Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή La Duquesa της Μάλαγα, γνωστή για την εγγύτητα σε παραλίες και αστικά κέντρα. Πρόκειται για μια κατοικία τύπου townhouse, έτοιμη προς παράδοση, με συνολική επιφάνεια 264 m². Η τοποθεσία προσφέρει συνδυασμό ηρεμίας και εύκολης πρόσβασης σε βασικές παροχές, καθιστώντας την ελκυστική για όσους αναζητούν μια ισορροπημένη μεσογειακή διαβίωση. Η τιμή εκκίνησης είναι €380.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την παραλία La Duquesa (περίπου 1,2 χλμ). Η εγγύτητα σε μαρίνες και διάφορες παροχές ενισχύει τη λειτουργικότητα της τοποθεσίας για καθημερινή διαβίωση. Η ήπια κλίση 5,5% προς την παραλία υποδηλώνει μια σχετικά άνετη διαδρομή.
Αυτό το townhouse απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο με δυνατότητα προσαρμογής. Η ανάγκη για ανακαίνιση επιτρέπει την εξατομίκευση των εσωτερικών χώρων, ενώ οι πολλαπλοί χώροι όπως βεράντες, σολάριουμ και υπόγειο προσφέρουν ευελιξία για διάφορες χρήσεις, από οικιακή ψυχαγωγία έως αποθήκευση.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2005 και είναι έτοιμο για παράδοση. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, αλλά η κατάστασή του «Gereed» (Έτοιμο) υποδηλώνει ότι είναι άμεσα διαθέσιμο για κατοίκηση ή για ανακαίνιση. Η συνολική επιφάνεια δόμησης είναι 147,38 m², με επιπλέον 59,13 m² υπόγειου χώρου και 85,9 m² κήπου.
Το ακίνητο δεν προσφέρει την άμεση εμπειρία μιας ολοκαίνουργιας κατασκευής, καθώς χρειάζεται ανακαίνιση. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγα είναι σημαντική (95 χλμ), και οι κοντινές παραλίες απαιτούν σύντομη μετακίνηση. Δεν παρέχονται πληροφορίες για ενεργειακή πιστοποίηση ή συγκεκριμένα υλικά φινιρίσσματος πέραν του μαρμάρου.
Ref: VL176642
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το townhouse ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία που μπορούν να διαμορφώσουν σύμφωνα με τις προσωπικές τους προτιμήσεις, καθώς απαιτεί ανακαίνιση. Είναι κατάλληλο για όσους εκτιμούν την εγγύτητα σε αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως γήπεδα γκολφ (400 μέτρα από το πλησιέστερο) και θαλάσσια σπορ μέσω των κοντινών μαρινών. Η τοποθεσία είναι βολική για όσους ταξιδεύουν συχνά, αν και το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε απόσταση 95 χλμ, ενώ το Γιβραλτάρ είναι πιο κοντά (32 χλμ). Η ύπαρξη 2 χώρων στο υπόγειο, ιδανικών για γυμναστήριο ή home cinema, καθώς και μεγάλης γκαραζόπορτας, ανταποκρίνεται σε ανάγκες για άνεση και ψυχαγωγία. Το σολάριουμ με πανοραμική θέα προσφέρει έναν επιπλέον χώρο για χαλάρωση.
Το ακίνητο διαθέτει μαρμάρινο δάπεδο, χαρακτηριστικό που υποδηλώνει μια κλασική ποιότητα κατασκευής. Η ύπαρξη τζακιού στο σαλόνι προσθέτει ζεστασιά και ατμόσφαιρα. Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη και διαθέτει χώρο πλυντηρίου. Οι χώροι ύπνου περιλαμβάνουν 3 υπνοδωμάτια, με ένα εκ των οποίων να είναι en-suite, προσφέροντας ιδιωτικότητα. Η κατασκευή χρονολογείται από το 2005, επομένως οι σύγχρονες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης ή τεχνολογίας ενδέχεται να μην πληρούνται πλήρως χωρίς αναβάθμιση. Η ανάγκη για ανακαίνιση υποδηλώνει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες θα έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν τα υλικά και τις τεχνολογίες που επιθυμούν.
Η τιμή εκκίνησης για αυτό το townhouse στην La Duquesa είναι €380.000. Η συνολική επιφάνεια των 264 m², συμπεριλαμβανομένου του υπογείου και των κήπων, τοποθετεί την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε ανταγωνιστικό επίπεδο, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη για ανακαίνιση που προσφέρει ευκαιρία για εξατομίκευση. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο προς παράδοση. Η περιοχή παρουσίασε 1.351 ακίνητες συναλλαγές, υποδηλώνοντας μια ενεργή αγορά, αλλά οι λεπτομέρειες για συγκεκριμένες τιμές πώλησης δεν παρέχονται. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και μαρίνες ενδέχεται να επηρεάζει την αξία του ακινήτου.
Η La Duquesa, όπου βρίσκεται αυτό το townhouse, είναι μια περιοχή που συνδυάζει την εγγύτητα στη θάλασσα με την ευκολία πρόσβασης σε αστικές υποδομές. Οι κάτοικοι επωφελούνται από την ύπαρξη 33 εστιατορίων, 3 φαρμακείων και 4 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, διευκολύνοντας την καθημερινή ζωή. Η παρουσία 29 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών και 5 γραμμών ενισχύει την κινητικότητα στην περιοχή, ενώ οι 3,845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και η μέση θερμοκρασία 18,5°C συμβάλλουν σε έναν ευχάριστο μεσογειακό τρόπο ζωής. Το πεντάμηνο κολυμβητικό διάστημα, όπου η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C, προσφέρει επιπλέον ευκαιρίες αναψυχής.
Η διαβίωση στην La Duquesa προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις. Με ένα σούπερ μάρκετ σε απόσταση 172 μέτρων και ένα φαρμακείο στα 182 μέτρα, οι βασικές ανάγκες καλύπτονται άμεσα. Το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται 6,6 χλμ μακριά, παρέχοντας πρόσβαση σε υγειονομική περίθαλψη. Η παρουσία 33 εστιατορίων σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων προσφέρει ποικιλία επιλογών για φαγητό. Η περιοχή διαθέτει επίσης 33 εστιατόρια, 3 φαρμακεία, 4 καφέ και 1 οδοντιατρείο σε κοντινή απόσταση. Υπάρχουν 3 δημόσια σχολεία και 1 λύκειο σε κοντινή απόσταση, καθώς και 1 κέντρο υγείας, καθιστώντας την περιοχή λειτουργική για οικογένειες. Ο ιστορικός αριθμός ηλιοφάνειας 3.845 ωρών ετησίως συμβάλλει σε έναν υπαίθριο τρόπο ζωής.
Η τοποθεσία La Duquesa, στην επαρχία της Μάλαγα, αποτελεί μέρος της ηλιόλουστης ακτής της Ανδαλουσίας. Η εγγύτητα στη θάλασσα, τα γήπεδα γκολφ και οι μαρίνες προσδιορίζουν τον χαρακτήρα της περιοχής. Η χαρτογραφική απεικόνιση αναδεικνύει την αστική διάρθρωση και την πρόσβαση σε παράκτιες υποδομές, χαρακτηριστικό της Costa del Sol.
Η La Duquesa βρίσκεται στη δυτική Costa del Sol, προσφέροντας στρατηγική θέση μεταξύ της ακτογραμμής της Μάλαγα και του Γιβραλτάρ. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την Estepona (περίπου 15-20 χλμ ανατολικά) και το Sotogrande (περίπου 10 χλμ δυτικά), δύο γνωστές περιοχές με δικές τους μαρίνες και ανέσεις. Η εγγύτητα σε αυτά τα αστικά κέντρα επιτρέπει στους κατοίκους να απολαμβάνουν τις παροχές τους, διατηρώντας παράλληλα μια πιο ήρεμη διαβίωση στην La Duquesa. Η πρόσβαση σε δύο διεθνή αεροδρόμια, τη Μάλαγα και το Γιβραλτάρ, ενισχύει τη συνδεσιμότητα με άλλες περιοχές.
Η προσβασιμότητα στην La Duquesa είναι καλή. Το πλησιέστερο παραλιακό μέτωπο, η παραλία La Duquesa, απέχει 1,2 χλμ. Άλλες παραλίες όπως η Playa de Manilva (835 μ.) και η Playa de la Chullera (2,6 χλμ) είναι επίσης κοντά. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Finca Cortesín Golf Club απέχει 4,3 χλμ, ενώ υπάρχουν και άλλα γήπεδα σε κοντινή απόσταση. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) βρίσκεται 75 χλμ μακριά (αιθερογραμμικά, 95 χλμ οδικώς), και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) είναι περίπου 25 χλμ μακριά (αιθερογραμμικά, 32 χλμ οδικώς). Η εγγύτητα σε 29 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών και 5 γραμμές ενισχύει την κινητικότητα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η La Duquesa απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και εκτιμώμενες 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η μέση θερμοκρασία κυμαίνεται μεταξύ 12°C και 26°C, υποδηλώνοντας ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Το κολυμβητικό τρίμηνο διαρκεί περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με ήπια κλίση 5,5% προς την παραλία. Η θέση του, εγγύς της θάλασσας, επηρεάζει το τοπικό μικροκλίμα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή της La Duquesa προσφέρει πρόσβαση σε διάφορες παραλίες. Η πλησιέστερη, La Duquesa, απέχει 1,2 χλμ, ενώ η Playa de Manilva βρίσκεται σε απόσταση 835 μέτρων. Η Playa de la Chullera είναι προσβάσιμη σε 2,6 χλμ. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πολλές επιλογές, με το Finca Cortesín Golf Club στα 4,3 χλμ, το Golf Academy Albayt Resort στα 4,9 χλμ και το Estepona Golf στα 6,3 χλμ. Επιπλέον, το Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 χλμ) προσφέρει θαλάσσιες δραστηριότητες και επιλογές αναψυχής. Υπάρχουν επίσης αθλητικά κέντρα σε κοντινή απόσταση, όπως το Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 χλμ).
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa βρίσκεται στη δυτική Costa del Sol, προσφέροντας στρατηγική θέση μεταξύ της ακτογραμμής της Μάλαγα και του Γιβραλτάρ. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την Estepona (περίπου 15-20 χλμ ανατολικά) και το Sotogrande (περίπου 10 χλμ δυτικά), δύο γνωστές περιοχές με δικές τους μαρίνες και ανέσεις. Η εγγύτητα σε αυτά τα αστικά κέντρα επιτρέπει στους κατοίκους να απολαμβάνουν τις παροχές τους, διατηρώντας παράλληλα μια πιο ήρεμη διαβίωση στην La Duquesa. Η πρόσβαση σε δύο διεθνή αεροδρόμια, τη Μάλαγα και το Γιβραλτάρ, ενισχύει τη συνδεσιμότητα με άλλες περιοχές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Στην ευρύτερη περιοχή της La Duquesa, το ακίνητο αυτό παρουσιάζεται ως μια επιλογή που συνδυάζει την εγγύτητα σε παραλίες και γήπεδα γκολφ, με την ανάγκη για ανακαίνιση. Συγκριτικά με το Alonia (από €279.000), το οποίο είναι πιθανώς μικρότερο ή με διαφορετικά χαρακτηριστικά, αυτό το townhouse προσφέρει μεγαλύτερο χώρο (264 m² έναντι μη καθορισμένου). Το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800) και το Aby Upper στην Estepona (από €320.000) αντιπροσωπεύουν ελαφρώς διαφορετικές τιμολογήσεις και πιθανώς διαφορετικές θέσεις ή ποιότητες κατασκευής. Το εν λόγω ακίνητο, με τιμή εκκίνησης €380.000, τοποθετείται στην ενδιάμεση κατηγορία τιμών. Η έμφαση στην La Duquesa είναι η "frontline golf" και "close to sea" τοποθεσία, κάτι που μπορεί να μην είναι τόσο έντονο σε όλες τις εναλλακτικές. Η ανάγκη για ανακαίνιση μπορεί να δικαιολογεί την τιμολόγηση κάτω από ορισμένες άλλες συγκρίσιμες κατοικίες, προσφέροντας δυνατότητα προστιθέμενης αξίας για τον αγοραστή. Η Estepona, ως μεγαλύτερη πόλη, προσφέρει διαφορετική δυναμική αγοράς, ενώ η La Duquesa διατηρεί έναν πιο ήρεμο, παραθεριστικό χαρακτήρα, ελκυστικό για συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς.
Σχετικά με τον Συντάκτη
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
