マラガのラ・ドゥケーサにあるこのタウンハウスは、ビーチまで徒歩圏内の快適な居住空間を提供します。この物件は、ゴルフコースとアメニティに囲まれた、確立された都市部に位置し、162㎡の建築面積を誇ります。この家は、南スペインの海岸沿いのライフスタイルを求める買い手にとって、利便性、レクリエーション、そして地域の魅力を兼ね備えた絶好の機会を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、店舗やレストランなどの地域の生活施設やビーチに近い戦略的な位置にある都市化された地域にあります。その立地により、マニルバや周辺の町へのアクセスが容易です。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこの家は、家族、休暇用住宅を探している個人、または定住したいカップルに適しています。スペース、アメニティ、そして近くのレクリエーション活動に興味のある買い手のニーズを満たします。
新築とは明記されていませんが、この物件は手入れの行き届いた複合施設内にあるようです。具体的な建設日または改修計画に関する情報は提供されていませんが、家の間取りは機能性と快適さに焦点を当てていることを示唆しています。
この物件は現在占有されており、購入時の重要な考慮事項であり、内部の検査や所有権の移転に影響を与える可能性があります。さらに、提供されている写真は現在の状態を反映していない可能性があり、潜在的な買い手によるデューデリジェンスが必要です。
ラ・ドゥケーサのこのタウンハウスは、ビーチやゴルフコースの近くに家を探している家族や個人に適しています。占有された物件は通常割引価格で販売されるため、投資家にとっても魅力的かもしれません。スペインでの別荘を探している方や、太陽とビーチを楽しみながら比較的低い生活費の地域への永住を検討している方に適しています。周辺地域は、多様なライフスタイルに対応できる、さまざまなレクリエーションやダイニングのオプションを提供しています。
162.75㎡の建築面積を持つタウンハウスは、2つのレベルに分かれています。1階には、エントランスホール、広々とした明るいリビング・ダイニングルーム、独立したキッチン、ゲスト用トイレ、屋外ポーチ、そしてガレージとして使用されるパーゴラがあります。2階には、3つのベッドルーム、2つのフルバスルーム、テラス、バルコニーがあります。具体的な素材は詳述されていませんが、この複合施設は広大な庭園エリアと共用プールが特徴であり、居住環境の質への配慮を示しています。建築様式は、おそらく地元のモダンな地中海スタイルを踏襲しています。
この3ベッドルームのタウンハウスは、295,500ユーロから提供されています。この価格は、物件が現在占有されていることを考慮した、物件の現在の状態を反映しています。潜在的な買い手は、公証人による正式な手続き時に物件が空室でない場合、この価格が適用されない場合があることに注意してください。この物件は、占有された物件に関連する潜在的な複雑さを受け入れる意思のある方にとって、魅力的な価格の機会を提供します。
ラ・ドゥケーサ地域は、便利なライフスタイルを提供する活気ある都市エリアです。ここから、ビーチ、レストラン、ショップには簡単にアクセスでき、日常の活動をより簡単にします。この地域は、ゴルフコースと海岸沿いの遊歩道に近いことで知られており、リラクゼーションやアウトドアアクティビティを求める人々を魅了しています。33のレストランや3つの薬局など、豊富なアメニティがあり、住民は必需品やサービスに簡単にアクセスできます。さらに、5つの公共交通機関の路線と29のバス停が移動手段を提供します。
ラ・ドゥケーサの都市環境は、便利なライフスタイルを提供します。スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、様々なレストラン（33店）など、地域の施設は徒歩圏内にあります。学生のために、近くには3つの小学校と1つの中学校があります。医療センターも6.6km先にあり、重要な医療サービスを提供しています。この県の平均年間所得は16,450ユーロで、地域経済の参照点となります。
この物件は、ビーチやゴルフコースに近いことで知られるマラガのラ・ドゥケーサに位置しています。この地図は、様々なアメニティやレクリエーションエリアに囲まれた、都市化された地域内のその場所を示しています。
コスタ・デル・ソルの西部にあるラ・ドゥケーサは、ジブラルファロやマルベーリャなどの人気のある目的地に近いです。比較的静かな拠点を提供しつつ、地域の活気ある都市やアトラクションへの簡単なアクセスを保証します。この地域は、ゴルフコースと海岸線で有名であり、太陽の光が降り注ぐライフスタイルを求める人々にとって魅力的な目的地となっています。
この物件は、ビーチ愛好家に最適な、ラ・ドゥケーサ・ビーチからわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバから835メートルの距離にあります。ゴルファーは、4.3km以内でフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブにアクセスできます。空港へのアクセスは便利です：マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約75km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）は約25kmです。この地域には5つの公共交通機関路線と29のバス停があり、移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は穏やかな地中海性気候で、年間平均気温は18.5℃、平均気温は12℃から26℃の間で変動します。年間3,845時間の晴天に恵まれ、遊泳シーズンは5ヶ月続き、水温は最低20℃に達します。物件は標高66メートルに位置し、ビーチに向かってわずかに傾斜（5.5%）しており、この地域は急すぎることなく開放的な景色を楽しめることを示唆しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケーサ周辺には、近くのラ・ドゥケーサ・ビーチ（592m）やプラヤ・デ・マニルバ（835m）を含むいくつかのビーチがあります。ゴルファーは、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）に短時間でアクセスできます。この地域には、スポーツセンターや、さまざまなレクリエーションアクティビティを提供するプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサなどのマリーナもあります。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西部にあるラ・ドゥケーサは、ジブラルファロやマルベーリャなどの人気のある目的地に近いです。比較的静かな拠点を提供しつつ、地域の活気ある都市やアトラクションへの簡単なアクセスを保証します。この地域は、ゴルフコースと海岸線で有名であり、太陽の光が降り注ぐライフスタイルを求める人々にとって魅力的な目的地となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL831797
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この地域の他の不動産と比較して、ラ・ドゥケーサにあるこのタウンハウスは、295,500ユーロから始まる価格で競争力があります。隣接するアロニア（同じ地域）は279,000ユーロというより低い開始価格ですが、アクアガーデンズ（エステポナ）は418,800ユーロと大幅に高くなります。アビーアッパー（エステポナ）は320,000ユーロから始まります。これは、特に占有されている状況を考慮すると、この物件が予算を重視する買い手に適している可能性を示唆しています。この地域は、ビーチやゴルフコースで知られており、地中海式のライフスタイルを求める人々にとって魅力的な環境を提供しています。アクアガーデンズとアビーアッパーは異なる価格帯を提供していますが、ラ・ドゥケーサの立地は、利便性とレクリエーションを求める人々にとってユニークな価値を提供する可能性があります。
マイコは、スペインの不動産市場を専門とする不動産コンサルタントです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他のスペインの人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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