos. A orientação poente favorece o uso dos espaços exteriores no final da tarde e à noite, ideal para quem passa os dias fora e regressa para jantar.
Viver aqui significa integrar-se num tecido urbano maduro. A mobilidade local é suportada por 5 linhas de transporte público e 29 paragens nos arredores, reduzindo a dependência do carro para deslocamentos base. A densidade de serviços (3 farmácias, 1 dentista) indica uma área servida. Contudo, para deslocamentos para o aeroporto (24 km) ou outros centros maiores como Marbella ou Sotogrande, o carro continua a ser necessário. A atmosfera é a de uma localidade turística ativa mas não frenética, com uma forte presença internacional dada pelo elevado número de transações imobiliárias (1.351).
O mapa evidencia a proximidade direta à costa e ao porto de La Duquesa. A propriedade situa-se na zona urbana, com acesso imediato à estrada costeira (A-7) e serviços pedonais. Nota-se a posição estratégica em relação às fronteiras provinciais e aos campos de golfe.
La Duquesa funciona como uma cérnula entre Manilva e Estepona. Oferece uma alternativa mais urbanizada e dotada de serviços em comparação com as zonas rurais do interior, e uma posição mais económica em relação à gama alta de Sotogrande (a 8.9 km). É uma posição estratégica para quem quer estar próximo da fronteira de Gibraltar (25 km) mas ligado à rede de serviços da Costa del Sol central. A proximidade a clubes de golfe prestigiados como o Finca Cortesín (4.3 km) confere à zona um estatuto elevado apesar da dimensão contida da localidade.
A estratégia de localização privilegia a proximidade imediata. O supermercado dista 172 metros; a farmácia 182 metros. O porto de La Duquesa fica a 300 metros. Para os serviços de emergência, o hospital encontra-se a 6.6 km. Os aeroportos de Málaga (AGP) e Gibraltar (GIB) são ambos utilizáveis, respetivamente a cerca de 74 km e 25 km em linha reta. Para os entusiastas de golfe, o Finca Cortesín está a 4.3 km, enquanto campos como Estepona Golf estão a cerca de 6 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é definido por uma temperatura média anual de 18.5°C, com 3.845 horas de sol por ano. A posição a 14 metros acima do nível do mar e a exposição poente influenciam as brisas. O estilo de vida é prolongado ao ar livre durante 5 meses por ano, quando a temperatura da água permite o banho (≥20°C). A proximidade do mar (0.6 km) mitiga as temperaturas estivais. A orientação poente do terraço oferece exposição solar nas horas mais quentes, requerendo soluções de sombreamento para o conforto estival.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia de La Duquesa é imediato (592 m). A área oferece oportunidades desportivas com o centro desportivo Las Viñas a 3.1 km e várias opções de golfe no envolvente imediato. O porto de La Duquesa oferece estruturas náuticas e recreativas. A geografia costeira permite passeios marítimos e atividades ligadas ao mar. A oferta recreativa é equilibrada entre desporto (golfe, ténis, náutica) e restauração, típica da Costa del Sol ocidental.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa funciona como uma cérnula entre Manilva e Estepona. Oferece uma alternativa mais urbanizada e dotada de serviços em comparação com as zonas rurais do interior, e uma posição mais económica em relação à gama alta de Sotogrande (a 8.9 km). É uma posição estratégica para quem quer estar próximo da fronteira de Gibraltar (25 km) mas ligado à rede de serviços da Costa del Sol central. A proximidade a clubes de golfe prestigiados como o Finca Cortesín (4.3 km) confere à zona um estatuto elevado apesar da dimensão contida da localidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Em comparação com projetos como Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000) ou Arosa em Mijas (a partir de €490.000), esta propriedade oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo (€315.000) para uma área semelhante (116 m²). Ao contrário destes desenvolvimentos de nova construção que oferecem muitas vezes serviços de 'resort' de grandes dimensões, aqui confia-se num complexo mais pequeno e íntimo (13 unidades) e nas infraestruturas públicas/golfe existentes na zona. Se Astra Homes (€364.000) compete no preço, carece da localização imediata ao mar de La Duquesa. Além disso, ao contrário das zonas mais a leste (Mijas/Fuengirola), La Duquesa oferece um ambiente mais misto e internacional, com uma forte influência da cultura britânica e norte-europeia, mantendo a vivacidade local espanhola. A proximidade com Sotogrande (8.9 km) oferece acesso a serviços de luxo vizinhos sem o preço correspondente.
Maiko é um especialista em imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
