Dieses Projekt bezieht sich auf ein kürzlich renoviertes Eckhaus in La Duquesa, Málaga. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, geschlossenen Anlage mit nur 13 Einheiten, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Mit einer Wohnfläche von 116 m² und einem Grundstück von 24 m³ bietet das Haus Platz für drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ist für die städtische Küstenregion typisch, in walking distance zu Stränden sowie lokalen Einrichtungen wie Supermärkten und Gastronomie. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet, verfügt über eine private Terrasse und einen Seitengarten, und hat den Status 'Fertiggestellt'.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in einer städtischen Umgebung in La Duquesa, ca. 592 m (Luftlinie) vom Strand entfernt. Das direkte Umfeld bietet Einrichtungen in Gehweite, darunter einen Supermarkt auf 172 m und diverse gastronomische Angebote. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) sorgt für eine permanente Lebendigkeit im direkten Umfeld. Die Ecklage innerhalb der Anlage bietet zusätzliche Privatsphäre und Außenraum.
Dieses Projekt deckt den Bedarf an wartungsarmem Wohnen mit Außenbereich und direktem Zugang zu Einrichtungen ab. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für den Familiengebrauch oder als geräumiges Ferienhaus. Die Anwesenheit von Klimaanlage, Kamin und Doppelverglasung trägt zum Wohnkomfort das ganze Jahr über bei. Der Gemeinschaftspool und die Privaterrasse sind die wichtigsten Freizeit-Elemente.
Aufgrund des Status 'Fertiggestellt' und der Erwähnung 'Kürzlich renoviert', handelt es sich um kein Neubauprojekt im engeren Sinne. Der technische Zustand ist jedoch modernisiert. Es gibt keine Bau-Projektion oder Fertigstellungsdatum; das Haus ist sofort bezugsfertig. Die kürzliche Renovierung umfasst unter anderem die Küche und die Ausstattung, wodurch die Lebensdauer der technischen Anlagen verlängert wurde.
Das Haus bietet keinen Blick auf den Pool aus dem Wohnzimmer (obwohl der Pool auf dem Grundstück vorhanden ist). Die Ausrichtung ist westlich, was bedeutet, dass der Garten und die Vorderseite hauptsächlich Nachmittags- und Abendsonne erhalten, und weniger Morgensonne. Mit einem Grundstücksfläche von 24 m³ ist der Garten bescheiden. Es ist ein Eckhaus in einem kleinen Komplex, was bedeutet, dass Gemeinschaftsräume auf den Poolbereich beschränkt sind.
Ref: VL541342
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu Menschen, die eine Wohnung suchen, die ohne Renovierungsarbeiten sofort bewohnbar ist. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und der Nähe zum Hafen macht es für Familien geeignet, die Zugang zu sowohl Strand als auch Einrichtungen wünschen. Es ist auch eine Option für Investoren, die auf der Suche nach einem Vermietungsobjekt in einem Gebiet mit touristischer Nachfrage sind, angesichts der Lage nahe Puerto Deportivo. Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen, abgelegenen Umgebung ohne Verkehr oder touristische Trubel bevorzugen, können hier Störung durch die städtische Umgebung erfahren. Das Haus ist weniger geeignet für Menschen, die einen großen Garten erfordern, da der Außenraum auf eine Terrasse und einen Seitengarten beschränkt ist.
Das Haus wurde kürzlich renoviert, was sich in den Spezifikationen wie einer 'vollständig ausgestatteten Küche' und der Anwesenheit moderner Klimasteuerung (Klimaanlage für Wärme und Kühlung) widerspiegelt. Der technische Zustand ist 'Ausgezeichnet'. Es wurde Doppelverglasung verwendet, was zu Isolation und Schalldämmung beiträgt. Die Ausstattung umfasst ferner Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und einen Kamin für Atmosphäre-Wärme in den kühleren Monaten. Die Anwesenheit eines Solariums bietet zusätzlichen Außenraum. Der Komplex ist durch ein Tor (Gated Complex) gesichert, was die Privatsphäre und Sicherheit erhöht.
Der Kaufpreis für dieses Haus beginnt bei €315.000. Angesichts der kürzlichen Renovierung und der Lage in walking distance zur Küste liegt dieses Preissegment in der regionalen Marktlage für renovierte Apartments und Reihenhäuser in Manilva. Die Preisgestaltung spiegelt den sofortigen Einzugstatus wider. Es gibt basierend auf den Daten keine Variation in Wohntypen; es handelt sich hier um ein spezifisches Objekt. Vergleichbare Wohnungen in der Region, die nicht kürzlich renoviert wurden, liegen oft niedriger im Preis, während Neubauprojekte in umliegenden Städten wie Fuengirola erheblich teurer sind.
La Duquesa ist eine Wohnbadestadt, die die Betriebsamkeit größerer Städte meidet, aber dennoch die für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen bietet. Das direkte Wohnumfeld dieses Projekts ist städtisch geprägt; man kann zu Fuß zum Supermarkt (172 m) und zu verschiedenen Restaurants gehen. Die Anwesenheit von 33 Restaurants im Umkreis von 2 Kilometern deutet auf eine aktive Gastro-Szene hin, die das Gebiet besonders in der touristischen Saison lebendig macht. Für den Bewohner bedeutet dies, dass ein Auto für Grundbedarf nicht zwingend notwendig ist. Die Nähe zum Hafen (300 m) bietet Möglichkeiten für Spaziergänge am Wasser. Der Komplex selbst ist ruhig durch die begrenzte Größe (13 Häuser), was eine Fluchtmöglichkeit vor der Betriebsamkeit der umliegenden Straßen bietet. Die westliche Ausrichtung der Terrasse ist praktisch für Menschen, die die Abendsonne am Meer schätzen.
Das Wohnumfeld wird durch die direkte Nähe zum Mittelmeer und dem Hafen La Duquesa geprägt. Mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima einer der wichtigsten Faktoren im täglichen Leben. Die Badesaison dauert hier ca. 5 Monate. Der Wohnkomplex selbst ist kleinräumig, aber Teil eines größeren städtischen Gebiets mit verschiedenen Einrichtungen. Die Neigung zum Strand ist sehr gering (2,3%), was bedeutet, dass das Gelände flach ist und Spaziergänge zum Meer für alle Altersgruppen zugänglich sind. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel garantiert, dass man Seewind hat, ohne direkt auf Klippen zu bauen. Die Anwesenheit von drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule in der Umgebung deutet darauf hin, dass der Lage auch dauerhaft von Familien bewohnt wird.
Die Karte zeigt das direkte Umfeld des Hauses in La Duquesa. Sie sehen die Entfernung zur Küstenlinie (ca. 600 m) und dem Yachthafen (300 m). Die Straßenstruktur in der Umgebung ist überwiegend flach (2,3% Steigung), was auf eine günstige Zugänglichkeit zum Strand zu Fuß hinweist.
La Duquesa befindet sich in der westlichen Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva. Das Gebiet liegt an der Grenze zur Provinz Cádiz. In regionaler Hinsicht ist die Lage einzigartig aufgrund der direkten Lage am Hafen und an der Küste, ohne die Hochhäuser von Städten wie Marbella oder Fuengirola. Die Preisgestaltung ist dadurch oft günstiger als im Osten, während das Einrichtungsniveau vergleichbar ist. Das Gebiet ist gut über die Autobahn AP-7 erreichbar. Die Position ist relativ nah an Gibraltar (25 km), was es zu einer interessanten Lage für Menschen macht, die in diesem Gebiet arbeiten oder die Nähe zum Flughafen Gibraltar schätzen.
Die strategische Lage in La Duquesa sorgt für eine hohe Bewertung der Erreichbarkeit zu Fuß. Der nächste Strand (La Duquesa) befindet sich in 592 m Entfernung. Für längere Strecken ist ein Auto erforderlich. Der Flughafen Málaga (AGP) befindet sich 74 km Luftlinie entfernt, Gibraltar (GIB) 25 km. Dies bietet zwei Optionen für internationale Flüge. Eine EV-Ladestation ist auf 10 km Entfernung zu finden. Der öffentliche Verkehr ist mit 29 Haltestellen und 5 Linien in der Umgebung vertreten, aber für das Erreichen spezifischer Golfplätze wie Finca Cortesín (4,3 km) ist eigenes Transportmittel praktischer.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C. Die Lage an der Küste von Málaga sorgt für milde Winter und warme Sommer. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gibt es eine beträchtliche Menge an Sonnenlicht, was die Lebensqualität der Außenräume (die nach Westen ausgerichtete Terrasse) erhöht. Die Wassertemperatur liegt 5 Monate im Jahr bei oder über 20°C, was den Freizeitwert der nahegelegenen Strände erhöht. Die Lage auf 14 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass man vor den schwerwiegendsten Effekten des Meeresklimas geschützt ist, aber von der Seebrise für Kühlung im Sommer profitiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der wichtigste Freizeitwert ist die Küstenlinie. Der Strand La Duquesa liegt weniger als 600 m entfernt. Darüber hinaus ist der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa auf 300 m ein Zentrum für Freizeit mit Speisemöglichkeiten und Promenaden. Für Sportliebhaber gibt es diverse Golfplätze in der direkten Umgebung, darunter Finca Cortesín Golf Club (4,3 km entfernt), ein bekannter Championship-Platz. Complejo Deportivo Las Viñas auf 3,1 km bietet Indoor-Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Strand, Hafen und Sportmöglichkeiten macht das Gebiet für einen aktiven Lebensstil geeignet.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich in der westlichen Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva. Das Gebiet liegt an der Grenze zur Provinz Cádiz. In regionaler Hinsicht ist die Lage einzigartig aufgrund der direkten Lage am Hafen und an der Küste, ohne die Hochhäuser von Städten wie Marbella oder Fuengirola. Die Preisgestaltung ist dadurch oft günstiger als im Osten, während das Einrichtungsniveau vergleichbar ist. Das Gebiet ist gut über die Autobahn AP-7 erreichbar. Die Position ist relativ nah an Gibraltar (25 km), was es zu einer interessanten Lage für Menschen macht, die in diesem Gebiet arbeiten oder die Nähe zum Flughafen Gibraltar schätzen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Der Preis von €315.000 für dieses Reihenhaus in La Duquesa ist attraktiv im Vergleich zu Neubauprojekten in östlicher gelegenen Küstenstädten. Für vergleichbaren Neubau in Projekten wie Astra Homes in Fuengirola beginnen die Preise oft über €360.000. Sogar in Mijas (Arosa) und Fuengirola (Waterfall Residences) liegen die Einstiegspreise deutlich höher (€490.000 bis €720.000). La Duquesa bietet somit ein Wert-Alternative für Käufer, die nicht direkt an die Kosten für Neubau gebunden sind. Der Unterschied zu diesen Projekten liegt jedoch im Charakter; La Duquesa ist weniger massentouristisch als zentrales Fuengirola und ruhiger als Marbella, bietet aber durch den Yachthafen eine internationale Mischung. Hinsichtlich der Einrichtungen ist La Duquesa lokal geprägt, während größere Städte wie Estepona auf kurze Distanz mehr städtische Einrichtungen bieten.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das passende Haus zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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