Cette maison de ville à La Duquesa, Málaga, offre 264 m² d'espace de vie à proximité des commodités et de la plage. Construite en 2005, la propriété est prête à emménager et ne nécessite que des rénovations mineures pour réaliser son plein potentiel. Avec 3 chambres et 2 salles de bains, elle représente une option attrayante pour les acheteurs recherchant une propriété sur la Costa del Sol caractérisée par son emplacement et sa vue. La proximité des terrains de golf et des marinas complète l'offre de loisirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est idéalement située à La Duquesa, Málaga, avec de nombreuses commodités telles que restaurants, pharmacies et supermarchés accessibles à pied. La distance des plages de La Duquesa et de Manilva est inférieure à un kilomètre. Ce positionnement offre une haute qualité de vie grâce à la combinaison de la proximité urbaine et des loisirs au bord de la mer.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une propriété avec du potentiel. La structure existante avec 3 chambres, un salon avec cheminée et un solarium avec vue panoramique offre une bonne base. L'état nécessitant une rénovation partielle permet des adaptations individuelles pour adapter la maison aux souhaits de vie personnels. Le jardin privé et le garage étendent la fonctionnalité.
L'année de construction 2005 caractérise cette maison de ville comme une propriété relativement moderne. Elle est classée comme 'Gereed', ce qui signifie qu'aucuns travaux de construction supplémentaires ne sont requis pour son achèvement, à l'exception des travaux de rénovation planifiés par l'acheteur. Cela permet une prise de possession et une adaptation plus rapides aux besoins personnels.
La propriété est décrite comme nécessitant une rénovation, ce qui implique des investissements et du temps supplémentaires pour sa modernisation. Il est important de noter que les meubles présentés sur les photos sont générés artificiellement et ne font pas partie de l'offre. La taille réelle de la zone de vie et du sous-sol doit être vérifiée lors de la visite.
Ref: VL176642
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison de ville convient aux acheteurs qui recherchent une propriété avec une bonne base dans une région côtière recherchée et qui sont prêts à mettre en œuvre leurs propres idées pour la rénovation. Elle convient aux familles qui ont besoin de suffisamment d'espace (3 chambres, 2 salles de bains, sous-sol supplémentaire) et qui apprécient la proximité des plages et des commodités. Pour les golfeurs, la proximité de plusieurs parcours (par exemple, Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km) est également un facteur pertinent. La situation dans un environnement urbanisé avec une bonne connexion (24 km de l'aéroport de Málaga) en fait également une option intéressante pour les acheteurs de résidences secondaires ou comme maison de vacances, utilisable même en dehors de la haute saison.
La maison de ville a été construite en 2005 et offre une superficie construite de 147,38 m², complétée par un sous-sol de 59,13 m² et des jardins de 85,9 m². La mention 'Marble Flooring' suggère l'utilisation de marbre comme revêtement de sol, ce qui est typique des propriétés espagnoles et témoigne d'une certaine valeur. La propriété dispose d'une terrasse et d'un solarium, qui offrent un espace extérieur supplémentaire. L'équipement de base est solide, mais une rénovation est jugée nécessaire pour moderniser le confort de vie et l'adapter aux préférences esthétiques individuelles. Les fenêtres offrent des vues sur la mer, la campagne et l'environnement urbain.
La maison de ville est proposée au prix de 380 000 €. Ce prix la positionne dans le segment moyen des offres disponibles dans la région de La Duquesa. L'indication 'Gereed' et la description comme 'nécessitant une rénovation' impliquent que le prix indiqué laisse une marge pour des adaptations individuelles. Les comparaisons avec des propriétés similaires telles que 'Alonia' (à partir de 279 000 €) ou 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €) montrent une fourchette de prix conforme au marché, tandis que 'Acqua Gardens' (à partir de 418 800 €) représente une catégorie de prix plus élevée.
Cette maison de ville à La Duquesa, Málaga, offre un mélange intéressant de proximité urbaine et de vie côtière. La proximité immédiate des commodités telles qu'une pharmacie (182 m) et un supermarché (172 m) facilite le quotidien. Les plages de La Duquesa et de Playa de Manilva sont à quelques minutes de marche. L'emplacement est idéal pour les personnes qui attachent de l'importance à une bonne accessibilité, car de nombreux établissements sont accessibles à pied. Parallèlement, les terrains de golf voisins et la marina de La Duquesa (1,0 km) offrent diverses possibilités de loisirs. Le climat, avec une moyenne de 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, complète le style de vie méditerranéen.
La vie à La Duquesa, Málaga, est marquée par la proximité de la mer Méditerranée et une infrastructure bien développée. Avec 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, ainsi qu'une pharmacie (182 m) et un supermarché (172 m), les besoins quotidiens sont facilement satisfaits. La marina de La Duquesa est à seulement 1 km et offre une atmosphère nautique. Plusieurs plages sont accessibles à pied ou par une courte promenade, faisant de la vie au bord de la mer un quotidien. La région bénéficie d'un climat doux avec une moyenne de 18,5°C et de longues périodes d'ensoleillement, ce qui favorise les activités de plein air toute l'année.
Cette carte montre l'emplacement de la maison de ville à La Duquesa, Málaga, en mettant l'accent sur la proximité des commodités importantes telles que la plage, la marina et les commerces. Elle visualise la bonne accessibilité et l'intégration dans l'infrastructure locale.
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, une région réputée pour ses complexes de luxe, ses plages dorées et ses terrains de golf de première classe. La proximité d'Estepona (environ 15 km) et de Marbella (environ 45 km) offre un accès à d'autres commodités urbaines et possibilités de divertissement. La connexion à l'aéroport de Málaga (75 km à vol d'oiseau) facilite les voyages internationaux. La Duquesa elle-même se caractérise par une charmante marina et une atmosphère plus détendue par rapport aux grands centres touristiques, tout en garantissant une bonne infrastructure et accessibilité.
L'accessibilité de cette maison de ville est bonne. Les plages comme La Duquesa ne sont qu'à 592 m, Playa de Manilva à 835 m. La marina de La Duquesa est à 1 km. Plusieurs terrains de golf sont accessibles dans un rayon de 6,3 km, y compris le prestigieux Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). L'aéroport international de Málaga (AGP) est à 24 km (à vol d'oiseau), ce qui garantit de bonnes liaisons internationales. Les transports publics sont présents avec 29 arrêts et 5 lignes dans les environs, facilitant les déplacements sans voiture, bien qu'un garage pour 2 voitures soit disponible. Le supermarché le plus proche est à 172 m et une pharmacie à 182 m.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 18,5°C, avec des pics favorisant la vie en plein air. Avec historiquement 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation à 66 m d'altitude et une pente modérée de 5,5% vers la plage contribuent à un microclimat agréable, bénéficiant des brises marines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de La Duquesa offre un accès direct à diverses plages. La plage la plus proche, La Duquesa, n'est qu'à 592 m, suivie de Playa de Manilva (835 m). Ces endroits sont idéaux pour les amateurs de sports nautiques et de plage. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et d'autres parcours comme Estepona Golf (6,3 km) à proximité immédiate. La marina de La Duquesa (1,0 km) est un centre d'activités nautiques et propose également une sélection de restaurants et de boutiques. Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) élargissent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, une région réputée pour ses complexes de luxe, ses plages dorées et ses terrains de golf de première classe. La proximité d'Estepona (environ 15 km) et de Marbella (environ 45 km) offre un accès à d'autres commodités urbaines et possibilités de divertissement. La connexion à l'aéroport de Málaga (75 km à vol d'oiseau) facilite les voyages internationaux. La Duquesa elle-même se caractérise par une charmante marina et une atmosphère plus détendue par rapport aux grands centres touristiques, tout en garantissant une bonne infrastructure et accessibilité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
La maison de ville à La Duquesa se positionne en prix dans le segment moyen de la région. Avec un prix affiché de 380 000 €, elle est supérieure au prix d'entrée d'Alonia (à partir de 279 000 €), mais inférieure à celui d'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €). Comparée à Aby Upper (à partir de 320 000 €), c'est une option légèrement plus chère, ce qui est peut-être dû à la plus grande surface habitable de 264 m² (incluant sous-sol et espaces de jardin) et à l'emplacement spécifique à La Duquesa. La proximité des terrains de golf et l'accessibilité directe aux commodités sont des arguments de vente forts. Alors qu'Alonia est considérée comme plus simple et moins chère, Acqua Gardens offre peut-être des équipements plus modernes ou une localisation plus directe à la plage, ce qui se reflète dans le prix plus élevé. Aby Upper à Estepona pourrait être une alternative pour les acheteurs préférant un environnement urbain différent. Cette propriété à La Duquesa offre un équilibre entre l'emplacement, l'espace et le potentiel d'aménagement personnalisé grâce à la rénovation nécessaire.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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