Dieses Stadthaus in der exklusiven Wohnanlage Villas del Golf in Manilva, Málaga, bietet eine einzigartige Gelegenheit an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 162 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und dem Mittelmeer. Die Immobilie wird in einem besetzten Zustand angeboten, was eine spezifische Preisgestaltung bedingt und für Investoren ein wichtiger Aspekt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus in La Duquesa, Manilva, befindet sich in einer etablierten Urbanisation in der Nähe von Golfplätzen und der Küste. Die Umgebung zeichnet sich durch einen städtischen Charakter mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten aus, was zur täglichen Lebensqualität beiträgt. Die Nähe zum Meer und die Südausrichtung der Immobilie deuten auf eine sonnige Lage hin.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein geräumiges Haus mit funktionaler Aufteilung über zwei Etagen suchen. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste. Der Gemeinschaftsgarten und der Pool tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei, ideal für Dauerbewohner und Ferienvermieter gleichermaßen.
Obwohl die genaue Bauphase nicht spezifiziert ist, befindet sich die Immobilie in einer bestehenden Urbanisation. Dies bedeutet, dass es sich nicht um ein brandneues Projekt handelt, sondern um eine Einheit in einer bereits entwickelten Wohngegend. Weitere Details zu den Baujahren oder Renovierungen sind nicht verfügbar.
Die Immobilie wird in einem besetzten Zustand angeboten. Der Käufer erklärt sich damit einverstanden, die Immobilie wie gesehen zu erwerben, einschließlich aller damit verbundenen rechtlichen Verfahren. Innenbesichtigungen sind nicht möglich, und die bereitgestellten Fotos entsprechen möglicherweise nicht dem aktuellen Zustand. Es handelt sich um eine distressed property.
Dieses Objekt kann für Investoren geeignet sein, die nach einer Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen, trotz der Komplexität des Erwerbs in besetztem Zustand. Es ist auch relevant für Käufer, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren und die rechtlichen Verfahren durchlaufen möchten, um eine Immobilie zu erwerben, die potenziell zu einem niedrigeren Einstiegspreis in einer gefragten Region liegt. Familien, die eine geräumige Immobilie in einer etablierten Gemeinschaft schätzen, mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und der Nähe zu Schulen (3 Grundschulen, 1 weiterführende Schule in der Nähe), könnten sich hier wohlfühlen. Die Lage nahe mehrerer Golfplätze wie dem Finca Cortesín Golf Club (4,3 km Luftlinie) spricht auch Golfer an. Die Nähe zum Strand und zum Yachthafen von La Duquesa (1 km Luftlinie) verstärkt die Attraktivität für Liebhaber des Küstenlebensstils.
Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von 162 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges und helles Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, Veranden im Freien und eine Pergola, die als Garage dient. Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse und einen Balkon. Die Südausrichtung deutet auf gute Lichteinfall hin. Informationen über verwendete Materialien und spezifische Ausstattungsniveaus sind begrenzt. Es werden Gemeinschaftsgärten und ein Pool innerhalb der Urbanisation erwähnt, was auf geteilte Einrichtungen hindeutet. Die Immobilie ist an Strom, Trinkwasser und Telefon angeschlossen.
Dieses Stadthaus in La Duquesa wird ab 295.500 € angeboten. Die Preisgestaltung berücksichtigt den aktuellen, besetzten Zustand der Immobilie. Dieser spezielle Preis gilt nicht, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung unbewohnt ist. Für Investoren, die bereit sind, die Immobilie im aktuellen Zustand zu erwerben, wird ein erheblicher Preisvorteil geboten. Detaillierte Informationen über Preisvariationen basierend auf spezifischen Einheiten oder Ausstattungsmerkmalen sind nicht verfügbar, da es sich um eine spezifische Transaktion in einem besetzten Zustand handelt.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, bietet eine dynamische Wohnumgebung an der westlichen Costa del Sol. Dieses Gebiet ist sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Käufern beliebt, unter anderem wegen der Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt (172 m) und eine Apotheke (182 m) sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Das Leben hier ist geprägt von einem mediterranen Lebensstil mit der Nähe zu Stränden wie La Duquesa (592 m Luftlinie) und Playa de Manilva (835 m Luftlinie). Die Umgebung ist relativ flach (5,5% Hangneigung zum Strand), was Erkundungen zu Fuß oder per Fahrrad erleichtert. Es gibt 33 Restaurants und mehrere Cafés im Umkreis von 2 km, was auf eine lebendige gastronomische Szene hindeutet. Die durchschnittliche jährliche Sonnenscheindauer von 3.845 Stunden und eine Badesaison von 5 Monaten bestätigen das angenehme Klima.
La Duquesa in Manilva bietet eine Lebensumgebung, die städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zu natürlichen und Erholungsangeboten kombiniert. Mit 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken im Umkreis von 2 km sind die täglichen Bedürfnisse leicht zu erfüllen. Die Umgebung ist gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar, was den täglichen Weg und die Freizeitgestaltung erleichtert. Die Nähe zum Strand (La Duquesa 592 m Luftlinie) und zum Yachthafen von La Duquesa (1 km Luftlinie) bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und die Südausrichtung tragen zu einem angenehmen Klima mit viel Sonnenschein bei.
Das Projekt befindet sich in La Duquesa, einem Küstengebiet in der Provinz Málaga an der Südküste Spaniens. Diese Lage bietet direkten Zugang zum Mittelmeer, zu Golfplätzen und einer Reihe von Annehmlichkeiten, was charakteristisch für die beliebte Region Costa del Sol ist.
Dieses Stadthaus befindet sich in La Duquesa, einem Küstengebiet der Gemeinde Manilva, an der Westseite der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig in Bezug auf andere wichtige Orte wie Estepona (ca. 17 km Luftlinie) und die Grenze zu Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie). Die Region Costa del Sol ist bekannt für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Golfplätze und Strände. La Duquesa selbst bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Annehmlichkeiten, wobei der Jachthafen ein zentraler Punkt ist. Das Durchschnittseinkommen in der Provinz Málaga (16.450 €) deutet auf eine Region mit unterschiedlichen wirtschaftlichen Profilen hin.
Die Erreichbarkeit dieses Stadthauses ist gut. Es liegt nur wenige Gehminuten vom Strand (La Duquesa 592 m Luftlinie) und verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt in 172 m und eine Apotheke in 182 m, entfernt. Der Yachthafen von La Duquesa befindet sich in 1 km Luftlinie. Für Golfer ist die Nähe zu Golfplätzen wie dem Finca Cortesín Golf Club (4,3 km Luftlinie) ein Pluspunkt. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 75 km Luftlinie entfernt, Gibraltar (GIB) etwa 25 km. Das Gebiet wird von 5 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 29 Haltestellen bedient, was ohne eigenes Fahrzeug einige Flexibilität bietet. Die Anbindungen per Auto sind solide, mit der Nähe zu diesen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und historisch bis zu 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht eine lange Badesaison von etwa 5 Monaten, in der die Wassertemperaturen 20 °C überschreiten. Die Durchschnittstemperaturen schwanken zwischen 12 °C in den kühleren Monaten und 26 °C in den wärmeren Perioden. Die Lage auf 66 Metern Höhe und die 5,5%ige Hangneigung zum Strand deuten auf eine angenehme Lage hin, die zwar nicht direkt am Meer liegt, aber die Küste in unmittelbarer Nähe hat. Dieses Klima fördert eine aktive Lebensweise im Freien über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von La Duquesa bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt (Luftlinie), Playa de Manilva liegt bei 835 Metern und Playa de la Chullera bei 2,6 km. Der Yachthafen von La Duquesa (1,0 km Luftlinie) ist ein Zentrum für maritime Aktivitäten und bietet Zugang zu Restaurants und Geschäften. Für Golfer gibt es mehrere Optionen, darunter der Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und der Estepona Golf in 6,3 km (jeweils Luftlinie). Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas befinden sich ebenfalls in 2,3 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Stadthaus befindet sich in La Duquesa, einem Küstengebiet der Gemeinde Manilva, an der Westseite der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig in Bezug auf andere wichtige Orte wie Estepona (ca. 17 km Luftlinie) und die Grenze zu Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie). Die Region Costa del Sol ist bekannt für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Golfplätze und Strände. La Duquesa selbst bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Annehmlichkeiten, wobei der Jachthafen ein zentraler Punkt ist. Das Durchschnittseinkommen in der Provinz Málaga (16.450 €) deutet auf eine Region mit unterschiedlichen wirtschaftlichen Profilen hin.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL831797
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu umliegenden Projekten an der Costa del Sol, wie Alonia in La Duquesa (ab 279.000 €), Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Stadthaus in einer wettbewerbsfähigen Preisklasse, insbesondere angesichts des durch den besetzten Zustand gewährten Rabatts. Die Lage in La Duquesa bietet eine Mischung aus Küstenzugang und residentiellen Annehmlichkeiten, ähnlich wie in anderen beliebten Gebieten wie Estepona, jedoch oft mit einem etwas ruhigeren Charakter. Die Nähe zum Yachthafen und mehreren Golfplätzen, einschließlich des prestigeträchtigen Finca Cortesín, ist ein wichtiges Verkaufsargument, das den Lifestyle-Fokus der Region widerspiegelt. Der Angebotspreis, wenn der besetzte Zustand berücksichtigt wird, könnte für Investoren attraktiv sein, die bereit sind, die notwendigen Schritte zur Inbesitznahme der Immobilie zu unternehmen. Der allgemeine Immobilienmarkt in der Region weist eine beträchtliche Anzahl von Transaktionen (1.351) auf, was auf einen lebhaften Markt, aber auch auf Wettbewerb hindeutet.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Immobiliensachverständiger. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote anhand von Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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