Dieses Townhouse in La Duquesa, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 264 m² und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand. Das 2005 erbaute Objekt ist bezugsfertig und erfordert lediglich kleinere Renovierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern stellt es eine attraktive Option für Käufer dar, die eine Immobilie an der Costa del Sol suchen, die sich durch Lage und Ausblick auszeichnet. Die Nähe zu Golfplätzen und Yachthäfen ergänzt das Freizeitangebot.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse liegt strategisch günstig in La Duquesa, Málaga, mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Apotheken und Supermärkten im fußläufigen Umfeld. Die Entfernung zu den Stränden von La Duquesa und Manilva beträgt weniger als einen Kilometer. Diese Positionierung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischer Nähe und Erholung am Meer.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Die vorhandene Struktur mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Kamin und einem Solarium mit Panoramablick bietet eine gute Grundlage. Der teilweise renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht individuelle Anpassungen, um das Haus den persönlichen Wohnwünschen anzupassen. Der private Garten und die Garage erweitern die Funktionalität.
Das Baujahr 2005 kennzeichnet dieses Townhouse als eine relativ moderne Immobilie. Es ist als 'Gereat' klassifiziert, was bedeutet, dass keine weiteren Bauarbeiten für die Fertigstellung erforderlich sind, abgesehen von den geplanten Renovierungsarbeiten durch den Käufer. Dies ermöglicht eine schnellere Übernahme und Anpassung an persönliche Bedürfnisse.
Das Objekt wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen und Zeit für die Modernisierung erforderlich sind, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Es ist wichtig zu beachten, dass die angezeigten Möbel auf den Fotos künstlich generiert sind und nicht Teil des Angebots sind. Die tatsächliche Größe des Wohnbereichs und des Kellers sollte bei der Besichtigung geprüft werden.
Ref: VL176642
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Townhouse passt für Käufer, die eine Immobilie mit guter Basis in einer begehrten Küstenregion suchen und bereit sind, eigene Vorstellungen bei der Renovierung umzusetzen. Es eignet sich für Familien, die ausreichend Platz (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, zusätzlicher Kellerbereich) benötigen und Wert auf kurze Wege zu Stränden und Annehmlichkeiten legen. Auch für Golfer ist die Nähe zu mehreren Plätzen (z.B. Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km Entfernung) ein relevanter Faktor. Die Lage in einer urbanisierten Umgebung mit guter Anbindung (24 km zum Flughafen Málaga) macht es zudem zu einer interessanten Option für Zweitwohnsitzkäufer oder als Feriendomizil, das auch außerhalb der Hauptsaison nutzbar ist.
Das Townhouse wurde 2005 erbaut und verfügt über eine bebaute Fläche von 147,38 m², ergänzt durch einen Keller von 59,13 m² und Gärten von 85,9 m². Die Beschreibung 'Marble Flooring' deutet auf die Verwendung von Marmor als Bodenbelag hin, was für spanische Immobilien typisch ist und eine gewisse Wertigkeit vermittelt. Das Objekt verfügt über eine Terrasse und ein Solarium, die zusätzlichen Außenbereich bieten. Die Grundausstattung ist solide, jedoch wird eine Renovierung als notwendig erachtet, um den Wohnkomfort zu modernisieren und den individuellen ästhetischen Vorlieben anzupassen. Die Fenster bieten Blick auf das Meer, das Land und die städtische Umgebung.
Das Townhouse wird zu einem Preis von 380.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment der verfügbaren Angebote in der Region La Duquesa. Die Angabe 'Gereat' (fertiggestellt) und die Beschreibung als 'renovierungsbedürftig' implizieren, dass der angegebene Preis Raum für individuelle Anpassungen lässt. Vergleiche mit ähnlichen Objekten wie 'Alonia' (ab 279.000 €) oder 'Aby Upper' (ab 320.000 €) zeigen eine marktübliche Preisspanne, wobei 'Acqua Gardens' (ab 418.800 €) eine höhere Preiskategorie repräsentiert.
Dieses Townhouse in La Duquesa, Málaga, bietet eine interessante Mischung aus stadtnah und küstenorientiert. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie einer Apotheke (182 m) und einem Supermarkt (172 m) erleichtert den Alltag. Die Strände La Duquesa und Playa de Manilva sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage ist ideal für Personen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, da viele Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Golfplätze und die Marina von La Duquesa (1,0 km) vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Klima mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einem 5-monatigen Schwimmseasonsondern das mediterrane Lebensgefühl.
Das Leben in La Duquesa, Málaga, ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km sowie einer Apotheke (182 m) und einem Supermarkt (172 m) sind die täglichen Bedürfnisse leicht zu decken. Die Marina von La Duquesa ist nur 1 km entfernt und bietet eine nautische Atmosphäre. Mehrere Strände sind fußläufig oder per kurzem Spaziergang erreichbar, was das Leben am Meer zum Alltag macht. Die Region profitiert von einem milden Klima mit durchschnittlich 18,5 °C und langen Sonnenperioden, was Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über begünstigt.
Diese Karte zeigt die Lage des Townhouses in La Duquesa, Málaga, mit Fokus auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand, der Marina und Einkaufsmöglichkeiten. Sie visualisiert die gute Erreichbarkeit und die Integration in die lokale Infrastruktur.
La Duquesa ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, einer Region, die für ihre luxuriösen Resorts, goldenen Strände und erstklassigen Golfplätze bekannt ist. Die Nähe zu Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 45 km) bietet Zugang zu weiteren städtischen Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (75 km Luftlinie) erleichtert internationale Reisen. La Duquesa selbst zeichnet sich durch eine charmante Marina und eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zu den größeren Touristenzentren aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet sind.
Die Erreichbarkeit dieses Townhouses ist gut. Strände wie La Duquesa sind nur 592 m entfernt, Playa de Manilva 835 m. Die Marina von La Duquesa liegt 1 km entfernt. Mehrere Golfplätze sind in einem Radius von 6,3 km erreichbar, darunter der renommierte Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Der internationale Flughafen Málaga (AGP) ist 24 km entfernt (Luftlinie), was gute internationale Verbindungen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 29 Haltestellen und 5 Linien im Umfeld präsent, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert, obwohl eine Garage für 2 Autos vorhanden ist. Der nächste Supermarkt ist 172 m und eine Apotheke 182 m entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt das typisch mediterrane Klima der Costa del Sol mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5°C, mit Spitzenwerten, die das Leben im Freien begünstigen. Mit historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region reichlich Gelegenheit für Aktivitäten im Freien. Das Schwimmseasons erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage auf 66 m Höhe und eine moderate Hangneigung von 5,5% zum Strand hin tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das von Meeresbrisen profitiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 m entfernt, gefolgt von Playa de Manilva (835 m). Für Wassersportler und Strandliebhaber sind diese Orte ideal. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit der Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und weiteren Plätzen wie Estepona Golf (6,3 km) in unmittelbarer Nähe. Die Marina von La Duquesa (1,0 km) ist ein Zentrum für nautische Aktivitäten und bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Geschäften. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) erweitern das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, einer Region, die für ihre luxuriösen Resorts, goldenen Strände und erstklassigen Golfplätze bekannt ist. Die Nähe zu Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 45 km) bietet Zugang zu weiteren städtischen Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (75 km Luftlinie) erleichtert internationale Reisen. La Duquesa selbst zeichnet sich durch eine charmante Marina und eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zu den größeren Touristenzentren aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet sind.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Das Townhouse in La Duquesa positioniert sich preislich im mittleren Segment der Region. Mit einem Angebotspreis von 380.000 € liegt es über dem Einstiegspreis von Alonia (ab 279.000 €), aber unter dem von Acqua Gardens (ab 418.800 €). Im Vergleich zu Aby Upper (ab 320.000 €) ist es eine etwas höherpreisige Option, was möglicherweise auf die größere Wohnfläche von 264 m² (inklusive Keller und Gartenflächen) und die spezifische Lage in La Duquesa zurückzuführen ist. Die Nähe zu Golfplätzen und die direkte Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten sind starke Verkaufsargumente. Während Alonia als einfacher und preisgünstiger gilt, bietet Acqua Gardens möglicherweise modernere Ausstattungen oder eine direktere Strandlage, was sich im höheren Preis widerspiegelt. Aby Upper in Estepona könnte eine Alternative für Käufer sein, die eine andere städtische Umgebung bevorzugen. Dieses Objekt in La Duquesa bietet eine Balance zwischen Lage, Raumangebot und dem Potenzial für individuelle Gestaltung durch die notwendige Renovierung.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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