Este townhouse em La Duquesa, Málaga, oferece 264 m² de área útil e está situado a uma curta distância de comodidades e da praia. Construído em 2005, o imóvel está pronto para habitar e requer apenas pequenas renovações para atingir todo o seu potencial. Com 3 quartos e 2 casas de banho, representa uma opção atraente para compradores que procuram uma propriedade na Costa del Sol caracterizada pela sua localização e vistas. A proximidade a campos de golfe e marinas complementa a oferta de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O townhouse está estrategicamente localizado em La Duquesa, Málaga, com inúmeras comodidades como restaurantes, farmácias e supermercados a uma curta distância a pé. A distância das praias de La Duquesa e Manilva é inferior a um quilómetro. Esta localização oferece uma alta qualidade de vida ao combinar a proximidade urbana com o lazer à beira-mar.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma casa com potencial. A estrutura existente com 3 quartos, uma sala de estar com lareira e um solário com vista panorâmica oferece uma boa base. O estado, que requer renovação parcial, permite adaptações individuais para ajustar a casa aos desejos de vida pessoais. O jardim privado e a garagem expandem a funcionalidade.
O ano de construção de 2005 caracteriza este townhouse como uma propriedade relativamente moderna. Está classificado como 'Gereat' (Concluído), o que significa que não são necessárias obras de construção adicionais para a sua conclusão, para além das renovações planeadas pelo comprador. Isto permite uma ocupação e adaptação mais rápidas às necessidades pessoais.
A propriedade é descrita como necessitando de renovação, o que implica investimentos e tempo adicionais para a sua modernização. É importante notar que os móveis apresentados nas fotos são gerados artificialmente e não fazem parte da oferta. O tamanho real da área de estar e da cave deve ser verificado durante a visita.
Ref: VL176642
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este townhouse é adequado para compradores que procuram uma propriedade com uma boa base numa região costeira procurada e que estejam dispostos a implementar as suas próprias ideias para a renovação. É ideal para famílias que necessitam de espaço suficiente (3 quartos, 2 casas de banho, cave adicional) e valorizam a proximidade de praias e comodidades. Para os golfistas, a proximidade de vários campos (por exemplo, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km) é também um fator relevante. A localização num ambiente urbanizado com boa ligação (24 km ao aeroporto de Málaga) torna-a também uma opção interessante para compradores de segunda habitação ou como casa de férias, utilizável mesmo fora da época alta.
O townhouse foi construído em 2005 e possui uma área construída de 147,38 m², complementada por uma cave de 59,13 m² e jardins de 85,9 m². A descrição 'Marble Flooring' sugere o uso de mármore como revestimento de piso, típico de propriedades espanholas e que confere um certo valor. A propriedade dispõe de um terraço e um solário que oferecem espaço exterior adicional. O equipamento básico é sólido, mas considera-se necessária uma renovação para modernizar o conforto de vida e adaptá-lo às preferências estéticas individuais. As janelas oferecem vistas para o mar, campo e ambiente urbano.
O townhouse é oferecido pelo preço de 380.000 €. Este preço posiciona-o no segmento médio das ofertas disponíveis na região de La Duquesa. A indicação 'Gereat' (Concluído) e a descrição como 'necessitando de renovação' implicam que o preço indicado deixa margem para adaptações individuais. Comparações com propriedades semelhantes como 'Alonia' (a partir de 279.000 €) ou 'Aby Upper' (a partir de 320.000 €) mostram uma faixa de preço de mercado, enquanto 'Acqua Gardens' (a partir de 418.800 €) representa uma categoria de preço mais elevada.
Este townhouse em La Duquesa, Málaga, oferece uma interessante mistura de proximidade urbana e vida costeira. A proximidade imediata a comodidades como uma farmácia (182 m) e um supermercado (172 m) facilita o dia a dia. As praias de La Duquesa e Playa de Manilva ficam a poucos minutos a pé. A localização é ideal para quem valoriza uma boa acessibilidade, pois muitos estabelecimentos são acessíveis a pé. Ao mesmo tempo, os campos de golfe próximos e a marina de La Duquesa (1,0 km) oferecem diversas oportunidades de lazer. O clima, com uma média de 3.845 horas de sol por ano e uma estação balnear de 5 meses, complementa o estilo de vida mediterrânico.
A vida em La Duquesa, Málaga, é marcada pela proximidade do mar Mediterrâneo e por uma infraestrutura bem desenvolvida. Com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, bem como uma farmácia (182 m) e um supermercado (172 m), as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A marina de La Duquesa fica a apenas 1 km e oferece uma atmosfera náutica. Várias praias são acessíveis a pé ou por um curto passeio, tornando a vida à beira-mar um quotidiano. A região beneficia de um clima ameno com uma média de 18,5°C e longos períodos de sol, o que favorece as atividades ao ar livre durante todo o ano.
Este mapa mostra a localização do townhouse em La Duquesa, Málaga, com foco na proximidade de comodidades importantes como a praia, a marina e lojas. Visualiza a boa acessibilidade e a integração na infraestrutura local.
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, uma região conhecida pelos seus resorts de luxo, praias douradas e campos de golfe de primeira classe. A proximidade de Estepona (aprox. 15 km) e Marbella (aprox. 45 km) oferece acesso a mais comodidades urbanas e opções de entretenimento. A ligação ao aeroporto de Málaga (75 km em linha reta) facilita as viagens internacionais. La Duquesa distingue-se por uma marina charmosa e uma atmosfera mais descontraída em comparação com os grandes centros turísticos, garantindo simultaneamente uma boa infraestrutura e acessibilidade.
A acessibilidade deste townhouse é boa. Praias como La Duquesa ficam a apenas 592 m, Playa de Manilva a 835 m. A marina de La Duquesa fica a 1 km. Vários campos de golfe são acessíveis num raio de 6,3 km, incluindo o prestigiado Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. O aeroporto internacional de Málaga (AGP) fica a 24 km (em linha reta), o que garante boas ligações internacionais. Os transportes públicos estão presentes com 29 paragens e 5 linhas nas imediações, facilitando a locomoção sem carro, embora exista uma garagem para 2 carros. O supermercado mais próximo fica a 172 m e uma farmácia a 182 m.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza do clima mediterrâneo típico da Costa del Sol, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 18,5°C, com picos que favorecem a vida ao ar livre. Com historicamente 3.845 horas de sol por ano, a região oferece abundantes oportunidades para atividades ao ar livre. A estação balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização a 66 m acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 5,5% em direção à praia contribuem para um microclima agradável, beneficiando das brisas marítimas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de La Duquesa oferece acesso direto a várias praias. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 m, seguida de Playa de Manilva (835 m). Estes locais são ideais para amantes de desportos aquáticos e de praia. A região é também um paraíso para golfistas, com o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e outros campos como Estepona Golf (6,3 km) nas imediações. A marina de La Duquesa (1,0 km) é um centro de atividades náuticas e também oferece uma seleção de restaurantes e lojas. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) alargam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, uma região conhecida pelos seus resorts de luxo, praias douradas e campos de golfe de primeira classe. A proximidade de Estepona (aprox. 15 km) e Marbella (aprox. 45 km) oferece acesso a mais comodidades urbanas e opções de entretenimento. A ligação ao aeroporto de Málaga (75 km em linha reta) facilita as viagens internacionais. La Duquesa distingue-se por uma marina charmosa e uma atmosfera mais descontraída em comparação com os grandes centros turísticos, garantindo simultaneamente uma boa infraestrutura e acessibilidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
O townhouse em La Duquesa posiciona-se em preço no segmento médio da região. Com um preço de oferta de 380.000 €, situa-se acima do preço de entrada de Alonia (a partir de 279.000 €), mas abaixo do de Acqua Gardens (a partir de 418.800 €). Em comparação com Aby Upper (a partir de 320.000 €), é uma opção ligeiramente mais cara, o que se deve possivelmente à maior área útil de 264 m² (incluindo cave e áreas ajardinadas) e à localização específica em La Duquesa. A proximidade de campos de golfe e o acesso direto a comodidades são fortes argumentos de venda. Enquanto Alonia é considerada mais básica e económica, Acqua Gardens pode oferecer comodidades mais modernas ou uma localização mais direta à praia, o que se reflete no preço mais elevado. Aby Upper em Estepona pode ser uma alternativa para compradores que preferem um ambiente urbano diferente. Esta propriedade em La Duquesa oferece um equilíbrio entre localização, espaço e potencial de design individual graças à renovação necessária.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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