Questo townhouse a La Duquesa, Málaga, offre 264 m² di superficie abitabile e si trova a pochi passi da servizi e dalla spiaggia. Costruita nel 2005, la proprietà è pronta per essere abitata e richiede solo piccole ristrutturazioni per realizzare il suo pieno potenziale. Con 3 camere da letto e 2 bagni, rappresenta un'opzione allettante per gli acquirenti che cercano una proprietà sulla Costa del Sol caratterizzata da posizione e vista. La vicinanza a campi da golf e porti turistici completa l'offerta ricreativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse è strategicamente situato a La Duquesa, Málaga, con numerosi servizi come ristoranti, farmacie e supermercati raggiungibili a piedi. La distanza dalle spiagge di La Duquesa e Manilva è inferiore a un chilometro. Questa posizione offre un'elevata qualità di vita combinando la vicinanza urbana con il tempo libero in riva al mare.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di una casa con potenziale. La struttura esistente con 3 camere da letto, un soggiorno con camino e un solarium con vista panoramica offre una buona base. Lo stato, che richiede una parziale ristrutturazione, consente adattamenti individuali per personalizzare la casa secondo i desideri di vita personali. Il giardino privato e il garage ampliano la funzionalità.
L'anno di costruzione 2005 caratterizza questo townhouse come una proprietà relativamente moderna. È classificato come 'Gereat' (Pronto), il che significa che non sono necessari ulteriori lavori di costruzione per il suo completamento, ad eccezione dei lavori di ristrutturazione pianificati dall'acquirente. Ciò consente un'occupazione e un adattamento più rapidi alle esigenze personali.
La proprietà è descritta come bisognosa di ristrutturazione, il che implica investimenti e tempo aggiuntivi per la sua modernizzazione. È importante notare che gli arredi mostrati nelle foto sono generati artificialmente e non fanno parte dell'offerta. Le dimensioni effettive dell'area abitabile e del seminterrato devono essere verificate durante la visita.
Ref: VL176642
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo townhouse è adatto per acquirenti che cercano una proprietà con una buona base in una ricercata regione costiera e che sono disposti a implementare le proprie idee per la ristrutturazione. È ideale per famiglie che necessitano di spazio sufficiente (3 camere da letto, 2 bagni, seminterrato aggiuntivo) e apprezzano la vicinanza a spiagge e servizi. Anche per i golfisti, la vicinanza a diversi campi (ad es. Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km) è un fattore rilevante. La posizione in un ambiente urbanizzato con buoni collegamenti (24 km dall'aeroporto di Málaga) lo rende anche un'opzione interessante per acquirenti di seconde case o come casa vacanze, utilizzabile anche al di fuori dell'alta stagione.
Il townhouse è stato costruito nel 2005 e dispone di una superficie costruita di 147,38 m², integrata da un seminterrato di 59,13 m² e giardini di 85,9 m². La descrizione 'Marble Flooring' suggerisce l'uso di marmo come pavimentazione, tipico delle proprietà spagnole e che conferisce un certo pregio. La proprietà dispone di una terrazza e un solarium che offrono spazio esterno aggiuntivo. L'allestimento di base è solido, ma si ritiene necessaria una ristrutturazione per modernizzare il comfort abitativo e adattarlo alle preferenze estetiche individuali. Le finestre offrono viste sul mare, sulla campagna e sull'ambiente urbano.
Il townhouse è offerto al prezzo di 380.000 €. Questo prezzo lo posiziona nel segmento medio delle offerte disponibili nella regione di La Duquesa. L'indicazione 'Gereat' (Pronto) e la descrizione come 'bisognoso di ristrutturazione' implicano che il prezzo indicato lascia spazio per adattamenti individuali. Confronti con proprietà simili come 'Alonia' (da 279.000 €) o 'Aby Upper' (da 320.000 €) mostrano un range di prezzo di mercato, mentre 'Acqua Gardens' (da 418.800 €) rappresenta una categoria di prezzo superiore.
Questo townhouse a La Duquesa, Málaga, offre un interessante mix di vicinanza alla città e vita costiera. La prossimità immediata a servizi come una farmacia (182 m) e un supermercato (172 m) facilita la vita quotidiana. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono a pochi minuti a piedi. La posizione è ideale per coloro che apprezzano una buona accessibilità, poiché molti stabilimenti sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, i vicini campi da golf e il porto turistico di La Duquesa (1,0 km) offrono diverse opportunità di svago. Il clima, con una media di 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, completa lo stile di vita mediterraneo.
La vita a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza al Mar Mediterraneo e da un'infrastruttura ben sviluppata. Con 33 ristoranti e 4 caffè in un raggio di 2 km, oltre a una farmacia (182 m) e un supermercato (172 m), le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte. Il porto turistico di La Duquesa si trova a solo 1 km e offre un'atmosfera nautica. Diverse spiagge sono raggiungibili a piedi o con una breve passeggiata, rendendo la vita in riva al mare un'esperienza quotidiana. La regione beneficia di un clima mite con una media di 18,5°C e lunghi periodi di sole, che favoriscono le attività all'aperto durante tutto l'anno.
Questa mappa mostra la posizione del townhouse a La Duquesa, Málaga, con un focus sulla vicinanza a servizi importanti come la spiaggia, il porto turistico e i negozi. Visualizza la buona accessibilità e l'integrazione nell'infrastruttura locale.
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, una regione nota per i suoi resort di lusso, spiagge dorate e campi da golf di prima classe. La vicinanza a Estepona (circa 15 km) e Marbella (circa 45 km) offre accesso ad altri servizi urbani e opportunità di intrattenimento. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (75 km in linea d'aria) facilita i viaggi internazionali. La Duquesa si distingue per un affascinante porto turistico e un'atmosfera più rilassata rispetto ai grandi centri turistici, garantendo al contempo buone infrastrutture e accessibilità.
L'accessibilità di questo townhouse è buona. Le spiagge come La Duquesa si trovano a soli 592 m, Playa de Manilva a 835 m. Il porto turistico di La Duquesa si trova a 1 km. Diversi campi da golf sono raggiungibili in un raggio di 6,3 km, tra cui il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. L'aeroporto internazionale di Málaga (AGP) si trova a 24 km (in linea d'aria), garantendo buoni collegamenti internazionali. I trasporti pubblici sono presenti con 29 fermate e 5 linee nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto, sebbene sia disponibile un garage per 2 auto. Il supermercato più vicino si trova a 172 m e una farmacia a 182 m.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,5°C, con picchi che favoriscono la vita all'aperto. Con storicamente 3.845 ore di sole all'anno, la regione offre abbondanti opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione a 66 m sul livello del mare e una moderata pendenza del 5,5% verso la spiaggia contribuiscono a un microclima piacevole, beneficiato dalle brezze marine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa offre un accesso diretto a diverse spiagge. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 m, seguita da Playa de Manilva (835 m). Questi luoghi sono ideali per gli amanti degli sport acquatici e della spiaggia. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e altri campi come Estepona Golf (6,3 km) nelle immediate vicinanze. Il porto turistico di La Duquesa (1,0 km) è un centro di attività nautiche e offre anche una selezione di ristoranti e negozi. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ampliano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, una regione nota per i suoi resort di lusso, spiagge dorate e campi da golf di prima classe. La vicinanza a Estepona (circa 15 km) e Marbella (circa 45 km) offre accesso ad altri servizi urbani e opportunità di intrattenimento. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga (75 km in linea d'aria) facilita i viaggi internazionali. La Duquesa si distingue per un affascinante porto turistico e un'atmosfera più rilassata rispetto ai grandi centri turistici, garantendo al contempo buone infrastrutture e accessibilità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Il townhouse a La Duquesa si posiziona in termini di prezzo nel segmento medio della regione. Con un prezzo di offerta di 380.000 €, si colloca sopra il prezzo di partenza di Alonia (da 279.000 €), ma sotto quello di Acqua Gardens (da 418.800 €). Rispetto ad Aby Upper (da 320.000 €), è un'opzione leggermente più costosa, forse a causa della maggiore superficie abitabile di 264 m² (inclusi seminterrato e aree giardino) e della posizione specifica a La Duquesa. La vicinanza ai campi da golf e l'accesso diretto ai servizi sono forti argomenti di vendita. Mentre Alonia è considerata più semplice ed economica, Acqua Gardens potrebbe offrire servizi più moderni o una posizione più diretta sulla spiaggia, che si riflette nel prezzo più elevato. Aby Upper a Estepona potrebbe essere un'alternativa per gli acquirenti che preferiscono un ambiente urbano diverso. Questa proprietà a La Duquesa offre un equilibrio tra posizione, spazio e potenziale di design individuale grazie alla necessaria ristrutturazione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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