マラガ県のラ・ドゥケサに位置する、最近改装された3ベッドルームのタウンハウス。総居住面積は116平方メートルで、24平方メートルの私有庭と西向きのテラスを備えています。コミュニティプールを共有する計13戸の小規模な閉鎖的な複合住宅に属しており、プライバシーと静けさが保たれています。エアコン、暖炉、光ファイバー網が完備され、現代の生活基準に適合しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海抜14メートルの都市化地域に位置し、最寄りの海岸であるラ・ドゥケサまでは直線距離で約592メートルです。プロパティは西向きに配置されており、プールと田園の風景を望むことができます。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリーまたは休暇用の別荘としてのニーズに対応します。屋上テラス（ソラリウム）と53平方メートルのテラススペースにより、屋外でのリラクゼーションやエンターテインメントの場が確保されています。
: 「最近改装」および「最近リフォーム済み」との分類にある通り、この物件は建設済みかつ改装工事が完了した状態で提供されます。
複合住宅内のプールはコミュニティ利用であり、私有ではありません。駐車場は敷地内のオープンスペースとなっており、地下駐車場や屋根付きガレージはありません。
Ref: VL541342
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
日常の買い物が可能なスーパーマーケットまで直線距離で約172メートルと近く、車に依存しない生活が可能です。地域には複数のレストランやカフェがあり、また最寄りの薬局は182メートルと徒歩圏内です。フェインカ・コルテシン・ゴルフクラブなどのゴルフ場が数キロ圏内にあり、ゴルフ愛好家にとっても便利な立地です。
最近の改装工事には、二重窓（ダブルグレージング）の設置やフル装備のキッチンが含まれており、断熱性およびエネルギー効率が向上しています。また、光ファイバー網が引かれており、リモートワークや高速インターネット接続を必要とする現代のライフスタイルに対応しています。
価格は31万5,000ユーロからとなっており、マラガ州西部の類似プロジェクトと比較して、改装済みの住宅としては標準的な価格帯に位置します。付属設備や家具は一部含まれていますが、追加費用の可能性があります。
西向きのテラスは午後の日差しを取り込むため、日照時間を長く楽しみたい方に適しています。閉鎖的なコミュニティ（13戸）は、大規模なリゾート複合体によく見られる混雑を避け、居住者の数が限られていることからプールエリアも静かな傾向にあります。小さな私有のサイドガーデンは、メンテナンスの手間が少なく、植物の手入れを楽しみたい方や外部スペースで朝食を取りたい方に実用的なメリットを提供します。
ラ・ドゥケサは港町であり、ボート遊びやウォータースポーツ、そして海岸沿いの飲食施設にアクセスできます。地域には33軒のレストランと3軒の薬局が半径2キロメートル以内にあり、生活に必要なサービスが揃っています。公共の交通手段も利用可能で、5路線のバスと29のバス停がエリア内にあります。
この地図は、プロパティと地中海の近接性、およびラ・ドゥケサ港やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなどの主要なローカル施設へのアクセスを示しています。
: この物件はコスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ市から西へ、ジブラルタルへ向かう沿線上にあります。国際空港からも比較的近く、またゴルフ場や港町が点在するエリアの特性を持ちます。
最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは直線距離で約600メートルです。マラガ空港へは直線距離で約24キロメートルの位置にあります。フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまでは4.3キロメートル、エステポナ・ゴルフへは6.3キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は12度から25度、年間日照時間は3,845時間に達します。水温が20度以上になる海水浴シーズンは5ヶ月間続き、海洋性気候を活かした屋外活動が長期間可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
: 近隣のラ・ドゥケサ・ビーチは海岸沿いの散歩やレジャーに利用されています。エリア内には複数のマリーナが含まれ、フィンカ・コルテシンなどの複数のゴルフ場も近接しています。さらに、3.1キロメートル先にはコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスというスポーツセンターがあります。
出典: OpenStreetMap
: この物件はコスタ・デル・ソル西部に位置し、マラガ市から西へ、ジブラルタルへ向かう沿線上にあります。国際空港からも比較的近く、またゴルフ場や港町が点在するエリアの特性を持ちます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサは、隣接するソトグランデのような大規模なリゾート地と比較して、より小規模で混雑の少ない雰囲気を提供しています。マルベヤやエステポナの中心部へは車で短時間でアクセス可能ですが、現地では静かな住環境が保たれています。ミハスにあるArosaなどのプロジェクトと比較すると、この物件はプライベートプールではなくコミュニティプールを共有するため、維持費が抑制される傾向があります。
Maikoはスペインの不動産市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを中心とした人気沿岸地域の専門家です。立地、市場価値、建築品質、居住性を基に物件を分析し、バイヤーに対してデータに基づいた誠実なアドバイスを提供します。
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