Esta moradia geminada, localizada na exclusiva urbanização Villas del Golf em Manilva, Málaga, representa uma oportunidade única na Costa del Sol. Com uma área útil de 162 m², esta propriedade distribui-se por dois pisos e dispõe de três quartos e duas casas de banho. A sua localização combina a tranquilidade de um ambiente residencial com a proximidade de diversas comodidades e do mar Mediterrâneo. A propriedade é oferecida ocupada, o que implica uma tarifação específica e é um ponto chave para investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em La Duquesa, Manilva, esta moradia geminada faz parte de uma urbanização estabelecida perto de campos de golfe e da costa. A área é caracterizada pelo seu ambiente urbano com comodidades a uma curta distância a pé, o que contribui para a conveniência diária. A proximidade ao mar e a orientação sul da propriedade sugerem uma localização soalheira.
A propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa espaçosa com uma disposição funcional em dois pisos. Os três quartos e duas casas de banho oferecem espaço suficiente para famílias ou convidados. O jardim e a piscina comuns contribuem para um estilo de vida confortável, ideal tanto para residência permanente como para aluguer de férias.
Embora a fase exata de construção não seja especificada, a propriedade está localizada numa urbanização existente. Isto implica que não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma unidade dentro de uma área residencial estabelecida. Não são fornecidos detalhes adicionais sobre o ano de construção ou renovações.
A propriedade é vendida ocupada, o que significa que o comprador aceita adquiri-la como está, incluindo quaisquer procedimentos legais associados. Visitas interiores não são possíveis e as fotografias fornecidas podem não refletir o estado atual. É classificada como propriedade distressed.
Esta propriedade pode ser adequada para investidores que procuram uma casa com potencial de valorização, apesar da complexidade de adquirir uma propriedade ocupada. É também relevante para compradores dispostos a realizar renovações e a navegar pelos procedimentos legais para adquirir uma propriedade a um preço de entrada potencialmente mais baixo numa região desejável. Famílias que valorizam uma casa espaçosa numa comunidade estabelecida, com comodidades próximas e fácil acesso a escolas (3 primárias, 1 secundária nas proximidades), podem sentir-se confortáveis aqui. A localização, perto de vários campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km em linha reta), também atrai golfistas. A proximidade da praia e da marina de La Duquesa (1 km em linha reta) aumenta o seu apelo para entusiastas do estilo de vida costeiro.
A propriedade possui uma área construída de 162 m² distribuída por dois pisos. O rés-do-chão inclui um hall de entrada, uma sala de estar-jantar espaçosa e luminosa, uma cozinha separada, uma casa de banho social, alpendres exteriores e uma pérgola utilizada como garagem. O piso superior alberga três quartos, duas casas de banho completas, um terraço e uma varanda. A orientação sul sugere uma boa entrada de luz natural. As informações sobre os materiais utilizados e os níveis de acabamento específicos são limitadas. São mencionados jardins e piscina comunitários dentro da urbanização, indicando instalações partilhadas. A propriedade está ligada à eletricidade, água potável e telefone.
Esta moradia geminada em La Duquesa é oferecida a partir de €295.500. A tarifação reflete o estado ocupado atual da propriedade, que o comprador concorda em adquirir. Este preço específico não se aplica se a propriedade estiver desocupada no momento da formalização da escritura. É oferecida uma vantagem de preço significativa a investidores dispostos a comprar a propriedade como está. Informações detalhadas sobre variações de preço baseadas em unidades ou acabamentos específicos não estão disponíveis, pois refere-se a uma transação específica em estado ocupado.
La Duquesa, no concelho de Manilva, oferece um ambiente de vida dinâmico na Costa del Sol ocidental. Esta área é popular tanto entre residentes locais como compradores internacionais, em parte devido à sua combinação de calma residencial e conveniências urbanas. A uma curta distância a pé, encontram-se inúmeras comodidades, incluindo um supermercado (172 m) e uma farmácia (182 m), o que simplifica a vida diária. A vida aqui é caracterizada por um estilo de vida mediterrânico, com a proximidade de praias como La Duquesa (592 m em linha reta) e Playa de Manilva (835 m em linha reta). O terreno é relativamente plano (inclinação de 5,5% para a praia), o que facilita a exploração a pé ou de bicicleta. A área possui 33 restaurantes e vários cafés num raio de 2 km, indicando uma cena culinária vibrante. A média anual de 3.845 horas de sol e uma estação balnear de 5 meses confirmam o clima agradável.
La Duquesa, localizada em Manilva, oferece um ambiente de vida que combina conveniências urbanas com a proximidade de elementos naturais e recreativos. Com 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 km, as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A área é bem servida para caminhar e andar de bicicleta, facilitando os deslocamentos diários e o lazer. A proximidade da praia (La Duquesa a 592 m em linha reta) e da marina de La Duquesa (1 km em linha reta) oferece amplas oportunidades para desportos aquáticos e relaxamento. A localização a 66 metros acima do nível do mar e a orientação sul contribuem para um clima agradável com abundante sol.
O projeto está situado em La Duquesa, uma área costeira na província de Málaga, na costa sul de Espanha. Esta localização oferece acesso direto ao mar Mediterrâneo, campos de golfe e uma gama de comodidades, características da popular região da Costa del Sol.
Esta moradia geminada está localizada em La Duquesa, uma área costeira do concelho de Manilva, no lado ocidental da Costa del Sol. Está estrategicamente posicionada em relação a outras cidades importantes como Estepona (aproximadamente 17 km em linha reta) e a fronteira com Gibraltar (aproximadamente 25 km em linha reta). A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu estilo de vida mediterrânico, campos de golfe e praias. La Duquesa oferece uma mistura de tranquilidade residencial e proximidade a comodidades, com a sua marina a servir de ponto central. O rendimento médio na província de Málaga (€16.450) sugere uma região com perfis económicos diversos.
A acessibilidade desta moradia geminada é notável. Situa-se a uma curta distância a pé da praia (La Duquesa a 592 m em linha reta) e de vários serviços, incluindo um supermercado a 172 m e uma farmácia a 182 m. A marina de La Duquesa situa-se a 1 km (em linha reta). Para os golfistas, a proximidade a campos como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km em linha reta) é uma grande vantagem. O Aeroporto de Málaga (AGP) fica a aproximadamente 75 km em linha reta, e o de Gibraltar (GIB) a cerca de 25 km. A área é servida por 5 linhas de transporte público com 29 paragens, oferecendo alguma flexibilidade sem transporte privado. As ligações rodoviárias são sólidas, com fácil acesso a estes importantes nós de transporte.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C e um histórico de horas de sol que atingem 3.845 por ano. Isto suporta uma longa estação balnear de aproximadamente 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. As temperaturas médias variam entre 12°C nos meses mais frios e 26°C durante os períodos mais quentes. A elevação de 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação de 5,5% em direção à praia sugerem uma localização confortável, perto da costa, mas não diretamente sobre ela. Este clima promove um estilo de vida ativo ao ar livre durante uma parte significativa do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A linha costeira perto de La Duquesa oferece várias oportunidades recreativas. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros (em linha reta), Playa de Manilva a 835 metros e Playa de la Chullera a 2,6 km. A marina de La Duquesa (1,0 km em linha reta) é um centro de atividades marítimas e oferece acesso a restaurantes e lojas. Os golfistas têm várias opções, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km (todas em linha reta). Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas também estão localizados a 2,3 km de distância.
Fonte: OpenStreetMap
Esta moradia geminada está localizada em La Duquesa, uma área costeira do concelho de Manilva, no lado ocidental da Costa del Sol. Está estrategicamente posicionada em relação a outras cidades importantes como Estepona (aproximadamente 17 km em linha reta) e a fronteira com Gibraltar (aproximadamente 25 km em linha reta). A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu estilo de vida mediterrânico, campos de golfe e praias. La Duquesa oferece uma mistura de tranquilidade residencial e proximidade a comodidades, com a sua marina a servir de ponto central. O rendimento médio na província de Málaga (€16.450) sugere uma região com perfis económicos diversos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL831797
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos vizinhos na Costa del Sol, como Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000), Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), esta moradia geminada posiciona-se numa faixa de preço competitiva, especialmente considerando o desconto oferecido devido ao seu estado ocupado. A localização em La Duquesa oferece uma mistura de acesso à costa e comodidades residenciais, semelhante a outras áreas populares como Estepona, mas muitas vezes com um caráter ligeiramente mais tranquilo. A proximidade da marina e de vários campos de golfe, incluindo o prestigiado Finca Cortesín, é um argumento de venda chave que se alinha com o foco no estilo de vida da região. O preço pedido, ao considerar o estado ocupado, pode ser atraente para investidores dispostos a realizar os passos necessários para ocupar a propriedade. O mercado imobiliário geral da região mostra um número significativo de transações (1.351), indicando um mercado animado, mas também competitivo.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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