Denne renoverte hjørne-townhouse ligger i La Duquesa i provinsen Málaga. Eiendommen er en del av et lite, lukket kompleks med kun 13 enheter, noe som gir et rolig boligområde. Boligen har en boflate på 116 m², tre soverom og to bad. Orienteringen er vest, med en privat terrasse på 53 m² og en liten hage på 24 m². Standarden anses som utmerket med nyere oppussing som inkluderer klimaanlegg, peis og energiruter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen er beliggende i et urbant område i La Duquesa, preget av en slette med en svak helning (2.3%) mot havet. Det omkringliggende området har en tett tilgang på fasiliteter med sterk gå- og sykkelvennlig tilgjengelighet. Høyden er 14 meter over havets overflate. Nærheten til kysten er avgjørende og påvirker mikroklimaet og bofellesskapet.
Dette prosjektet imøtekommer behovet for bolig i en borettslagsstruktur uten vedlikeholdet av en isolert villa. De innendørs arealene er inndelt med en felles sone for samvær og en egen sovesone. Tilstedeværelsen av en terrasse på ca. 50 m² og en sidehage utvider boarealet utendørs, og utnytter den vestlige orienteringen for bruk på ettermiddagen og kvelden.
Klassifisert som en 'resale'-eiendom i utmerket stand. Bygget er ferdigstilt og klart for umiddelbar innflytting. Nylige inngrep har omfattet renovering av interiør og overflater, inkludert installasjon av grunnleggende smarthus (WiFi, fiber) og klimastyring. Det er en bolig uten ventetid sammenlignet med nye byggeprosjekter.
Den private hagen er på 24 m², et begrenset areal som ikke støtter store landskapsprosjekter eller private bassenger. Den vestlige orienteringen innebærer at eiendommen ikke utsettes for morgensolen. Det er en townhouse med felles vegger, så lydisolasjonen er delvis. Bassenget deles med de andre 12 husholdningene i borettslaget.
Ref: VL541342
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne løsningen passer for de som søker en stabil bolig eller et feriehus nær fasiliteter uten å være avhengige av bilen. Det er spesielt egnet for familier som trenger tilgang til skoler (tre barneskoler i nærheten) og helsetjenester. Det er et logisk valg for de som søker en 'nøkkelferdig' bolig, klar til bruk, uten usikkerheten og ventetiden ved 'off-plan'. Det felles bassenget og lave befolkningstettheten gjør det også egnet for feriebruk uten byrden ved å vedlikeholde en villa.
Kvaliteten på overflatene gjenspeiler de nylige renoveringene. Eiendommen inkluderer klimaanlegg (varm/kald) og peis, noe som indikerer temperaturstyring om vinteren og sommeren. Isolerglass forbedrer termisk og akustisk isolering. Kjøkkenet er fullt utstyrt. Merkbare detaljer som innebygde skap og fiberforbindelse hever det funksjonelle nivået til moderne standarder. Terrenget er planert og hageanlagt i henhold til logikken i et konsolidert byområde.
Startprisen er €315.000. Med en boflate på 116 m² påvirkes forholdet mellom pris og kvalitet av beliggenheten nær marinaen og den nyere renoveringen. Denne finansielle posisjonen gjør eiendommen overkommelig sammenlignet med nybygg på kysten (f.eks. Waterfall Residences til €720.000), men med tilsvarende kvadratmeter. Det er et produkt egnet for de som søker umiddelbart boareal uten premien på nybygg.
Beliggenheten i La Duquesa tilbyr en blanding av maritimt liv og bymessige fasiliteter. I motsetning til isolerte boligområder kan man her nå butikker og restauranter til fots. Det er 33 restauranter og flere apotek innen noen få kilometer. Hverdagsrytmen preges av nærheten til havet: Stranden La Duquesa ligger 592 meter (fuglefly) unna. Fraværet av bratte skråninger letter gåturer. Det lille komplekset på kun 13 hus garanterer et rolig miljø sammenlignet med store turistprosjekter. Den vestlige orienteringen er ideell for utendørs opphold i de sene ettermiddags- og kveldstimmene, noe som passer bra for de som er ute om dagen og kommer hjem for å spise.
Å bo her betyr integrering i et modent bymessig vev. Lokal mobilitet støttes av 5 kollektivtransportlinjer og 29 holdeplasser i nærheten, noe som reduserer bilavhengigheten for grunnleggende turer. Tettheten av fasiliteter (3 apotek, 1 tannlege) indikerer et velforsynt område. For turer til flyplassen (24 km) eller andre større byer som Marbella eller Sotogrande er bilen imidlertid nødvendig. Atmosfæren er en aktiv men ikke hektisk ferieby med en sterk internasjonal tilstedeværelse på grunn av det høye antallet eiendomstransaksjoner (1.351).
Kartet viser den direkte nærheten til kysten og marinaen i La Duquesa. Eiendommen ligger i det urbane området med direkte tilgang til kystveien (A-7) og fasiliteter til fots. Den strategiske posisjonen i forhold til provinsgrensene og golfbaner er tydelig.
La Duquesa fungerer som et bindeledd mellom Manilva og Estepona. Det tilbyr et mer urbanisert og velforsynt alternativ enn de landlige områdene innland, og en mer økonomisk posisjon enn luksområdet i Sotogrande (8,9 km unna). Det er en strategisk posisjon for de som ønsker å være nær grensen til Gibraltar (25 km) men koblet til servicenettverket i sentrale Costa del Sol. Nærheten til prestisjetunge golfklubber som Finca Cortesín (4,3 km) gir området en høy status til tross for byens beskjedne størrelse.
Lokasjonsstrategien prioriterer umiddelbar nærhet. Supermarkedet ligger 172 meter unna; apoteket 182 meter. Marina Puerto de la Duquesa ligger 300 meter unna. For akuttjenester ligger sykehuset 6,6 km unna. Flyplassene i Málaga (AGP) og Gibraltar (GIB) kan begge brukes, ca. 74 km og 25 km (fuglefly) unna. For golfentusiaster ligger Finca Cortesín 4,3 km unna, mens baner som Estepona Golf ligger ca. 6 km unna.
| Avstand til strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet defineres av en gjennomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C med 3.845 soltimer per år. Plasseringen 14 meter over havets overflate og den vestlige eksponeringen påvirker brisene. Livsstilen utendørs forlenges i 5 måneder av året når vanntemperaturen tillater bading (≥20°C). Nærheten til havet (0,6 km) moderer sommertemperaturene. Den vestlige orienteringen av terrassen gir soleksponering i de varmeste timene, noe som krever skyggeforhold for sommerkomfort.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tilgang til stranden La Duquesa er umiddelbar (592 m). Området tilbyr sportsmuligheter med sportsenteret Las Viñas 3,1 km unna og flere golfmuligheter i det nære området. Marinaen i La Duquesa tilbyr maritime og rekreative fasiliteter. Kystgeografien muliggjør turer langs havet og marine aktiviteter. Det rekreative tilbudet er balansert mellom sport (golf, tennis, seiling) og gastronomi, som er typisk for den vestlige Costa del Sol.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa fungerer som et bindeledd mellom Manilva og Estepona. Det tilbyr et mer urbanisert og velforsynt alternativ enn de landlige områdene innland, og en mer økonomisk posisjon enn luksområdet i Sotogrande (8,9 km unna). Det er en strategisk posisjon for de som ønsker å være nær grensen til Gibraltar (25 km) men koblet til servicenettverket i sentrale Costa del Sol. Nærheten til prestisjetunge golfklubber som Finca Cortesín (4,3 km) gir området en høy status til tross for byens beskjedne størrelse.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Desember | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Sammenlignet med prosjekter som Waterfall Residences i Fuengirola (fra €720.000) eller Arosa i Mijas (fra €490.000), tilbyr denne eiendommen et betydelig lavere inngangspris (€315.000) for et tilsvarende areal (116 m²). I motsetning til disse nybyggprosjektene som ofte tilbyr store 'resort'-fasiliteter, stoler man her på et mindre, mer intimt kompleks (13 enheter) og de eksisterende offentlige/golf-fasilitetene i området. Hvis Astra Homes (€364.000) konkurrerer på pris, mangler den La Duquesas umiddelbare nærhet til havet. I tillegg tilbyr La Duquesa, i motsetning til områdene lenger øst (Mijas/Fuengirola), et mer blandet og internasjonalt miljø med sterk britisk og nordeuropeisk påvirkning, samtidig som det lokale spanske livet opprettholdes. Nærheten til Sotogrande (8,9 km) gir tilgang til naboens luksusfasiliteter uten den tilsvarende prisen.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne riktig bolig. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
